Cette maison jumelée clés en main se situe dans le quartier Doña Pepa de Ciudad Quesada, sur la côte sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 163 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, sur un terrain privatif de 600 m² avec piscine, espace barbecue et un jardin mature planté d'agrumes. Le niveau supérieur dispose d'une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur les environs et le lac salé. Des commodités including restaurants, pharmacies et banques se trouvent à moins de deux kilomètres, et l'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 27 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 449 900 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse à Doña Pepa, un quartier résidentiel de Ciudad Quesada dans la province d'Alicante. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve une vingtaine-cinq restaurants, deux pharmacies, trois banques et un café. Elche se trouve à 22 km à vol d'oiseau, Murcie à 37 km et Alicante à 38 km, ce qui place le bien à portée de trois grandes villes.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de trois chambres et deux salles de bains, la chambre principale disposant de sa propre salle de bains attenante. La cuisine ouverte avec espace salle à manger et salon forme l'espace de vie central. À l'extérieur, on trouve une piscine privée, un espace barbecue, un porche d'entrée vitré et un toit-terrasse, offrant plusieurs zones extérieures distinctes pour un usage quotidien au fil des saisons.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est disponible clés en main, ce qui permet une occupation immédiate après l'achat. Les installations ont été modernisées au fil du temps, notamment la climatisation dans toute la maison, le chauffage aérothermique et un carport nouvellement construit. L'inspection de l'état réel de la structure des années 1970 fait partie des vérifications habituelles avant achat.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence de loisir avec des équipements communs tels qu'une piscine commune, une salle de sport ou des espaces verts aménagés ; l'espace extérieur est privé et non commun. Il s'agit d'une maison jumelée, donc un mur est partagé avec le bien voisin. Il n'y a pas d'ascenseur, et les données relatives au certificat énergétique, aux charges de copropriété et aux taxes annuelles ne sont pas mentionnées dans la documentation disponible.
Cette maison correspond à plusieurs situations identifiables. Un foyer envisageant une résidence permanente sur la Costa Blanca trouvera dans la configuration à trois chambres et deux salles de bains et les commodités à l'année dans un rayon de deux kilomètres une base pratique : pharmacies, banques et dentiste sont à proximité, et le chauffage aérothermique associé à la cheminée couvre les mois d'hiver plus frais, lorsque de nombreux biens côtiers ne comptent que sur des radiateurs électriques. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec un véritable espace extérieur peuvent aussi se reconnaître ici. La piscine privée, l'espace barbecue et le jardin productif avec agrumes offrent l'art de vivre méditerranéen en extérieur que les résidences d'appartements ne peuvent reproduire, tandis que le toit-terrasse offre une vue sur le lac salé. Le bien peut être fermé entre deux visites grâce aux portails automatiques et au stationnement privé sous le nouveau carport. La maison convient également aux acheteurs qui comparent un bien existant aux alternatives neuves dans la même ville. Ces programmes neufs démarrent à un prix inférieur mais livrent des logements plus petits dans des résidences avec parties communes. Ici, l'acheteur échange une structure des années 1970, avec l'historique d'entretien et les questions d'inspection que cela implique, contre nettement plus de terrain, une piscine privée et un jardin mature. Elle convient moins aux acheteurs qui recherchent une construction neuve, des équipements communs de type résidence de loisir ou un bien à distance de marche de la plage.
La maison date de 1970 et a été aménagée et modernisée au fil des ans plutôt que livrée neuve. Les caractéristiques actuelles comprennent la climatisation dans tout le bien et un système de chauffage aérothermique, qui gère l'eau chaude et la régulation thermique plus efficacement que les anciens systèmes électriques. Une cheminée apporte une source de chaleur d'appoint pour les soirées d'hiver. La distribution intérieure se compose d'une cuisine ouverte avec salle à manger et salon, de trois chambres et de deux salles de bains, la chambre principale étant desservie par sa propre salle de bains attenante. Un porche d'entrée vitré sert d'espace de transition entre la rue et le hall d'entrée, utilisable comme coin salon une grande partie de l'année. Les images accompagnant l'annonce montrent des finitions standards, une chambre double et un espace de rangement avec étagères et unité de climatisation. À l'extérieur, les éléments pratiques comprennent des portails automatiques, un carport nouvellement construit au-dessus du stationnement privé, ainsi qu'un débarras et une buanderie, ces deux derniers étant des atouts concrets pour une vie à long terme, car ils séparent les équipements domestiques et les articles saisonniers des espaces de vie. Le toit-terrasse de l'étage supérieur est une terrasse ouverte avec vue sur le lac salé. Une image de l'annonce montre des tuyauteries contre un mur non fini, ce qui indique que certaines parties du bien sont dans un état brut ou d'atelier ; les acheteurs potentiels devraient évaluer le niveau de finition réel pièce par pièce lors d'une visite plutôt que de se fier à la description générale.
Le bien est proposé en tant que maison existante avec un prix demandé fixe de 449 900 €, il ne s'agit pas d'un prix de départ à partir duquel d'autres logements varient. Le prix reflète une maison achevée, clés en main, de 163 m² sur un terrain privatif de 600 m² avec piscine, dans une zone résidentielle établie. À titre de comparaison, les programmes neufs à Ciudad Quesada sont actuellement affichés à partir d'environ 322 000 € à 373 000 €, généralement pour des logements plus petits dans des résidences avec parties communes, sans piscine privée ni terrain de cette taille. Les acheteurs doivent prévoir en sus les frais d'acquisition, les honoraires de notaire et les taxes, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la collecte des déchets ne sont pas précisés dans les données disponibles.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour de son espace extérieur privatif et de la distribution pratique de la maison. Les matinées peuvent commencer sur le porche d'entrée vitré ou au bord de la piscine, tous deux orientés vers le terrain de 600 m² avec ses orangers, citronniers et pamplemoussiers, un jardin qui produit sa propre récolte et demande un entretien régulier. La cuisine ouverte avec salle à manger et salon communique directement avec cet espace extérieur, de sorte que la frontière entre vie intérieure et extérieure reste fluide la majeure partie de l'année. Avec trois chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, la maison accueille une famille ou des invités sans contraintes d'horaires partagés pour les salles de bains. Le toit-terrasse de l'étage supérieur ajoute une seconde couche extérieure : un endroit plus calme avec vue dégagée sur le lac salé, utilisable pour bronzer, dîner le soir ou simplement comme un refuge loin du niveau du jardin. Le quartier environnant fonctionne comme une zone résidentielle à l'année plutôt que comme une station de vacances saisonnière. À moins de deux kilomètres, on trouve vingt-cinq restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, de sorte que les courses quotidiennes se font à pied ou en courte voiture. Deux centres sportifs municipaux se trouvent à 3,4 et 3,5 km à vol d'oiseau, et une borne de recharge pour véhicules électriques à l'Oasis Center est à 3,8 km. Cinq arrêts de transports publics sur neuf lignes desservent la zone élargie, bien que la plupart des résidents trouveront la voiture plus pratique pour rejoindre la côte, les parcours de golf ou l'aéroport.
Ciudad Quesada se situe à l'intérieur des terres, derrière la bande côtière entre Torrevieja et Guardamar del Segura, à une altitude modeste de 69 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les environs immédiats sont résidentiels, avec une densité de services quotidiens qui permet une occupation à l'année : le rayon de deux kilomètres compte vingt-cinq restaurants, deux pharmacies, trois banques et un café, une offre plus large que celle de nombreuses urbanisations purement saisonnières le long de cette côte. Pour le sport et les loisirs, le Centro Deportivo La Raqueta se trouve à 3,4 km à vol d'oiseau et le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 km, couvrant tennis, padel et entraînement général. Le port de plaisance de Marina de les Dunes est à 7,6 km, donnant accès à la restauration au bord de l'eau et aux sports nautiques. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km. Les transports publics existent sous forme de neuf lignes et cinq arrêts dans la zone, ce qui couvre les liaisons locales, mais la configuration de la région, avec plages, parcours de golf et grandes villes répartis sur des dizaines de kilomètres, fait de la voiture le moyen de transport principal réaliste. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, un trajet en voiture qui prend généralement une demi-heure. Elche (22 km à vol d'oiseau) et Murcie (37 km) élargissent les possibilités de shopping, de santé et de sorties culturelles.
La carte montre la maison dans le quartier Doña Pepa de Ciudad Quesada, au cœur du sud de la Costa Blanca entre Torrevieja et Guardamar del Segura. Les lagunes salées se trouvent à l'intérieur des terres ; la côte, le port de plaisance et l'aéroport d'Alicante-Elche sont tous dans un court rayon en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position entre les villes côtières de Torrevieja et de Guardamar del Segura, suffisamment à l'intérieur des terres pour être plus calme et plus résidentielle que le front de mer, tout en restant à courte distance en voiture de la côte. Dans la région élargie, Elche (22 km à vol d'oiseau, environ 235 000 habitants) offre des services urbains plus vastes, Murcie (37 km, quelque 463 000 habitants) est la capitale régionale au sud-ouest, et Alicante (38 km, environ 339 000 habitants) constitue le pôle au nord. Ce triangle offre aux résidents trois villes de taille importante à distance de trajet quotidien ou d'excursion, tout en vivant dans une communauté considérablement plus petite.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km, ce qui en fait le point d'arrivée naturel pour les vols internationaux, avec environ trente minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Valence est à 159 km et celui de Málaga à 369 km, pertinents uniquement pour des comparaisons régionales. Le port de plaisance le plus proche, Port Esportiu Marina de les Dunes, se situe à 7,6 km, et les plages de la bande côtière de Guardamar del Segura se trouvent dans la même direction. Deux parcours de golf sont à portée : La Finca à 6,9 km et Villamartín à 14,9 km. Les installations sportives plus proches du domicile comprennent le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km). Les provisions quotidiennes se concentrent dans un rayon de deux kilomètres autour de la maison, restaurants, pharmacies, banques et un dentiste, tandis qu'un point de recharge pour véhicules électriques au Iberdrola Oasis Center (3,8 km) sert les conducteurs qui effectuent la transition. Les transports en commun sont disponibles via neuf lignes et cinq arrêts, suffisants pour les trajets locaux, mais la voiture reste le choix pratique pour la plupart des déplacements dans cette partie de la Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques pour cet emplacement indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. Cet écart signifie que la région échappe à la fois au froid hivernal de l'Europe du Nord et aux pics estivaux extrêmes de l'intérieur de l'Espagne, ce qui permet un usage extérieur du terrain pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade, la période durant laquelle l'eau de la mer reste à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, à peu près de la fin du printemps au début de l'automne. Combinée à la piscine privée sur le terrain, cela prolonge la baignade utile bien au-delà de la saison en mer, puisque l'eau de la piscine peut être réchauffée plus tôt et plus tard dans l'année. À 69 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est essentiellement plat, de sorte que la marche et le vélo dans le quartier n'impliquent aucun dénivelé significatif. Les lagunes salées voisines de la région de Torrevieja façonnent le paysage et les vues depuis le toit-terrasse, et la région dans son ensemble enregistre un ensoleillement élevé typique du sud de la Costa Blanca. Les acheteurs sensibles à la chaleur sèche doivent noter que les étés sont chauds et que la climatisation et le système aérothermique installés assureront l'essentiel de la charge de refroidissement et de chauffage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière près de Guardamar del Segura, accessible en direction du port de plaisance à 7,6 km à vol d'oiseau, offre les plages les plus proches ; la distance réelle en voiture est quelque peu plus longue. La zone entre Torrevieja et Guardamar comprend de larges plages de sable avec les promenades, chiringuitos et installations estivales typiques de cette partie de la province d'Alicante. Le golf est bien représenté à proximité. Le Club de Golf La Finca, à 6,9 km, est l'un des parcours les plus connus de la région de la Vega Baja, niché dans une vallée avec des plantations matures. Le Club de Golf Villamartín, à 14,9 km, offre une seconde option à courte distance en voiture. Les deux fonctionnent toute l'année compte tenu du climat régional. Pour les loisirs quotidiens, deux centres sportifs, le Centro Deportivo La Raqueta et le Polideportivo municipal El Molino, se trouvent à environ 3,5 km, proposant des sports de raquette et des installations municipales. Les lagunes salées elles-mêmes servent de zone de promenade et de nature, connues pour leur avifaune et leurs chemins plats. Sur le terrain lui-même, la piscine privée, le coin barbecue et le jardin d'agrumes offrent des loisirs sans quitter la maison, ce qui est une proposition différente du style de vie à piscine commune des programmes d'appartements plus récents de la ville.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL531160
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de Ciudad Quesada même, la concurrence directe provient des programmes neufs dans le quartier de Lo Marabú : AREA BEACH V PHASE 1 et 2 (à partir de 364 000 €), LO MARABU BUNGALOWS PHASE 2 (à partir de 322 000 €) et AREA BEACH V PHASE 3 et 4 (à partir de 373 000 €). Ces programmes vendent des unités plus petites à des prix d'entrée inférieurs, mais sur des terrains communs avec des piscines partagées et sans jardin privatif. Cette maison, à 449 900 €, occupe une position différente sur le marché : la prime d'environ 75 000 € à 125 000 € par rapport aux prix d'entrée du neuf achète un terrain privatif de 600 m², une piscine privée, un jardin d'agrumes productif et 163 m² de surface habitable, des dimensions que les constructions neuves dans cette gamme de prix sur la Costa Blanca combinent rarement. Le compromis est structurel. Un bien immobilier de 1970 présente le profil d'entretien de son âge : plomberie, câblage, toiture et comportement face à l'humidité méritent tous une inspection, et une photo de l'annonce montrant des tuyauteries apparentes suggère que certaines parties de la maison restent dans un état sommaire. Les acheteurs du neuf bénéficient de réglementations de construction modernes, de garanties et d'un entretien immédiat réduit, au prix de l'espace et de l'intimité. Les acheteurs qui comparent les deux devraient mettre en balance une expertise structurelle sur cette maison, généralement quelques centaines d'euros, avec la différence de prix. À l'échelle régionale, Ciudad Quesada se situe dans la zone de la Vega Baja de la Costa Blanca, généralement plus abordable au mètre carré que la Costa del Sol plus à l'ouest et que le nord de la Costa Blanca autour d'Alicante et de Jávea. Le profil climatique (moyennes mensuelles de 12 à 26 °C, moyenne annuelle de 18,8 °C) correspond à celui de la région élargie, et la proximité des deux aéroports d'Alicante et de Murcie, avec Alicante-Elche à environ 27 km à vol d'oiseau, rend l'emplacement pratique pour les propriétaires internationaux. Le revenu provincial médian de 15 750 € indique un coût local de la vie inférieur à celui des provinces côtières espagnoles plus chères, ce qui se reflète dans les coûts courants quotidiens.
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