Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Doña Pepa von Ciudad Quesada, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 163 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf einem 600 m² großen Privatgrundstück mit Pool, Barbecue-Bereich und einem ausgewachsenen Garten mit Zitrusbäumen. Die obere Ebene verfügt über eine Sonnenterrasse mit freiem Blick über die Umgebung und den Salzsee. Einrichtungen wie Restaurants, Apotheken und Banken liegen innerhalb von zwei Kilometern, und der Flughafen Alicante-Elche befindet sich in Luftlinie etwa 27 km entfernt. Der Angebotspreis ist unverändert auf 449.900 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Doña Pepa, einem Wohnviertel von Ciudad Quesada in der Provinz Alicante. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es rund fünfundzwanzig Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und ein Café. Elche liegt in Luftlinie 22 km entfernt, Murcia 37 km und Alicante 38 km, womit die Immobilie in Reichweite dreier größerer Städte liegt.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigen, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, einen Barbecue-Bereich, einen verglasten Eingangsbereich und eine Dachterrasse, sodass mehrere unterschiedliche Außenbereiche für die tägliche Nutzung über die Jahreszeiten hinweg entstehen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist bezugsfertig erhältlich, was eine sofortige Nutzung nach dem Kauf ermöglicht. Die technischen Anlagen wurden im Laufe der Zeit modernisiert, darunter eine durchgehende Klimaanlage, aerothermische Heizung und ein neu errichteter Carport. Die Besichtigung des tatsächlichen Zustands der Bausubstanz aus den 1970er Jahren gehört zur üblichen Kaufprüfung.
Die Immobilie ist Teil einer Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder angelegten Außenanlagen; der Außenbereich ist privat und nicht gemeinsam genutzt. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, sodass eine Wand mit dem Nachbargebäude geteilt wird. Es gibt keinen Aufzug, und Angaben zum Energieausweis, zu Gemeinschaftskosten und zu jährlichen Steuern sind im verfügbaren Material nicht angegeben.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa Blanca plant, findet in der Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie den ganzjährigen Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern eine praktische Basis: Apotheken, Banken und ein Zahnarzt sind in der Nähe, und die aerothermische Heizung zusammen mit dem Kamin deckt die kühleren Wintermonate ab, in denen sich viele Küstenimmobilien allein auf elektrische Heizgeräte verlassen. Auch Käufer, die ein Zweitwohnung mit echtem Außenbereich suchen, werden sich hier wiederfinden. Der Privatpool, der Barbecue-Bereich und der ertragreiche Garten mit Zitrusbäumen bieten das mediterrane Leben im Freien, das Wohnungsanlagen nicht nachbilden können, während die Dachterrasse Blick über den Salzsee bietet. Die Immobilie lässt sich zwischen den Besuchen dank automatischer Tore und privatem Parkplatz unter dem neuen Carport sicher verschließen. Das Haus eignet sich zudem für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit den Neubau-Alternativen im selben Ort vergleichen. Diese Neubauprojekte starten zwar preislich niedriger, liefern aber kleinere Häuser in Gemeinschaftsanlagen. Hier tauscht der Käufer eine Bausubstanz aus den 1970er Jahren, mit den damit verbundenen Fragen zu Instandhaltungshistorie und Zustandsprüfung, gegen erheblich mehr Land, Privatpool und einen ausgewachsenen Garten. Weniger geeignet ist es für Käufer, die ein brandneues Gebäude, Resort-ähnliche Gemeinschaftseinrichtungen oder eine Immobilie in Gehweite zum Strand wünschen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde über die Jahre hinweg ausgestattet und modernisiert, anstatt neu geliefert zu werden. Die aktuelle Ausstattung umfasst eine Klimaanlage im gesamten Haus und ein aerothermisches Heizsystem, das Warmwasser und Klimatisierung effizienter bewerkstelligt als ältere elektrische Anlagen. Ein Kamin dient als zusätzliche Wärmequelle für Winterabende. Die innere Aufteilung besteht aus einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Ein verglaster Eingangsbereich fungiert als Übergangszone zwischen Straße und Flur und ist einen Großteil des Jahres als Sitzbereich nutzbar. Die Bilder der Anzeige zeigen Standardausstattung, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie einen Abstellraum mit Regalen und einer Klimaanlage. Im Außenbereich zählen zu den praktischen Elementen automatische Tore, ein neu errichteter Carport über dem privaten Stellplatz sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, letztere zwei sind konkrete Merkmale, die für das langfristige Wohnen wichtig sind, da sie Haushaltsgeräte und Saisonartikel von den Wohnräumen trennen. Die Dachterrasse im Obergeschoss ist eine offene Terrasse mit Blick Richtung Salzsee. Ein Anzeigenbild zeigt Rohrleitungen an einer unverputzten Wand, was darauf hindeutet, dass Teile der Immobilie in einem rohen oder werkstattartigen Zustand sind; Interessenten sollten den tatsächlichen Ausstattungsgrad während einer Besichtigung Zimmer für Zimmer selbst beurteilen, anstatt sich auf die allgemeine Beschreibung zu verlassen.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 449.900 € angeboten, es handelt sich nicht um einen Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen. Der Preis spiegelt ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Haus mit 163 m² auf einem 600 m² großen Privatgrundstück mit Pool in einem etablierten Wohngebiet wider. Zur Orientierung: Neubauprojekte in Ciudad Quesada werden derzeit ab rund 322.000 € bis 373.000 € angeboten, in der Regel für kleinere Einheiten in Gemeinschaftsanlagen ohne Privatpool oder Grundstück dieser Größe. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs, Notargebühren und Steuern einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um den privaten Außenbereich und die praktische Aufteilung des Hauses. Der Morgen kann im verglasten Eingangsbereich oder am Pool beginnen, beide ausgerichtet auf das 600 m² große Grundstück mit seinen Orangen-, Zitronen- und Grapefruitbäumen, ein Garten, der eigene Ernte liefert und regelmäßige Pflege erfordert. Die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich ist direkt mit diesem Außenbereich verbunden, sodass die Grenze zwischen innen und außen für einen Großteil des Jahres fließend bleibt. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, beherbergt das Haus eine Familie oder Gäste, ohne dass es zu Engpässen bei der Badezimmernutzung kommt. Die Dachterrasse im Obergeschoss ergänzt eine zweite Außenebene: ein ruhigerer Ort mit freiem Blick Richtung Salzsee, nutzbar zum Sonnenbaden, für Abendessen oder einfach als Rückzugsort abseits der Gartenebene. Das umliegende Viertel fungiert als ganzjährig bewohntes Wohngebiet und nicht als saisonaler Feriencampus. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es fünfundzwanzig Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Zwei städtische Sportzentren liegen in Luftlinie 3,4 und 3,5 km entfernt, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Oasis Center 3,8 km. Fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit neun Linien erschließen die weitere Umgebung, doch für die meisten Bewohner wird ein Auto die praktischere Option sein, um die Küste, die Golfplätze oder den Flughafen zu erreichen.
Ciudad Quesada liegt landeinwärts des Küstenstreifens zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura, auf einer bescheidenen Höhe von 69 Metern über dem Meeresspiegel. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet, mit einer Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die ganzjährige Bewohnung ermöglicht: Der Zwei-Kilometer-Radius umfasst fünfundzwanzig Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und ein Café, ein breiteres Angebot als in vielen rein saisonalen Urbanisationen entlang dieser Küste. Für Sport und Freizeit liegt das Centro Deportivo La Raqueta in Luftlinie 3,4 km entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km, mit Angeboten für Tennis, Padel und allgemeines Training. Der Yachthafen Marina de les Dunes liegt 7,6 km entfernt und bietet Zugang zu Gastronomie am Wasser und Wassersport. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca in 6,9 km und den Club de Golf Villamartín in 14,9 km. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in Form von neun Linien und fünf Haltestellen in der Umgebung, was lokale Verbindungen abdeckt; die Struktur der Region, mit Stränden, Golfplätzen und größeren Städten über Dutzende Kilometer verteilt, macht das Auto jedoch zum realistischen Hauptverkehrsmittel. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in Luftlinie etwa 27 km entfernt, eine Fahrt, die typischerweise rund eine halbe Stunde dauert. Elche (22 km Luftlinie) und Murcia (37 km) erweitern die Möglichkeiten für Einkäufe, Gesundheitsversorgung und kulturelle Ausflüge.
Die Karte zeigt das Haus im Viertel Doña Pepa von Ciudad Quesada, im Herzen der südlichen Costa Blanca zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura. Die Salzwasserlagunen liegen im Landesinneren; die Küste, die Marina und der Flughafen Alicante-Elche liegen alle in einem kurzen Fahradius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada liegt zwischen den Küstenstädten Torrevieja und Guardamar del Segura, weit genug im Landesinneren, um ruhiger und Wohncharakter zu haben als die erste Strandlinie, und dennoch nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. In der weiteren Region bietet Elche (22 km Luftlinie, rund 235.000 Einwohner) größere städtische Dienstleistungen, Murcia (37 km, etwa 463.000 Einwohner) ist die Regionshauptstadt im Südwesten und Alicante (38 km, rund 339.000 Einwohner) bildet den Anker im Norden. Dieses Dreieck gibt den Bewohnern drei bedeutende Städte in Pendel- oder Tagesausflugsentfernung, während sie in einer deutlich kleineren Gemeinde leben.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 27 km entfernt und ist damit der natürliche Ankunftspunkt für internationale Flüge, mit einer Fahrzeit von rund dreißig Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Valencia liegt 159 km entfernt und Málaga 369 km, was nur für regionale Vergleiche relevant ist. Die nächste Marina, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 7,6 km entfernt, und die Strände des Küstenstreifens von Guardamar del Segura liegen in derselben Richtung zur Küste. Zwei Golfplätze sind erreichbar: La Finca mit 6,9 km und Villamartín mit 14,9 km. Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung sind das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das städtische Polideportivo El Molino (3,5 km). Der tägliche Bedarf konzentriert sich innerhalb von zwei Kilometern um das Haus, Restaurants, Apotheken, Banken und ein Zahnarzt, , während eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Iberdrola Oasis Center (3,8 km) Fahrerinnen und Fahrer beim Umstieg unterstützt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst neun Linien mit fünf Haltestellen, ausreichend für lokale Wege, doch für die meisten Fahrten in diesem Teil der Costa Blanca bleibt das Auto die praktische Wahl.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne bedeutet, dass die Region weder die Winterkälte Nordeuropas noch die extremen Sommerspitzen im spanischen Binnenland erlebt, was die Nutzung des Grundstücks im Freien über den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser 20 °C oder wärmer bleibt, dauert etwa fünf Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. In Kombination mit dem Privatpool auf dem Grundstück verlängert dies die nutzbare Badezeit deutlich über die Meersaison hinaus, da das Poolwasser früher und später im Jahr erwärmt werden kann. Mit 69 Metern über dem Meeresspiegel ist das Gelände im Wesentlichen flach, sodass Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Die nahegelegenen Salzwasserlagunen der Region Torrevieja prägen die Landschaft und den Blick von der Dachterrasse, und die Region insgesamt verzeichnet die hohen Sonnenstunden, die für die südliche Costa Blanca typisch sind. Käufer, die empfindlich auf trockene Hitze reagieren, sollten beachten, dass die Sommer warm sind und dass die installierte Klimaanlage sowie die Aerothermie-Anlage die Hauptlast bei Kühlung und Heizung tragen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen bei Guardamar del Segura, in Richtung der Marina mit 7,6 km Luftlinie erreichbar, bietet die nächsten Strände; die tatsächliche Fahrstrecke ist etwas länger. Das Gebiet zwischen Torrevieja und Guardamar umfasst breite Sandstrände mit den Promenaden, Chiringuitos und Sommereinrichtungen, die für diesen Teil der Provinz Alicante typisch sind. Golf ist in der Nähe gut vertreten. Der Club de Golf La Finca, 6,9 km entfernt, gehört zu den bekannteren Plätzen der Region Vega Baja und liegt in einem Tal mit ausgewachsenem Pflanzenbewuchs. Der Club de Golf Villamartín, 14,9 km entfernt, bietet eine zweite Option in kurzer Fahrzeit. Beide sind angesichts des regionalen Klimas ganzjährig in Betrieb. Für die alltägliche Freizeit liegen zwei Sportzentren, das Centro Deportivo La Raqueta und das städtische Polideportivo El Molino, innerhalb von etwa 3,5 km und bieten Rückschlagsportarten und kommunale Einrichtungen. Die Salzwasserlagunen selbst dienen zusätzlich als Wander- und Naturschutzgebiet, bekannt für Vogelwelt und flache Wege. Auf dem Grundstück selbst bieten der Privatpool, die BBQ-Anlage und der Zitrusgarten Freizeit ohne das Haus zu verlassen, ein anderes Konzept als das Gemeinschaftspool-Leben der neueren Wohnungsprojekte im Ort.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL531160
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst stammt die direkte Konkurrenz aus Neubauprojekten im Gebiet Lo Marabú: AREA BEACH V PHASE 1 und 2 (ab 364.000 €), LO MARABU BUNGALOWS PHASE 2 (ab 322.000 €) und AREA BEACH V PHASE 3 und 4 (ab 373.000 €). Diese Projekte verkaufen kleinere Einheiten zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch auf Gemeinschaftsgrundstücken mit geteilten Pools und ohne privates Gartengelände. Dieses Haus liegt mit 449.900 € an einer anderen Marktposition: Die Prämie von rund 75.000 € bis 125.000 € gegenüber den Neubau-Einstiegspreisen buys ein 600 m² großes privates Grundstück, einen Privatpool, einen ertragreichen Zitrusgarten und 163 m² Wohnfläche, Dimensionen, die Neubauten in dieser Preisklasse an der Costa Blanca selten vereinen. Der Kompromiss ist strukturell. Eine Immobilie von 1970 trägt das Wartungsprofil ihres Alters: Sanitärinstallationen, Elektrik, Dach und Feuchtigkeitsverhalten rechtfertigen alle eine Überprüfung, und einExposebild mit offengelegten Leitungen deutet darauf hin, dass Teile des Hauses in einem einfachen Zustand sind. Neubaukäufer erhalten moderne Baubestimmungen, Garantien und geringeren unmittelbaren Wartungsaufwand, auf Kosten von Raum und Privatsphäre. Käufer, die beide vergleichen, sollten eine Sachverständigenprüfung dieses Hauses, üblicherweise einige hundert Euro, gegen die Preisdifferenz abwägen. Regional liegt Ciudad Quesada im Vega-Baja-Abschnitt der Costa Blanca, im Allgemeinen günstiger pro Quadratmeter als die weiter westlich gelegene Costa del Sol und als die nördliche Costa Blanca rund um Alicante und Jávea. Das Klimaprofil (12–26 °C Monatsdurchschnitt, 18,8 °C Jahresmittel) entspricht der weiteren Region, und die Nähe beider Flughäfen Alicante und Murcia in Reichweite, mit Alicante-Elche in rund 27 km Luftlinie, hält die Lage für internationale Eigentümer praktisch. Das mittlere Provincialeinkommen von 15.750 € deutet auf eine niedrigere lokale Kostenbasis hin als in Spaniens teureren Küstenprovinzen, was sich in den alltäglichen Betriebskosten widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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