Deze vrijstaande villa staat in Ciudad Quesada, een woongebied in de gemeente Rojales aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning werd in 2002 opgeleverd en biedt vier slaapkamers, twee badkamers en 95 vierkante meter woonoppervlakte, te koop voor een vaste vraagprijs van €249.000 en sleutelklaar opgeleverd. De woning is volledig gemeubileerd en voorzien van airconditioning, een privéterras, een dakterras en glasvezelinternet. Twee gemeenschappelijke zwembaden en een privézwembadgebied maken deel uit van de omgeving. De streek staat bekend om zijn zoutmeren, golfbanen en meer dan 300 dagen zonneschijn per jaar, met de luchthaven van Alicante op ongeveer 27 kilometer hemelsbreed.
Met €249.000 als vaste vraagprijs ligt deze villa opvallend onder de nieuwbouwalternatieven in de directe markt. Binnen Ciudad Quesada zelf begint het project Lo Marabú Bungalows Fase 2 vanaf €322.000, ruim 30% meer, voor nieuwbouw met moderne specificaties. In het nabijgelegen Daya Nueva staat het project Nueva Daya Villa vanaf €380.000 genoteerd, en in Rojales beginnen de Oceanic Apartments vanaf €475.000. Het prijsverschil weerspiegelt drie factoren: leeftijd, specificatie en vloeroppervlakte. Deze villa dateert uit 2002 en biedt 95 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl nieuwbouwvilla's in de regio doorgaans grotere oppervlakken, hedendaagse isolatienormen en developergaranties leveren. Daartegenover staat dat de tweedehands woning direct beschikbaar is, volledig gemeubileerd wordt geleverd, zowel een privézwembad als toegang tot gemeenschappelijke zwembaden omvat en over een toeristenlicentie beschikt, een document dat nieuwbouwkopers vaak apart moeten aanvragen en dat in sommige gemeenten beperkt kan worden. Wat locatie betreft liggen alle vier de woningen binnen dezelfde gordel van de zuidelijke Costa Blanca: Ciudad Quesada, Rojales en Daya Nueva zijn allemaal landinwaartse urbanisaties binnen vijftien minuten rijden van de stranden tussen Guardamar en Orihuela Costa. De keuze tussen hen is daardoor minder een kwestie van geografie en meer van de afweging tussen prijs en nieuwbouwstaat. Voor kopers die budget en directe verhuurmogelijkheden vooropstellen, is de positionering van de tweedehands woning concurrerend; wie hedendaagse energieprestaties en geen onderhoudsgeschiedenis wil, betaalt op de nieuwbouwalternatieven een premie van €130.000 of meer. Het mediane huishoudinkomen in de provincie, rond €15.750 per jaar, onderstreept hoe de internationale kopersmarkt op een ander prijsniveau opereert dan de lokale, wat zichtbaar is in de concentratie van buitenlandse tweedehands woningen in de hele Vega Baja.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada ligt landinwaarts ten opzichte van de kustplaatsen Torrevieja en Guardamar del Segura, op ongeveer 69 meter boven zeeniveau. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen ongeveer twee kilometer, waaronder rond 25 restaurants, twee apotheken en drie banken. De golfbanen van La Finca en Villamartín liggen respectievelijk 6,9 en 14,9 kilometer verderop, gemeten in rechte lijn.
De villa is ingedeeld voor permanent of seizoensgebonden wonen: vier slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte aan een gezin of logerende gasten, terwijl het privéterras, het dakterras en het barbecuegedeelte het buitengebruik gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maken. Airconditioning en ingebouwde kasten zijn aanwezig en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de compleet ingerichte keuken, zodat direct bewoning na aankoop mogelijk is.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 2002, wordt omschreven als in goede staat en is direct beschikbaar als sleutelklaar object in de bestaande bouw. De vermelde opleveringsdatum is indicatief en gebaseerd op informatie van de verkoper. Kopers dienen rekening te houden met een onafhankelijk technisch onderzoek om de huidige staat van het gebouw te beoordelen, zoals standaard is voor panden van deze leeftijd.
De woonoppervlakte van 95 vierkante meter is compact in verhouding tot de vier slaapkamers, wat ten koste gaat van de kamergroottes. De geregistreerde perceeloppervlakte van deze advertentie is minimaal, wat duidt op een onderhoudsarme setting eerder dan op een grote privétuin. De woning ligt landinwaarts; het strand ligt niet op loopafstand en voor de meeste dagelijkse ritten buiten de voorzieningen in de directe omgeving is een auto nodig.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een gemeubileerde, direct bewoonbare basis op de Costa Blanca zoekt zonder nieuwbouwwachttijden of bouwrisico, vindt de sleutelklare status en de complete inventaris relevant. Gezinnen die vier slaapkamers nodig hebben met een beperkt budget vormen een tweede duidelijke casus: de prijs van €249.000 ligt ver onder het regionale nieuwbouwgemiddelde voor dit aantal kamers, met als afweging een kleinere oppervlakte van 95 vierkante meter en een woning uit 2002. Kopers die persoonlijk gebruik combineren met huurinkomsten vormen een derde groep. De toeristenvergunning maakt legale verhuur op korte termijn mogelijk, en de gemeubileerde staat betekent dat de woning met weinig extra investering op de vakantiemarkt aan te bieden is. Het privézwembad en de nabijheid van gemeenschappelijke zwembaden ondersteunen dit gebruik. Seizoensbewoners en gepensioneerden vormen een vierde categorie. Het vlakke terrein, de concentratie van voorzieningen binnen twee kilometer en een mild klimaat met een jaargemiddelde temperatuur van 18,8 graden lenen zich voor een buitengerichte levensstijl gedurende een groot deel van het jaar. De woning is minder geschikt voor kopers die een grote privétuin of een locatie aan het strand zoeken; het geregistreerde perceel is minimaal en de zee ligt op een ritje afstand. Voor de meeste ritten buiten de buurt is bovendien een auto nodig. Kopers die moderne energieprestatie belangrijk vinden, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 2002 en vóór aanschaf een technische inspectie te regelen.
De woning werd in 2002 gebouwd en staat te boek als in goede staat. De binnenafrichting omvat een compleet ingerichte keuken, ingebouwde kasten in de slaapkamers en volledige meubelering, wat betekent dat de verkoop een direct bruikbare woning overdraagt in plaats van een casco dat werk vereist. Beide badkamers zijn uitgerust met douches, wastafels en bidets, in lijn met de Spaanse bouwpraktijk van die periode. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning, een belangrijk kenmerk in een regio waar de temperatuur in juli en augustus regelmatig boven de 30 graden uitkomt. Een dakterras voegt een extra buitenverdieping toe, doorgaans afgewerkt met waterdichte folie en tegels, geschikt voor zonnebaden en avondgebruik. Voor connectiviteit is gezorgd met glasvezelinternet en wifi, wat thuiswerken en streamen ondersteunt. De bar- en barbecuevoorzieningen zijn permanente installaties in het buitengebied. Zoals bij elke woning van deze leeftijd kan de werkelijke staat van dak, waterdichting, leidingwerk en elektrische installatie alleen via inspectie worden geverifieerd. De Spaanse bouw uit 2002 voldoet over het algemeen aan de bouwnormen van die tijd, maar gaat vooraf aan de huidige, strengere energie-efficiëntie-eisen, waardoor isolatie en beglazing kunnen afwijken van nieuwbouwniveaus. Kopers die renovaties overwegen, dienen bij de gemeente Rojales na te gaan welke werken vergunning vereisen. Het algemene beeld is een functioneel afgewerkte woning met praktische kenmerken, waarvan de staat door een expert bevestigd moet worden in plaats van aangenomen op basis van de advertentie.
De vraagprijs is vastgesteld op €249.000 voor de complete woning, inclusief meubels en inrichting. Dit is een bestaande woning, geen ontwikkeling met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of prijzen; de getoonde villa is de woning die te koop staat. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de buurt, die beginnen vanaf ongeveer €322.000 voor bungalows in Ciudad Quesada en €380.000 voor villa's in Daya Nueva, bevindt deze woning zich aan de onderkant van de lokale markt. De classificaties 'koopje' en 'bestaande bouw' in de advertentiegegevens weerspiegelen deze positionering. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van aanvaarding van een bod door de verkoper en het standaard Spaanse aankoopproces.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfstandige woonplaats aan de zuidelijke Costa Blanca, opgebouwd rond een netwerk van lage bouw, kleine commerciële centra en sportvoorzieningen. Het dagelijks leven verloopt hier met hulp van de auto maar lokaal compact: supermarkten, apotheken, banken en een groot aanbod aan restaurants liggen binnen ongeveer twee kilometer van de villa, zodat de meeste boodschappen korte ritjes zijn in plaats van expedities. De villa zelf is gericht op het buitenleven. Met een oriëntatie van zuid tot zuidoost ontvangen het privéterras en het dakterras ochtend- en middagzon, wat in dit klimaat betekent dat de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar bruikbaar is. Het barbecue- en bargedeelte verlengt dit gebruik tot in de avond, en het privézwembad maakt zwemmen mogelijk zonder het perceel te verlaten. Twee gemeenschappelijke zwembaden liggen op korte loopafstand en vormen een sociaal alternatief. De zoutmeren van Torrevieja en La Mata liggen in de bredere omgeving; de beschrijving vermeldt panoramisch uitzicht over de roze meren vanaf de woning. Deze natuurlijke lagunes bepalen het licht en de skyline van de streek en zijn populair voor wandelen en fietsen. Buiten het seizoen wordt Ciudad Quesada aanzienlijk rustiger. Een aanzienlijk deel van de woningvoorraad dient als vakantie- en tweede woning, waardoor de wintermaanden merkbaar kalmer aanvoelen dan augustus, al houdt een vaste bewonersgemeenschap de kernvoorzieningen het hele jaar open. De toeristenvergunning die de woning bezit, geeft aan dat deze ook legaal verhuurd mag worden aan kortverblijfgasten, wat sommige eigenaren gebruiken om de lopende kosten te compenseren. Voor een bewoner is het ritme van de dag eenvoudig: ochtenden op het terras, boodschappen binnen enkele minuten rijden, golf of het strand binnen vijftien tot twintig minuten, en avonden rond de barbecue of in een van de lokale restaurants. De hoogte van 69 meter betekent dat het gebied in wezen vlak is, wat wandelen en fietsen voor de meeste mensen praktisch maakt.
Ciudad Quesada ligt in de gemeente Rojales, landinwaarts van de kust op een lage hoogte van 69 meter. De directe omgeving is residentieel en rustig, vooral buiten de zomermaanden, met voorzieningen geconcentreerd binnen twee kilometer: ongeveer 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts dekken de meeste dagelijkse behoeften zonder het gebied te verlaten. Voor sport ligt het Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 kilometer afstand en het sportcentrum Polideportivo municipal El Molino op 3,5 kilometer, beide hemelsbreed gemeten. Golf is een bepalend kenmerk van de bredere regio: Club de Golf La Finca ligt op 6,9 kilometer en Club de Golf Villamartín op 14,9 kilometer, beide binnen een korte rijtijd bereikbaar. De dichtstbijzijnde jachthaven, Port Esportiu Marina de les Dunes, ligt 7,6 kilometer verderop en biedt ligplaatsen, horeca en toegang tot watersport. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van negen lijnen met vijf haltes in het gebied, nuttig voor lokale verbindingen, al blijft de auto de praktische keuze voor woon-werkverkeer en ritten naar de kust. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar bij het Iberdrola Oasis Center, 3,8 kilometer verderop. De grotere regionale steden omkaderen de ligging: Elche met circa 234.765 inwoners ligt op 22 kilometer, Alicante op 38 kilometer en Murcia op 37 kilometer, wat toegang geeft tot volledige stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen en culturele instellingen binnen 30 tot 40 minuten rijden.
De kaart toont de ligging van de villa binnen Ciudad Quesada, landinwaarts gelegen tussen Torrevieja en Rojales, met de roze zoutmeren in het zuidoosten en de kuststrook op korte rijafstand ten westen. Markeringen geven de nabijgelegen golfbanen, jachthaven en sportcentra aan, samen met Luchthaven Alicante-Elche op circa 27 kilometer hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada neemt een positie in tussen de kuststrook en de landbouwvlakte van de Vega Baja, binnen de gemeente Rojales in de provincie Alicante. Het ligt 22 kilometer van Elche, 37 van Murcia en 38 van de stad Alicante, waardoor het dichter bij de grens met Murcia ligt dan bij de noordelijke voorsteden van de provinciale hoofdstad. Binnen de context van de Costa Blanca vormt het deel van de dichte woninggordel ten zuiden van Torrevieja, waartoe ook Guardamar, Rojales, San Fulgencio en Orihuela Costa behoren. Deze positionering geeft het landinwaartse rust met kusttoegang per auto, een combinatie die typerend is voor de op waarde gerichte markt van de zuidelijke Costa Blanca in vergelijking met de duurdere kuststrook van Marbella verder naar het westen.
De landinwaartse ligging van de villa betekent dat het strand per auto wordt bereikt in plaats van te voet; de kustplaatsen Guardamar del Segura en Torrevieja liggen op korte rijafstand, respectievelijk ten westen en ten zuiden. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op circa 27 kilometer hemelsbreed, wat doorgaans neerkomt op een rit van ongeveer een halfuur, waardoor korte vluchten en weekendbezoeken praktisch haalbaar zijn. De luchthaven van Valencia (159 kilometer hemelsbreed) en die van Málaga (369 kilometer) dienen als alternatieven voor langeafstandsroutes. Golfers hebben twee golfbanen binnen 15 kilometer, waarbij La Finca met 6,9 kilometer het dichtstbij ligt. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit negen lijnen die vijf haltes bedienen, voldoende voor ritten binnen de urbanisatie en richting nabijgelegen plaatsen. Voor al het overige verloopt de ontsluiting via het regionale wegennet dat Ciudad Quesada verbindt met de AP-7-corridor en de kustweg N-332. Een auto is hier feitelijk onmisbaar voor het dagelijks leven; dit is standaard voor woongebieden van dit type aan de zuidelijke Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 graden, met maandgemiddelden variërend van 12 graden in de winter tot 26 graden in de zomer. Daarmee ligt de regio duidelijk in de Mediterrane zone: milde winters met weinig vorstrisico en warme, droge zomers. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden, waarin zeewater en zwembadwater op 20 graden of hoger blijft, grofweg van mei tot en met september. De neerslag is laag en geconcentreerd in de herfst, en de regio kent overvloedige zonneschijnuren die typerend zijn voor de kust van Alicante. De hoogte van 69 meter betekent dat het terrein in wezen vlak is, zonder noemenswaardige hellingen tussen de villa en de plaatselijke voorzieningen, een voordeel voor wandelaars, fietsers en oudere bewoners. Het meest onderscheidende natuurkenmerk zijn de twee zoutmeren, Torrevieja en La Mata, gelegen in het zuidoosten. Deze lagunes zijn beschermde natuurparken, thuis aan flamingokolonies en ander vogelleven, en hun ondiepe roze water kleurt de horizon bij zonsondergang. Rond delen van de meren lopen wandel- en fietsroutes, en het microklimaat dat zij creëren wordt ter plaatse geroemd om zijn droge, gezonde lucht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van de zuidelijke Costa Blanca, zich uitstrekkend van Guardamar del Segura via Torrevieja tot Orihuela Costa, liggen op korte rijafstand van de villa en omvatten diverse met een Blauwe Vlag onderscheiden stroken met strandwacht en toegankelijke voorzieningen. De dichtstbijzijnde jachthaven, Port Esportiu Marina de les Dunes op 7,6 kilometer, biedt ligplaatsen, watersport en gastronomie aan het water. Golf vormt de tweede recreatiepijler: Club de Golf La Finca (6,9 kilometer) is een 18-holes kampioensbaan gelegen in de vallei van de rivier de Segura, terwijl Club de Golf Villamartín (14,9 kilometer) een van de gevestigde banen van de Costa Blanca is, die het Spaanse Open heeft georganiseerd. Voor dagelijkse sport bieden Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en het gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km) banen en fitnessvoorzieningen, en op 5 kilometer is een taekwondoclub actief. Binnen de urbanisatie zelf bieden de twee gemeenschappelijke zwembaden nabij de woning zwemmen zonder verplaatsing, als aanvulling op het privézwembad op het perceel. Het natuurpark van de zoutlagunes voegt wandelen, fietsen en vogelspotten toe aan het recreatieaanbod, alles binnen korte rijafstand bereikbaar.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
SK