Cette villa individuelle se dresse sur un terrain d'angle d'environ 539 m² à proximité du centre de Ciudad Quesada, dans la province d'Alicante, au sud de la Costa Blanca. Construite en 1981 et achevée prête à être habitée, le bien offre 232 m² de surface construite, dont une maison principale d'environ 200 m² avec quatre chambres et deux salles de bains. Une cinquième chambre occupe une section supérieure séparée avec ses propres toilettes et lavabo. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, une cuisine extérieure intégrée avec barbecue d'environ 32 m² et un petit garage. Le prix demandé est fixé à 430 000 €.
À Ciudad Quesada même, l'offre neuve se compose principalement des phases Area Beach V Lo Marabú (à partir de 364 000 € et 373 000 €) et des bungalows de Lo Marabú (à partir de 322 000 €). Ces programmes offrent finitions modernes, distributions contemporaines et cadres en copropriété, mais à ces prix d'entrée les surfaces et les terrains sont nettement plus petits que les 232 m² sur 539 m² de cette villa. Ce bien concurrence donc sur le volume d'espace plutôt que sur la nouveauté : piscine privée, cuisine extérieure de 32 m², cinq chambres et accès d'angle par deux rues sont des atouts que les bungalows neufs de la même tranche de prix n'offrent généralement pas. La contrepartie est la date de construction de 1981 et les travaux de mise à jour associés, notamment dans la cuisine et les salles de bains, que l'acheteur doit chiffrer dans toute comparaison. À l'échelle régionale, le sud de la Costa Blanca autour de Rojales, Guardamar et Torrevieja offre plus de terrain par euro que la bande littorale elle-même, et les services à l'année de Ciudad Quesada, ses neuf lignes de bus et la proximité de l'aéroport d'Alicante à environ 27 km à vol d'oiseau lui donnent un profil pratique tant pour la résidence permanente que pour les vacances. Par rapport aux programmes bordant le golf près de La Finca, cet emplacement échange la vue golf contre un accès à pied au centre-ville. Pour les acheteurs pesant le caractère et l'espace contre le confort prêt à vivre, le marché local se partage effectivement entre villas anciennes rénovées comme celle-ci et petits logements neufs, l'écart de prix se resserrant une fois les budgets de rénovation intégrés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Ciudad Quesada, une zone résidentielle établie de la commune de Rojales, à environ 8 km des côtes. Le centre-ville, avec ses restaurants, ses commerces et ses services, est accessible à pied. Des villes plus grandes comme Elche, Alicante et Murcie sont toutes joignables en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau.
La distribution convient aux foyers ayant besoin d'espace généreux : cinq chambres réparties entre la maison principale et une section supérieure semi-indépendante, deux salles de bains plus des toilettes supplémentaires, et de multiples espaces extérieurs autour d'une piscine privée. Des placards intégrés et la climatisation sont présents. La cuisine est fonctionnelle mais datée, ce qui laisse place à une modernisation plutôt qu'à un luxe immédiat.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1981 et est proposée clés en main en tant que maison existante. La construction est traditionnelle pour l'époque, avec des toits en tuiles de terre cuite et des détails en pierre. L'état est réputé bon, bien que la description d'origine note que certaines zones intérieures bénéficieraient d'une rénovation.
Le bien est vendu non meublé. Il n'y a que deux salles de bains complètes malgré les cinq chambres. Le garage est petit et sert actuellement de débarras. La cuisine et une partie de l'intérieur nécessitent une modernisation. Aucune vue mer, aucune position en front de mer ni aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou des jardins communs paysagers ne font partie de l'offre.
Ce bien convient à plusieurs situations identifiables. Une famille ayant besoin de cinq chambres et de plusieurs zones de vie, la section supérieure offrant une certaine indépendance aux adolescents ou aux proches, trouvera la distribution pratique. Les acheteurs qui s'installent à l'année apprécieront l'accès à pied aux supermarchés, pharmacies et banques, ainsi que neuf lignes de transport public avec cinq arrêts dans le secteur. Les acquéreurs de résidence secondaire privilégiant l'espace extérieur privé à la vue mer obtiennent une piscine, une zone barbecue et un jardin mature sans règles de copropriété. Ceux qui cherchent un projet de modernisation progressive peuvent rénover la cuisine et les salles de bains au fil du temps tout en habitant la maison. Elle convient moins aux acheteurs recherchant un intérieur contemporain prêt à vivre, une vue mer ou un cadre de résidence sécurisée avec installations communes. Les investeurs noteront la date de construction de 1981 et intégreront les coûts de rénovation dans tout calcul de rendement locatif, tout en reconnaissant que les grands terrains proches des centres-villes restent relativement rares sur ce marché.
La construction reflète les pratiques espagnoles du début des années 1980 : murs en maçonnerie pleine, toits en tuiles de terre cuite et accents en pierre, visibles dans la façade et les extérieurs. L'intérieur conserve des éléments d'époque comme l'escalier en carrelage ouvragé, un coin repas avec cheminée et les carrelages traditionnels des salles de bains, dont une avec baignoire et meuble vasque. Des placards intégrés équipent les chambres. La climatisation se compose d'unités split plutôt que d'un système central, et le bien est antérieur aux normes d'isolation modernes, donc les coûts de chauffage des mois d'hiver méritent attention. La cuisine est décrite comme fonctionnelle avec un potentiel de rénovation ; les photos montrent des meubles et électroménagers datés. Deux salles de bains complètes servent la maison principale, complétées par des toilettes à l'étage et près des espaces de vie. Dehors, la piscine, les terrasses carrelées et la cuisine barbecue intégrée sont établies plutôt que neuves, et les plantations matures témoignent de décennies de croissance. Le petit garage et le débarras sous la maison ajoutent une capacité pratique. Dans l'ensemble, le niveau de finition est honnête et habitable, la valeur résidant dans la structure, le terrain et l'emplacement plutôt que dans une rénovation récente.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 430 000 € en tant que maison existante clés en main. Ce montant couvre 232 m² de surface construite sur un terrain d'environ 539 m², avec piscine privée et cinq chambres. Comparée aux programmes neufs de la même ville, qui démarrent autour de 322 000 € pour des bungalows et de 364 000 à 373 000 € pour des villas dans les phases de Lo Marabú, cette propriété se situe au-dessus du prix d'entrée en raison de son terrain et de sa surface plus vastes. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour les mises à jour intérieures que la cuisine et certaines pièces nécessiteront.
La vie quotidienne ici repose sur la combinaison d'un terrain vaste et de la proximité de la ville. La position d'angle de la villa, avec accès par deux rues, donne à l'espace extérieur un caractère ouvert, tandis que les arbres matures et les plantations préservent l'intimité. Les matinées peuvent se passer sur le patio sous la voile d'ombrage, l'orientation sud apportant du soleil à la zone de la piscine en milieu de journée. La cuisine extérieure intégrée et la zone barbecue d'environ 32 m² font office de seconde salle à manger une grande partie de l'année, favorisées par le climat régional aux hivers doux et aux étés chauds. À l'intérieur, le salon communique par de grandes baies vitrées avec les terrasses, et l'escalier en carrelage ouvragé mène à l'étage. La cinquième chambre à l'étage, avec ses propres toilettes et lavabo, convient comme hébergement d'invités, espace pour des enfants plus grands ou bureau à domicile. Les commerces, pharmacies et banques de Ciudad Quesada sont à quelques minutes à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses, même si un véhicule reste pratique pour les sorties plage et les transferts aéroport. La zone accueille une population résidente internationale, typique de cette partie du sud de la Costa Blanca, et reste habitée toute l'année plutôt que de façon purement saisonnière.
Ciudad Quesada fonctionne comme une ville résidentielle autonome avec un centre commercial, et cette villa en est proche. Dans un rayon de 2 km se trouvent environ 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, ce qui couvre les besoins courants sans voiture. Pour le sport, le Centro Deportivo La Raqueta est à 3,4 km à vol d'oiseau et le complexe municipal Polideportivo El Molino à 3,5 km. Les golfeurs atteignent le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km. Le port de plaisance Marina de les Dunes est à 7,6 km pour la navigation et les repas en bord de mer. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à l'Iberdrola Oasis Center, à 3,8 km. Les villes régionales sont à portée pratique : Elche et ses quelque 235 000 habitants est à 22 km à vol d'oiseau, Murcie à 37 km et Alicante à 38 km. Les transports publics comptent neuf lignes desservant cinq arrêts, utilisables pour les trajets locaux mais limités pour les déplacements quotidiens longue distance.
La carte montre la position de la villa à Ciudad Quesada, proche du centre-ville et de ses commodités. La côte à Guardamar se trouve à l'ouest, les golfs au nord-est, et l'autoroute AP-7 relie la zone à l'aéroport d'Alicante, à environ 27 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position dans le sud de la Costa Blanca, à l'intérieur des terres de Guardamar del Segura et au nord de Torrevieja. Elle appartient administrativement à Rojales et s'est développée en ville résidentielle à l'année avec une population internationale. Dans la région élargie, elle se trouve plus proche d'Alicante et de son aéroport (environ 27 km à vol d'oiseau) que la plupart des lieux de la Costa del Sol, tandis que Murcie et ses services sont à environ 37 km. En matière immobilière, la zone concurrence les urbanisations voisines comme Lo Marabú et la bande côtière de Guardamar, offrant généralement plus de terrain pour le prix que les zones de front de mer.
La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des trajets, même si les courses quotidiennes au centre-ville se font à pied. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, soit environ une demi-heure de route par le corridor AP-7 ou N-332 ; l'aéroport de Valence est à 159 km et celui de Málaga à environ 369 km, ce dernier étant clairement trop loin pour un usage courant. La plage et le port de plaisance de Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, sont à courte distance en voiture. Le golf à La Finca, à moins de 7 km, est tout aussi accessible. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, il convient donc de vérifier les temps de trajet sur place. Le stationnement est possible sur le terrain et dans le petit garage. Les transports publics offrent cinq arrêts sur neuf lignes, suffisants pour les déplacements locaux mais sans remplacer un véhicule pour les trajets vers la côte ou l'aéroport.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à environ 69 m d'altitude sur un relief doucement vallonné, ce qui signifie que le terrain est quasi plat, sans pente significative. Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,8 °C. Cela permet d'utiliser la piscine et les terrasses la majeure partie de l'année, même si la saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Les hivers sont assez doux pour vivre à l'année sans chauffage lourd, bien que la construction de 1981 et une climatisation basée sur des splits rendent utile de prévoir un chauffage d'appoint. Le paysage environnant mêle urbanisations résidentielles, orangeraies et les lagunes salées de Torrevieja et La Mata à courte distance en voiture, offrant des itinéraires de marche et de vélo à proximité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Guardamar del Segura et de Torrevieja sont à courte distance en voiture de Ciudad Quesada, le complexe Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, donnant accès à la plage, aux sports nautiques et aux restaurants au bord de l'eau. Le sud de la Costa Blanca compte plusieurs plages au Pavillon Bleu le long de cette côte, une caractéristique établie de la province. Le golf est bien servi : le Club de Golf La Finca à 6,9 km est l'un des parcours réputés de la région, et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km offre une seconde option à moins de vingt minutes de route. Les loisirs quotidiens comprennent les installations de padel et raquettes du Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), le centre sportif municipal El Molino (3,5 km) et un club de taekwondo à 5,0 km. La piscine de la villa et sa cuisine extérieure de 32 m² permettent aussi de se détendre à la maison.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL017020
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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