Эта отдельно стоящая вилла расположена в Сьюдад-Кесада, жилом районе муниципалитета Рохалес на юге Коста-Бланки. Недвижимость была сдана в 2002 году и предлагает четыре спальни, две ванные комнаты и 95 квадратных метров жилой площади; продаётся по фиксированной запрашиваемой цене €249 000 и передаётся готовым к заселению. Дом полностью меблирован и оборудован кондиционером с обогревом и охлаждением, собственной террасой, террасой на крыше и оптоволоконным интернетом. В окружении, два общих бассейна и зона собственного бассейна. Регион известен своими солёными озёрами, полями для гольфа и более чем 300 солнечными днями в году; аэропорт Аликанте находится примерно в 27 километрах по прямой.
При цене €249 000 как фиксированной запрашиваемой цене эта вила заметно дешевле новостроек на её непосредственном рынке. В самой Сьюдад-Кесаде проект Lo Marabú Bungalows Phase 2 стартует от €322 000, примерно на 30% дороже, за новое строительство с современными характеристиками. В соседней Дайя-Нуэве проект Nueva Daya Villa предлагается от €380 000, а в Рохалесе апартаменты Oceanic стартуют от €475 000. Разница в цене отражает три фактора: возраст, характеристики и площадь. Эта вилла построена в 2002 году и предлагает 95 квадратных метров жилой площади, тогда как новостройки в регионе обычно предоставляют большую площадь, современные стандарты теплоизоляции и гарантии застройщика. С другой стороны, вторичное жильё доступно сразу, продаётся полностью меблированным, включает как собственный бассейн, так и доступ к общим бассейнам и имеет туристическую лицензию, документ, который покупателям новостроек часто приходится получать отдельно и который в некоторых муниципалитетах может быть ограничен. По расположению все четыре объекта находятся в одном поясе южной Коста-Бланки: Сьюдад-Кесада, Рохалес и Дайя-Нуэва, это жилые комплексы внутри страны в пределах пятнадцати минут на автомобиле от пляжей между Гуардамаром и Ориуэла-Костой. Поэтому выбор между ними, это меньше вопрос географии и больше компромисс между ценой и состоянием новостройки. Для покупателей, отдающих приоритет бюджету и немедленной возможности сдачи в аренду, позиционирование виллы на вторичном рынке конкурентоспособно; для тех, кто хочет современных показателей энергоэффективности и отсутствия истории обслуживания, альтернативы в виде новостроек несут наценку в €130 000 и более. Медианный доход домохозяйств в провинции, около €15 750 в год, подчёркивает, что рынок международных покупателей работает на ином ценовом уровне по сравнению с местным, что видно по концентрации вторичного жилья в иностранной собственности по всей Вега-Бахе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сьюдад-Кесада расположен в глубине от прибрежных городов Торревьеха и Гуардамар-дель-Сегура, на высоте около 69 метров над уровнем моря. Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе примерно двух километров, включая около 25 ресторанов, две аптеки и три банка. Поля для гольфа La Finca и Вильямартин находятся в 6,9 и 14,9 километрах соответственно, по прямой.
Вилла спланирована для постоянного или сезонного проживания: четыре спальни и две ванные комнаты размещают семью или гостей, а собственная терраса, терраса на крыше и зона барбекю позволяют пользоваться свежим воздухом большую часть года. Предусмотрены кондиционер с обогревом и охлаждением и встроенные шкафы; недвижимость продаётся полностью меблированной, включая оборудованную кухню, что позволяет заселиться сразу после покупки.
Это не новостройка. Вилла построена в 2002 году, описывается как находящаяся в хорошем состоянии и доступна сразу как вторичное жильё, готовое к заселению. Указанная дата сдачи является ориентировочной и основана на информации продавца. Покупателям следует предусмотреть расходы на независимое техническое обследование для оценки текущего состояния здания, как это принято для недвижимости такого возраста.
Жилая площадь в 95 квадратных метров компактна для четырёх спален, что сказывается на размерах комнат. Площадь участка, указанная в этом объявлении, минимальна, что говорит скорее о лёгком уходе, чем о большом собственном саде. Недвижимость находится вдали от побережья: до пляжа не добраться пешком, а для большинства повседневных поездок за пределы ближайших районных удобств требуется автомобиль.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Покупатель, ищущий меблированную базу на Коста-Бланке, готовую к заселению, без ожидания новостройки и строительных рисков, оценит статус «готов к заселению» и полную комплектацию. Семьи, которым нужны четыре спальни при ограниченном бюджете,, ещё один очевидный случай: цена €249 000 значительно ниже регионального среднего показателя по новостройкам для такого количества спален, при компромиссе в виде меньшей площади 95 квадратных метров и года постройки 2002. Покупатели, совмещающие личное использование с доходом от аренды,, третья группа. Туристическая лицензия разрешает легальную краткосрочную сдачу, а меблированное состояние позволяет предлагать дом отпускным арендаторам с минимальными дополнительными вложениями. Собственный бассейн и близость общих бассейнов поддерживают такое использование. Сезонные жители и пенсионеры, четвёртая категория. Плоский рельеф, сосредоточенность удобств в пределах двух километров и мягкий климат со средней годовой температурой 18,8 градуса подходят для активного образа жизни на свежем воздухе большую часть года. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим большой собственный сад или расположение на первой линии пляжа: указанный участок минимален, а до моря нужно ехать. Кроме того, для большинства поездок за пределы района требуется автомобиль. Покупателям, для которых важны современные энергоэффективные характеристики, следует учесть дату постройки 2002 года и провести техническую проверку до принятия обязательств.
Недвижимость построена в 2002 году и указана в хорошем состоянии. Внутреннее оснащение включает полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы в спальнях и полную меблировку, продажа передаёт готовый к использованию дом, а не «коробку», требующую работ. Обе ванные комнаты оборудованы душевыми, раковинами и биде, что соответствует испанской строительной практике того периода. Климат-контроль представлен кондиционером с обогревом и охлаждением, важной функцией в регионе, где температура в июле и августе регулярно превышает 30 градусов. Терраса на крыше добавляет дополнительный открытый уровень, как правило отделанный гидроизоляцией и плиткой, подходящий для солнечных ванн и вечернего отдыха. Связь обеспечена оптоволоконным интернетом и WiFi, что удобно для удалённой работы и стриминга. Бар и барбекю, стационарные конструкции на открытой территории. Как и для любой недвижимости такого возраста, фактическое состояние кровли, гидроизоляции, сантехники и электропроводки можно подтвердить только осмотром. Испанские дома 2002 года, как правило, соответствуют строительным нормам того времени, однако они строились до нынешних, более строгих требований по энергоэффективности, поэтому характеристики теплоизоляции и остекления могут отличаться от уровня новостроек. Покупателям, планирующим ремонт, следует уточнить в муниципалитете Рохалес, какие работы требуют разрешений. Общая картина, функционально завершённый дом с практичными удобствами, состояние которого должен подтвердить специалист по обследованию, а не предполагаться на основе объявления.
Запрашиваемая цена фиксированная, €249 000 за объект целиком, включая мебель и оснащение. Это существующий дом, а не проект из прайс-листа, поэтому здесь нет диапазона типов и цен: указанная вилла и есть предлагаемая недвижимость. По сравнению с ближайшими новостройками, которые начинаются примерно с €322 000 за бунгало в Сьюдад-Кесада и €380 000 за виллы в Дайя-Нуэва, этот объект находится в нижнем сегменте местного рынка. Классификации «выгодное предложение» и «вторичное жильё» в данных объявления отражают это позиционирование. Доступность немедленная, при условии принятия продавцом предложения и стандартной испанской процедуры покупки.
Сьюдад-Кесада, самодостаточный жилой город на юге Коста-Бланки, сформированный вокруг сети малоэтажной застройки, небольших коммерческих центров и спортивных объектов. Повседневная жизнь здесь предполагает автомобиль, но локально компактна: супермаркеты, аптеки, банки и большой выбор ресторанов находятся примерно в двух километрах от виллы, поэтому большинство дел, короткие поездки, а не экспедиции. Сама вилла ориентирована на жизнь на свежем воздухе. Благодаря южной и юго-восточной ориентации собственная терраса и терраса на крыше получают утреннее и полуденное солнце, что в этом климате означает пригодное к использованию открытое пространство большую часть года. Зона барбекю и бара продлевает это время до вечера, а собственный бассейн позволяет плавать, не покидая участок. В короткой пешей доступности находятся два общих бассейна, более социальная альтернатива. Солёные озёра Торревьехи и Ла-Маты расположены в окрестностях; в описании упоминаются панорамные виды на розовые озёра с территории объекта. Эти природные лагуны формируют свет и силуэт местности и популярны для прогулок и велопрогулок. Вне сезона Сьюдад-Кесада заметно стихает. Значительная часть жилого фонда используется для отдыха и в качестве второго жилья, поэтому зимние месяцы ощутимо спокойнее августа, хотя постоянное сообщество жителей поддерживает работу ключевых удобств круглый год. Туристическая лицензия объекта означает, что его можно легально сдавать краткосрочным гостям, некоторые владельцы используют это для покрытия расходов. Для жителя распорядок дня прост: утро на террасе, дела в нескольких минутах езды, гольф или пляж в пятнадцати-двадцати минутах, вечера у барбекю или в одном из местных ресторанов. Высота 69 метров означает, что местность практически плоская, что делает прогулки и велосипед доступными для большинства людей.
Сьюдад-Кесада находится в муниципалитете Рохалес, в глубине от побережья, на небольшой высоте 69 метров. Ближайшие окрестности, жилые и тихие, особенно вне летних месяцев, с удобствами в пределах двух километров: около 25 ресторанов, две аптеки, три банка, кафе и стоматолог закрывают большинство повседневных потребностей без выезда из района. Для спорта спортивный центр Centro Deportivo La Raqueta находится в 3,4 километрах, а муниципальный спортивный комплекс El Molino, в 3,5 километрах (оба расстояния по прямой). Гольф, определяющая черта более широкой местности: Club de Golf La Finca в 6,9 километрах и Club de Golf Villamartín в 14,9 километрах, оба доступны за короткую поездку на автомобиле. Ближайшая яхтенная марина Port Esportiu Marina de les Dunes находится в 7,6 километрах и предоставляет швартовку, рестораны и водные виды спорта. Общественный транспорт представлен девятью маршрутами с пятью остановками в районе, что полезно для местных связей, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для поездок на работу и к побережью. Зарядная станция для электромобилей доступна в Iberdrola Oasis Center в 3,8 километрах. Более крупные региональные города формируют расположение: Эльче с примерно 234 765 жителями, в 22 километрах, Аликанте, в 38 километрах и Мурсия, в 37 километрах, обеспечивая доступ к полному городскому сервису, больницам и культурным объектам в 30–40 минутах на автомобиле.
Карта показывает положение виллы в Сьюдад-Кесаде, расположенной внутри страны между Торревьехой и Рохалесом, с розовыми солёными озёрами к юго-востоку и прибрежной полосой на небольшом расстоянии на автомобиле к западу. Маркеры указывают на близлежащие поля для гольфа, яхтенную марину и спортивные центры, а также на аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 27 километрах по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сьюдад-Кесада занимает положение между прибрежной полосой и сельскохозяйственной равниной Вега-Баха, в муниципалитете Рохалес провинции Аликанте. Он находится в 22 километрах от Эльче, в 37 от Мурсии и в 38 от города Аликанте, что делает его ближе к границе Мурсии, чем к северным пригородам столицы провинции. В контексте Коста-Бланки он является частью плотного жилого пояса к югу от Торревьехи, включающего Гуардамар, Рохалес, Сан-Фульхенсио и Ориуэла-Косту. Это расположение обеспечивает спокойствие внутри страны с доступом к побережью на автомобиле, сочетание, характерное для ориентированного на выгоду рынка южной Коста-Бланки по сравнению с более дорогим побережьем Марбельи дальше на запад.
Расположение виллы в глубине суши означает, что до пляжа придётся добираться на автомобиле, а не пешком; прибрежные города Гуардамар-дель-Сегура и Торревьеха находятся на небольшом расстоянии на автомобиле к западу и югу соответственно. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 27 километрах по прямой, что обычно означает поездку на автомобиле около получаса, делая короткие перелёты и визиты на выходные практичными. Аэропорт Валенсии (159 километров по прямой) и аэропорт Малаги (369 километров) служат альтернативами для дальнемагистральных маршрутов. У гольфистов есть два поля в пределах 15 километров, ближайшее из них, La Finca в 6,9 километра. Местный общественный транспорт состоит из девяти линий, обслуживающих пять остановок, чего достаточно для поездок внутри жилого комплекса и в соседние города. Для всего остального дорожное сообщение следует региональной сети, соединяющей Сьюдад-Кесаду с коридором AP-7 и прибрежной дорогой N-332. Для повседневной жизни здесь фактически необходим автомобиль; это стандартно для жилых районов такого типа на южной Коста-Бланке.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате показывают среднегодовую температуру 18,8 градуса, при этом среднемесячные значения варьируются от 12 градусов зимой до 26 градусов летом. Это относит район к средиземноморской зоне: мягкая зима с малым риском заморозков и тёплое сухое лето. Пляжный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура морской и бассейновой воды держится на уровне 20 градусов и выше, примерно с мая по сентябрь. Осадков мало, и они сосредоточены осенью, а район отличается обилием солнечных часов, характерным для побережья Аликанте. Высота 69 метров означает, что рельеф практически плоский, без значительных склонов между виллой и местной инфраструктурой, что является преимуществом для прогулок, езды на велосипеде и пожилых жителей. Самой примечательной природной достопримечательностью является пара солёных озёр, Торревьеха и Ла-Мата, расположенных к юго-востоку. Эти лагуны являются охраняемыми природными парками, домом для колоний фламинго и других птиц, а их мелкая розовая вода окрашивает горизонт на закате. Вокруг части озёр проложены пешеходные и велосипедные маршруты, а создаваемый ими микроклимат, по местным представлениям, обеспечивает сухой и здоровый воздух.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи южной Коста-Бланки, простирающиеся от Гуардамар-дель-Сегуры через Торревьеху до Ориуэла-Косты, находятся в короткой поездке на автомобиле от виллы и включают несколько участков с «Голубым флагом», службами спасателей и доступной инфраструктурой. Ближайшая яхтенная марина, Port Esportiu Marina de les Dunes в 7,6 километра, предлагает швартовку, водные виды спорта и рестораны на набережной. Гольф образует вторую опору отдыха: Club de Golf La Finca (6,9 километра), это 18-луночное чемпионское поле в долине реки Сегура, а Club de Golf Villamartín (14,9 километра), одно из авторитетных полей Коста-Бланки, принимавшее Открытый чемпионат Испании. Для повседневного спорта Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и муниципальный Polideportivo El Molino (3,5 км) предоставляют корты и фитнес-объекты, а клуб тхэквондо работает в 5 километрах. В самом жилом комплексе два общих бассейна недалеко от недвижимости позволяют плавать без поездок, дополняя собственный бассейн на участке. Природный парк солёных лагун добавляет к отдыху прогулки, велопрогулки и наблюдение за птицами, всё это в пределах короткой поездки на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL