Ši atskirai stovinti vila stovi Ciudad Quesadoje, gyvenamojoje zonoje Rojales savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2002 metais ir siūlo keturis miegamuosius, du vonios kambarius bei 95 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą; parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 249 000 eurų ir perduodamas paruoštas gyventi. Būstas parduodamas su visais baldais, įrengtas oro kondicionieriumi, turi privačią terasą, stogo terasą ir optinio pluošto internetą. Aplinkoje yra du bendri baseinai ir privati baseino zona. Regionas garsėja druskos ežerais, golfo laukais ir daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus, o iki Alichantės oro uosto tiesia linija yra maždaug 27 kilometrai.
Už 249 000 € kaip fiksuotą prašomą kainą ši vila pastebimai atsilieka nuo naujos statybos alternatyvų savo tiesioginėje rinkoje. Pačioje Ciudad Quesada Lo Marabú Bungalows 2-osios pakopos projektas prasideda nuo 322 000 €, maždaug 30 % daugiau, už naujos statybos objektą su moderniomis specifikacijomis. Netoliese esančiame Daya Nueva Daya Villa projektas siūlomas nuo 380 000 €, o Rojales Oceanic Apartments prasideda nuo 475 000 €. Kainų skirtumą lemia trys veiksniai: amžius, specifikacija ir plotas. Ši vila datuojama 2002 m. ir siūlo 95 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą, tuo tarpu naujos statybos vilos regione paprastai turi didesnį plotą, šiuolaikinius izoliacijos standartus ir rangovo garantijas. Kita vertus, antrinės rinkos būstas prieinamas iškart, parduodamas su baldais, apima tiek privatų baseiną, tiek prieigą prie bendrų baseinų, ir turi turizmo licenciją, dokumentą, kurį naujos statybos pirkėjai dažnai turi gauti atskirai ir kuris kai kuriose savivaldybėse gali būti ribojamas. Pagal vietą visi keturi nekilnojamojo turto objektai yra toje pačioje pietinėje Costa Blanca juostoje: Ciudad Quesada, Rojales ir Daya Nueva yra sausumos gyvenvietės, esančios per penkiolikos minučių kelionės automobiliu nuo paplūdimių tarp Guardamaro ir Orihuela Costa. Todėl pasirinkimas tarp jų mažiau susijęs su geografija ir labiau su kompromisu tarp kainos ir naujos statybos būklės. Pirkėjams, kuriems svarbiausios biudžetas ir nedelsiant galimybė nuomoti, antrinės rinkos vilos padėtis yra konkurencinga; tiems, kurie nori šiuolaikinio energinio naudingumo ir be priežiūros istorijos, naujos statybos alternatyvos kainuoja 130 000 € ar daugiau papildomai. Vidutinės namų ūkių pajamos provincijoje, maždaug 15 750 € per metus, pabrėžia, kaip tarptautinė pirkėjų rinka veikia kitame kainų lygyje nei vietinė, kas matyti iš užsienio nuosavybės antrinės rinkos objektų susikoncentravimo visoje Vega Baja.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ciudad Quesada įsikūrusi į žemyną nuo pakrantės miestų Torreviechos ir Guardamar del Segura, maždaug 69 metrų aukštyje virš jūros lygio. Kasdienės paslaugos susitelkusios maždaug per du kilometrus, įskaitant apie 25 restoranus, dvi vaistines ir tris bankus. Golfo laukai La Finca ir Villamartín yra atitinkamai 6,9 ir 14,9 kilometrų atstumu, matuojant tiesia linija.
Vila suplanuota nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: keturi miegamieji ir du vonios kambariai talpina šeimą ar atvykusius svečius, o privati terasa, stogo terasa ir barbekiu zona leidžia daug metų laiko praleisti lauke. Yra oro kondicionierius ir įmontuotos spintos, nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais, įskaitant įrengtą virtuvę, todėl iškart po pirkimo galima įsikraustyti.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2002 metais, apibūdinama kaip geros būklės ir iškart prieinama kaip paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas. Nurodyta statybos pabaigos data yra orientacinė ir pagrįsta pardavėjo pateikta informacija. Pirkėjai turėtų numatyti nepriklausomą techninę apžiūrą, kad įvertintų pastato dabartinę būklę, kaip įprasta tokio amžiaus objektams.
95 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas yra kompaktiškas keturiems miegamiesiems, tai veikia kambarių dydžius. Sklypo plotas, nurodytas šiame skelbime, yra minimalus, tad tai reiškia mažai priežiūros reikalaujanti aplinka, o ne didelis privatus sodas. Nekilnojamasis turtas yra toliau nuo pakrantės; paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis, o automobilis būtinas daugumai kasdieninių kelionių už artimiausios aplinkos paslaugų ribų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis baldais įrengto, iškart gyvenamo būsto Costa Blancoje be naujos statybos laukimo ar statybos rizikos, įvertins paruošto gyventi statusą ir visišką inventorių. Šeimos, kurioms reikia keturių miegamųjų su ribotu biudžetu, yra kitas aiškus atvejis: 249 000 eurų kaina gerokai žemesnė už regioninį naujos statybos vidurkį tokiam kambarių skaičiui, kompromisas, mažesnis 95 kvadratinių metrų plotas ir 2002 metais pastatytas objektas. Pirkėjai, derinantys asmeninį naudojimą su nuomos pajamomis, yra trečia grupė. Turistų licencija leidžia teisėtą trumpalaikę nuomą, o baldų įrengimas reiškia, kad būstą galima siūlyti atostogų nuomininkams be didelių papildomų investicijų. Privatus baseinas ir bendrų baseinų artumas tai palaiko. Sezoniniai gyventojai ir pensininkai, ketvirta kategorija. Lygus reljefas, paslaugų susitelkimas per du kilometrus ir švelnus klimatas su 18,8 laipsnių metine vidutine temperatūra tinka gyvenimui lauke didžiąją metų dalį. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems didelio privataus sodo ar vietos pirmoje linijoje prie jūros; nurodytas sklypas minimalus, o jūra, kelione automobiliu atstumu. Taip pat daugumai kelionių už rajono ribų reikia automobilio. Pirkėjai, kuriems svarbus modernus energinis naudingumas, turėtų atkreipti dėmesį į 2002 metų statybos datą ir prieš įsipareigodami atlikti techninę apžiūrą.
Nekilnojamasis turtas pastatytas 2002 metais ir nurodytas geros būklės. Vidaus aprūpinimas apima visiškai įrengtą virtuvę, įmontuotas spintas miegamuosiuose ir visus baldus, pardavimas perduoda iškart naudojamą būstą, o ne kiautą, reikalaujantį darbų. Abu vonios kambariai įrengti su dušo kabinomis, kriauklėmis ir bidė, atitinkančiai to laikotarpio ispanų statybos praktiką. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius, svarbi savybė regione, kur liepos ir rugpjūčio temperatūros dažnai viršija 30 laipsnių. Stogo terasa prideda papildomą lauko lygį, paprastai įrengtą su hidroizoliacija ir plytelėmis, tinkančią maudymuisi saulėje ir vakaro naudojimui. Ryšį užtikrina optinio pluošto internetas ir WiFi, kas palanku nuotoliniam darbui ir transliacijoms. Baro ir barbekiu įrengimai, nuolatiniai įrenginiai lauko zonoje. Kaip ir su bet kokiu tokio amžiaus turtu, faktinę stogo, hidroizoliacijos, vandentiekio ir elektros instaliacijos būklę galima patikrinti tik apžiūros metu. Ispaniška 2002 metų statyba iš esmės atitinka to laikmečio statybos standartus, tačiau ji senesnė už dabartinius griežtesnius energinio naudingumo reikalavimus, todėl izoliacija ir stiklų paketai gali skirtis nuo naujos statybos lygio. Pirkėjai, planuojantys renovaciją, turėtų pasitikrinti Rojales savivaldybėje, kokie darbai reikalauja leidimų. Bendras vaizdas, funkciškai užbaigtas būstas su praktinėmis savybėmis, kurio būklę turėtų patvirtinti ekspertas, o ne manyti pagal skelbimą.
Prašoma kaina fiksuota, 249 000 eurų už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant baldus ir įrangą. Tai esamas būstas, o ne kainoraščio projektas, todėl nėra butų tipų ar kainų diapazono; parduodama vila yra siūlomas turtas. Palyginti su netoliese esančiomis naujos statybos alternatyvomis, kurios prasideda nuo maždaug 322 000 eurų už bangalus Ciudad Quesadoje ir 380 000 eurų už vilas Daya Nuevoje, šis turtas yra žemesniame vietinės rinkos segmente. Skelbimo duomenyse esančios „išpardavimo“ ir „antrinės rinkos“ kategorijos atspindi šią poziciją. Prieinamumas, iškart, atsižvelgiant į pardavėjo sutikimą su pasiūlymu ir standartinį ispanišką pirkimo procesą.
Ciudad Quesada veikia kaip savarankiškas gyvenamasis miestelis pietinėje Costa Blancoje, sukurtas aplink žemumų būstų tinklą, mažus prekybos centrus ir sporto objektus. Kasdienis gyvenimas čia paremtas automobiliu, bet vietos atžvilgiu kompaktiškas: supermarketai, vaistinės, bankai ir didelis restoranų pasirinkimas yra maždaug per du kilometrus nuo vilos, todėl dauguma reikalų, trumpos kelionės, o ne ekspedicijos. Pati vila orientuota į gyvenimą lauke. Su pietų ir pietryčių orientacija privati terasa ir stogo terasa gauna ryto ir vidurdienio saulę, kas šiame klimate reiškia naudojamą lauko erdvę didžiąją metų dalį. Barbekiu ir baro zona pratęsia šį naudojimą iki vakaro, o privatus baseinas leidžia maudytis nepaliekant sklypo. Du bendri baseinai yra netoliese pėsčiomis ir suteikia labiau socialią alternatyvą. Torreviechos ir La Matos druskos ežerai plyti platesnėje aplinkoje; aprašyme minimas panoraminis vaizdas į rožinius ežerus iš nekilnojamojo turto. Šios natūralios lagūnos formuoja šviesą ir horizontą bei populiarios tarp pėsčiųjų ir dviratininkų. Ne sezono metu Ciudad Quesada gerokai apramsta. Didelė dalis būstų skirta atostogoms ir antrajam būstui, todėl žiemos mėnesiai juntamai ramesni nei rugpjūtis, nors nuolatinių gyventojų bendruomenė išlaiko pagrindines paslaugas veikiančias ištisus metus. Turistams reikalinga licencija, kuria turi šis nekilnojamasis turtas, rodo, kad jį galima teisėtai nuomoti trumpalaikės viešnagės lankytojams, kai kurie savininkai tai naudoja kompensuodami eksploatacines išlaidas. Gyventojui dienos ritmas paprastas: rytai terasoje, reikalai per kelių minučių važiavimą, golfas ar paplūdimys per penkiolika, dvidešimt minučių, o vakarai prie barbekiu arba viename iš vietinių restoranų. 69 metrų aukštis reiškia, kad vietovė iš esmės lygi, todėl vaikščiojimas ir dviračių važiavimas praktiškas daugumai žmonių.
Ciudad Quesada yra Rojales savivaldybėje, atokiau nuo pakrantės, žemai, 69 metrų aukštyje. Artimiausia aplinka gyvenamoji ir rami, ypač ne vasaros mėnesiais, paslaugos susitelkusios per du kilometrus: maždaug 25 restoranai, dvi vaistinės, trys bankai, kavinė ir odontologas patenkina daugumą kasdienių poreikių nepaliekant vietovės. Sportui Centro Deportivo La Raqueta yra 3,4 kilometro, o savivaldybės Polideportivo El Molino, 3,5 kilometro atstumu, abi, tiesia linija. Golfas yra lemiamas platesnės aplinkos bruožas: Club de Golf La Finca, 6,9 kilometro, o Club de Golf Villamartín, 14,9 kilometro atstumu, abu pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Artimiausia jachtų prieplauka, Port Esportiu Marina de les Dunes, yra 7,6 kilometro atstumu ir suteikia švartavimosi, maitinimo ir vandens sporto galimybes. Viešasis transportas egzistuoja, devyni maršrutai su penkiais stotelėmis vietovėje, naudingi vietiniams susisiekimui, nors automobilis lieka praktinis pasirinkimas kasdienėms kelionėms ir išvykoms prie jūros. Elektrinių automobilių įkrovimo taškas yra Iberdrola Oasis Center, 3,8 kilometro atstumu. Didesni regiono miestai įrėmina vietą: Elchė su maždaug 234 765 gyventojų yra 22 kilometrų, Alichantė, 38 kilometrų, o Mursija, 37 kilometrų atstumu, suteikdami prieigą prie visų miesto paslaugų, ligoninių ir kultūros įstaigų per 30–40 minučių kelionės automobiliu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Ciudad Quesada, esančioje sausumoje tarp Torreviejos ir Rojales, su rožiniais druskos ežerais pietryčiuose ir pakrantės juosta netoliese vakaruose. Žymekiai nurodo netoliese esančius golfo laukus, jachtų prieplauką ir sporto centrus, taip pat Alikantės-Elčės oro uostą, esantį maždaug 27 kilometrų atstumu tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Quesada užima padėtį tarp pakrantės juostos ir Vega Baja žemės ūkio lygumos, Rojales savivaldybėje, Alikantės provincijoje. Jis yra 22 kilometrus nuo Elčės, 37, nuo Mursijos ir 38, nuo Alikantės miesto, todėl yra arčiau Mursijos sienos nei provincijos sostinės šiaurinių priemiesčių. Costa Blanca kontekste jis sudaro dalį tankios gyvenamosios juostos į pietus nuo Torreviejos, apimančios Guardamarą, Rojales, San Fulgencio ir Orihuela Costa. Tokia padėtis suteikia vidaus ramybę su pakrante, pasiekiamia automobiliu,, derinys, būdingas pietinės Costa Blanca kainą vertinančiai rinkai, palyginti su brangesne tolimesnėje vakaruose esančia Marbelos pakrante.
Vilos vidaus vieta reiškia, kad paplūdimys pasiekiamas automobiliu, o ne pėsčiomis; pakrančių miestai Guardamar del Segura ir Torrevieja yra netoliese, atitinkamai į vakarus ir į pietus, vos kelių minučių kelione automobiliu. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 27 kilometrų atstumu tiesia linija, kas paprastai reiškia maždaug pusvalandžio kelionę automobiliu, todėl trumpi skrydžiai ir savaitgalio vizitai tampa praktiški. Valensijos oro uostas (159 kilometrai tiesia linija) ir Malagos oro uostas (369 kilometrai) tarnauja kaip alternatyvos tolimiesiems maršrutams. Golfo žaidėjai turi du laukus ne toliau kaip 15 kilometrų, artimiausias, La Finca, esantis 6,9 kilometro atstumu. Vietos viešasis transportas sudaro devyni maršrutai, aptarnaujantys penkias stoteles, to pakanka kelionėms gyvenvietės ribose ir į netoliese esančius miestus. Visa kita pasiekiama keliais, kurie per regioninį tinklą jungia Ciudad Quesada su AP-7 koridoriumi ir pakrantės keliu N-332. Kasdieniam gyvenimui čia automobilis iš esmės būtinas; tai standartas tokio tipo gyvenamosiose zonose pietinėje Costa Blanca pakrantėje.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 18,8 laipsnio, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 laipsnių žiemą iki 26 laipsnių vasarą. Tai tvirtai priskiria šį regioną Viduržemio jūros zonai: švelnios žiemos su maža šalnų rizika ir šiltos, sausos vasaros. Maudoosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros ir baseinų vanduo laikosi 20 laipsnių ar daugiau, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Kritulių nedaug, jie susikoncentravę rudenį, o regionas pasižymi gausiomis saulėto valandų skaičiumi, būdingu Alikantės pakrantei. 69 metrų aukštis virš jūros lygio reiškia, kad vietovė iš esmės lygi, nėra reikšmingų nuolydžių tarp vilos ir vietos paslaugų, kas yra privalumas pėstiesiems, dviratininkams ir vyresnio amžiaus gyventojams. Labiausiai išskirtinis gamtos bruožas, druskos ežerų pora, Torrevieja ir La Mata, esanti pietryčiuose. Šios lagūnos yra saugomi gamtos parkai, kuriuose gyvena flamingų kolonijos ir kiti paukščiai, o jų seklus rožinis vanduo nuspalvina horizontą saulėlydžio metu. Aplink dalį ežerų veda pėsčiųjų ir dviračių maršrutai, o vietiniai gyventojai jų kuriamą mikroklimatą sieja su sausu, sveiku oru.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pietinės Costa Blanca paplūdimiai, besidriekiantys nuo Guardamar del Segura per Torrevieją iki Orihuela Costa, yra netoli vilos, vos kelių minučių kelionė automobiliu, o tarp jų yra kelios Mėlynąją vėliavą gavusios ruožai su gelbėtojų paslaugomis ir pritaikyta infrastruktūra. Artimiausia jachtų prieplauka, Port Esportiu Marina de les Dunes, esanti 7,6 kilometro atstumu, siūlo švartavimo vietas, vandens sportą ir vakarienijas prie vandens. Antras poilsio ramstis, golfas: Club de Golf La Finca (6,9 kilometro) yra 18 duobučių čempionų laukas, įsikūręs Seguros upės slėnyje, o Club de Golf Villamartín (14,9 kilometro) yra vienas iš Costa Blanca įsitvirtinusių laukų, priėmęs Ispanijos atvirąjį čempionatą. Kasdienei sporto veiklai Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ir savivaldybės Polideportivo El Molino (3,5 km) siūlo kortus ir treniruoklių sales, o taekvondo klubas veikia 5 kilometrų atstumu. Pačioje gyvenvietėje du bendri baseinai netoli nekilnojamojo turto objekto leidžia maudytis niekur nevykstant, tai papildo privatu baseiną sklype. Druskos lagūnų gamtos parkas prie poilsio praturtinimo prideda pasivaikščiojimus, dviračių išvykas ir paukščių stebėjimą, viskas pasiekiama per trumpą kelionę automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
SK