Cette villa individuelle se situe à Ciudad Quesada, une zone résidentielle de la commune de Rojales, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier, achevé en 2002, propose quatre chambres, deux salles de bains et 95 mètres carrés de surface habitable. Il est vendu au prix demandé fixe de 249 000 € et livré clés en main. La maison est entièrement meublée et équipée de la climatisation réversible, d'une terrasse privatif, d'un toit-terrasse et d'internet par fibre optique. Deux piscines communes et un espace piscine privée font partie du cadre. La région est réputée pour ses lacs salés, ses parcours de golf et ses plus de 300 jours de soleil par an ; l'aéroport d'Alicante se trouve à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau.
À 249 000 € comme prix demandé fixe, cette villa se situe nettement en dessous des alternatives neuves sur son marché immédiat. À Ciudad Quesada même, le projet Lo Marabú Bungalows Phase 2 démarre à 322 000 €, soit environ 30 % de plus, pour du neuf aux specifications modernes. À Daya Nueva à proximité, le projet Nueva Daya Villa est listé à partir de 380 000 €, et à Rojales, les appartements Oceanic démarrent à 475 000 €. L'écart de prix s'explique par trois facteurs : l'âge, les spécifications et la surface. Cette villa date de 2002 et offre 95 mètres carrés de surface habitable, alors que les villas neuves de la région offrent généralement des empreintes plus grandes, des normes d'isolation contemporaines et des garanties du promoteur. En contrepartie, le bien immobilier de revente est disponible immédiatement, vient entièrement meublé, comprend une piscine privée et l'accès à des piscines communes, et détient une licence touristique, un document que les acheteurs du neuf doivent souvent obtenir séparément et qui peut être restreint dans certaines municipalités. En termes de localisation, les quatre biens se trouvent dans la même ceinture du sud de la Costa Blanca : Ciudad Quesada, Rojales et Daya Nueva sont toutes des résidences sécurisées à l'intérieur des terres à moins de quinze minutes en voiture des plages entre Guardamar et Orihuela Costa. Le choix entre elles relève donc moins de la géographie que de l'arbitrage entre le prix et l'état neuf. Pour les acheteurs privilégiant le budget et la capacité de location immédiate, le positionnement de la villa de revente est compétitif ; pour ceux qui recherchent une performance énergétique contemporaine et aucun historique d'entretien, les alternatives neuves comportent une prime de 130 000 € ou plus. Le revenu médian des ménages dans la province, autour de 15 750 € par an, souligne que le marché des acheteurs internationaux évolue à un niveau de prix différent du marché local, ce qui se voit dans la concentration de biens de revente détenus par des étrangers dans toute la Vega Baja.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada se trouve à l'intérieur des terres, par rapport aux villes côtières de Torrevieja et de Guardamar del Segura, à environ 69 mètres d'altitude. Les commodités quotidiennes se regroupent dans un rayon d'environ deux kilomètres, avec notamment une vingtaine-cinq de restaurants, deux pharmacies et trois banques. Les parcours de golf de La Finca et Villamartín sont respectivement à 6,9 et 14,9 kilomètres, à vol d'oiseau.
La villa est conçue pour un usage permanent ou saisonnier : quatre chambres et deux salles de bains accueillent une famille ou des invités, tandis que la terrasse privatif, le toit-terrasse et l'espace barbecue permettent un usage en extérieur pendant la majeure partie de l'année. La climatisation réversible et les placards intégrés sont présents, et le bien immobilier est vendu entièrement meublé, cuisine équipée comprise, ce qui permet une occupation immédiate après l'achat.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 2002, est décrite comme étant en bon état et est disponible immédiatement en tant que bien de revente clés en main. La date d'achèvement indiquée est indicative et repose sur les informations du vendeur. Les acheteurs devraient prévoir une expertise technique indépendante pour évaluer l'état actuel du bâtiment, comme c'est l'usage pour des biens de cet âge.
La surface habitable de 95 mètres carrés est compacte par rapport aux quatre chambres, ce qui influence la taille des pièces. La superficie du terrain enregistrée pour cette annonce est minimale, ce qui indique un environnement à faible entretien plutôt qu'un grand jardin privatif. Le bien immobilier se trouve à l'intérieur des terres : la plage n'est pas accessible à pied et une voiture est nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens au-delà des commodités du quartier immédiat.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une base meublée et prête à emménager sur la Costa Blanca, sans délais de construction ni risque lié au neuf, trouvera pertinent le statut clés en main et l'inventaire complet. Les familles ayant besoin de quatre chambres avec un budget limité constituent un autre cas évident : le prix de 249 000 € est bien inférieur à la moyenne régionale du neuf pour cette capacité d'accueil, avec en contrepartie une surface de plancher plus réduite de 95 mètres carrés et un bien immobilier construit en 2002. Les acheteurs combinant usage personnel et revenus locatifs forment un troisième groupe. La licence touristique autorise la location saisonnière légale, et l'état meublé signifie que la maison peut être proposée à des locataires de vacances avec peu d'investissement supplémentaire. La piscine privée et la proximité des piscines communes soutiennent cet usage. Les résidents saisonniers et les retraités forment une quatrième catégorie. Le terrain plat, la concentration des commodités dans un rayon de deux kilomètres et un climat doux avec une température moyenne annuelle de 18,8 degrés conviennent à une vie tournée vers l'extérieur une grande partie de l'année. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs souhaitant un grand jardin privatif ou un emplacement en front de mer ; la superficie du terrain enregistrée est minimale et la mer est à un trajet en voiture. Il nécessite également une voiture pour la plupart des déplacements au-delà du quartier. Les acheteurs privilégiant la performance énergétique moderne devraient noter la date de construction de 2002 et organiser une inspection technique avant de s'engager.
Le bien immobilier a été construit en 2002 et est listé en bon état. La spécification intérieure comprend une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres et un mobilier complet, ce qui signifie que la vente transfère une maison prête à l'emploi plutôt qu'une coquille nécessitant des travaux. Les deux salles de bains sont équipées de douches, de lavabos et de bidets, conformément aux pratiques de construction espagnoles de cette époque. Le contrôle du climat repose sur la climatisation réversible, une caractéristique importante dans une région où les températures de juillet et d'août dépassent régulièrement 30 degrés. Un toit-terrasse ajoute un niveau extérieur supplémentaire, généralement fini avec une membrane d'étanchéité et du carrelage, adapté au bronzage et à un usage en soirée. La connectivité est assurée par l'internet par fibre optique et le WiFi, ce qui favorise le télétravail et le streaming. Les installations de bar et de barbecue sont des équipements permanents dans l'espace extérieur. Comme pour tout bien immobilier de cet âge, l'état réel de la toiture, de l'étanchéité, de la plomberie et de l'installation électrique ne peut être vérifié que par une inspection. La construction espagnole de 2002 respecte généralement les normes de construction de cette époque, mais elle est antérieure aux exigences actuelles, plus strictes, en matière d'efficacité énergétique : les performances d'isolation et de vitrage peuvent donc différer des niveaux du neuf. Les acheteurs envisageant des rénovations devraient vérifier auprès de la commune de Rojales quels travaux nécessitent des permis. L'ensemble décrit une maison fonctionnellement finie avec des caractéristiques pratiques, dont l'état doit être confirmé par un expert plutôt que présumé à partir de l'annonce.
Le prix demandé est fixé à 249 000 € pour le bien immobilier complet, mobilier et équipements inclus. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme sur liste de prix : il n'existe donc pas de gamme de types de logements ni de prix ; la villa listée est le bien immobilier proposé. Par rapport aux alternatives neuves à proximité, qui démarrent à environ 322 000 € pour des bungalows à Ciudad Quesada et 380 000 € pour des villas à Daya Nueva, ce bien immobilier se situe dans le bas du marché local. Les classifications « bonne affaire » et « revente » dans les données de l'annonce reflètent ce positionnement. La disponibilité est immédiate, sous réserve de l'acceptation d'une offre par le vendeur et du processus d'achat espagnol standard.
Ciudad Quesada fonctionne comme une ville résidentielle autonome sur le sud de la Costa Blanca, construite autour d'un réseau d'habitations de faible hauteur, de petits centres commerciaux et d'installations sportives. La vie quotidienne y est assistée par la voiture mais localement compacte : supermarchés, pharmacies, banques et un grand choix de restaurants se trouvent à environ deux kilomètres de la villa, de sorte que la plupart des courses sont de courts trajets plutôt que des expéditions. La villa elle-même est tournée vers la vie en extérieur. Avec une orientation sud à sud-est, la terrasse privatif et le toit-terrasse reçoivent le soleil du matin et de midi, ce qui, dans ce climat, signifie un espace extérieur utilisable une grande partie de l'année. L'espace barbecue et bar prolonge cet usage en soirée, et la piscine privée permet de se baigner sans quitter le terrain. Deux piscines communes se trouvent à quelques pas et offrent une alternative plus sociale. Les lacs salés de Torrevieja et de La Mata se situent dans les environs plus larges ; la description mentionne des vues panoramiques sur les lacs roses depuis le bien immobilier. Ces lagunes naturelles façonnent la lumière et l'horizon de la région et sont appréciées pour la marche et le cyclisme. Hors saison, Ciudad Quesada se calme considérablement. Une part importante du parc de logements sert de résidences de vacances et de résidences secondaires, de sorte que les mois d'hiver sont nettement plus calmes qu'août, bien qu'une communauté de résidents permanents maintienne les commodités essentielles ouvertes toute l'année. La licence touristique détenue par le bien immobilier indique qu'il peut aussi être loué légalement à des visiteurs de courte durée, ce que certains propriétaires utilisent pour compenser les frais d'exploitation. Pour un résident, le rythme de la journée est simple : les matins sur la terrasse, les courses à quelques minutes en voiture, le golf ou la plage en quinze à vingt minutes, et les soirées autour du barbecue ou dans l'un des restaurants locaux. L'altitude de 69 mètres fait que la région est essentiellement plate, ce qui rend la marche et le cyclisme praticables pour la plupart des gens.
Ciudad Quesada se situe dans la commune de Rojales, à l'intérieur des terres par rapport à la côte, à une faible altitude de 69 mètres. Les environs immédiats sont résidentiels et calmes, en particulier hors des mois d'été, avec des commodités concentrées dans un rayon de deux kilomètres : environ 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste couvrent la plupart des besoins quotidiens sans quitter la zone. Pour le sport, le Centro Deportivo La Raqueta se trouve à 3,4 kilomètres et le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 kilomètres, distances à vol d'oiseau. Le golf est une caractéristique déterminante de la région : le Club de Golf La Finca est à 6,9 kilomètres et le Club de Golf Villamartín à 14,9 kilomètres, tous deux accessibles en peu de temps en voiture. Le port de plaisance le plus proche, Port Esportiu Marina de les Dunes, se situe à 7,6 kilomètres et offre des amarrages, des restaurants et un accès aux sports nautiques. Les transports publics existent sous forme de neuf lignes avec cinq arrêts dans la zone, utiles pour les connexions locales, bien que la voiture reste le choix pratique pour les trajets quotidiens et les sorties vers la côte. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible à l'Iberdrola Oasis Center, à 3,8 kilomètres. Les grandes villes régionales encadrent la localisation : Elche avec environ 234 765 habitants est à 22 kilomètres, Alicante à 38 kilomètres et Murcie à 37 kilomètres, donnant accès à des services urbains complets, à des hôpitaux et à des équipements culturels en 30 à 40 minutes de trajet en voiture.
La carte montre la position de la villa au sein de Ciudad Quesada, située à l'intérieur des terres entre Torrevieja et Rojales, avec les lagunes salées roses au sud-est et la bande côtière à courte distance de trajet en voiture vers l'ouest. Des marqueurs indiquent les parcours de golf, le port de plaisance et les centres sportifs à proximité, ainsi que l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position entre la bande côtière et la plaine agricole de la Vega Baja, au sein de la municipalité de Rojales, dans la province d'Alicante. Elle se trouve à 22 kilomètres d'Elche, 37 de Murcie et 38 de la ville d'Alicante, ce qui la place plus près de la frontière murcienne que des banlieues nord de la capitale provinciale. Dans le contexte de la Costa Blanca, elle fait partie de la ceinture résidentielle dense au sud de Torrevieja qui comprend Guardamar, Rojales, San Fulgencio et Orihuela Costa. Ce positionnement lui confère la tranquillité de l'intérieur des terres avec un accès au littoral en voiture, une combinaison typique du marché axé sur le bon rapport qualité-prix du sud de la Costa Blanca, comparé au littoral de Marbella, plus onéreux, plus à l'ouest.
La position à l'intérieur des terres de la villa signifie que la plage se rejoint en voiture plutôt qu'à pied ; les stations balnéaires de Guardamar del Segura et de Torrevieja se trouvent respectivement à courte distance de trajet en voiture vers l'ouest et le sud. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui correspond généralement à un trajet d'environ une demi-heure, rendant les vols courts et les visites de week-end pratiques. L'aéroport de Valence (159 kilomètres à vol d'oiseau) et celui de Málaga (369 kilomètres) constituent des alternatives pour les liaisons long-courriers. Les golfeurs disposent de deux parcours à moins de 15 kilomètres, La Finca étant le plus proche à 6,9 kilomètres. Les transports publics locaux comprennent neuf lignes desservant cinq arrêts, suffisant pour les déplacements au sein de la résidence sécurisée et vers les villes voisines. Pour tout le reste, l'accès routier suit le réseau régional reliant Ciudad Quesada au corridor de l'AP-7 et à la route côtière N-332. Une voiture est en pratique indispensable pour la vie quotidienne ici ; c'est la norme pour les zones résidentielles de ce type sur le sud de la Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 degrés, avec des moyennes mensuelles allant de 12 degrés en hiver à 26 degrés en été. Cela classe la région sans ambiguïté dans la zone méditerranéenne : des hivers doux avec peu de risque de gel et des étés chauds et secs. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels la température de l'eau de mer et des piscines reste à 20 degrés ou plus, grosso modo de mai à septembre. Les précipitations sont faibles et concentrées en automne, et la région enregistre un ensoleillement abondant typique du littoral d'Alicante. L'altitude de 69 mètres fait que le terrain est essentiellement plat, sans dénivelé significatif entre la villa et les commodités locales, un atout pour la marche, le vélo et les personnes âgées. Le trait naturel le plus distinctif est la paire de lagunes salées, Torrevieja et La Mata, situées au sud-est. Ces lagunes sont des parcs naturels protégés, abritant des colonies de flamants et d'autres oiseaux, et leur eau rose et peu profonde colore l'horizon au coucher du soleil. Des itinéraires de marche et de vélo longent une partie des lacs, et le microclimat qu'ils créent est crédité localement d'un air sec et sain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages du sud de la Costa Blanca, s'étendant de Guardamar del Segura via Torrevieja jusqu'à Orihuela Costa, se trouvent à courte distance de trajet en voiture de la villa et comprennent plusieurs tracts primés Pavillon Bleu avec services de sauvetage et installations accessibles. Le port de plaisance le plus proche, le Port Esportiu Marina de les Dunes à 7,6 kilomètres, propose des anneaux, des sports nautiques et des restaurants au bord de l'eau. Le golf constitue le second pilier des loisirs : le Club de Golf La Finca (6,9 kilomètres) est un parcours de championnat de 18 trous niché dans la vallée du fleuve Segura, tandis que le Club de Golf Villamartín (14,9 kilomètres) est l'un des parcours établis de la Costa Blanca, ayant accueilli l'Open d'Espagne. Pour le sport quotidien, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) offrent des terrains et des installations de fitness, et un club de taekwondo opère à 5 kilomètres. Au sein même de la résidence sécurisée, les deux piscines communes proches du bien immobilier permettent de nager sans se déplacer, complétant la piscine privée sur le terrain. Le parc naturel des lagunes salées ajoute la marche, le vélo et l'observation des oiseaux à l'offre de loisirs, le tout accessible à courte distance en voiture.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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