Deze sleutelklare halfvrijstaande woning ligt in de wijk Doña Pepa van Ciudad Quesada, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 163 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers, op een privaperceel van 600 m² met zwembad, barbecueruimte en een volgroeide tuin met citrusbomen. De bovenverdieping heeft een zonneterras met open uitzicht over de omgeving en het zoutmeer. Voorzieningen zoals restaurants, apotheken en banken bevinden zich binnen twee kilometer, en de luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed op ongeveer 27 km. De vraagprijs is vastgesteld op €449.900.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Doña Pepa, een residentiële wijk van Ciudad Quesada in de provincie Alicante. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich zo'n vijfentwintig restaurants, twee apotheken, drie banken en een café. Elche ligt 22 km verderop in rechte lijn, Murcia op 37 km en Alicante op 38 km, waardoor de woning binnen bereik van drie grotere steden ligt.
De indeling is geschikt voor huishoudens die drie slaapkamers en twee badkamers nodig hebben, waarbij de hoofdslaapkamer over een eigen en-suite badkamer beschikt. De open keuken met eet- en woonruimte vormt het centrale woongedeelte. Buiten zijn een privézwembad, een barbecueruimte, een overdekte entreeveranda en een dakterras, wat meerdere duidelijk verschillende buitenruimtes oplevert voor dagelijks gebruik in alle seizoenen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1970 opgeleverd en is direct beschikbaar, waardoor deze direct na aankoop bewoond kan worden. De installaties zijn in de loop der jaren gemoderniseerd, waaronder airconditioning in de hele woning, aerothermische verwarming en een nieuw gebouwde carport. Het bezichtigen van de werkelijke staat van het gebouw uit de jaren zeventig maakt deel uit van de normale aankoopoverweging.
De woning maakt geen deel uit van een resortontwikkeling met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, fitnessruimte of aangelegde tuinen; de buitenruimte is privé en niet gemeenschappelijk. Het is een halfvrijstaande woning, dus één muur wordt gedeeld met de neighboring woning. Er is geen lift, en gegevens over een energiecertificaat, gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen worden niet vermeld in het beschikbare materiaal.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een huishouden dat permanent op de Costa Blanca wil wonen, vindt in de indeling met drie slaapkamers en twee badkamers en de voorzieningen het hele jaar door binnen twee kilometer een praktische basis: apotheken, banken en een tandarts zijn dichtbij, en de aerothermische verwarming plus open haard dekken de koelere wintermaanden, terwijl veel kustwoningen dan alleen op elektrische kachels zijn aangewezen. Kopers die een tweede woning zoeken met echte buitenruimte herkennen zich hier mogelijk ook in. Het privézwembad, de barbecueruimte en de productieve tuin met citrusbomen bieden het mediterrane buitenleven dat appartementencomplexen niet kunnen evenaren, terwijl het dakterras uitzicht biedt op het zoutmeer. De woning kan tussen bezoeken worden afgesloten met automatische poorten en privéparkeren onder de nieuwe carport. De woning is ook geschikt voor kopers die een bestaande woning afzetten tegen de nieuwbouwalternatieven in dezelfde plaats. Die nieuwbouwprojecten starten lager in prijs maar leveren kleinere woningen op in gedeelde complexen. Hier ruilt de koper een gebouw uit de jaren zeventig, met het onderhoudsverleden en de inspectievragen die dat met zich meebrengt, in voor aanzienlijk meer grond, een privézwembad en een volgroeide tuin. De woning is minder geschikt voor kopers die splinternieuwe bouw, resortachtige gemeenschappelijke voorzieningen of een woning op loopafstand van het strand zoeken.
De woning dateert uit 1970 en is in de loop der jaren aangekleed en gemoderniseerd in plaats van nieuw opgeleverd. De huidige specificatie omvat airconditioning in de hele woning en een aerothermisch verwarmingssysteem, dat efficiënter omgaat met warm water en klimaatbeheersing dan oudere elektrische systemen. Een open haard dient als extra warmtebron voor winteravonden. De binnenindeling bestaat uit een open keuken met eet- en woonruimte, drie slaapkamers en twee badkamers, waarbij de hoofdslaapkamer een eigen en-suite badkamer heeft. Een overdekte entreeveranda fungeert als overgangsruimte tussen de straat en de gang en is het grootste deel van het jaar bruikbaar als zitruimte. De bij het aanbod getoonde foto's tonen standaard afwerking, een tweepersoonsslaapkamer en een bergruimte met stellingen en een airconditioningunit. Buiten omvatten praktische elementen automatische poorten, een nieuw gebouwde carport boven privéparkeren, en zowel een berging als een bijkeuken, die laatste twee zijn concrete kenmerken die belangrijk zijn voor permanent wonen, omdat ze huishoudelijke apparatuur en seizoensartikelen scheiden van de leefruimtes. Het dakterras op de bovenverdieping is een open terras met uitzicht op het zoutmeer. Eén foto bij het aanbod toont leidingwerk tegen een onafgewerkte muur, wat aangeeft dat delen van de woning zich in een ruwe of werkplaatsachtige staat bevinden; potentiële kopers dienen de werkelijke afwerkingsgraad tijdens een bezichtiging kamer voor kamer te beoordelen in plaats van zich op de algemene beschrijving te verlaten.
De woning wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €449.900, dit is geen startprijs waarvan andere units afwijken. De prijs weerspiegelt een voltooide, sleutelklare woning van 163 m² op een privaperceel van 600 m² met zwembad, in een gevestigde woonwijk. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Ciudad Quesada worden momenteel aangeboden vanaf ongeveer €322.000 tot €373.000, doorgaans voor kleinere units in gemeenschappelijke complexen zonder privézwembad of perceel van deze omvang. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten, notariskosten en belastingen, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten, IBI en afvalinzameling worden niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de privé-buitenruimte en de praktische indeling van het huis. De ochtend kan beginnen op de overdekte entreeveranda of naast het zwembad, beide gericht op het perceel van 600 m² met sinaasappel-, citroen- en grapefruitbomen, een tuin die zijn eigen oogst levert en regelmatig onderhoud vraagt. De open keuken met eet- en woonruimte sluit direct aan op deze buitenzone, waardoor de grens tussen binnen- en buitenwonen het grootste deel van het jaar vloeiend blijft. Met drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite hoofdslaapkamer, biedt de woning ruimte aan een gezin of logerende gasten zonder gedeelde badkamerschema's. Het dakterras op de bovenverdieping voegt een tweede buitenlaag toe: een rustiger plek met open uitzicht op het zoutmeer, bruikbaar om te zonnebaden, 's avonds te eten of simpelweg als toevluchtsoord weg van het tuinniveau. De omringende wijk functioneert als een residentieel gebied voor permanent gebruik in plaats van een seizoensgebonden vakantiepark. Binnen twee kilometer bevinden zich vijfentwintig restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, zodat dagelijkse boodschappen te voet of met een korte autorit gedaan kunnen worden. Twee gemeentelijke sportcentra liggen op 3,4 en 3,5 km hemelsbreed, en een laadpunt voor elektrische auto's bij het Oasis Center ligt op 3,8 km. Vijf haltes openbaar vervoer over negen lijnen bedienen de bredere omgeving, al zullen de meeste bewoners een auto praktischer vinden om de kust, de golfbanen of de luchthaven te bereiken.
Ciudad Quesada ligt landinwaarts van de kuststrook tussen Torrevieja en Guardamar del Segura, op een bescheiden hoogte van 69 meter boven zeeniveau. De directe omgeving is residentieel, met een dichtheid aan dagelijkse voorzieningen die permanent bewonen ondersteunt: de straal van twee kilometer bevat vijfentwintig restaurants, twee apotheken, drie banken en een café, wat een breder aanbod is dan in veel puur seizoensgebonden urbanisaties langs deze kust. Voor sport en recreatie ligt Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 km hemelsbreed en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km, met tennis, padel en algemene training. De jachthaven Marina de les Dunes ligt 7,6 km verderop en biedt toegang tot gastronomie aan het water en watersport. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km. Er is openbaar vervoer in de vorm van negen lijnen en vijf haltes in de omgeving, wat lokale verbindingen dekt, maar de layout van de regio, met stranden, golfbanen en grotere steden verspreid over tientallen kilometers, maakt de auto het realistische hoofdtransportmiddel. De luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed ongeveer 27 km verderop, een rit die doorgaans zo'n half uur in beslag neemt. Elche (22 km hemelsbreed) en Murcia (37 km) verbreden de mogelijkheden voor winkelen, gezondheidszorg en culturele uitjes.
De kaart toont de woning in de wijk Doña Pepa van Ciudad Quesada, in het hart van de zuidelijke Costa Blanca tussen Torrevieja en Guardamar del Segura. De zoutmeren liggen landinwaarts; de kust, de jachthaven en de luchthaven Alicante-Elche liggen allemaal binnen een kleine rijradius.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada ligt tussen de kustplaatsen Torrevieja en Guardamar del Segura, landinwaarts genoeg om rustiger en meer residentieel te zijn dan de strandstrook, maar op korte rijafstand van de kust. Binnen de bredere regio biedt Elche (22 km hemelsbreed, circa 235.000 inwoners) grotere stedelijke voorzieningen, is Murcia (37 km, zo'n 463.000 inwoners) de regionale hoofdstad in het zuidwesten, en vormt Alicante (38 km, circa 339.000 inwoners) het anker in het noorden. Deze driehoek geeft bewoners drie aanzienlijke steden binnen forens- of dagtripafstand, terwijl ze in een aanzienlijk kleinere gemeenschap wonen.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 27 km afstand en is daarmee het natuurlijke aankomstpunt voor internationale vluchten, op circa dertig minuten rijden met de auto. De luchthaven van Valencia ligt op 159 km en Málaga op 369 km, alleen relevant voor regionale vergelijkingen. De dichtstbijzijnde jachthaven, Port Esportiu Marina de les Dunes, ligt op 7,6 km, en de stranden van de kuststrook van Guardamar del Segura liggen in dezelfde richting aan de kust. Twee golfbanen zijn binnen bereik: La Finca op 6,9 km en Villamartín op 14,9 km. Sportvoorzieningen dichter bij huis zijn Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en het gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km). Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen twee kilometer van de woning, restaurants, apotheken, banken en een tandarts, terwijl een laadpunt voor elektrische auto's bij het Iberdrola Oasis Center (3,8 km) bestuurders bedient die de overstap maken. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen en vijf haltes, voldoende voor lokale ritten, maar een auto blijft de praktische keuze voor de meeste reizen in dit deel van de Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de koudste maanden tot 26 °C in de zomer. Deze spreiding betekent dat de regio zowel de winterkou van Noord-Europa als de extreme zomerpieken van het Spaanse binnenland ontwijkt, wat buitengebruik van het perceel gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen, de periode waarin het zeewater 20 °C of warmer blijft, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. In combinatie met het privézwembad op het perceel verlengt dit het zwemseizoen aanzienlijk voorbij het zeizoen, aangezien zwembadwater eerder en later in het jaar verwarmd kan worden. Op 69 meter boven zeeniveau is het terrein in wezen vlak, zodat wandelen en fietsen in de omgeving geen noemenswaardige hoogteverschillen met zich meebrengen. De nabijgelegen zoutmeren van de regio Torrevieja bepalen het landschap en het uitzicht vanaf het dakterras, en de regio als geheel kent veel zonuren, typerend voor de zuidelijke Costa Blanca. Kopers die gevoelig zijn voor droge hitte moeten bedenken dat de zomers warm zijn en dat de geïnstalleerde airconditioning en het aerothermische systeem de belangrijkste koel- en verwarmingslast zullen dragen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook bij Guardamar del Segura, bereikbaar in de richting van de jachthaven op 7,6 km hemelsbreed, biedt de dichtstbijzijnde stranden; de werkelijke rijafstand is iets langer. Het gebied tussen Torrevieja en Guardamar omvat brede zandstranden met de boulevards, chiringuito's en zomervoorzieningen die typerend zijn voor dit deel van de provincie Alicante. Golf is goed vertegenwoordigd in de buurt. Club de Golf La Finca, op 6,9 km, is een van de bekendere banen van de regio Vega Baja, gelegen in een vallei met volgroeide beplanting. Club de Golf Villamartín, op 14,9 km, biedt een tweede optie op korte rijafstand. Beide zijn dankzij het regionale klimaat het hele jaar door geopend. Voor dagelijkse recreatie liggen twee sportcentra, Centro Deportivo La Raqueta en het gemeentelijke Polideportivo El Molino, binnen ongeveer 3,5 km, met racketsporten en gemeentelijke voorzieningen. De zoutmeren zelf dienen tevens als wandel- en natuurgebied, bekend om vogels en vlakke paden. Op het perceel zelf bieden het privézwembad, het barbecuedeel en de citrusgaard recreatie zonder de deur uit te gaan, wat een ander gegeven is dan het leven met een gemeenschappelijk zwembad in de nieuwere appartementencomplexen in de plaats.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL531160
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Ciudad Quesada zelf komt de directe concurrentie van nieuwbouwprojecten in de omgeving Lo Marabú: AREA BEACH V PHASE 1 en 2 (vanaf € 364.000), LO MARABU BUNGALOWS PHASE 2 (vanaf € 322.000) en AREA BEACH V PHASE 3 en 4 (vanaf € 373.000). Die projecten verkopen kleinere units tegen lagere instapprijzen, maar op gemeenschappelijke percelen met gedeelde zwembaden en zonder privétuingrond. Deze woning, met een prijs van € 449.900, neemt een andere positie in de markt in: de premie van ongeveer € 75.000 tot € 125.000 boven de nieuwbouwinstapprijzen koopt een privéperceel van 600 m², een privézwembad, een productieve citrusgaard en 163 m² woonoppervlakte, afmetingen die nieuwbouw in deze prijsklasse op de Costa Blanca zelden combineert. De afweging is structureel. Een woning uit 1970 heeft het onderhoudsprofiel van zijn leeftijd: leidingwerk, bedrading, dak en vochtgedrag verdienen allen inspectie, en een foto in de advertentie met blootgelegd leidingwerk suggereert dat delen van de woning nog in een basic staat verkeren. Nieuwbouwkopers krijgen moderne bouwvoorschriften, garanties en lager direct onderhoud, ten koste van ruimte en privacy. Kopers die de twee vergelijken moeten een bouwkundige keuring van deze woning, doorgaans enkele honderden euro's, afzetten tegen het prijsverschil. Regionaal ligt Ciudad Quesada in het Vega Baja-deel van de Costa Blanca, doorgaans betaalbaarder per vierkante meter dan de Costa del Sol verder naar het westen en dan de noordelijke Costa Blanca rond de steden Alicante en Jávea. Het klimaatprofiel (12–26 °C maandgemiddelden, 18,8 °C jaargemiddelde) sluit aan bij de bredere regio, en de nabijheid van zowel Alicante als Murcia binnen bereik, met Alicante-Elche op circa 27 km hemelsbreed, houdt de locatie praktisch voor internationale eigenaren. Het mediane provinciale inkomen van € 15.750 wijst op een lagere lokale kostenbasis dan de duurdere Spaanse kustprovincies, wat terug te zien is in de dagelijkse exploitatiekosten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL
