Diese freistehende Villa liegt in Ciudad Quesada, einem Wohngebiet in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie wurde 2002 fertiggestellt und bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 95 Quadratmeter Wohnfläche; sie wird zu einem festen Angebotspreis von 249.000 € verkauft und bezugsfertig übergeben. Das Haus ist vollständig möbliert und mit Klimaanlage, einer privaten Terrasse, einer Dachterrasse und Glasfaserinternet ausgestattet. Zwei Gemeinschaftspools und ein privater Poolbereich gehören zur Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre Salzseen, Golfplätze und mehr als 300 Sonnentage pro Jahr; der Flughafen Alicante liegt in Luftlinie rund 27 Kilometer entfernt.
Mit 249.000 € als festem Angebotspreis liegt diese Villa deutlich unter den Neubau-Alternativen ihres unmittelbaren Marktes. Innerhalb von Ciudad Quesada selbst beginnt das Projekt Lo Marabú Bungalows Phase 2 bei 322.000 €, rund 30 % mehr, für einen Neubau mit moderner Ausstattung. Im nahegelegenen Daya Nueva ist das Projekt Nueva Daya Villa ab 380.000 € gelistet, und in Rojales starten die Oceanic Apartments bei 475.000 €. Die Preislücke spiegelt drei Faktoren wider: Alter, Ausstattungsstandard und Wohnfläche. Diese Villa stammt aus dem Jahr 2002 und bietet 95 Quadratmeter Wohnfläche, während Neubauvillen in der Region in der Regel größere Grundflächen, zeitgemäße Dämmstandards und Entwicklergarantien bieten. Dafür ist die Bestandsimmobilie sofort verfügbar, wird vollständig möbliert übergeben, umfasst sowohl einen Privatpool als auch Zugang zu Gemeinschaftspools und verfügt über eine Touristenlizenz, ein Dokument, das Neubaikäufer oft separat beschaffen müssen und das in manchen Gemeinden eingeschränkt sein kann. Was die Lage betrifft, liegen alle vier Objekte im selben Gürtel der südlichen Costa Blanca: Ciudad Quesada, Rojales und Daya Nueva sind allesamt Binnenwohnanlagen innerhalb von fünfzehn Autominuten von den Stränden zwischen Guardamar und Orihuela Costa. Die Wahl zwischen ihnen ist daher weniger eine Frage der Geografie als des Abwägens zwischen Preis und Neubauzustand. Für Käufer, die Budget und sofortige Vermietbarkeit priorisieren, ist die Positionierung der Bestandsvilla konkurrenzfähig; wer zeitgemäße Energieeffizienz und keine Vorgeschichte an Instandhaltung wünscht, zahlt für die Neubau-Alternativen eine Prämie von 130.000 € oder mehr. Das mittlere Haushaltseinkommen in der Provinz, rund 15.750 € pro Jahr, unterstreicht, wie sehr der internationale Käufermarkt auf einem anderen Preisniveau agiert als der lokale, was sich im hohen Anteil ausländisch Eigentümer an den Bestandsimmobilien der Vega Baja zeigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada liegt landeinwärts der Küstenstädte Torrevieja und Guardamar del Segura, etwa 69 Meter über dem Meeresspiegel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von rund zwei Kilometern, darunter etwa 25 Restaurants, zwei Apotheken und drei Banken. Die Golfplätze von La Finca und Villamartín liegen 6,9 bzw. 14,9 Kilometer entfernt, gemessen in Luftlinie.
Die Villa ist für das ganzjährige oder saisonale Wohn konzipiert: Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für eine Familie oder Gäste, während die private Terrasse, die Dachterrasse und der Grillbereich die Nutzung im Freien über weite Teile des Jahres ermöglichen. Klimaanlage und Einbauschränke sind vorhanden, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der eingerichteten Küche, sodass ein sofortiger Einzug nach dem Kauf möglich ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 2002, wird als in gutem Zustand beschrieben und ist sofort als bezugsfertige Bestandsimmobilie verfügbar. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist indikativ und basiert auf Angaben des Verkäufers. Käufer sollten ein unabhängiges technisches Gutachten einplanen, um den aktuellen Zustand des Gebäudes beurteilen zu lassen, wie es bei Immobilien dieses Alters üblich ist.
Die Wohnfläche von 95 Quadratmetern ist im Verhältnis zu den vier Schlafzimmern kompakt, was die Zimmergrößen beeinflusst. Die für dieses Angebot erfasste Grundstücksgröße ist minimal, was auf eine pflegeleichte Umgebung statt auf einen großen Privatgarten hindeutet. Die Immobilie liegt im Landesinneren; der Strand ist nicht zu Fuß erreichbar, und für die meisten täglichen Wege über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus ist ein Auto erforderlich.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine möblierte, beziehbare Basis an der Costa Blanca ohne Neubau-Wartezeiten oder Baurisiken sucht, wird den bezugsfertigen Zustand und die komplette Ausstattung schätzen. Familien, die vier Schlafzimmer bei begrenztem Budget benötigen, sind ein weiterer klarer Fall: Der Preis von 249.000 € liegt deutlich unter dem regionalen Neubau-Durchschnitt für diese Zimmerzahl, mit dem Kompromiss einer kleineren Wohnfläche von 95 Quadratmetern und einer 2002 gebauten Immobilie. Käufer, die Eigennutzung mit Mieteinnahmen verbinden, bilden eine dritte Gruppe. Die Tourismuslizenz erlaubt die legale Kurzzeitvermietung, und der möblierte Zustand bedeutet, dass das Haus mit geringem zusätzlichen Aufwand an Feriengäste vermarktet werden kann. Der Privatpool und die Nähe zu Gemeinschaftspools unterstützen diese Nutzung. Saisonbewohner und Ruhestand haben eine vierte Kategorie. Das flache Gelände, die Konzentration der Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern und ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 Grad begünstigen ein outdoororientiertes Leben über weite Teile des Jahres. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen großen Privatgarten oder eine Lage in erster Strandlinie wünschen; das erfasste Grundstück ist minimal und das Meer nur mit dem Auto erreichbar. Außerdem ist für die meisten Wege über das Wohnumfeld hinaus ein Auto nötig. Käufer, denen moderne Energieeffizienz wichtig ist, sollten das Baujahr 2002 beachten und vor einem Kauf eine technische Inspektion veranlassen.
Die Immobilie wurde 2002 gebaut und wird in gutem Zustand geführt. Die Innenausstattung umfasst eine voll eingerichtete Küche, Einbauschränke in den Schlafzimmern und komplette Möblierung, was bedeutet, dass der Verkauf ein gebrauchsfertiges Zuhause überträgt und keine Rohbauschale, die Arbeiten erfordert. Beide Badezimmer sind mit Duschen, Waschbecken und Bidets ausgestattet, was der spanischen Bauweise jener Zeit entspricht. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, einem wichtigen Merkmal in einer Region, in der die Temperaturen im Juli und August regelmäßig 30 Grad überschreiten. Eine Dachterrasse ergänzt eine zusätzliche Außenebene, typischerweise mit Abdichtungsmembran und Fliesen ausgeführt, geeignet zum Sonnenbaden und für die Abende. Die Konnektivität ist durch Glasfaserinternet und WLAN abgedeckt, was Fernarbeit und Streaming unterstützt. Die Bar- und Grillanlagen sind feste Installationen im Außenbereich. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters kann der tatsächliche Zustand von Dach, Abdichtung, Sanitär- und Elektroinstallation nur durch eine Inspektion überprüft werden. Spanische Bauten von 2002 entsprechen in der Regel den Baustandards jener Zeit, liegen aber vor den heutigen, strengeren Energieeffizienzanforderungen, sodass Dämmung und Verglasung vom Neubau-Niveau abweichen können. Käufer, die Renovierungen planen, sollten bei der Gemeinde Rojales klären, welche Arbeiten genehmigungspflichtig sind. Das Gesamtbild ist ein funktional fertiggestelltes Zuhause mit praktischen Merkmalen, dessen Zustand durch einen Sachverständigen bestätigt werden sollte, statt aus dem Angebot angenommen zu werden.
Der Angebotspreis ist auf 249.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, einschließlich Möbel und Ausstattung. Dies ist ein Bestandshaus, keine Entwicklung mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen; die angebotene Villa ist die angebotene Immobilie. Im Vergleich zu nahegelegenen Neubau-Alternativen, die bei rund 322.000 € für Bungalows in Ciudad Quesada und 380.000 € für Villen in Daya Nueva beginnen, liegt diese Immobilie am unteren Ende des lokalen Marktes. Die Einstufungen als 'Schnäppchen' und 'Bestand' in den Angebotsdaten spiegeln diese Positionierung wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Annahme eines Angebots durch den Verkäufer und des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Ciudad Quesada fungiert als eigenständige Wohnstadt an der südlichen Costa Blanca, aufgebaut um ein Netz von niedriggebauten Wohnhäusern, kleinen Geschäftszentren und Sporteinrichtungen. Das tägliche Leben hier ist autounterstützt, aber lokal kompakt: Supermärkte, Apotheken, Banken und eine große Auswahl an Restaurants liegen innerhalb von rund zwei Kilometern von der Villa, sodass die meisten Besorgungen kurze Wege sind. Die Villa selbst ist auf das Leben im Freien ausgerichtet. Mit Süd- bis Südostausrichtung erhalten die private Terrasse und die Dachterrasse Morgen- und Mittagssonne, was in diesem Klima für einen großen Teil des Jahres nutzbaren Außenbereich bedeutet. Der Grill- und Barbereich erweitert diese Nutzung in die Abendstunden, und der Privatpool ermöglicht das Schwimmen, ohne das Grundstück zu verlassen. Zwei Gemeinschaftspools liegen in kurzer Gehentfernung und bieten eine gesellschaftlichere Alternative. Die Salzseen von Torrevieja und La Mata liegen in der weiteren Umgebung; die Beschreibung erwähnt Panoramablicke auf die rosa Seen von der Immobilie aus. Diese natürlichen Lagunen prägen Licht und Silhouette der Region und sind bei Spaziergängern und Radfahrern beliebt. Außerhalb der Saison wird Ciudad Quesada deutlich ruhiger. Ein erheblicher Teil des Wohnungsbestandes dient dem Ferien- und Zweitwohnungsgebrauch, sodass sich die Wintermonate spürbar ruhiger anfühlen als der August, obwohl eine Gemeinschaft von Ganzjahresbewohnern die wichtigsten Einrichtungen ganzjährig offen hält. Die von der Immobilie gehaltene Tourismuslizenz zeigt, dass sie auch legal an Kurzzeitgäste vermietet werden kann, was einige Eigentümer zur Deckung der laufenden Kosten nutzen. Für Bewohner ist der Tagesrhythmus unkompliziert: Vormittage auf der Terrasse, Besorgungen wenige Fahrminuten entfernt, Golf oder Strand in fünfzehn bis zwanzig Minuten und Abende am Grill oder in einem der lokalen Restaurants. Die Höhe von 69 Metern bedeutet, dass das Gebiet im Wesentlichen flach ist, was Gehen und Radfahren für die meisten Menschen praktikabel macht.
Ciudad Quesada liegt in der Gemeinde Rojales, landeinwärts der Küste auf niedriger Höhe von 69 Metern. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig, besonders außerhalb der Sommermonate, mit Einrichtungen, die sich innerhalb von zwei Kilometern konzentrieren: etwa 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und ein Zahnarzt decken die meisten täglichen Bedürfnisse ab, ohne das Gebiet verlassen zu müssen. Für Sport liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 Kilometer entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 Kilometer, jeweils in Luftlinie. Golf ist ein prägendes Merkmal der weiteren Region: Der Club de Golf La Finca liegt 6,9 Kilometer entfernt und der Club de Golf Villamartín 14,9 Kilometer, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächste Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 7,6 Kilometer entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Zugang zu Wassersport. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit fünf Haltestellen im Gebiet, nützlich für lokale Verbindungen, wobei ein Auto für Pendeln und Küstenfahrten die praktische Wahl bleibt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist im Iberdrola Oasis Center verfügbar, 3,8 Kilometer entfernt. Die größeren Regionalstädte rahmen die Lage: Elche mit rund 234.765 Einwohnern liegt 22 Kilometer entfernt, Alicante 38 Kilometer und Murcia 37 Kilometer, was Zugang zu vollständigen urbanen Diensten, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen innerhalb von 30 bis 40 Fahrminuten ermöglicht.
Die Karte zeigt die Lage der Villa innerhalb von Ciudad Quesada, im Binnenland zwischen Torrevieja und Rojales gelegen, mit den rosa Salzseen im Südosten und dem Küstenstreifen eine kurze Fahrt westlich. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Golfplätze, den Yachthafen und die Sportzentren hin, ebenso auf den Flughafen Alicante-Elche in etwa 27 Kilometern Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Position zwischen dem Küstenstreifen und der landwirtschaftlichen Ebene der Vega Baja ein, innerhalb der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Der Ort liegt 22 Kilometer von Elche, 37 von Murcia und 38 von der Stadt Alicante entfernt, also näher an der Grenze zu Murcia als an die nördlichen Vororte der Provinzhauptstadt. Im Kontext der Costa Blanca gehört er zum dichten Wohngürtel südlich von Torrevieja, zu dem auch Guardamar, Rojales, San Fulgencio und Orihuela Costa zählen. Diese Positionierung verleiht ihm die Ruhe des Binnenlands bei gleichzeitiger Küstennähe mit dem Auto, eine Kombination, die für den preisorientierten Markt der südlichen Costa Blanca typisch ist, im Vergleich zur teureren Küste von Marbella weiter westlich.
Die Binnenlage der Villa bedeutet, dass der Strand mit dem Auto statt zu Fuß erreicht wird; die Küstenstädte Guardamar del Segura und Torrevieja liegen jeweils eine kurze Fahrt westlich bzw. südlich. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 27 Kilometer Luftlinie entfernt, was in der Regel einer Fahrt von rund einer halben Stunde entspricht und Kurzflüge sowie Wochenendbesuche praktikabel macht. Der Flughafen Valencia (159 Kilometer Luftlinie) und der Flughafen Málaga (369 Kilometer) dienen als Alternativen für Langstreckenrouten. Golfer haben zwei Golfplätze innerhalb von 15 Kilometern, wobei La Finca mit 6,9 Kilometern der nächstgelegene ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit fünf Haltestellen, ausreichend für Fahrten innerhalb der Wohnanlage und in nahegelegene Orte. Für alles andere erfolgt die Anbindung über das regionale Straßennetz, das Ciudad Quesada mit dem AP-7-Korridor und der Küstenstraße N-332 verbindet. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier praktisch unverzichtbar; das ist üblich für Wohngebiete dieser Art an der südlichen Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 Grad, mit Monatsdurchschnitten von 12 Grad im Winter bis 26 Grad im Sommer. Damit liegt das Gebiet eindeutig in der Mittelmeerzone: milde Winter mit geringem Frost Risiko und warme, trockene Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate, in denen das Meer- und Poolwasser 20 Grad oder mehr hält, ungefähr von Mai bis September. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf den Herbst, und die Region verzeichnet reichlich Sonnenstunden, wie sie für die Küste von Alicante typisch sind. Die Höhe von 69 Metern bedeutet, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, ohne nennenswerte Steigungen zwischen der Villa und den örtlichen Annehmlichkeiten, ein Vorteil für Spaziergänge, Radfahren und ältere Bewohner. Das markanteste Naturmerkmal sind die beiden Salzseen, Torrevieja und La Mata, im Südosten. Diese Lagunen sind geschützte Naturparks, Heimat von Flamingokolonien und anderer Vogelwelt, und ihr flaches rosa Wasser färbt bei Sonnenuntergang den Horizont. Rund um Teile der Seen führen Wander- und Radwege, und das Mikroklima, das sie schaffen, wird lokal mit trockener, gesunder Luft in Verbindung gebracht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände der südlichen Costa Blanca, die sich von Guardamar del Segura über Torrevieja bis Orihuela Costa erstrecken, liegen nur eine kurze Autofahrt von der Villa entfernt und umfassen mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Abschnitte mit Rettungsdiensten und barrierefreien Einrichtungen. Der nächstgelegene Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 Kilometer entfernt, bietet Liegeplätze, Wassersport und Gastronomie am Wasser. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: Der Club de Golf La Finca (6,9 Kilometer) ist ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz im Tal des Flusses Segura, während der Club de Golf Villamartín (14,9 Kilometer) zu den etablierten Plätzen der Costa Blanca zählt und die Spanish Open ausgerichtet hat. Für den Alltagssport bieten das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das städtische Polideportivo El Molino (3,5 km) Plätze und Fitness Einrichtungen, und in 5 Kilometern Entfernung betreibt ein Taekwondo-Verein sein Training. Innerhalb der Wohnanlage selbst bieten die beiden Gemeinschaftspools in der Nähe der Immobilie Schwimmen ohne Anfahrt, als Ergänzung zum Privatpool auf dem Grundstück. Der Naturpark der Salzlagnen ergänzt das Freizeitangebot um Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung, alles innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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