Ta willa wolnostojąca znajduje się w Ciudad Quesada, dzielnicy mieszkalnej w gminie Rojales na południowej Costa Blanca. Nieruchomość została ukończona w 2002 roku i oferuje cztery sypialnie, dwie łazienki oraz 95 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej; sprzedawana jest za stałą cenę ofertową 249 000 € i przekazywana w stanie gotowym do zamieszkania. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w klimatyzację, prywatny taras, taras na dachu oraz internet światłowodowy. W skład otoczenia wchodzą dwa wspólne baseny oraz strefa prywatnego basenu. Region słynie z jezior solnych, pól golfowych i ponad 300 dni słonecznych w roku, a lotnisko w Alicante znajduje się w odległości około 27 kilometrów w linii prostej.
Przy stałej cenie ofertowej 249 000 € willa ta wypada zauważalnie poniżej nowych inwestycji w swoim najbliższym rynku. W samym Ciudad Quesada projekt Lo Marabú Bungalows Phase 2 zaczyna się od 322 000 €, czyli około 30% więcej, za nowe budownictwo o nowoczesnej specyfikacji. W pobliskiej Daya Nueva projekt Nueva Daya Villa ma ceny od 380 000 €, a w Rojales apartamenty Oceanic startują od 475 000 €. Różnica cen wynika z trzech czynników: wieku, specyfikacji i powierzchni. Ta willa pochodzi z 2002 roku i oferuje 95 metrów kwadratowych przestrzeni mieszkalnej, podczas gdy nowe wille w regionie zazwyczaj zapewniają większą powierzchnię, współczesne standardy izolacji i gwarancje dewelopera. Z drugiej strony nieruchomość z rynku wtórnego jest dostępna od razu, jest w pełni umeblowana, obejmuje zarówno prywatny basen, jak i dostęp do basenów wspólnych, oraz posiada licencję turystyczną, dokument, który nabywcy nowych inwestycji często muszą uzyskać osobno i który w niektórych gminach bywa ograniczany. Pod względem lokalizacji wszystkie cztery nieruchomości leżą w tym samym pasie południowej Costa Blanca: Ciudad Quesada, Rojales i Daya Nueva to osiedla w głębi lądu, w odległości nie więcej niż piętnastu minut jazdy od plaż między Guardamar a Orihuela Costa. Wybór między nimi jest więc mniej kwestią geografii, a bardziej wyborem między ceną a stanem nowej inwestycji. Dla kupujących priorytetowo traktujących budżet i natychmiastową możliwość wynajmu pozycja willi z rynku wtórnego jest konkurencyjna; dla tych, którzy chcą współczesnych parametrów energetycznych i braku historii remontów, nowe inwestycje oznaczają dopłatę 130 000 € lub więcej. Mediana dochodów gospodarstw domowych w prowincji, około 15 750 € rocznie, pokazuje, że rynek kupujących międzynarodowych operuje na innym poziomie cenowym niż lokalny, co widać w koncentracji zagranicznego zasobu z rynku wtórnego w całej Vega Baja.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Ciudad Quesada leży w głębi lądu, za nadmorskimi miastami Torrevieja i Guardamar del Segura, na wysokości około 69 metrów nad poziomem morza. Codzienne udogodnienia skupiają się w promieniu około dwóch kilometrów, w tym około 25 restauracji, dwie apteki i trzy banki. Pola golfowe La Finca i Villamartín znajdują się odpowiednio 6,9 i 14,9 kilometra dalej, w linii prostej.
Willa jest zaprojektowana do całorocznego lub sezonowego mieszkania: cztery sypialnie i dwie łazienki pomieszczą rodzinę lub odwiedzających gości, a prywatny taras, taras na dachu i strefa grilla pozwalają korzystać z przestrzeni na zewnątrz przez większość roku. Dom wyposażony jest w klimatyzację i wbudowane szafy, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, wraz z zabudowaną kuchnią, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie po zakupie.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 2002 roku, jest opisywana jako będąca w dobrym stanie i jest dostępna natychmiast jako nieruchomość z rynku wtórnego, gotowa do zamieszkania. Podana data ukończenia ma charakter orientacyjny i opiera się na informacjach sprzedającego. Kupujący powinni uwzględnić koszt niezależnego badania technicznego, aby ocenić aktualny stan budynku, co jest standardem w przypadku nieruchomości w tym wieku.
Powierzchnia mieszkalna 95 metrów kwadratowych jest niewielka w stosunku do czterech sypialni, co wpływa na rozmiar pomieszczeń. Powierzchnia działki podana w ogłoszeniu jest minimalna, co wskazuje na otoczenie wymagające niewielkiej pielęgnacji, a nie na duży prywatny ogród. Nieruchomość położona jest w głębi lądu; plaża nie znajduje się w odległości spaceru, a do większości codziennych podróży poza najbliższą okolicą wymagany jest samochód.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający umeblowanej, gotowej do zamieszkania bazy na Costa Blanca bez czasu oczekiwania i ryzyka związanego z nową inwestycją docenią status gotowy do zamieszkania i pełne wyposażenie. Rodziny potrzebujące czterech sypialni przy ograniczonym budżecie to kolejny wyraźny przypadek: cena 249 000 € jest znacznie niższa niż regionalna średnia dla nowych inwestycji przy tej liczbie pomieszczeń, kosztem mniejszej powierzchni 95 metrów kwadratowych i domu z 2002 roku. Kupujący łączący użytkowanie osobiste z dochodem z najmu tworzą trzecią grupę. Licencja turystyczna pozwala na legalny wynajem krótkoterminowy, a stan umeblowania oznacza, że dom można oferować wakacyjnym najemcom przy niewielkim dodatkowym nakładzie. Prywatny basen i bliskość basenów wspólnych wspierają takie wykorzystanie. Sezonowi mieszkańcy i emeryci to czwarta kategoria. Płaski teren, koncentracja udogodnień w promieniu dwóch kilometrów oraz łagodny klimat ze średnią roczną temperaturą 18,8 stopnia sprzyjają życiu na zewnątrz przez większość roku. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących oczekujących dużego prywatnego ogrodu lub lokalizacji w pierwszej linii brzegowej; działka jest minimalna, a morze znajduje się w odległości przejazdu samochodem. Do większości podróży poza okolicę wymagany jest również samochód. Kupujący, dla których priorytetem jest nowoczesna efektywność energetyczna, powinni zwrócić uwagę na datę budowy 2002 i zlecić badanie techniczne przed podjęciem decyzji.
Nieruchomość została zbudowana w 2002 roku i figurują w niej dane o dobrym stanie. Specyfikacja wnętrza obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię, wbudowane szafy w sypialniach i komplet mebli, co oznacza, że sprzedaż przekazuje dom gotowy do użytkowania, a nie do remontu. Obie łazienki wyposażone są w kabiny prysznicowe, umywalki i bidety, zgodnie z hiszpańską praktyką budowlaną tamtego okresu. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja, ważna cecha w regionie, gdzie temperatury w lipcu i sierpniu regularnie przekraczają 30 stopni. Taras na dachu dodaje dodatkowy poziom na zewnątrz, zazwyczaj wykończony membraną wodoodporną i płytkami, odpowiedni do opalania i wieczornego użytkowania. Łączność zapewnia internet światłowodowy i WiFi, co umożliwia pracę zdalną i streaming. Bar i grill to stałe instalacje w strefie zewnętrznej. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, rzeczywisty stan dachu, izolacji przeciwwodnej, instalacji wodnej i elektrycznej można potwierdzić jedynie poprzez oględziny. Hiszpańska zabudowa z 2002 roku zasadniczo odpowiada standardom budowlanym tamtej epoki, ale poprzedza obecne, ostrzejsze wymagania dotyczące efektywności energetycznej, więc parametry izolacji i przeszklenia mogą odbiegać od poziomów nowych inwestycji. Kupujący planujący remonty powinni potwierdzić w gminie Rojales, które prace wymagają pozwoleń. Ogólny obraz to funkcjonalnie wykończony dom z praktycznymi cechami, którego stan powinien zostać potwierdzony przez rzeczoznawcę, a nie zakładany na podstawie ogłoszenia.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 249 000 € za całą nieruchomość, wraz z meblami i wyposażeniem. Jest to istniejący dom, a nie inwestycja z cennika, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen; oferowaną nieruchomością jest wymieniona willa. W porównaniu z pobliskimi nowymi inwestycjami, które zaczynają się od około 322 000 € za bungalowy w Ciudad Quesada i 380 000 € za wille w Daya Nueva, ta nieruchomość plasuje się w dolnej części lokalnego rynku. Klasyfikacje „okazja” i „rynek wtórny” w danych ogłoszenia odzwierciedlają to pozycjonowanie. Dostępność jest natychmiastowa, pod warunkiem przyjęcia oferty przez sprzedającego i przejścia standardowej hiszpańskiej procedury zakupu.
Ciudad Quesada funkcjonuje jako samodzielne miasto mieszkalne na południowej Costa Blanca, zbudowane wokół sieci niskiej zabudowy, niewielkich centrów handlowych i obiektów sportowych. Codzienne życie ułatwia tu samochód, ale lokalnie wszystko jest blisko: supermarkety, apteki, banki i duży wybór restauracji mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów od willi, więc większość spraw załatwia się krótkim przejazdem, a nie wyprawą. Sama willa jest zorientowana na życie na świeżym powietrzu. Dzięki ekspozycji od południa do południowego wschodu prywatny taras i taras na dachu otrzymują poranne i południowe słońce, co w tym klimacie oznacza użyteczną przestrzeń zewnętrzną przez dużą część roku. Strefa grilla i baru wydłuża ten czas na wieczory, a prywatny basen pozwala pływać bez wychodzenia z działki. Dwa wspólne baseny znajdują się w krótkim spacerze i stanowią bardziej towarzyską alternatywę. Jeziora solne Torrevieja i La Mata leżą w szerszym otoczeniu; opis wspomina o panoramicznych widokach na różowe jeziora z nieruchomości. Te naturalne laguny kształtują światło i panoramę okolicy oraz są popularnym miejscem spacerów i jazdy na rowerze. Poza sezonem Ciudad Quesada znacznie się wycisza. Znaczna część zasobu mieszkaniowego służy celom wakacyjnym i drugodomowym, więc zimowe miesiące są wyraźnie spokojniejsze niż sierpień, choć stała społeczność mieszkańców utrzymuje kluczowe udogodnienia otwarte przez cały rok. Posiadana przez nieruchomość licencja turystyczna oznacza, że można ją również legalnie wynajmować krótkoterminowym gościom, co niektórzy właściciele wykorzystują, aby pokryć koszty utrzymania. Dla mieszkańca rytm dnia jest prosty: poranki na tarasie, sprawy do załatwienia kilka minut jazdy samochodem, golf lub placa w ciągu piętnastu, dwudziestu minut, a wieczory przy grillu lub w jednej z lokalnych restauracji. Wysokość 69 metrów oznacza, że teren jest zasadniczo płaski, co czyni spacery i jazdę na rowerze praktycznymi dla większości osób.
Ciudad Quesada leży w gminie Rojales, w głębi lądu od wybrzeża, na niewielkiej wysokości 69 metrów. Najbliższe otoczenie jest mieszkalne i ciche, szczególnie poza miesiącami letnimi, a udogodnienia koncentrują się w promieniu dwóch kilometrów: około 25 restauracji, dwie apteki, trzy banki, kawiarnia i dentysta pokrywają większość codziennych potrzeb bez opuszczania okolicy. W zakresie sportu Centro Deportivo La Raqueta znajduje się 3,4 kilometra dalej, a miejski Polideportivo El Molino 3,5 kilometra, oba w linii prostej. Golf to definiująca cecha szerszej okolicy: Club de Golf La Finca oddalony jest o 6,9 kilometra, a Club de Golf Villamartín o 14,9 kilometra, oba osiągalne krótkim przejazdem. Najbliższa marina, Port Esportiu Marina de les Dunes, znajduje się 7,6 kilometra dalej i zapewnia dostęp do miejsc cumowania, gastronomii i sportów wodnych. Transport publiczny obejmuje dziewięć linii z pięcioma przystankami w okolicy, co bywa przydatne w połączeniach lokalnych, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na dojazdy i wyjazdy na wybrzeże. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych dostępny jest w Iberdrola Oasis Center, 3,8 kilometra dalej. Większe miasta regionu wyznaczają lokalizację: Elche z około 234 765 mieszkańcami leży 22 kilometry dalej, Alicante 38 kilometrów, a Murcja 37 kilometrów, co daje dostęp do pełnych usług miejskich, szpitali i atrakcji kulturalnych w 30–40 minut jazdy samochodem.
Mapa pokazuje położenie willi w Ciudad Quesada, w głębi lądu między Torrevieją a Rojales, z różowymi jeziorami solnymi na południowym wschodzie i pasem nadmorskim krótką jazdę na zachód. Znaczniki wskazują pobliskie pola golfowe, marinę i centra sportowe, a także lotnisko Alicante-Elche w odległości około 27 kilometrów w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ciudad Quesada zajmuje położenie między pasem nadmorskim a równiną rolniczą Vega Baja, w gminie Rojales w prowincji Alicante. Leży 22 kilometry od Elche, 37 od Murcii i 38 od miasta Alicante, co sytuuje ją bliżej granicy z Murcją niż północnych przedmieść stolicy prowincji. W kontekście Costa Blanca stanowi część gęstego pasa mieszkalnego na południe od Torrevieji, obejmującego Guardamar, Rojales, San Fulgencio i Orihuela Costa. Takie położenie daje spokój głębi lądu z dostępem do wybrzeża samochodem, kombinację typową dla zorientowanego na cenę rynku południowej Costa Blanca w porównaniu z droższym wybrzeżem Marbelli dalej na zachód.
Położenie willi w głębi lądu oznacza, że na plażę jedzie się samochodem, a nie pieszo; nadmorskie miejscowości Guardamar del Segura i Torrevieja znajdują się odpowiednio krótkim trasą samochodową na zachód i na południe. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 27 kilometrów w linii prostej, co zazwyczaj przekłada się na około pół godziny jazdy, czyniąc krótkie loty i weekendowe wizyty praktycznymi. Lotniska w Walencji (159 kilometrów w linii prostej) i Maladze (369 kilometrów) stanowią alternatywę dla tras dalekodystansowych. Golfiści mają do dyspozycji dwa pola w promieniu 15 kilometrów, przy czym najbliższe jest La Finca, oddalone o 6,9 kilometra. Lokalny transport publiczny składa się z dziewięciu linii obsługujących pięć przystanków, co wystarcza na podróże w obrębie osiedla oraz do pobliskich miejscowości. We wszystkim innym dojazd drogami odbywa się przez sieć regionalną łączącą Ciudad Quesada z korytarzem autostrady AP-7 i drogą nadmorską N-332. Samochód jest tutaj po prostu niezbędny w codziennym życiu; jest to standard dla terenów mieszkalnych tego typu na południowej Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,8 stopnia, ze średnimi miesięcznymi w przedziale od 12 stopni zimą do 26 stopni latem. Oznacza to jednoznaczne przynależność obszaru do strefy śródziemnomorskiej: łagodne zimy z niewielkim ryzykiem przymrozków oraz ciepłe, suche lata. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody w morzu i basenach utrzymuje się na poziomie 20 stopni lub wyżej, mniej więcej od maja do września. Opady są niskie i skoncentrowane jesienią, a region słynie z obfitych godzin słonecznych typowych dla wybrzeża Alicante. Wysokość 69 metrów n.p.m. oznacza, że teren jest zasadniczo płaski, bez istotnych wzniesień między willą a lokalnymi udogodnieniami, co jest atutem dla spacerowiczów, rowerzystów i starszych mieszkańców. Najbardziej charakterystycznym elementem przyrody jest para jezior solnych, Torrevieja i La Mata, położonych na południowym wschodzie. Te laguny są chronionymi parkami naturalnymi, domem dla kolonii flamingów i innych ptaków, a ich płytka, różowa woda barwi horyzont o zachodzie słońca. Wokół części jezior biegną trasy spacerowe i rowerowe, a mikroklimat, który tworzą, przypisuje się lokalnie suchemu, zdrowemu powietrzu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże południowej Costa Blanca, ciągnące się od Guardamar del Segura przez Torrevieję po Orihuela Costa, znajdują się krótką trasą samochodową od willi i obejmują kilka odcinków z Błękitną Flagą, z usługami ratownikowymi i udogodnieniami dla osób o ogrannej mobilności. Najbliższa marina, Port Esportiu Marina de les Dunes, oddalona o 7,6 kilometra, oferuje miejsca cumownicze, sporty wodne i restauracje nad wodą. Golf stanowi drugi filiar rekreacji: Club de Golf La Finca (6,9 kilometra) to 18-dołkowe pole mistrzowskie położone w dolinie rzeki Segura, natomiast Club de Golf Villamartín (14,9 kilometra) to jedno z uznanych pól Costa Blanca, które gościło Open de España. Na co dzień sport zapewniają Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) i miejski Polideportivo El Molino (3,5 km) z kortami i zapleczem fitness, a w odległości 5 kilometrów działa klub taekwondo. W samym osiedlu dwa wspólne baseny w pobliżu nieruchomości umożliwiają kąpiel bez wyjazdów, co uzupełnia prywatny basen na działce. Park naturalny jezior solnych dodaje do wachlarza rekreacji spacery, jazdę na rowerze i obserwację ptaków, wszystko w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL