Tato samostatně stojící vila stojí v Ciudad Quesada, rezidenční oblasti v obci Rojales na jižní Costa Blanca. Nemovitost byla dokončena v roce 2002 a nabízí čtyři ložnice, dvě koupelny a 95 metrů čtverečních obytné plochy, prodává se za pevnou požadovanou cenu 249 000 € a je předávána připravená k nastěhování. Dům je plně zařízen a vybaven klimatizací, soukromou terasou, střešní terasou a optickým internetem. Součástí okolí jsou dva společné bazény a soukromý bazén. Oblast je známá svými slanými jezery, golfovými hřišti a více než 300 slunečnými dny v roce, letiště Alicante je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 27 kilometrů.
S pevnou požadovanou cenou 249 000 EUR se tato vila nachází znatelně pod novostavbovými alternativami ve svém bezprostředním trhu. V samotné Ciudad Quesada začíná projekt Lo Marabú Bungalows Phase 2 od 322 000 EUR, zhruba o 30 % více, za novou výstavbu s moderními parametry. V nedaleké Daya Nova nabízí projekt Nueva Daya Villa ceny od 380 000 EUR a v Rojales začínají byty Oceanic Apartments od 475 000 EUR. Cenový rozdíl odráží tři faktory: stáří, standard vybavení a podlahovou plochu. Tato vila pochází z roku 2002 a nabízí 95 metrů čtverečních obytného prostoru, zatímco novostavbové vily v regionu obvykle poskytují větší půdorysy, současné izolační standardy a záruky developera. Na druhou stranu je starší nemovitost k dispozici okamžitě, přichází plně zařízená, zahrnuje vlastní bazén i přístup ke společným bazénům a drží turistickou licenci, dokument, který kupující novostaveb často musí získat samostatně a který může být v některých obcích omezen. Co se týče polohy, všechny čtyři nemovitosti leží ve stejném pásu jižní Costa Blanky: Ciudad Quesada, Rojales a Daya Nova jsou vnitrozemské rezidenční areály do patnácti minut jízdy autem od pláží mezi Guardamarem a Orihuela Costa. Volba mezi nimi je tedy méně o geografii a více o kompromisu mezi cenou a stavem novostavby. Pro kupující, kteří upřednostňují rozpočet a okamžitou schopnost pronajímat, je pozice starší vily konkurenceschopná; pro ty, kteří chtějí současnou energetickou účinnost a žádnou historii údržby, nesou novostavbové alternativy přirážku 130 000 EUR a více. Medián ročního příjadu domácností v provincii, kolem 15 750 EUR, podtrhuje, jak se trh mezinárodních kupujících pohybuje na jiné cenové úrovni než ten místní, což je vidět na koncentraci zahraničního vlastnictví starších nemovitostí napříč Vegou Baja.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ciudad Quesada leží ve vnitrozemí za pobřežními městy Torrevieja a Guardamar del Segura, v nadmořské výšce asi 69 metrů. Každodenní vybavenost se soustřeďuje v okruhu zhruba dvou kilometrů, včetně přibližně 25 restaurací, dvou lékáren a tří bank. Golfová hřiště La Finca a Villamartín jsou vzdálena 6,9 a 14,9 kilometru v přímém měření.
Vila je navržena pro trvalé i sezónní bydlení: čtyři ložnice a dvě koupelny pojmenu rodinu i návštěvy, zatímco soukromá terasa, střešní terasa a grilovací zóna umožňují venkovní využití po většinu roku. K dispozici je klimatizace a vestavěné skříně a nemovitost se prodává plně zařízená, včetně vestavěné kuchyně, což umožňuje okamžité nastěhování po koupi.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 2002, je popisována jako v dobrém stavu a je okamžitě dostupná jako starší nemovitost připravená k nastěhování. Uvedené datum dokončení je pouze orientační a vychází z údajů prodávajícího. Kupující by měli počítat s nezávislým technickým průzkumem k posouzení aktuálního stavu budovy, což je u nemovitostí tohoto stáří standardní postup.
Obytná plocha 95 metrů čtverečních je vzhledem ke čtyřem ložnicím kompaktní, což ovlivňuje velikost pokojů. Výměra pozemku uvedená v inzerátu je minimální, což naznačuje spíše nenáročnou údržbu než velkou vlastní zahradu. Nemovitost leží ve vnitrozemí; pláž není v pěší dostupnosti a pro většinu každodenních cel mimo nejbližší okolní vybavenost je potřeba auto.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající zařízenou základnu na Costa Blanca připravenou k nastěhování bez čekacích lhůt ani rizika výstavby ocení stav připravený k nastěhování a kompletní vybavení. Rodiny potřebující čtyři ložnice s omezeným rozpočtem jsou dalším jasným případem: cena 249 000 € je výrazně pod regionálním průměrem novostaveb pro tento počet pokojů, s kompromisem menší podlahové plochy 95 metrů čtverečních a nemovitosti postavené v roce 2002. Kupující kombinující osobní využití s příjmy z pronájmu tvoří třetí skupinu. Turistická licence umožňuje legální krátkodobé pronájmy a zařízený stav znamená, že dům lze nabízet rekreačním nájemcům bez dalších významných investic. Soukromý bazén a blízkost společných bazénů toto využití podporují. Sezónní obyvatelé a důchodci tvoří čtvrtou kategorii. Rovinatý terén, koncentrace vybavenosti do dvou kilometrů a mírné podnebí s průměrnou roční teplotou 18,8 stupně vyhovují venkovnímu životnímu stylu po velkou část roku. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí velkou vlastní zahradu nebo polohu v první řadě u pláže; zaznamenaný pozemek je minimální a moře je na dojezd autem. Pro většinu cest mimo sousedství je také potřeba auto. Kupující, kterým záleží na moderní energetické účinnosti, by měli zohlednit datum výstavby 2002 a před závazkem si domluvit technickou prohlídku.
Nemovitost byla postavena v roce 2002 a je uvedena v dobrém stavu. Vnitřní vybavení zahrnuje plně vestavěnou kuchyni, vestavěné skříně v ložnicích a kompletní nábytek, takže prodej předává hotový dům k okamžitému užívání, nikoli jen holou stavbu vyžadující práce. Obě koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty, umyvadly a bidety, což odpovídá španělské stavební praxi daného období. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty, což je důležitý prvek v regionu, kde teploty v červenci a srpnu pravidelně překračují 30 stupňů. Střešní terasa přidává další venkovní úroveň, obvykle opatřenou hydroizolací a dlažbou, vhodnou pro opalování a večerní využití. Konektivitu zajišťuje optický internet a WiFi, což podporuje práci na dálku i streamování. Bar a gril jsou trvalé instalace ve venkovní části. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří lze skutečný stav střechy, hydroizolace, instalací vody a elektřiny ověřit pouze prohlídkou. Španělská výstavba z roku 2002 obecně odpovídá stavebním normám dané éry, ale předchází současným přísnějším požadavkům na energetickou účinnost, takže izolační vlastnosti a zasklení se mohou od úrovně novostaveb lišit. Kupující plánující rekonstrukce by měli u obce Rojales ověřit, které práce vyžadují povolení. Celkový obraz je funkčně dokončený dům s praktickými prvky, jehož stav by měl být potvrzen surveyorem, nikoli pouze předpokládán podle inzerátu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 249 000 € za celou nemovitost, včetně nábytku a vybavení. Jde o existující dům, nikoli o developerský projekt z ceníku, takže zde není žádná škála typů ani cen; nabízená vila je prodávanou nemovitostí. Ve srovnání s nedalekými novostavbami, které začínají zhruba od 322 000 € za bungalovy v Ciudad Quesada a 380 000 € za vily v Daya Nueva, se tato nemovitost nachází na spodní hranici místního trhu. Klasifikace „výhodná koupě“ a „starší nemovitost“ v údajích inzerátu odrážejí toto postavení. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na přijetí nabídky prodávajícím a standardní španělský proces koupě.
Ciudad Quesada funguje jako samostatné rezidenční městečko na jižní Costa Blanca, postavené kolem sítě nízkopodlažní zástavby, malých obchodních center a sportovních zařízení. Každodenní život je zde závislý na autě, ale místně kompaktní: supermarkety, lékárny, banky a velký výběr restaurací se nacházejí zhruba do dvou kilometrů od vily, takže většina cest za nákupy je krátká vyjížďka spíše než výprava. Vila samotná je zaměřena na venkovní bydlení. S orientací na jih až jihovýchod dostává soukromá terasa a střešní terasa ranní a polední slunce, což v tomto podnebí znamená využitelný venkovní prostor po velkou část roku. Grilovací a barová zóna prodlužuje toto využití do večerních hodin a soukromý bazén umožňuje koupání bez opuštění pozemku. Dva společné bazény leží v krátké pěší vzdálenosti a nabízejí společenskou alternativu. Slaná jezera Torrevieja a La Mata se nacházejí v širším okolí; popis zmiňuje panoramatický výhled na růžová jezera z nemovitosti. Tyto přírodní laguny formují světlo a obzor oblasti a jsou oblíbené pro procházky a cyklistiku. Mimo sezónu Ciudad Quesada výrazně ztichne. Významná část zdejších domů slouží k rekreaci a jako druhé domovy, takže zimní měsíce působí znatelně klidněji než srpen, i když komunita trvalých obyvatel udržuje základní vybavenost otevřenou celoročně. Turistická licence, kterou nemovitost disponuje, znamená, že ji lze legálně pronajímat krátkodobým návštěvníkům, což někteří majitelé využívají ke krytí provozních nákladů. Pro obyvatele je rytm dne jednoduchý: ráno na terase, nákupy pár minut autem, golf nebo pláž do patnácti až dvaceti minut a večery u grilu nebo v jedné z místních restaurací. Nadmořská výška 69 metrů znamená, že oblast je v podstatě rovinatá, což činí chůzi a cyklistiku praktickou pro většinu lidí.
Ciudad Quesada leží v obci Rojales, ve vnitrozemí od pobřeží v nízké nadmořské výšce 69 metrů. Nejbližší okolí je rezidenční a klidné, zejména mimo letní měsíce, s vybaveností soustředěnou do dvou kilometrů: přibližně 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky, kavárna a zubař pokrývají většinu každodenních potřeb bez opuštění oblasti. Pro sport leží Centro Deportivo La Raqueta 3,4 kilometru daleko a městský Polideportivo El Molino 3,5 kilometru, obě vzdálenosti v přímém měření. Golf je charakteristickým rysem širšího okolí: Club de Golf La Finca je 6,9 kilometru daleko a Club de Golf Villamartín 14,9 kilometru, oba dosažitelné krátkou jízdou autem. Nejbližší marína, Port Esportiu Marina de les Dunes, leží 7,6 kilometru daleko a poskytuje přístaviště, stravování a vodní sporty. Veřejná doprava existuje v podobě devíti linek s pěti zastávkami v oblasti, což je užitečné pro místní spojení, nicméně auto zůstává praktičtější volbou pro dojíždění a výjezdy na pobřeží. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici v Iberdrola Oasis Center, 3,8 kilometru daleko. Větší regionální města rámovují polohu: Elche s přibližně 234 765 obyvateli je 22 kilometrů daleko, Alicante 38 kilometrů a Murcia 37 kilometrů, což dává přístup k plné městské vybavenosti, nemocnicím a kulturním zařízením do 30 až 40 minut jízdy autem.
Mapa ukazuje polohu vily v Ciudad Quesada, situované ve vnitrozemí mezi Torreviejou a Rojales, s růžovými slanými jezery na jihovýchodě a pobřežním pásem krátkou jízdou na západ. Značky označují nedaleká golfová hřiště, marínu a sportovní centra, spolu s letištěm Alicante-Elche ve vzdálenosti přibližně 27 kilometrů vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ciudad Quesada zaujímá polohu mezi pobřežním pásem a zemědělskou rovinou Vega Baja, v obci Rojales v provincii Alicante. Leží 22 kilometrů od Elche, 37 od Murcie a 38 od města Alicante, což ji řadí blíže k hranici s Murcií než k severním předměstím provinčního hlavního města. V kontextu Costa Blanky tvoří část hustého obytného pásma na jih od Torrevieje, který zahrnuje Guardamar, Rojales, San Fulgencio a Orihuela Costa. Tato pozice jí dává vnitrozemský klid s přístupem k pobřeží autem, kombinaci typickou pro trh jižní Costa Blanky zaměřený na hodnotu, ve srovnání s dražším pobřežím Marbella dále na západě.
Vnitrozemská poloha vily znamená, že na pláž se jede autem, nikoli pěšky; pobřežní města Guardamar del Segura a Torrevieja leží krátkou jízdou na západ, respektive na jih. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno vzdušnou čarou přibližně 27 kilometrů, což obvykle představuje asi půlhodinovou jízdu autem, a tak jsou krátké lety a víkendové návštěvy prakticky uskutečnitelné. Letiště ve Valencii (159 kilometrů vzdušnou čarou) a letiště v Málaze (369 kilometrů) slouží jako alternativy pro dálkové trasy. Golfoví hráči mají dvě hřiště do 15 kilometrů, přičemž La Finca je nejblíže, ve vzdálenosti 6,9 kilometru. Místní veřejná doprava zahrnuje devět linek obsluhujících pět zastávek, což stačí pro cesty v rámci rezidenčního areálu a do okolních měst. Pro vše ostatní vede silniční spojení po regionální síti, která propojuje Ciudad Quesada s koridorem AP-7 a pobřežní silnicí N-332. Pro každodenní život je zde auto v podstatě nezbytné; to je standardem pro obytné oblasti tohoto typu na jižní Costa Blance.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 stupně, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 stupňů v zimě po 26 stupňů v létě. To oblast jednoznačně řadí do středomořské zóny: mírné zimy s malým rizikem mrazů a teplá, suchá léta. Koupací sezona trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota mořské i bazénové vody dosahuje 20 stupňů a více, zhruba od května do září. Srážky jsou nízké a koncentrují se na podzim a oblast vykazuje hojné sluneční svit typický pro pobřeží Alicante. Nadmořská výška 69 metrů znamená, že terén je v podstatě rovinatý, bez výrazných svahů mezi vilou a místním zázemím, což je výhodou pro chůzi, cyklistiku a starší obyvatele. Nejvýraznějším přírodním prvkem je dvojice slaných jezer Torrevieja a La Mata ležících na jihovýchodě. Tyto laguny jsou chráněné přírodní parky, domov kolonií plameňáků a dalšího ptactva, a jejich mělká růžová voda barví obzor při západu slunce. Kolem částí jezer vedou pěší a cyklistické trasy a mikroklima, které vytvářejí, je místními připisováno suchému, zdravému vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže jižní Costa Blanky, táhnoucí se od Guardamar del Segura přes Torrevieju až k Orihuela Costa, jsou od vily krátkou jízdou autem a zahrnují několik úseků oceněných Modrou vlajkou se službami plavčíků a přístupným zázemím. Nejbližší marína, Port Esportiu Marina de les Dunes ve vzdálenosti 7,6 kilometru, nabízí kotviště, vodní sporty a stravování u vody. Golfový sport tvoří druhý pilíř rekreace: Club de Golf La Finca (6,9 kilometru) je 18jamkové mistrovské hřiště situované v údolí řeky Segura, zatímco Club de Golf Villamartín (14,9 kilometru) je jedním z etablovaných hřišť Costa Blanky, které hostilo Spanish Open. Pro každodenní sport poskytují kurty a fitness zázemí Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a městský Polideportivo El Molino (3,5 km) a klub taekwonda působí ve vzdálenosti 5 kilometrů. V samotném rezidenčním areálu nabízejí dva společné bazény poblíž nemovitosti koupání bez cestování, což doplňuje vlastní bazén na pozemku. Přírodní park slaných lagun přidává do rekreační nabídky procházky, cyklistiku a pozorování ptáků, vše dostupné krátkou jízdou autem.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
SK