Тази самостоятелна вила се намира на ъглов парцел с площ от около 539 m² в близост до центъра на Ciudad Quesada, в провинция Аликанте, в южната част на Коста Бланка. Построена през 1981 г. и завършена, готова за обитаване, имотът предлага 232 m² обща застроена площ, включително основна къща от около 200 m² с четири спални и две бани. Петата спалня заема отделна горна част със собствена тоалетна и мивка. Навън има собствен басейн, вградена открита кухня с барбекю зона от около 32 m² и малък гараж. Обявената цена е фиксирана на 430 000 €.
В самия Ciudad Quesada новото строителство се състои основно от фазите Area Beach V Lo Marabú (от 364 000 € и 373 000 €) и бунгалата Lo Marabú (от 322 000 €). Тези комплекси предлагат модерни довършителни работи, съвременни планове и общности, но при тези входни цени застроените площи и парцелите са значително по-малки от 232 m² на 539 m² на тази вила. Съответно имотът се конкурира с обем на пространството, а не с новост: собствен басейн, открита кухня от 32 m², пет спални и ъглов достъп от две улици са характеристики, които новите бунгала в същия ценови диапазон обикновено не предлагат. Компромисът е датата на строителство 1981 г. и свързаните с нея обновителни работи, особено в кухнята и баните, които купувачът трябва да включи във всяко сравнение. В регионален мащаб южната Коста Бланка около Рохалес, Guardamar и Торевиеха предлага повече земя за евро от самата крайбрежна ивица, а целогодишните услуги на Ciudad Quesada, деветте автобусни линии и близостта до летище Аликанте на около 27 km по права линия му придават практичен профил както за постоянно живеене, така и за почивна употреба. В сравнение с комплексите до голф игрището La Finca това местоположение разменя гледката към голф игрището срещу пешеходен достъп до центъра на града. За купувачи, които претеглят характер и пространство спрямо удобството „ключ-на-вратата“, местният пазар ефективно се разделя между реновирани по-стари вили като тази и по-малки нови жилища, като ценовата разлика се стеснява, когато се включат бюджетите за ремонт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Ciudad Quesada, утвърден жилищен район в община Рохалес, на около 8 km навътре от брега. Центърът на градчето с ресторантите, магазините и услугите си е на пешеходно разстояние. По-големи градове като Елче, Аликанте и Мурсия са достъпни с кола, а летище Аликанте-Елче е на около 27 km по права линия.
Разпределението отговаря на домакинства, които се нуждаят от простор: пет спални в основната къжа и полуобособена горна част, две бани плюс допълнителни тоалетни и няколко открити зони около собствен басейн. Има вградени гардероби и климатици. Кухнята е функционална, но остаряла, което дава възможност за модернизация, а не лукс, готов за нанасяне навсякъде.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1981 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ дом. Строителството е традиционно за периода си, с покриви от теракотени керемиди и каменни детайли. Състоянието е отбелязано като добро, макар в оригиналното описание да се посочва, че някои вътрешни зони биха спечелили от обновление.
Имотът се продава необзаведен. Въпреки петте спални има само две пълни бани. Гаражът е малък и понастоящем се използва като склад. Кухнята и части от интериора се нуждаят от модернизация. Не се предлагат морска гледка, първа линия на морето или общи съоръжения като фитнес или озелени общи градини.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от пет спални и няколко жизнени зони, като горната част позволява на тийнейджъри или роднини известна самостоятелност, ще намери разпределението практично. Купувачите, които се местят за постоянно, ще оценят пешеходния достъп до супермаркети, аптеки и банки, плюс девет линии обществен транспорт с пет спирки в района. Придобиващите втора почивна квартира, които предпочитат собствено външно пространство пред морска гледка, получават басейн, барбекю зона и пораснала градина без правила на етажната собственост. Търсещите проект с постепенна модернизация могат да обновяват кухнята и баните с времето, живеейки в къщата. Подхожда по-малко на купувачи, които търсят модерен интериер „ключ-на-вратата“, морска гледка или затворен курортен комплекс с общи съоръжения. Инвеститорите трябва да отбележат датата на строителство 1981 г. и да включат разходите за ремонт в изчисленията за доходност от отдаване под наем, като същевременно отчитат, че по-големите парцели близо до градските центрове остават относително редки на този пазар.
Строителството отразява испанската строителна практика от началото на 80-те години: масивни зидари стени, покриви от теракотени керемиди и каменни акценти, видими във фасадата и външните зони. Интериорът запазва черти от периода, украсената стълба с плочки, трапезария с камина и традиционни плочки в баните, като в едната има вана и раклава с мивка. В спалните има вградени гардероби. Климатикът се осигурява от отделни климатици, а не от централна система, а имотът предхожда модерните стандарти за топлоизолация, така че разходите за отопление през зимните месеци заслужават внимание. Кухнята е описана като функционална с възможност за обновление; снимките показват остарели шкафове и уреди. Основната къща се обслужва от две пълни бани, допълнени от тоалетни на горното ниво и близо до дневните зони. Навън басейнът, терасите с плочки и вградената барбекю кухня са установени, а не нови, а порасналите насаждения подсказват десетилетия развитие. Малкият гараж и складът под къщата добавят практичен капацитет. Като цяло нивото на довършителните работи е честно и годно за живеене, като стойността се крие в конструкцията, парцела и местоположението, а не в скорошен ремонт.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 430 000 € като съществуващ дом, готов за нанасяне. Тази сума покрива 232 m² обща застроена площ на парцел от около 539 m², със собствен басейн и пет спални. В сравнение с нови строителства в същото градче, които започват от около 322 000 € за бунгала и 364 000–373 000 € за вили във фазите Lo Marabú, този имот е над входната цена заради по-големия си парцел и застроена площ. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за вътрешните обновления, които кухнята и някои стаи ще изискват.
Ежедневието тук се върти около съчетанието от голям парцел и близост до града. Ъгловото положение на вилата, с достъп от две улици, придава открит характер на външното пространство, а порасналите дървета и насаждения запазват уединението. Сутрините могат да минават на патио под сенника, като южното изложение носи слънце към басейна през средата на деня. Вградената открита кухня и барбекю зоната от около 32 m² функционират като втора трапезария през по-голямата част от годината, подпомогнати от местния климат с меки зими и топли лета. Вътре дневната се свързва чрез големи прозорци с терасите, а украсената стълба с плочки води към горния етаж. Петата спалня горе, със собствена тоалетна и мивка, върши работа като гостска стая, пространство за по-големи деца или домашен офис. Пазаруването, аптеките и банките в Ciudad Quesada са на кратка разходка, което намалява зависимостта от колата за ежедневните задачи, макар че превозно средство остава практично за outings до плажа и трансфери до летището. Районът има международен състав на жителите, типичен за тази част от южната Коста Бланка, и е обитаван целогодишно, а не само сезонно.
Ciudad Quesada функционира като самостоятелен жилищен град с търговски център, а тази вила е близо до него. В рамките на 2 km има около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафе и зъболекар, което покрива ежедневните нужди без шофиране. За спорт Център Deportivo La Raqueta е на 3,4 km по права линия, а общинският Polideportivo El Molino, на 3,5 km. Голфъри могат да достигнат Club de Golf La Finca на 6,9 km и Club de Golf Villamartín на 14,9 km. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes е на 7,6 km за плаване и вечеря край плажа. Точка за зареждане на електромобили има в Iberdrola Oasis Center на 3,8 km. Регионалните градове са в практически обхват: Елче с около 235 000 жители е на 22 km по права линия, Мурсия на 37 km и Аликанте на 38 km. Общественият транспорт се състои от девет линии, обслужващи пет спирки, годни за местни пътувания, но ограничени за ежедневни придвижвания до работа.
Картата показва положението на вилата в Ciudad Quesada, близо до центъра на града и неговите удобства. Брегът при Guardamar е на запад, голф игрищата на североизток, а магистралата AP-7 свързва района с летище Аликанте, на около 27 km по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ciudad Quesada заема позиция в южната Коста Бланка, навътре от Guardamar del Segura и северно от Торевиеха. Административно принадлежи на Рохалес и се е развил като целогодишен жилищен град с международно население. В по-широкия регион той стои по-близо до Аликанте и летището му (около 27 km по права линия) от повечето местоположения на Коста дел Сол, докато Мурсия и услугите ѝ са на около 37 km. Като имот, районът се конкурира със съседни комплекси като Lo Marabú и крайбрежната ивица на Guardamar, като по принцип предлага повече парцел за цената в сравнение с зоните на първа линия на морето.
Колата остава практичният транспорт за повечето пътувания, макар че ежедневните поръчки в центъра на града са пешеходно достъпни. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 27 km по права линия, което означава около половин час път с кола по коридора AP-7 или N-332; летище Валенсия е на 159 km, а Малага, на около 369 km, като последното е явно твърде далеч за редовна употреба. Плажът и яхтеното пристанище Marina de les Dunes, на 7,6 km по права линия, са на кратко път с кола. Голф в La Finca, на под 7 km, е също толкова удобен. Пътните разстояния са по-дълги от правите линии, така че времената за пътуване трябва да се проверят на място. Паркиране е възможно на парцела и в малкия гараж. Общественият транспорт предлага пет спирки на девет линии, достатъчно за местно придвижване, но не заместител на превозно средство за пътувания до брега или летището.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на около 69 m надморска височина в леко хълмист терен, което означава, че парцелът е предимно равен без значителен наклон. Климатът е типичен за южната Коста Бланка: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна от 18,8°C. Това позволява ползване на басейна и терасите през по-голямата част от годината, макар че плажният сезон, определен от морска вода от 20°C нагоре, продължава около пет месеца. Зимите са достатъчно меки за целогодишно живеене без тежко отопление, макар че строителството от 1981 г. и климатичната инсталация чрез климатици означават, че си струва да се предвиди допълнително отопление. Околният пейзаж съчетава жилищни комплекси, цитрусови гори и солените езера на Торевиеха и Ла Мата на кратко време за път с кола, осигурявайки пешеходни и веломаршрути наблизо.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете на Guardamar del Segura и Торевиеха са на кратко път с кола от Ciudad Quesada, а комплексът Marina de les Dunes на 7,6 km по права линия осигурява достъп до плаж, водни спортове и ресторанти на брега. Южната Коста Бланка предлага няколко плажа със Син флаг по това крайбрежие, утвърдена черта на провинцията. Голфът е добре обслужен: Club de Golf La Finca на 6,9 km е едно от уважаваните игрища в региона, а Club de Golf Villamartín на 14,9 km добавя втора опция на по-малко от двадесет минути с кола. Ежедневната рекреация включва падъл и ракетни съоръжения в Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), общинския спортен център El Molino (3,5 km) и таеквондо клуб на 5,0 km. Собственият басейн и откритата кухня от 32 m² позволяват отдих и у дома.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL017020
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL