Ten dom bliźniaczy położony jest w Ciudad Quesada, w południowej części prowincji Alicante, na Costa Blanca. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, 88 m² powierzchni mieszkalnej i działkę o powierzchni 203 m², i jest oferowana w stanie gotowym do zamieszkania za stałą cenę ofertową 289 000 €. Dom sprzedawany jest w pełni umeblowany, wraz ze sprzętem AGD, i posiada nowo montowaną kuchnię, klimatyzację oraz ogrzewanie centralne. W krótkim promieniu od miejscowości znajdują się dwa pola golfowe, marina oraz szeroki wybór codziennych usług, a lotnisko Alicante-Elche oddalone jest w linii prostej o około 27 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Ciudad Quesada to śródlądnicza miejscowość mieszkaniowa w gminie Rojales, położona na nizinnym terenie około 69 metrów nad poziomem morza. Okolica łączy ulice mieszkaniowe z polami golfowymi i słonymi lagunami. Elche oddalone jest w linii prostej o 22 km, Alicante o 38 km, a Murcja o 37 km, co sytuuje miejscowość pomiędzy dwoma ośrodkami regionalnymi. Podane odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Dom rozłożony jest na dwóch piętrach: na parterze salon z kominkiem, zabudowana kuchnia oraz WC dla gości, a na piętrze dwie sypialnie z łazienką. Obie górne sypialnie mają wyjście na prywatne tarasy. Zadaszony taras i działka o powierzchni 203 m² zapewniają przestrzeń na zewnątrz, a parkowanie na działce jest na tyle przestronne, że zmieści się nawet kamper. Mieszkańcy korzystają ze wspólnego basenu.
Chodzi o istniejący dom, a nie o nową inwestycję. Budowa pochodzi z 1970 roku, a nieruchomość jest dostępna natychmiast, w stanie gotowym do zamieszkania. Kuchnia została niedawno wymieniona, a wnętrze przekazywane jest umeblowane wraz ze sprzętem AGD. Podana data ukończenia ma charakter historyczny; prezentacja nieruchomości i ocena faktycznego stanu konstrukcji są częścią procesu zakupu.
Basen jest wspólny, a nie prywatny. Powierzchnia mieszkalna 88 m² jest skromna w stosunku do powierzchni działki, a trzy sypialnie rozłożone są na dwóch piętrach, co wiąże się z codziennym korzystaniem ze schodów. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. W danych nie odnotowano prywatnego zagospodarowania ogrodu, garażu ani szczegółów dotyczących schowka.
Ref: VL091160
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający gotowego do użytku drugiego domu skorzysta z umeblowanego przekazania, wspólnego basenu i skromnego wnętrza, które ułatwia sprzątanie i utrzymanie pomiędzy wizytami. Gospodarstwo domowe z kamperem, przyczepą lub kilkoma pojazdami doceni możliwość parkowania na działce, co obecni właściciele już wykorzystują w tym celu. Kupujący, którzy przedkładają przestrzeń zewnętrzną nad metraż wewnętrzny, to naturalna grupa odbiorców: działka jest hojna, a powierzchnia mieszkalna 88 m² skromna, więc rodzina potrzebująca trzech dużych sypialni i wielu stref dziennych może uznać układ za ciasny. Stałym mieszkańcom bez samochodu warto rozważyć swoje opcje: infrastruktura w promieniu 2 km pokrywa podstawy, jest pięć przystanków transportu publicznego na dziewięciu liniach, ale najbliższe większe centra zatrudnienia i usług, Elche, Alicante i Murcja, wymagają dojazdu samochodem. Golfiści znajdą klub golfowy La Finca w odległości 6,9 km w linii prostej oraz Villamartín 14,9 km, oba w krótkim dojeździe. Kupujący, którzy chcą zupełnie nowego budynku o obecnych standardach energetycznych, nie znajdą go tutaj; konstrukcja z 1970 roku i historia jej remontów wymagają ekspertyzy technicznej. Na koniec, pozycja cenowa względem nowych inwestycji czyni ten dom istotnym dla kupujących rozważających wybór między nowoczesną konstrukcją a większą działką za ten sam budżet.
Dom został zbudowany w 1970 roku, co wyznacza punkt odniesienia dla standardów budowlanych: izolacja, szyby i instalacje pochodzą z tamtej epoki, chyba że zostały później odnowione. Udokumentowano dwie modernizacje: nowo montowaną kuchnię, pokazaną na zdjęciach ogłoszenia z blatami imitującymi marmur, oraz zmodernizowaną łazienkę z marmurowymi wykończeniami ścian. Komfort klimatyczny zapewniony jest z dwóch stron, klimatyzacja latem i ogrzewanie centralne zimą, uzupełnione kominkiem w salonie, co razem dobrze pasuje do regionu, gdzie zimowe noce mogą schodzić średnio do około 12 °C w najzimniejszym miesiącu. Nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana, ze sprzętem AGD, co obniża początkowe koszty wprowadzenia. Wykończenia widoczne na zdjęciach sugerują częściową modernizację, a nie generalny remont; kominek i ogólny układ zachowują charakter pierwotnej zabudowy. Praktyczne uwagi na prezentację nieruchomości: stan dachu i konstrukcji, wiek instalacji elektrycznej, ramy okienne i szyby oraz stan kotła centralnego ogrzewania to typowe punkty uwagi w domu w tym wieku. Obie górne sypialnie mają prywatne tarasy; ich hydroizolacja i balustrady warto obejrzeć. Zadaszony taras wydłuża sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznej. W danych brak szczegółów świadectwa energetycznego, więc koszty eksploatacji ogrzewania i chłodzenia należy oszacować na podstawie rzeczywistego zużycia podczas due diligence.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 289 000 €, włącznie z meblami i sprzętem AGD. To istniejący dom ukończony w 1970 roku, dostępny w stanie gotowym do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania na budowę. W porównaniu z nowymi inwestycjami w tej samej miejscowości, obecnie oferowanymi w cenach od około 322 000 € do 373 000 €, ta cena ofertowa jest wyraźnie niższa, co odzwierciedla wiek budynku i mniejszą powierzchnię całkowitą. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i sądowe, które nie są wliczone w cenę ofertową. Roczne opłaty wspólnotowe i lokalne podatki nie zostały podane w dostępnych danych.
Codzienne życie w tym domu opiera się na kompaktowym układzie wewnętrznym w połączeniu z niezwykle hojną przestrzenią na zewnątrz. Wnętrze o powierzchni 88 m² rozłożone jest na dwóch poziomach: na dole salon z kominkiem jako centrum domu, nowa kuchnia oraz WC dla gości; na górze dwie sypialnie, łazienka i dwa prywatne tarasy. Tarasy pełnią funkcję małych pokoi na zewnątrz, idealne na poranne słońce lub wieczorne powietrze bez wychodzenia z piętra sypialnego. Działka o powierzchni 203 m² to wyróżnik tej nieruchomości. Jest ponad dwa razy większa od powierzchni zabudowy, co zostawia miejsce na tereny zielone, strefę wypoczynku i parkowanie dla kilku pojazdów, według obecnych właścicieli zmieści się tu nawet kamper. Dla gospodarstwa domowego, które ceni życie na zewnątrz albo podróżuje z kamperem lub sprzętem boatowym, jest to praktyczna zaleta rzadko spotykana w tym przedziale cenowym w regionie. Samo Ciudad Quesada funkcjonuje jako miejscowość żyjąca cały rok, a nie sezonowy kurort. W promieniu 2 km znajduje się około 25 restauracji, dwie apteki, trzy banki, kawiarnia i dentysta, więc większość codziennych spraw można załatwić pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Wspólny basen zaspokaja potrzebę kąpieli przez mniej więcej pięciomiesięczny sezon, gdy temperatura wody morskiej i basenowej przekracza 20 °C. Zimy są łagodne, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 12 °C w najzimniejszym miesiącu do 26 °C latem; kominek i ogrzewanie centralne pokrywają chłodniejsze wieczory. Brak prywatnego basenu oznacza brak jego prywatnego utrzymania, choć zamiast tego obowiązują opłaty wspólnotowe.
Ciudad Quesada leży w głębi lądu, na skromnej wysokości 69 metrów, co sprawia, że teren jest w dużej mierze płaski, wygodnie do jazdy rowerem i spacerów. Miejscowość ma gęstość usług typową dla zadomowionego terenu mieszkaniowego: restauracje, apteki, banki i dentysta w promieniu 2 km pokrywają codzienne potrzeby. Transport publiczny istnieje w postaci pięciu przystanków na dziewięciu liniach, wystarczająco na lokalne podróże, ale nie zastępuje samochodu w podróżach regionalnych. Sieć drogowa łączy się z korytarzami AP-7 i N-332 w kierunku Torrevieja, Alicante i Murcji. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 27 km w linii prostej, osiągalne samochodem w około pół godziny przy normalnych warunkach. Elche (22 km w linii prostej), Murcja (37 km) i Alicante (38 km) otaczają miejscowość z trzech stron, oferując szpitale, większe sklepy i obiekty kulturalne. Do sportu, Centro Deportivo La Raqueta oddalone jest o 3,4 km, a miejski ośrodek sportowy El Molino o 3,5 km, oba łatwo dostępne. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych w Iberdrola Oasis Center, 3,8 km stąd, obsługuje kierowców aut elektrycznych. Rytm miejscowości jest równy przez cały rok, a międzynarodowa populacja mieszkańców sprawia, że restauracje i usługi działają poza sezonem letnim. Lokalne życie obejmuje 32 dni ustawowo wolne od pracy w roku w kalendarzu gminy, przypomnienie, że hiszpańskie miasta regularnie zatrzymują się na festiwale i tradycje.
Mapa pokazuje śródlądowe położenie Ciudad Quesada między pasem nadmorskim a regionalnymi centrami Elche, Alicante i Murcji. Należy pamiętać, że pokazane odległości do pól golfowych, mariny i lotniska są pomiarami w linii prostej; trasy drogowe podążają za terenem i zajmują więcej czasu. Sama miejscowość leży na płaskim terenie na niewielkiej wysokości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ciudad Quesada zajmuje specyficzną niszę na południowej Coste Blanca: wystarczająco w głębi lądu, by uniknąć gęstości typowej dla kurortów i tamtejszego poziomu cen, i wystarczająco blisko plaż Orihuela Costa, by dojazd zajmował dziesięć, piętnaście minut. Położenie między Torrevieja, Elche i Murcią, 22–38 km w linii prostej od większych centrów, czyni ją równie dostępna z obszarów oddziaływania obu lotnisk, Alicante i Murcji, przy czym Alicante-Elche to praktyczny wybór, około 27 km. W hierarchii regionalnej jest to miejscowość rezydencyjna z pełną bazą usługową, a nie miasto, co znajduje odzwierciedlenie w cenach nieruchomości względem pasa nadmorskiego.
Plaża nie znajduje się tuż za progiem: Ciudad Quesada leży w głębi lądu, a najbliższa infrastruktura nadmorska skupia się wokół obszaru Marinas de Dunes, przy czym Port Esportiu Marina de les Dunes oddalony jest o 7,6 km w linii prostej, czyli około 10–15 minut jazdy samochodem. Golf jest bliżej: Club de Golf La Finca leży 6,9 km w linii prostej, a Club de Golf Villamartín 14,9 km, co daje dwa pola golfowe w zasięgu kwadransa drogi. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 27 km w linii prostej i jest najczęściej wykorzystywaną bramą dla przyjazdów międzynarodowych; lotnisko w Walencji oddalone jest o 159 km, a w Maladze o 369 km, oba nadają się realnie tylko do okazjonalnych podróży. Na co dzień, poza najbliższymi udogodnieniami miejscowości, samochód jest praktycznie niezbędny. Parking nie stanowi problemu w samej nieruchomości, ponieważ działka pomieści kilka pojazdów. Wszystkie podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe, a czasy podawane w innych miejscach odnoszą się do jazdy w normalnych warunkach.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy wzorzec południowej Costy Blanca: średnia roczna temperatura wynosi 18,8 °C, a średnie miesięczne wahają się od 12 °C zimą do 26 °C latem. Ten zakres oznacza, że ogrzewanie przydaje się przez kilka miesięcy zimowych, czemu sprostają ogrzewanie centralne i kominek, a lata są wystarczająco ciepłe, by klimatyzacja i wspólny basen były w pełni funkcjonalne. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, czyli w okresie, w którym temperatura wody osiąga 20 °C lub więcej. Wysokość 69 m n.p.m. oznacza brak znaczących nachyleń w obrębie miejscowości; spacery i jazda rowerem nie są utrudniane przez ukształtowanie terenu. Otaczający krajobraz to mieszanka terenów mieszkaniowych, pól golfowych i pobliskich słonych lagun regionu, które przyciągają ptactwo i nadają okolicy otwarty horyzont. Liczba godzin słonecznych w tej części prowincji Alicante należy do wyższych w kontynentalnej Hiszpanii, co właśnie sprzyja tarasowemu sposobowi użytkowania takiego domu: dwa tarasy przy sypialniach oraz kryty taras na parterze skutecznie powiększają przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska wymaga krótkiej przejażdżki. Marina w Las Dunes, oddalona o 7,6 km w linii prostej, stanowi centrum najbliższego pasa nadmorskich rozrywek ze swoim portem sportowym i sąsiednimi plażami w kierunku Orihuela Costa i Guardamar. Golf to najbliższy atut rekreacyjny: La Finca, 6,9 km w linii prostej, to jedno z lepiej ocenianych pól w południowej części prowincji Alicante, a Villamartín 14,9 km stanowi drugą opcję, więc golfowa rodzina może urozmaicać gry między polami w niecałe dwadzieścia minut. Jeśli chodzi o inne sporty, Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) i miejski Polideportivo El Molino (3,5 km) obejmują sporty rakietowe i trening ogólny, a klub taekwondo mieści się 5 km stąd. W samej miejscowości codzienne pływanie umożliwia wspólny basen wspólnoty, a płaski teren sprzyja jeździe na rowerze i spacerom jako codziennemu wysiłkowi, a nie zorganizowanemu sportowi. 25 restauracji w promieniu 2 km zapewnia towarzyską stronę rekreacji, od lokalnych hiszpańskich kuchni po międzynarodowe menu typowe dla tej części wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
W samej Ciudad Quesada rynek dzieli się obecnie między istniejące domy a etapy nowych inwestycji. Trzy porównywalne projekty nowej inwestycji w miejscowości oferowane są w cenach od 322 000 EUR (bungalowy Lo Marabú, etap 2), 364 000 EUR (Area Beach V Lo Marabú, etapy 1 i 2) oraz 373 000 EUR (etapy 3 i 4). Na tym tle stała cena ofertowa 289 000 EUR za ten dom bliźniaczy plasuje go wyraźnie poniżej poziomu wejściowego nowych budownictwa w tej samej miejscowości, różnica wynosi co najmniej 33 000 EUR przy najniższym punkcie porównania. Kompromis jest jednoznaczny: kupujący nową inwestycję otrzymują aktualne standardy budowlane, gwarancje deweloperskie i nowoczesne parametry energetyczne, podczas gdy ta nieruchomość oferuje większy wskaźnik działki, natychmiastową dostępność i wydanie wraz z meblami i sprzętem AGD, co równoważy data budowy 1970 rok, której instalacje i izolacja, o ile nie zostały wymienione, poprzedzają obecne przepisy. Szerzej rzecz biorąc, Ciudad Quesada należy do segmentu wartości południowej Costy Blanca. Miejscowości śródlądowe wokół Rojales i Ciudad Quesada są generalnie tańsze niż nadmorska Orihuela Costa położona niedalekiej odległości jazdy samochodem oraz niż skoncentrowana wokół Marbelli Costa del Sol dalej na południu, gdzie porównywalne wille osiągają znacznie wyższe kwoty. Kontekst gospodarczy regionu ma znaczenie dla oczekiwań: mediana dochodu w prowincji wynosi 15 750 EUR, a lokalny rynek napędzany jest w dużej mierze przez kupujących międzynarodowych, a nie krajową siłę nabywczą, co kształtuje zarówno ofertę usług, 25 restauracji w promieniu 2 km, jak i sezonowy rytm miejscowości. Dla kupujących porównujących opcje realistyczny zestaw alternatyw to: nowy bungalow za 322 000 EUR z mniejszą działką, nowa jednostka typu apartamentowego w przedziale 364 000–373 000 EUR lub ten starszy dom z większą przestrzenią zewnętrzną i niższą ceną wejścia, ale konstrukcją z epoki remontów. Każdy profil pasuje do innego kupującego, a wybór zależy głównie od tego, jaką wagę przywiązuje się do wieku budynku w stosunku do powierzchni działki.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL