Táto samostatne stojaca vila stojí v Ciudad Quesada, obytnnej štvrti v obci Rojales na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2002 a ponúka štyri spálne, dve kúpeľne a 95 štvorcových metrov obytného priestoru, predáva sa s pevnou požadovanou cenou 249 000 € a je odovzdávaná pripravená na nasťahovanie. Dom je úplne zariadený a vybavený klimatizáciou, súkromnou terasou, strešnou terasou a optickým internetom. Súčasťou prostredia sú dva spoločné bazény a súkromná bazénová oblasť. Región je známy svojimi slanými jazerami, golfovými ihriskami a viac ako 300 slnečnými dňami v roku, pričom letisko Alicante je vzdialené približne 27 kilometrov vzdušnou čiarou.
S cenou 249 000 € ako pevnou požadovanou cenou sa táto vila nachádza výrazne pod novostavbovými alternatívami vo svojom bezprostrednom trhu. V samotnom Ciudad Quesada začína projekt Lo Marabú Bungalows Phase 2 od 322 000 €, zhruba o 30 % viac, za novú výstavbu s modernými špecifikáciami. V neďalekej Daya Nueva je projekt Nueva Daya Villa uvedený od 380 000 € a v Rojales začínajú apartmány Oceanic od 475 000 €. Cenový rozdiel odráža tri faktory: vek, špecifikáciu a podlahovú plochu. Táto vila pochádza z roku 2002 a ponúka 95 štvorcových metrov obytného priestoru, zatiaľ čo novostavbové vily v regióne zvyčajne poskytujú väčšie pôdorysy, súčasné izolačné normy a záruky od vývojára. Na druhej strane je nehnuteľnosť z druhej ruky dostupná okamžite, predáva sa kompletne zariadená, zahŕňa súkromný bazén aj prístup ku spoločným bazénom a drží turistickú licenciu, dokument, ktorý si kupujúci novostavieb často musia obstarávať osobitne a ktorý môže byť v niektorých obciach obmedzený. Z hľadiska polohy ležia všetky štyri nehnuteľnosti v tom istom páse južnej Costa Blanca: Ciudad Quesada, Rojales a Daya Nueva sú všetko vnútrozemské urbanizácie do pätnástich minút jazdy od pláží medzi Guardamarom a Orihuela Costa. Výber medzi nimi je preto skôr o kompromise medzi cenou a stavom novostavby než o geografii. Pre kupujúcich uprednostňujúcich rozpočet a okamžitú schopnosť prenájmu je pozicionovanie vily z druhej ruky konkurencieschopné; pre tých, ktorí chcú súčasný energetický výkon a žiadnu históriu údržby, si novostavbové alternatívy vyžadujú príplatok 130 000 € alebo viac. Medián príjmu domácnosti v provincii, okolo 15 750 € ročne, podčiarkuje, že trh medzinárodných kupujúcich funguje na inej cenovej úrovni než miestny, čo je viditeľné na koncentrácii zahraničného vlastníckeho fondu nehnuteľností z druhej ruky v celej Vegi Baja.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ciudad Quesada leží vo vnútrozemí za pobrežnými mestami Torrevieja a Guardamar del Segura, v nadmorskej výške približne 69 metrov. Dennej potreby sa sústredia v okruhu zhruba dvoch kilometrov, vrátane približne 25 reštaurácií, dvoch lekárň a troch bánk. Golfové ihriská La Finca a Villamartín sú vzdialené 6,9 a 14,9 kilometra, merané v priamke.
Vila je rozvrhnutá na celoročné aj sezónne bývanie: štyri spálne a dve kúpeľne poslúžia rodine alebo návštevám, zatiaľ čo súkromná terasa, strešná terasa a grilovacia oblasť umožňujú využívanie vonku po väčšinu roka. Nechýba klimatizácia a zabudované skrine a nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená, vrátane zabudovanej kuchyne, čo umožňuje okamžité nasťahovanie po kúpe.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 2002, je popisovaná ako v dobrom stave a je okamžite k dispozícii ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie. Uvedený dátum dokončenia je informatívny a vychádza z informácií predávajúceho. Kupujúci by mali započítať nezávislý technický prieskum na posúdenie súčasného stavu stavby, ako je bežné pri nehnuteľnostiach tohto veku.
Obytná plocha 95 štvorcových metrov je vzhľadom na štyri spálne kompaktná, čo ovplyvňuje veľkosť izieb. Výmera pozemku uvedená v tejto ponuke je minimálna, čo naznačuje skôr bezúdržbové prostredie než veľkú súkromnú záhradu. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí; pláž nie je v pešej dostupnosti a pri väčšine denných ciest za rámec najbližšieho okolia je potrebné auto.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá zariadený základ na Costa Blanca pripravený na nasťahovanie bez čakacích lehôt ani stavebného rizika novostavby, ocení stav pripravený na nasťahovanie a kompletné zariadenie. Rodiny, ktoré potrebujú štyri spálne s obmedzeným rozpočtom, sú ďalším jasným prípadom: cenová hladina 249 000 € je výrazne pod regionálnym priemerom novostavieb pre tento počet izieb, s kompromisom menšej podlažnej plochy 95 štvorcových metrov a stavby z roku 2002. Kupujúci kombinujúci osobné využitie s príjmami z prenájmu tvoria tretiu skupinu. Turistická licencia umožňuje legálny krátkodobý prenájom a zariadený stav znamená, že dom možno ponúkať dovolenkovým nájomníkom s minimálnymi ďalšími investíciami. Súkromný bazén a blízkosť spoločných bazénov toto využitie podporujú. Sezónni obyvatelia a dôchodcovia tvoria štvrtú kategóriu. Rovinatý terén, koncentrácia vybavenosti v okruhu dvoch kilometrov a mierne podnebie s ročným priemerom teplôt 18,8 stupňa vyhovujú vonkajšiemu životu po väčšinu roka. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú veľkú súkromnú záhradu alebo polohu v prvej línii pri mori; zaznamenaný pozemok je minimálny a more je v jazdennej vzdialenosti. Pri väčšine ciest mimo okolia je tiež potrebné auto. Kupujúci, pre ktorých je prioritou moderná energetická účinnosť, by mali zohľadniť dátum výstavby 2002 a pred záväzkom si objednať technickú prehliadku.
Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2002 a je uvedená v dobrom stave. Interiérové vybavenie zahŕňa plne zabudovanú kuchyňu, zabudované skrine v spálniach a kompletný nábytok, čo znamená, že predaj prevádza dom pripravený na používanie, nie holý shell vyžadujúci práce. Obe kúpeľne sú vybavené sprchami, umývadlami a bidetmi, v súlade so španielskou stavebnou praxou toho obdobia. Klimatizácia tvorí reguláciu teploty, dôležitú vlastnosť v regióne, kde júlové a augustové teploty pravidelne presahujú 30 stupňov. Strešná terasa pridáva ďalšiu vonkajšiu úroveň, zvyčajne dokončenú hydroizolačnou fóliou a dlažbou, vhodnú na opaľovanie a večerné používanie. Konektivitu zaisťuje optický internet a WiFi, čo podporuje prácu na diaľku a streamovanie. Barové a grilovacie zariadenia sú trvalé inštalácie vo vonkajšej oblasti. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, skutočný stav strechy, hydroizolácie, inštalácií a elektrickej sústavy možno overiť len prehliadkou. Španielska výstavba z roku 2002 všeobecne spĺňa stavebné normy tej doby, ale predchádza súčasným prísnejším požiadavkám na energetickú účinnosť, takže výkonnosť izolácie a zasklenia sa môže líšiť od úrovne novostavieb. Kupujúci plánujúci rekonštrukcie by si mali overiť v obci Rojales, ktoré práce vyžadujú povolenie. Celkový obraz je funkčne dokončený dom s praktickými vlastnosťami, ktorého stav by mal byť potvrdený ználcom, nie predpokladaný z ponuky.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 249 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, vrátane nábytku a zariadenia. Ide o existujúci dom, nie o developerský projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cien; ponúkaná vila je predávaná nehnuteľnosť. V porovnaní s novostavbami v okolí, ktoré začínajú zhruba na 322 000 € za bungalovy v Ciudad Quesada a 380 000 € za vily v Daya Nueva, sa táto nehnuteľnosť nachádza na spodnom okraji miestneho trhu. Klasifikácie „výhodná kúpa“ a „nehnuteľnosť z druhej ruky“ v údajoch ponuky odrážajú toto postavenie. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou prijatia ponuky predávajúcim a štandardného španielskeho procesu kúpy.
Ciudad Quesada funguje ako samostatné obytné mesto na južnej Costa Blanca, postavené okolo siete nízkopodlažnej zástavby, malých obchodných centier a športových zariadení. Každodenný život je tu miestne kompaktný, hoci s pomocou auta: supermarkety, lekárne, banky a veľký výber reštaurácií sa nachádzajú v okruhu zhruba dvoch kilometrov od vily, takže väčšina pochôdzok sú krátke cesty, nie výpravy. Samotná vila je zameraná na vonkajší život. S orientáciou na juh až juhovýchod dostávajú súkromná terasa a strešná terasa ranné a poludňajšie slnko, čo v tomto podnebí znamená využiteľný vonkajší priestor po väčšinu roka. Grilovacia a barová oblasť predlžuje toto využívanie do večerných hodín a súkromný bazén umožňuje kúpanie bez opustenia pozemku. Dva spoločné bazény sú v krátkej pešej vzdialenosti a ponúkajú spoločenskejšiu alternatívu. Slané jazerá Torrevieja a La Mata ležia v širšom okolí; popis spomína panoramatický výhľad na ružové jazerá z nehnuteľnosti. Tieto prírodné lagúny formujú svetlo a obzor oblasti a sú obľúbené na prechádzky a cyklistiku. Mimo sezóny Ciudad Quesada výrazne stíchne. Významná časť bytového fondu slúži na rekreačné účely a ako druhé domovy, takže zimné mesiace pôsobia citeľne pokojnejšie než august, hoci komunita stálych obyvateľov udržiava základné občiansku vybavenosť otvorenú po celý rok. Turistická licencia, ktorou nehnuteľnosť disponuje, naznačuje, že ju možno legálne prenajímať krátkodobým návštevníkom, čo niektorí majitelia využívajú na pokrytie prevádzkových nákladov. Pre obyvateľa je rymus dňa jednoduchý: ráno na terase, pochôdzky niekoľko minút autom, golf alebo pláž do pätnástich až dvadsiatich minút a večery pri grile alebo v jednej z miestnych reštaurácií. Nadmorská výška 69 metrov znamená, že oblasť je v podstate rovinatá, čo robí pešiu turistiku a cyklistiku praktickou pre väčšinu ľudí.
Ciudad Quesada sa nachádza v obci Rojales, vo vnútrozemí od pobrežia v nízkej nadmorskej výške 69 metrov. Najbližšie okolie je obytné a tiché, najmä mimo letných mesiacov, s vybavenosťou sústredenou v okruhu dvoch kilometrov: približne 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky, kaviareň a zubár pokrývajú väčšinu denných potrieb bez opustenia oblasti. Na šport slúži Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 3,4 kilometra a mestské športové centrum Polideportivo El Molino 3,5 kilometra, obe vo vzdušnej vzdialenosti. Golf je určujúcou črtou širšieho okolia: Club de Golf La Finca je 6,9 kilometra a Club de Golf Villamartín 14,9 kilometra, oba dosiahnuteľné krátkou jazdou autom. Najbližšia marína, Port Esportiu Marina de les Dunes, je 7,6 kilometra ďaleko a poskytuje pristávacie miesta, stravovanie a prístup k vodným športom. Verejnú dopravu tvorí deväť liniek s piatimi zastávkami v oblasti, čo je užitočné pre miestne spojenia, hoci auto zostáva praktickou voľbou na dochádzanie a výjazdy na pobrežie. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii v Iberdrola Oasis Center, 3,8 kilometra ďaleko. Väčšie regionálne mestá rámcujú polohu: Elche s približne 234 765 obyvateľmi je 22 kilometrov ďaleko, Alicante 38 kilometrov a Murcia 37 kilometrov, čo poskytuje prístup k plnej mestskej vybavenosti, nemocniciam a kultúrnym zariadeniam v jazde 30 až 40 minút.
Mapa zobrazuje polohu vily v Ciudad Quesada, situovanú vo vnútrozemí medzi Torreviejou a Rojales, s ružovými slanými jazerami na juhovýchode a pobrežným pásom krátkou jazdou na západe. Značky označujú blízke golfové ihriská, marínu a športové centrá spolu s letiskom Alicante-Elche vo vzdialenosti približne 27 kilometrov vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Quesada zaujíma polohu medzi pobrežným pásom a poľnohospodárskou rovinou Vega Baja v rámci obce Rojales v provincii Alicante. Leží 22 kilometrov od Elche, 37 od Murcie a 38 od mesta Alicante, čo ho radí bližšie k hraniciam s Murciou než k severným predmestiam provinčného hlavného mesta. V kontexte Costa Blanca tvorí súčasť hustého rezidenčného pásu južne od Torrevieje, ktorý zahŕňa Guardamar, Rojales, San Fulgencio a Orihuela Costa. Táto poloha mu dáva vnútrozemský pokoj s prístupom k pobrežiu autom, kombináciu typickú pre hodnotovo orientovaný trh južnej Costa Blanca v porovnaní s drahším pobrežím Marbella ďalej na západe.
Vnútrozemská poloha vily znamená, že na pláž sa ide autom rather než pešo; pobrežné mestá Guardamar del Segura a Torrevieja ležia krátku jazdu západne, resp. južne. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 27 kilometrov vzdušnou čiarou, čo zvyčajne predstavuje jazdu okolo pol hodiny, vďaka čomu sú krátke lety a víkendové návštevy praktické. Letisko vo Valencii (159 kilometrov vzdušnou čiarou) a letisko v Málage (369 kilometrov) slúžia ako alternatívy pre diaľkové trasy. Golferi majú dve ihriská v okruhu 15 kilometrov, pričom La Finca je najbližšie vo vzdialenosti 6,9 kilometra. Miestna verejná doprava pozostáva z deviatich liniek obsluhujúcich päť zastávok, čo stačí na cesty v rámci urbanizácie a do okolitých miest. Pre všetko ostatné cestné napojenie sleduje regionálnu sieť, ktorá spája Ciudad Quesada s koridorom AP-7 a pobrežnou cestou N-332. Auto je tu pre každodenný život v podstate nevyhnutné; to je bežné pre rezidenčné oblasti tohto typu na južnej Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 stupňa, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 stupňov v zime po 26 stupňov v lete. To oblasť jednoznačne zaraďuje do stredomorskej zóny: mierne zimy s malým rizikom mrazu a teplé, suché letá. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota morskej aj bazénovej vody dosahuje 20 stupňov alebo viac, zhruba od mája do septembra. Zrážky sú nízke a sústredené do jesene a oblasť vykazuje hojnosť slnečných hodín typickú pre pobrežie Alicante. Nadmorská výška 69 metrov znamená, že terén je v podstate rovný, bez významných svahov medzi vilou a miestnymi vybavenosťami, čo je výhoda pre pešiu chôdzu, cyklistiku a starších obyvateľov. Najvýraznejším prírodným prvkom je dvojica slaných jazier, Torrevieja a La Mata, ktoré sa nachádzajú na juhovýchode. Tieto lagúny sú chránené prírodné parky, domov kolónií plameniakov a iného vtáctva a ich plytká ružová voda pri západe slnka farbí horizont. Okolo častí jazier vedú pešie a cyklistické trasy a mikroklima, ktorú vytvárajú, miestni pripisujú suchý, zdravý vzduch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže južnej Costa Blanca, ktoré sa tiahnu od Guardamar del Segura cez Torrevieju až po Orihuela Costa, sú od vily vzdialené krátkou jazdou autom a zahŕňajú niekoľko úsekov s Modrou vlajkou so službami plavčíkov a prístupným zázemím. Najbližšia marína, Port Esportiu Marina de les Dunes vo vzdialenosti 7,6 kilometra, ponúka zastávky pre lode, vodné športy a stravovanie pri vode. Druhým pilierom rekreácie je golf: Club de Golf La Finca (6,9 kilometra) je 18-jamkové majstrovské ihrisko v údolí rieky Segura, zatiaľ čo Club de Golf Villamartín (14,9 kilometra) je jedným z etablovaných ihrísk Costa Blanca, ktoré hostilo Spanish Open. Pre každodenný šport poskytujú kurty a fitnes zázemie Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a mestský Polideportivo El Molino (3,5 km) a klub taekwondo pôsobí vo vzdialenosti 5 kilometrov. V samotnej urbanizácii ponúkajú kúpanie bez cestovania dva spoločné bazény v blízkosti nehnuteľnosti, ktoré dopĺňajú súkromný bazén na pozemku. Prírodný park slaných lagún obohacuje rekreačnú ponuku o pešiu turistiku, cyklistiku a pozorovanie vtáctva, všetko dostupné v krátkej jazde autom.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL700242
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
SK