Тази самостоятелна вила се намира в Сиудад Кесада, жилищен район в община Рохалес на южната Коста Бланка. Имотът е завършен през 2002 г. и предлага четири спални, две бани и 95 квадратни метра жилищно пространство, продава се с фиксирана обявена цена от 249 000 € и се предава готов за нанасяне. Домът е напълно обзаведен и оборудван с климатик за отопление и охлаждане, собствена тераса, покривна тераса и оптичен интернет. Два общи басейна и зона с частен басейн са част от обкръжението. Регионът е известен със солените си езера, голф игрищата и над 300 слънчеви дни годишно, а летище Аликанте е на около 27 километра по права линия.
При цена от 249 000 € като фиксирана обявена цена, тази вила се намира забележимо под алтернативите от ново строителство в нейния непосредствен пазар. В самия Ciudad Quesada проектът Lo Marabú Bungalows Phase 2 започва от 322 000 €, с около 30% повече, за ново строителство с модерни спецификации. В близкия Daya Nueva проектът Nueva Daya Villa стартира от 380 000 €, а в Rojales апартаментите Oceanic започват от 475 000 €. Разликата в цената отразява три фактора: възраст, спецификации и площ. Тази вила е от 2002 г. и предлага 95 квадратни метра жилищно пространство, докато вилите от ново строителство в региона обикновено предлагат по-големи площи, съвременни стандарти за изолация и гаранции от строителя. От друга страна, имотът втора употреба е наличен веднага, идва напълно обзаведен, включва собствен басейн и достъп до общи басейни, и притежава туристически лиценз, документ, който купувачите на ново строителство често трябва да осигуряват отделно и който може да бъде ограничен в някои общини. По отношение на местоположението, всичките четири имота се намират в един и същ пояс на южната Costa Blanca: Ciudad Quesada, Rojales и Daya Nueva са вътрешни комплекси в рамките на петнадесет минути с кола от плажовете между Guardamar и Orihuela Costa. Изборът между тях следователно е по-малко въпрос на география и повече на компромис между цена и състояние на ново строителство. За купувачи, приоритизиращи бюджета и непосредствената възможност за отдаване под наем, позиционирането на вилата втора употреба е конкурентно; за тези, които търсят съвременни енергийни показатели и без история на поддръжка, алтернативите от ново строителство носят премия от 130 000 € или повече. Медианният годишен доход на домакинствата в провинцията, около 15 750 € годишно, подчертава как международният пазар на купувачи оперира на различно ценово ниво спрямо местния, което се вижда в концентрацията на чуждестранни имоти втора употреба в целия район Vega Baja.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сиудад Кесада се намира във вътрешността зад крайбрежните градове Торевиеха и Гуардамар дел Сегура, на около 69 метра надморска височина. Ежедневните удобства са концентрирани в рамките на около два километра, включително около 25 ресторанта, две аптеки и три банки. Голф игрищата в La Finca и Villamartín са съответно на 6,9 и 14,9 километра, измерено по права линия.
Вилата е разпределена за целогодишно или сезонно живеене: четири спални и две бани побират семейство или гости, докато собствената тераса, покривната тераса и зоната за барбекю позволяват ползване на открито през по-голямата част от годината. Налични са климатик за отопление и охлаждане и вградени гардероби, а имотът се продава напълно обзаведен, включително вградената кухня, което позволява незабавно нанасяне след покупката.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 2002 г., описана е в добро състояние и е налична незабавно като имот втора употреба, готов за нанасяне. Посочената дата на завършване е ориентировъчна и се базира на информация от продавача. Купувачите трябва да предвидят бюджет за независим технически преглед, за да оценят текущото състояние на сградата, какъвто е стандартът за имоти от тази възраст.
Жилищната площ от 95 квадратни метра е компактна спрямо четирите спални, което се отразява на размерите на стаите. Площта на парцела, записана за тази оферта, е минимална, което говори за поддръжка с ниски изисквания, а не за голяма собствена градина. Имотът е разположен във вътрешността; плажът не е на пешеходно разстояние и за повечето ежедневни пътувания отвъд кварталните удобства е необходима кола.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси обзаведена база, готова за нанасяне на Коста Бланка, без време за чакане или строителен риск при ново строителство, ще намери за важни статуса „готов за нанасяне“ и пълната обзаведеност. Семейства, нуждаещи се от четири спални при ограничен бюджет, са друг ясен случай: цената от 249 000 € е значително под регионалната средна цена за ново строителство при този брой помещения, с компромиса на по-малка площ от 95 квадратни метра и имот, построен през 2002 г. Купувачи, съчетаващи лично ползване с доход под наем, формират трета група. Туристическата лицензия позволява легално краткосрочно отдаване, а обзаведеното състояние означава, че домът може да се предлага на почиващи наематели с минимални допълнителни инвестиции. Собственият басейн и близостта до общи басейни подкрепят това ползване. Сезонните жители и пенсионерите са четвърта категория. Равнинният терен, концентрацията на удобства в рамките на два километра и мекият климат със средна годишна температура от 18,8 градуса подходят за живот на открито през по-голямата част от годината. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат голяма собствена градина или местоположение на първа линия на морето; записаният парцел е минимален, а морето е на разстояние с кола. Освен това изисква кола за повечето пътувания извън квартала. Купувачи, за които приоритет са съвременните енергийни показатели, трябва да отбележат датата на строителство 2002 г. и да уредят технически преглед, преди да се ангажират.
Имотът е построен през 2002 г. и е обявен в добро състояние. Вътрешното изпълнение включва напълно обзаведена кухня, вградени гардероби в спалните и пълна мебелировка, което означава, че продажбата прехвърля дом, готов за ползване, а не корпус, изискващ ремонт. И двете бани са оборудвани с душ-кабини, мивки и биде, в съответствие с испанската строителна практика от онзи период. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане, важна черта в регион, където температурите през юли и август редовно надхвърлят 30 градуса. Покривната тераса добавя допълнително ниво на открито, обикновено завършено с хидроизолация и плочки, подходящо за слънчеви бани и вечерни занимания. Свързаността е осигурена с оптичен интернет и WiFi, което подкрепя дистанционна работа и стрийминг. Барът и съоръженията за барбекю са постоянни инсталации в откритата зона. Както при всеки имот от тази възраст, действителното състояние на покрива, хидроизолацията, водопровода и електрическата инсталация може да бъде установено само чрез преглед. Испанското строителство от 2002 г. по принцип отговаря на строителните стандарти от тази епоха, но предхожда актуалните, по-строги изисквания за енергийна ефективност, така че изолацията и остъкляването може да се различават от нивата на новото строителство. Купувачи, планиращи ремонти, трябва да проверят в община Рохалес кои работи изискват разрешение. Общата картина е функционално завършен дом с практични удобства, чието състояние трябва да бъде потвърдено от оценител, а не да се приема по обявата.
Обявената цена е фиксирана на 249 000 € за целия имот, включително мебелировката и обзавеждането. Това е съществуващ дом, а не проект с ценова листа, така че няма диапазон от типове и цени; обявената вила е имотът на предложение. В сравнение с алтернативи от ново строителство наблизо, които започват от около 322 000 € за бунгала в Сиудад Кесада и 380 000 € за вили в Дая Нуева, този имот е в долната част на местния пазар. Класификациите „изгодна цена“ и „втора употреба“ в данните на обявата отразяват това позициониране. Наличността е незабавна, при условие че продавачът приеме предложение и се спази стандартната испанска процедура за покупка.
Сиудад Кесада функционира като самостоятелен жилищен град на южната Коста Бланка, изграден около мрежа от нискоетажни жилища, малки търговски центрове и спортни съоръжения. Ежедневието тук се улеснява от кола, но е локално компактно: супермаркети, аптеки, банки и голям избор от ресторанти се намират в рамките на около два километра от вилата, така че повечето задачи са кратки пътувания, а не експедиции. Самата вила е ориентирана към живот на открито. С южно до югоизточно изложение собствената тераса и покривната тераса получават слънце през сутринта и обяда, което в този климат означава използваемо открито пространство през голяма част от годината. Зоната за барбекю и бар удължава това ползване до вечерните часове, а собственият басейн позволява плуване, без да се напуска парцелът. Два общи басейна са на кратка разходка и предлагат по-социална алтернатива. Солените езера на Торевиеха и Ла Мата се намират в по-широката околност; описанието споменава панорамна гледка към розовите езера от имота. Тези природни лагуни оформят светлината и хоризонта на района и са популярни за разходки и колоездене. Извън сезона Сиудад Кесада значително утихва. Значителна част от жилищния фонд служи за почивки и втори домове, така че зимните месеци се усещат забележимо по-спокойни от август, макар че общност от постоянни жители поддържа основните удобства отворени целогодишно. Туристическата лицензия на имота показва, че той може да се отдава легално и на краткосрочни гости, което някои собственици използват, за да компенсират разходите за поддръжка. За жителя ритъмът на деня е прост: сутрини на терасата, ежедневни задачи на няколко минути с кола, голф или плаж след петнайсет до двайсет минути, а вечери около барбекюто или в един от местните ресторанти. Надморската височина от 69 метра означава, че районът е практически равнинен, което прави разходките и колоезденето достъпни за повечето хора.
Сиудад Кесада се намира в община Рохалес, във вътрешността зад брега на надморска височина от 69 метра. Близката околия е жилищна и спокойна, особено извън летните месеци, с удобства, концентрирани в рамките на два километра: около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар покриват повечето ежедневни нужди, без да се напуска районът. За спорт Centro Deportivo La Raqueta е на 3,4 километра, а общинският Polideportivo El Molino, на 3,5 километра, и двете разстояния по права линия. Голфът е определяща черта на по-широкия район: Club de Golf La Finca е на 6,9 километра, а Club de Golf Villamartín, на 14,9 километра, и двете достъпни с кратко пътуване с кола. Най-близкото яхтено пристанище, Port Esportiu Marina de les Dunes, е на 7,6 километра и осигурява достъп до котвени места, заведения и водни спортове. Общественият транспорт съществува под формата на девет линии с пет спирки в района, полезни за локални връзки, макар че колата остава практичният избор за пътуване до работа и до брега. Точка за зареждане на електрически автомобили има в Iberdrola Oasis Center, на 3,8 километра. По-големите регионални градове очертават местоположението: Елче с около 234 765 жители е на 22 километра, Аликанте, на 38 километра, а Мурсия, на 37 километра, което дава достъп до пълни градски услуги, болници и културни удобства в рамките на 30 до 40 минути с кола.
Картата показва позицията на вилата в Ciudad Quesada, разположена във вътрешността между Torrevieja и Rojales, с розовите солени езера на югоизток и крайбрежната ивица на кратко пътно разстояние на запад. Маркерите обозначават близките голф игрища, яхтеното пристанище и спортните центрове, заедно с летище Alicante-Elche на приблизително 27 километра по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ciudad Quesada заема позиция между крайбрежната ивица и земеделската равнина на Vega Baja, в рамките на община Rojales в провинция Alicante. Намира се на 22 километра от Elche, 37 от Murcia и 38 от град Alicante, което го поставя по-близо до границата с региона Murcia, отколкото до северните предградия на провинциалната столица. В контекста на Costa Blanca той е част от плътния жилищен пояс югозападно от Torrevieja, който включва Guardamar, Rojales, San Fulgencio и Orihuela Costa. Това позициониране му дава вътрешна спокойна среда с достъп до брега с кола, комбинация, типична за пазара с акцент върху цената в южната Costa Blanca в сравнение с по-скъпото крайбрежие на Marbella на запад.
Вътрешното разположение на вилата означава, че плажът се достига с кола, а не пеша; крайбрежните градове Guardamar del Segura и Torrevieja се намират съответно на кратко пътно разстояние на запад и на юг. Летище Alicante-Elche (ALC) е на приблизително 27 километра по права линия, което обикновено означава около половин час с кола, правейки кратките полети и посещенията през уикенда практични. Летище Valencia (159 километра по права линия) и летище Málaga (369 километра) служат като алтернативи за дълги дестинации. Голфърите разполагат с две игрища в радиус от 15 километра, като La Finca е най-близкото на 6,9 километра. Местният обществен транспорт включва девет линии, обслужващи пет спирки, което е достатъчно за пътувания в рамките на комплекса и към близките градове. За всичко останално пътният достъп следва регионалната мрежа, свързваща Ciudad Quesada с коридора AP-7 и крайбрежния път N-332. За ежедневието тук кола е практически необходима; това е стандартно за жилищни зони от този тип в южната част на Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,8 градуса, с месечни средни стойности от 12 градуса през зимата до 26 градуса през лятото. Това поставя района твърдо в средиземноморската зона: меки зими с малък риск от слани и топли, сухи лета. Плувният сезон се простира до около пет месеца, през които морската водата и водата в басейните поддържа 20 градуса или повече, приблизително от май до септември. Валежите са малко и концентрирани през есента, а районът се отличава с обилни слънчеви часове, типични за крайбрежието на Alicante. Надморската височина от 69 метра означава, че теренът е практически равен, без значителни наклони между вилата и местните удобства, предимство за разходки, колоездене и възрастни жители. Най-отличителният природен обект са двете солени езера, Torrevieja и La Mata, разположени на югоизток. Тези лагуни са защитени природни паркове, дом на колонии от фламинго и други птици, а плитката им розова вода оцветява хоризонта по залез. Покрай части от езерата минават пешеходни и колоездачни маршрути, а микроклиматът, който те създават, се смята местно за източник на сух, здравословен въздух.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете на южната Costa Blanca, простиращи се от Guardamar del Segura през Torrevieja до Orihuela Costa, са на кратко пътно разстояние от вилата и включват няколко участъка с отличието Син флаг, с услуги на спасители и достъпни съоръжения. Най-близкото яхтено пристанище, Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,6 километра, предлага места за швартоване, водни спортове и крайбрежни ресторанти. Голфът представлява вторият стълб на развлеченията: Club de Golf La Finca (6,9 километра) е 18-дулово шампионско игрище, разположено в долината на река Segura, докато Club de Golf Villamartín (14,9 километра) е едно от установените игрища на Costa Blanca, приемало Испанския открит. За ежедневен спорт, Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и общинският Polideportivo El Molino (3,5 км) предоставят кортове и фитнес съоръжения, а клуб по таеквондо действа на 5 километра. В самия комплекс двата общи басейна близо до имота предлагат плуване без пътуване, допълвайки собствения басейн на парцела. Природният парк на солените лагуни добавя разходки, колоездене и наблюдение на птици към развлекателния микс, всичко това на кратко пътно разстояние.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL