Cette maison jumelée se situe à Ciudad Quesada, dans la partie sud de la province d'Alicante, sur la Costa Blanca. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains, 88 m² de surface habitable et un terrain de 203 m², et est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 289 000 €. La maison est vendue entièrement meublée, électroménager compris, et dispose d'une cuisine récemment équipée, de la climatisation et du chauffage central. Deux parcours de golf, un port de plaisance et un large éventail de commodités quotidiennes se trouvent dans un court rayon autour du village, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 27 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada est un village résidentiel de l'intérieur des terres, situé dans la commune de Rojales, sur un terrain de plaine à environ 69 mètres d'altitude. Les environs combinent rues résidentielles, parcours de golf et lagunes salées. Elche se trouve à 22 km à vol d'oiseau, Alicante à 38 km et Murcie à 37 km, plaçant le village entre deux pôles régionaux. Les distances mentionnées sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
La maison se répartit sur deux niveaux, avec un salon doté d'une cheminée, une cuisine équipée et des toilettes d'invités au rez-de-chaussée, et deux chambres avec une salle de bains à l'étage. Les deux chambres de l'étage s'ouvrent sur des terrasses privatives. Une terrasse couverte et un terrain de 203 m² offrent un espace extérieur, et le stationnement sur le terrain est suffisamment grand pour un camping-car. Les résidents partagent une piscine commune.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction date de 1970 et le bien immobilier est disponible immédiatement, clés en main. La cuisine a été remplacée récemment et l'intérieur est livré meublé, électroménager compris. La date d'achèvement indiquée est historique ; la visite de l'état réel de la structure fait partie du processus d'achat.
La piscine est commune et non privée. La surface habitable de 88 m² est modeste par rapport à la superficie du terrain, et les trois chambres se répartissent sur deux niveaux, ce qui implique l'usage quotidien d'escaliers. Le bâtiment date de 1970, donc les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles du neuf. Aucun aménagement de jardin privatif, garage ou débarras n'est mentionné dans les données.
Ref: VL091160
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire prête à l'emploi profitera de la livraison meublée, de la piscine commune et de l'intérieur modeste qui facilite le nettoyage et l'entretien entre les visites. Un ménage avec camping-car, remorque ou plusieurs véhicules appréciera la capacité de stationnement sur le terrain, que les propriétaires actuels utilisent déjà à cette fin. Les acheteurs qui privilégient l'espace extérieur au volume intérieur constituent le public naturel : le terrain est généreux tandis que la surface habitable de 88 m² est modeste, de sorte qu'une famille ayant besoin de trois grandes chambres et de plusieurs espaces de vie pourra trouver la disposition étroite. Les résidents permanents sans voiture doivent peser leurs options : les commodités dans un rayon de 2 km couvrent l'essentiel, il y a cinq arrêts de transport public sur neuf lignes, mais les principaux pôles d'emploi et de services de Elche, Alicante et Murcie exigent tous de conduire. Les golfeurs trouveront le club de golf La Finca à 6,9 km à vol d'oiseau et Villamartín à 14,9 km, tous deux à courte distance en voiture. Les acheteurs souhaitant un bâtiment neuf aux normes énergétiques actuelles ne le trouveront pas ici ; la construction de 1970 et son historique de rénovation méritent une expertise technique. Enfin, le positionnement du prix par rapport aux alternatives neuves rend la maison pertinente pour les acheteurs qui pèsent le compromis entre construction moderne et plus de terrain pour le même budget.
La maison a été construite en 1970, ce qui fixe la base des normes de construction : l'isolation, le vitrage et les installations datent de cette époque, sauf s'ils ont été rénovés depuis. Deux mises à jour sont documentées : une cuisine récemment équipée, montrée dans les photos de l'annonce avec des plans de travail effet marbre, et une salle de bains modernisée avec des finitions murales de style marbre. Le confort thermique est couvert sur deux fronts, la climatisation pour l'été et le chauffage central pour l'hiver, complétés par une cheminée dans le salon, un ensemble adapté à une région où les nuits d'hiver peuvent descendre vers 12 °C en moyenne dans le mois le plus froid. Le bien immobilier est livré entièrement meublé et électroménager compris, ce qui réduit les coûts initiaux d'emménagement. Les finitions visibles sur les photos suggèrent une modernisation partielle plutôt qu'une rénovation complète ; la cheminée et la disposition générale conservent le caractère de la construction d'origine. Observations pratiques pour une visite : l'état de la toiture et de la structure, l'âge de l'installation électrique, les cadres de fenêtres et le vitrage, ainsi que l'état de la chaudière du chauffage central sont les points d'attention habituels dans une maison de cet âge. Les deux chambres de l'étage disposent chacune d'une terrasse privative ; leur étanchéité et leurs garde-corps méritent d'être inspectés. La terrasse couverte prolonge la saison d'utilisation extérieure. Aucun détail de certificat énergétique n'est disponible dans les données ; les coûts d'exploitation du chauffage et de la climatisation devront donc être estimés sur la base de la consommation réelle lors du due diligence.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 289 000 €, mobilier et électroménager inclus. Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970 et disponible clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai de construction ne s'applique. Comparé aux programmes neufs du même village, actuellement affichés à partir d'environ 322 000 € à 373 000 €, ce prix demandé se situe nettement plus bas, ce qui reflète l'âge du bâtiment et la surface construite plus réduite. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les charges de copropriété annuelles et les taxes locales ne sont pas indiquées dans les données disponibles.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour d'un intérieur compact associé à un espace extérieur exceptionnellement généreux. Les 88 m² intérieurs se répartissent sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un salon dont la cheminée constitue le point central, une nouvelle cuisine et des toilettes d'invités ; à l'étage, deux chambres, une salle de bains et deux terrasses privatives. Les terrasses font office de petites pièces extérieures, pratiques pour le soleil du matin ou l'air du soir sans quitter l'étage des chambres. Le terrain de 203 m² est la caractéristique déterminante du bien. Il est plus de deux fois supérieur à l'emprise au sol construite, ce qui laisse de la place pour des espaces de jardin, des coins salon et le stationnement de plusieurs véhicules, camping-car compris selon les propriétaires actuels. Pour un ménage attaché à la vie en extérieur ou qui voyage avec un van ou de l'équipement de bateau, c'est un atout pratique rare à ce niveau de prix dans la région. Ciudad Quesada elle-même se comporte comme un village vivant toute l'année plutôt qu'une station saisonnière. Dans un rayon de 2 km se trouvent une vingtaine-cinq de restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, si bien que la plupart des courses quotidiennes se font à pied ou en courte voiture. La piscine commune couvre le besoin de baignade pendant la saison d'environ cinq mois où la température de la mer et de la piscine dépasse 20 °C. Les hivers sont doux, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans le mois le plus froid à 26 °C en été ; la cheminée et le chauffage central couvrent les soirées plus fraîches. L'absence de piscine privée signifie aucun entretien de piscine privé, mais des charges de copropriété s'appliquent en contrepartie.
Ciudad Quesada se situe à l'intérieur des terres, à une altitude modeste de 69 mètres, ce qui garde le terrain quasiment plat, pratique pour le vélo et la marche. Le village offre la densité de commodités typique d'une zone résidentielle établie : restaurants, pharmacies, banques et dentiste dans un rayon de 2 km couvrent les besoins quotidiens. Les transports publics existent sous forme de cinq arrêts sur neuf lignes, exploitables pour les trajets locaux mais sans se substituer à la voiture pour les déplacements régionaux. Le réseau routier se raccorde aux axes AP-7 et N-332 en direction de Torrevieja, Alicante et Murcie. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, accessible en voiture en une demi-heure environ dans des conditions normales. Elche (22 km à vol d'oiseau), Murcie (37 km) et Alicante (38 km) encadrent le village sur trois côtés, offrant chacune hôpitaux, commerces de plus grande envergure et équipements culturels. Côté sport, le Centro Deportivo La Raqueta est à 3,4 km et le centre sportif municipal El Molino à 3,5 km, tous deux facilement accessibles. Un point de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center, à 3,8 km, sert les conducteurs électriques. Le rythme du village est régulier tout au long de l'année, avec une population résidente internationale qui maintient restaurants et services ouverts au-delà de la saison estivale. La vie locale compte 32 jours fériés par an dans le calendrier de la commune, un rappel que les villes espagnoles font régulièrement une pause pour les fêtes et les traditions.
La carte montre la position de Ciudad Quesada à l'intérieur des terres, entre la bande côtière et les centres régionaux d'Elche, Alicante et Murcie. Notez que les parcours de golf, la marina et les distances d'aéroport affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers suivent le terrain et prennent plus de temps. Le village lui-même se situe sur un terrain plat à basse altitude.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une niche spécifique sur le sud de la Costa Blanca : suffisamment à l'intérieur des terres pour éviter la densité des stations balnéaires et leur niveau de prix, assez proche des plages d'Orihuela Costa pour un trajet de dix à quinze minutes en voiture. Sa position entre Torrevieja, Elche et Murcie, à 22 à 38 km à vol d'oiseau des grands centres, la rend également accessible depuis les zones de chalandise des aéroports d'Alicante et de Murcie, Alicante-Elche étant le choix pratique à environ 27 km. Dans la hiérarchie régionale, c'est un village résidentiel doté d'une base complète d'équipements, pas une ville, ce qui se reflète dans ses prix immobiliers par rapport à la bande côtière.
La plage n'est pas à la porte : Ciudad Quesada se situe à l'intérieur des terres et les équipements côtiers les plus proches se trouvent autour du secteur de Marinas de Dunes, avec le Port Esportiu Marina de les Dunes à 7,6 km à vol d'oiseau, soit environ 10 à 15 minutes de route. Le golf est plus proche : le Club de Golf La Finca se trouve à 6,9 km à vol d'oiseau et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km, ce qui donne deux parcours à moins d'un quart d'heure de route. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 27 km à vol d'oiseau, la porte d'entrée la plus utilisée pour les arrivées internationales ; l'aéroport de Valence est à 159 km et celui de Malaga à 369 km, tous deux réalistes uniquement pour des déplacements occasionnels. Une voiture est pratiquement indispensable pour la vie quotidienne au-delà des commerces immédiats du village. Le stationnement ne pose pas de contrainte au niveau du bien immobilier lui-même, puisque le terrain peut accueillir plusieurs véhicules. Toutes les distances citées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles et les temps de trajet sont plus longs, et les temps de trajet mentionnés ailleurs font référence à la conduite dans des conditions normales.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil typique du sud de la Costa Blanca : une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Cette amplitude signifie que le chauffage est utile pendant quelques mois d'hiver, ce que le chauffage central et la cheminée couvrent, tandis que les étés sont assez chauds pour rendre la climatisation et la piscine commune réellement utiles. La saison de baignade dure environ cinq mois, la période durant laquelle la température de l'eau atteint 20 °C ou plus. L'altitude de 69 mètres signifie qu'il n'y a pas de dénivelés notables dans le village ; la marche et le vélo ne sont gênés par aucune contrainte de terrain. Le paysage environnant est un mélange de zones résidentielles, de parcours de golf et des lagunes salées voisines de la région, qui attirent les oiseaux et donnent à la zone un horizon ouvert. Les heures d'ensoleillement dans cette partie de la province d'Alicante comptent parmi les plus élevées de l'Espagne péninsulaire, ce qui soutient précisément l'usage tourné vers les terrasses d'une maison comme celle-ci : les deux terrasses des chambres et la terrasse couverte en rez-de-chaussée ajoutent effectivement un espace de vie extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers exigent un court trajet en voiture. La marina de Las Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, structure le tronçon de loisirs côtiers le plus proche avec son port de plaisance et les plages adjacentes en direction d'Orihuela Costa et de Guardamar. Le golf est l'atout récréatif le plus proche : La Finca, à 6,9 km à vol d'oiseau, est l'un des parcours les plus estimés du sud de la province d'Alicante, et Villamartín à 14,9 km offre une deuxième option, de sorte qu'un foyer de golfeurs peut varier entre les parcours en moins de vingt minutes. Pour les autres sports, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) couvrent les sports de raquette et l'entraînement général, et un club de taekwondo se trouve à 5 km. Dans le village même, la piscine commune de la résidence couvre la baignade quotidienne, et le terrain plat favorise le vélo et la marche comme exercice quotidien plutôt que comme sport planifié. Les 25 restaurants dans un rayon de 2 km assurent le volet social des loisirs, des cuisines espagnoles locales à la restauration internationale typique de cette partie de la côte.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Au sein même de Ciudad Quesada, le marché se partage actuellement entre les logements existants et les phases de programme neuf. Trois projets neufs comparables dans le village sont annoncés à des prix à partir de 322 000 € (bungalows Lo Marabú, phase 2), 364 000 € (Area Beach V Lo Marabú, phases 1 et 2) et 373 000 € (phases 3 et 4). Dans ce contexte, le prix demandé fixe de 289 000 € pour cette maison jumelée la positionne clairement en dessous du niveau d'entrée du neuf dans le même village, un écart d'au moins 33 000 € au point de comparaison le plus bas. La contrepartie est explicite : les acheteurs du neuf obtiennent les normes de construction actuelles, les garanties du promoteur et une performance énergétique moderne, tandis que ce bien immobilier offre un ratio de terrain plus avantageux, une disponibilité immédiate et une livraison incluant les meubles et l'électroménager, contrebalancés par une construction de 1970 dont les installations et l'isolation datent d'avant les réglementations actuelles, sauf si elles ont été rénovées. Plus largement, Ciudad Quesada se situe dans le segment de valeur du sud de la Costa Blanca. Les villages à l'intérieur des terres autour de Rojales et de Ciudad Quesada affichent généralement des prix inférieurs à ceux du front de mer d'Orihuela Costa, situé à quelques minutes de route, et à ceux de la Costa del Sol centrée sur Marbella plus au sud, où des villas comparables atteignent des montants nettement supérieurs. Le contexte économique régional compte pour les attentes : le revenu médian dans la province est de 15 750 €, et le marché local est largement animé par les acheteurs internationaux plutôt que par le pouvoir d'achat national, ce qui façonne aussi bien l'offre d'équipements, 25 restaurants dans un rayon de 2 km, que le rythme saisonnier du village. Pour les acheteurs qui comparent les options, l'éventail réaliste d'alternatives est : un bungalow neuf à 322 000 € avec moins de terrain, un logement de type appartement neuf entre 364 000 € et 373 000 €, ou cette maison plus ancienne avec plus d'espace extérieur et un prix d'entrée plus bas, mais une construction de l'époque de la rénovation. Chaque profil convient à un acheteur différent, et le choix repose principalement sur le poids accordé à l'âge de la construction par rapport à la superficie du terrain.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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