Этот готовый к заселению дом на две семьи расположен в районе Doña Pepa в Ciudad Quesada, на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает 163 м² жилой площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на собственном участке площадью 600 м² с бассейном, зоной барбекю и ухоженным садом с цитрусовыми деревьями. На верхнем уровне находится солнечная терраса с открытым видом на окрестности и солёное озеро. Инфраструктура, включая рестораны, аптеки и банки, находится в пределах двух километров, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 27 км по прямой. Запрашиваемая цена фиксированная: €449 900.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом стоит в Doña Pepa, жилом районе Ciudad Quesada в провинции Аликанте. В радиусе двух километров расположены около двадцати пяти ресторанов, две аптеки, три банка и кафе. Эльче находится в 22 км по прямой, Мурсия, в 37 км, Аликанте, в 38 км, что делает недвижимость доступной для трёх крупных городов.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны три спальни и две ванные комнаты, при этом главная спальня имеет собственную ванную при спальне. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная образуют центральное жилое пространство. Снаружи есть собственный бассейн, зона барбекю, застеклённая входная веранда и терраса на крыше, что создаёт несколько отдельных зон на открытом воздухе для ежедневного использования в течение всего года.
Это не новостройка. Дом был построен в 1970 году и предлагается готовым к заселению, что позволяет сразу въехать после покупки. Инженерные системы со временем обновлялись, включая кондиционеры по всему дому, аэротермальное отопление и недавно построенный навес для автомобиля. Осмотр реального состояния конструкции 1970-х годов является частью стандартной процедуры перед покупкой.
Недвижимость не входит в курортный комплекс с общими удобствами, такими как общий бассейн, тренажёрный зал или благоустроенная территория; открытое пространство является частным, а не общим. Это дом на две семьи, поэтому одна стена является общей с соседним домом. Лифта нет, а данные об энергетическом сертификате, взносах за обслуживание комплекса и годовых налогах в доступных материалах не указаны.
Этот дом подходит под несколько типичных сценариев. Домохозяйство, планирующее постоянное проживание на Коста-Бланке, найдёт в планировке с тремя спальнями и двумя ванными комнатами и круглогодичной инфраструктуре в пределах двух километров практичную базу: аптеки, банки и стоматолог рядом, а аэротермальное отопление и камин обеспечивают тепло в прохладные зимние месяцы, когда многие прибрежные объекты полагаются только на электрические обогреватели. Покупатели, ищущие второй дом с настоящим открытым пространством, тоже узнают себя в этом варианте. Собственный бассейн, зона барбекю и продуктивный сад с цитрусовыми деревьями дают ту самую средиземноморскую жизнь на свежем воздухе, которую не могут воспроизвести апартаментные комплексы, а терраса на крыше открывает вид на солёное озеро. Недвижимость можно закрыть между визитами: автоматические ворота и частная парковка под новым навесом обеспечивают жильё с минимальным уходом. Дом также подходит покупателям, которые сравнивают существующую недвижимость с новостройками в том же городе. Новые проекты стартуют с более низкой цены, но предлагают меньшие дома в комплексах с общей инфраструктурой. Здесь покупатель меняет конструкцию 1970-х годов, с соответствующей историей обслуживания и вопросами по инспекции, на значительно больший участок, собственный бассейн и зрелый сад. Он менее подходит покупателям, которые хотят совершенно новое строительство, курортную общую инфраструктуру или недвижимость в пешей доступности от пляжа.
Дом построен в 1970 году и с годами оснащался и обновлялся, а не сдавался новым. Текущая комплектация включает кондиционеры по всей недвижимости и аэротермальную систему отопления, которая обеспечивает горячую воду и климат-контроль эффективнее старых электрических систем. Камин служит дополнительным источником тепла зимними вечерами. Внутренняя планировка состоит из кухни открытой планировки, столовой и гостиной, трёх спален и двух ванных комнат, при этом главная спальня обслуживается собственной ванной при спальне. Застеклённая входная веранда выполняет роль переходного пространства между улицей и прихожей и большую часть года может использоваться как зона для отдыха. Изображения в объявлении показывают стандартную отделку, двуспальную спальню и подсобное помещение со стеллажами и кондиционером. Снаружи практические элементы включают автоматические ворота, недавно построенный навес над частной парковкой, а также кладовую и подсобное помещение, последние две детали важны для долгосрочного проживания, поскольку они отделяют бытовое оборудование и сезонные вещи от жилых помещений. Терраса на крыше верхнего уровня, открытая терраса с видом на солёное озеро. На одном из изображений видны трубы у необработанной стены, что указывает на то, что часть недвижимости находится в черновом или подсобном состоянии; потенциальным покупателям стоит оценивать фактический уровень отделки по комнатам во время просмотра объекта, а не полагаться на общее описание.
Недвижимость предлагается как вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €449 900, это не цена от, от которой варьируются другие объекты. Цена отражает готовый к заселению дом площадью 163 м² на собственном участке 600 м² с бассейном в устоявшемся жилом районе. Для сравнения: новостройки в Ciudad Quesada в настоящее время рекламируются по цене примерно от €322 000 до €373 000, как правило, за более мелкие объекты в комплексах с общей инфраструктурой без собственного бассейна или участка такого размера. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на оформление сделки, услуги нотариуса и налоги, которые не включены в запрашиваемую цену. Годовые расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора, в доступных данных не указаны.
Повседневная жизнь в этом доме строится вокруг частного открытого пространства и практичной планировки. Утро можно начинать на застеклённой входной веранде или у бассейна, обе зоны выходят на участок площадью 600 м² с апельсиновыми, лимонными и грейпфрутовыми деревьями: сад, который даёт собственный урожай и требует регулярного ухода. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная напрямую соединены с этой уличной зоной, поэтому граница между жизнью внутри и снаружи остаётся размытой большую часть года. С тремя спальнями и двумя ванными комнатами, включая главную спальню с собственной ванной при спальне, дом вмещает семью или гостей без очередей в ванную. Терраса на крыше верхнего уровня добавляет второй наружный ярус: более тихое место с открытым видом на солёное озеро, подходящее для солнечных ванн, ужинов на свежем воздухе или просто как уединённое место вдали от уровня сада. Окружающий район функционирует как круглогодичный жилой массив, а не сезонный курорт. В пределах двух километров находятся двадцать пять ресторанов, две аптеки, три банка, кафе и стоматолог, поэтому повседневные дела можно решить пешком или за короткую поездку. Два муниципальных спортивных центра находятся в 3,4 и 3,5 км по прямой, а точка зарядки электромобилей в Oasis Center, в 3,8 км. Пять остановок общественного транспорта на девяти маршрутах обслуживают более широкую территорию, хотя большинству жителей автомобиль покажется более практичным вариантом для поездок на побережье, на поля для гольфа или в аэропорт.
Ciudad Quesada расположен в глубине прибрежной полосы между Torrevieja и Guardamar del Segura, на небольшой высоте 69 метров над уровнем моря. Ближайшие окрестности жилые, с плотностью повседневных услуг, поддерживающих круглогодичное проживание: в радиусе двух километров, двадцать пять ресторанов, две аптеки, три банка и кафе, что шире, чем во многих чисто сезонных урбанизациях этого побережья. Для спорта и отдыха Centro Deportivo La Raqueta находится в 3,4 км по прямой, а муниципальный Polideportivo El Molino, в 3,5 км; они покрывают теннис, падель и общие тренировки. Яхтенная марина Marina de les Dunes находится в 7,6 км, открывая доступ к ресторанам у воды и водным видам спорта. Любители гольфа могут добраться до Club de Golf La Finca в 6,9 км и Club de Golf Villamartín в 14,9 км. Общественный транспорт представлен девятью маршрутами и пятью остановками в этом районе, что покрывает местные связи, однако планировка региона, с пляжами, полями для гольфа и крупными городами, разбросанными на десятки километров, делает автомобиль реальным основным средством передвижения. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 27 км по прямой, поездка обычно занимает около получаса. Эльче (22 км по прямой) и Мурсия (37 км) расширяют возможности для покупок, здравоохранения и культурного досуга.
Карта показывает дом в районе Донья Пепа в Сьюдад-Кесаде, в самом сердце южной Коста-Бланки между Торревьехой и Гуардамар-дель-Сегурой. Соляные озёра расположены в глубине побережья; побережье, марина и аэропорт Аликанте-Эльче находятся в коротком радиусе поездки на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сьюдад-Кесада занимает положение между прибрежными городами Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура, достаточно в глубине, чтобы быть тише и более жилым, чем первая линия пляжа, и при этом в короткой поездке на автомобиле от побережья. В более широком регионе Эльче (22 км по прямой, около 235 000 жителей) предлагает более крупные городские услуги, Мурсия (37 км, примерно 463 000 жителей) является региональной столицей на юго-западе, а Аликанте (38 км, около 339 000 жителей) замыкает треугольник на севере. Этот треугольник даёт жителям три значительных города в пределах маятниковой поездки или однодневной экскурсии при жизни в значительно меньшем сообществе.
Указанные ниже расстояния, по прямой; реальное дорожное расстояние больше. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 27 км, что делает его естественной точкой прилёта для международных рейсов; время в пути на автомобиле, около тридцати минут. Аэропорт Валенсии расположен в 159 км, а Малаги, в 369 км; они актуальны лишь для регионального сравнения. Ближайшая яхтенная марина, Port Esportiu Marina de les Dunes, находится в 7,6 км; пляжи полосы Гуардамар-дель-Сегура расположены в том же прибрежном направлении. В пределах доступности есть два поля для гольфа: La Finca в 6,9 км и Villamartín в 14,9 км. Спортивные объекты ближе к дому, Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и муниципальный Polideportivo El Molino (3,5 км). Повседневная инфраструктура сосредоточена в пределах двух километров от дома, рестораны, аптеки, банки и стоматолог,, а точка зарядки электромобилей в Iberdrola Oasis Center (3,8 км) обслуживает водителей, переходящих на электротранспорт. Общественный транспорт представлен девятью маршрутами и пятью остановками, чего достаточно для местных поездок, но для большинства маршрутов в этой части Коста-Бланки практичным выбором остаётся автомобиль.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для этого места показывают среднегодовую температуру 18,8 °C с месячными средними значениями от 12 °C в самые холодные месяцы до 26 °C летом. Такой диапазон означает, что район избегает как зимних холодов Северной Европы, так и экстремальных летних пиков внутренней Испании, что позволяет использовать участок под открытым небом большую часть года. Купальный сезон, период, когда температура морской воды держится на уровне 20 °C или выше, длится около пяти месяцев, примерно с конца весны до начала осени. В сочетании с собственным бассейном на участке это расширяет возможности для плавания далеко за пределы морского сезона, поскольку воду в бассейне можно подогревать раньше и позже в году. На высоте 69 метров над уровнем моря рельеф практически плоский, поэтому прогулки и велопрогулки по району не требуют преодоления серьёзных подъёмов. Близлежащие соляные озёра района Торревьехи формируют ландшафт и вид с террасы на крыше, а регион в целом отличается высоким количеством солнечных часов, характерным для южной части Коста-Бланки. Покупателям, чувствительным к сухой жаре, следует учитывать, что лето здесь тёплое и что установленная система кондиционирования с обогревом и охлаждением и аэротермическая система возьмут на себя основную нагрузку по охлаждению и обогреву.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежная полоса у Гуардамар-дель-Сегура, reachable в сторону марины на расстоянии 7,6 км по прямой, предоставляет ближайшие пляжи; реальное расстояние на автомобиле несколько больше. Территория между Торревьехой и Гуардамаром включает широкие песчаные пляжи с набережными, чирингито и летней инфраструктурой, типичными для этой части провинции Аликанте. Гольф хорошо представлен поблизости. Club de Golf La Finca, в 6,9 км,, одно из наиболее известных полей региона Вега-Баха, расположенное в долине со зрелыми насаждениями. Club de Golf Villamartín, в 14,9 км, предлагает второй вариант в короткой поездке. Оба работают круглый год благодаря региональному климату. Для повседневного отдыха два спортивных центра, Centro Deportivo La Raqueta и муниципальный Polideportivo El Molino, находятся примерно в 3,5 км и предлагают racket-спорт и муниципальные объекты. Сами соляные озёра выполняют функцию зоны для прогулок и общения с природой, славясь птицами и ровными тропами. На самом участке собственный бассейн, зона барбекю и цитрусовый сад обеспечивают отдых, не выходя из дома, что отличает его от образа жизни с общим бассейном в новых жилых комплексах апартаментов в городе.
Источник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL531160
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Сьюдад-Кесаде прямая конкуренция исходит от новостроек в районе Ло-Марабу: AREA BEACH V PHASE 1 и 2 (от €364 000), LO MARABU BUNGALOWS PHASE 2 (от €322 000) и AREA BEACH V PHASE 3 и 4 (от €373 000). Эти комплексы продают меньшие по площади объекты по более низким входным ценам, но на общих участках с общими бассейнами и без собственной садовой земли. Этот дом за €449 900 занимает иное положение на рынке: премия примерно в €75 000–125 000 к ценам входа в новостройках покупает частный участок 600 м², собственный бассейн, продуктивный цитрусовый сад и 163 м² жилой площади, параметры, которые новостройки в этом ценовом сегменте на Коста-Бланке редко сочетают. Компромисс носит конструктивный характер. Недвижимость 1970 года несёт профиль обслуживания своего возраста: сантехнику, электропроводку, кровлю и поведение влажности следует проверить, и одно фото в объявлении с открытой разводкой труб позволяет предположить, что части дома остаются в базовом состоянии. Покупатели новостроек получают современные строительные нормы, гарантии и меньшие непосредственные расходы на обслуживание, ценой пространства и уединённости. Покупателям, сравнивающим оба варианта, следует сопоставить стоимость структурного обследования этого дома, как правило, несколько сотен евро, с разницей в цене. В региональном плане Сьюдад-Кесада расположен в полосе Вега-Баха Коста-Бланки, в целом более доступной по цене за квадратный метр, чем Коста-дель-Соль дальше на запад и северная Коста-Бланка вокруг города Аликанте и Хавеи. Климатический профиль (месячные средние 12–26 °C, среднегодовая 18,8 °C) соответствует более широкому региону, а близость обоих аэропортов, Аликанте и Мурсии, при этом Аликанте-Эльче примерно в 27 км по прямой,, делает локацию практичной для иностранных владельцев. Медианный доход по провинции в €15 750 указывает на более низкую локальную базу затрат по сравнению с более дорогими прибрежными провинциями Испании, что отражается на повседневных расходах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL