Deze vrijstaande villa staat op een perceel op de hoek van circa 539 m², vlak bij het centrum van Ciudad Quesada, in de provincie Alicante aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning is gebouwd in 1981 en opgeleverd om direct bewoonbaar te zijn, en biedt in totaal 232 m² bebouwde oppervlakte, waaronder een hoofdverblijf van ongeveer 200 m² met vier slaapkamers en twee badkamers. Een vijfde slaapkamer bevindt zich in een apart bovengedeelte met eigen toilet en wastafel. Buiten is er een privézwembad, een ingebouwde buitenkeuken met BBQ-ruimte van circa 32 m² en een kleine garage. De vraagprijs staat vast op €430.000.
Binnen Ciudad Quesada zelf bestaat het nieuwbouwaanbod vooral uit de fases Area Beach V Lo Marabú (vanaf €364.000 en €373.000) en de bungalows van Lo Marabú (vanaf €322.000). Die projecten bieden moderne afwerking, hedendaagse indelingen en gemeenschappelijke settings, maar bij die instapprijzen zijn de bebouwde oppervlaktes en perceeloppervlaktes aanzienlijk kleiner dan de 232 m² op 539 m² van deze villa. Deze woning concurreert daardoor op ruimtevolume in plaats van op nieuwheid: een privézwembad, een buitenkeuken van 32 m², vijf slaapkamers en hoektoegang vanaf twee straten zijn kenmerken die nieuwbouwbungalows in dezelfde prijsklasse doorgaans niet evenaren. De keerzijde is de bouwdatum van 1981 en de bijbehorende moderniseringswerkzaamheden, met name in de keuken en badkamers, die een koper moet meenemen in elke vergelijking. Regionaal gezien biedt de zuidelijke Costa Blanca rond Rojales, Guardamar en Torrevieja meer grond per euro dan de kuststrook zelf, en de het hele jaar doorlopende voorzieningen van Ciudad Quesada, negen buslijnen en de nabijheid van de luchthaven van Alicante op hemelsbreed circa 27 km geven het een praktisch profiel voor permanente bewoning én vakantiegebruik. Vergeleken met ontwikkelingen aan de golfbaan bij La Finca ruilt deze locatie golfzicht in voor loopbare toegang tot het dorpscentrum. Voor kopers die karakter en ruimte afwegen tegen inloopklaar gemak, splitst de lokale markt zich feitelijk tussen gerenoveerde oudere villa's zoals deze en kleinere nieuwbouweenheden, waarbij het prijsverschil kleiner wordt zodra renovatiebudgetten worden meegerekend.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Ciudad Quesada, een gevestigde woonwijk binnen de gemeente Rojales, ongeveer 8 km landinwaarts van de kust. Het centrum van de plaats, met restaurants, winkels en voorzieningen, ligt op loopafstand. Grotere steden zoals Elche, Alicante en Murcia zijn per auto bereikbaar, en de luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 27 km verwijderd.
De indeling is geschikt voor huishoudens die veel ruimte nodig hebben: vijf slaapkamers verdeeld over het hoofdverblijf en een semi-onafhankelijk bovengedeelte, twee badkamers plus extra toiletten, en meerdere buitenruimtes rondom een privézwembad. Ingebouwde kasten en airconditioning zijn aanwezig. De keuken is functioneel maar gedateerd, wat ruimte biedt voor modernisering in plaats van overal inloopluxe.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1981 opgeleverd en wordt als bestaande bouw, sleutelklaar, aangeboden. De bouwwijze is traditioneel voor de periode, met daken van terracotta pannen en stenen details. De staat wordt als goed omschreven, hoewel in de bronomschrijving wordt opgemerkt dat sommige interieurruimtes baat zouden hebben bij modernisering.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Er zijn slechts twee volledige badkamers ondanks vijf slaapkamers. De garage is klein en wordt momenteel als berging gebruikt. De keuken en delen van het interieur vergen modernisering. Geen zeezicht, eerstelijns strandpositie of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of aangelegde gemeenschappelijke tuinen maken deel uit van het aanbod.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vijf slaapkamers en meerdere woonzones nodig heeft, waarbij het bovengedeelte tieners of familieleden een zekere onafhankelijkheid biedt, vindt de indeling praktisch. Kopers die permanent verhuizen waarderen de loopbare toegang tot supermarkten, apotheken en banken, plus negen openbaar vervoerlijnen met vijf haltes in de buurt. Kopers van een vakantiewoning die privé-buitenruimte belangrijker vinden dan zeezicht krijgen een zwembad, BBQ-ruimte en volgroeide tuin zonder gemeenschapsregels. Wie een project met geleidelijke modernisering zoekt, kan de keuken en badkamers in de loop van de tijd aanpakken terwijl men in de woning woont. Het past minder goed bij kopers die een hedendaags inloopklaar interieur, zeezicht of een afgesloten resortsetting met gemeenschappelijke voorzieningen willen. Investeerders moeten de bouwdatum van 1981 meenemen en renovatiekosten meenemen in elke berekening van het rendement, met het besef dat grotere percelen dicht bij dorpscentra in deze markt relatief schaars blijven.
De bouw weerspiegelt de Spaanse bouwpraktijk van begin jaren tachtig: massieve metselwerk muren, daken van terracotta pannen en accents van steen, zichtbaar in de gevel en buitenruimtes. Het interieur bewaart kenmerken uit de periode, zoals de sierlijk betegelde trap, een eethoek met open haard en traditionele tegelwerk in de badkamers, waarvan er één een bad en wastafelmeubel heeft. In de slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits in plaats van een volledig centraal systeem, en de woning gaat terug tot vóór de moderne isolatienormen, dus verwarmingskosten in de wintermaanden verdienen aandacht. De keuken wordt omschreven als functioneel met ruimte voor updates; de foto's tonen gedateerde kasten en apparatuur. Twee volledige badkamers bedienen het hoofdverblijf, aangevuld met toiletten op de bovenverdieping en bij de woonruimtes. Buiten zijn het zwembad, betegelde terrassen en de ingebouwde BBQ-keuken gevestigd in plaats van nieuw, en volgroeide beplanting wijst op decennia van groei. De kleine garage en de berging onder de woning voegen praktische capaciteit toe. In het geheel is het afwerkingsniveau eerlijk en leefbaar, waarbij de waarde ligt in de structuur, het perceel en de ligging in plaats van in recente renovatie.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €430.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dat bedrag dekt 232 m² totale bebouwde oppervlakte op een perceel van circa 539 m², met een privézwembad en vijf slaapkamers. Vergeleken met nieuwbouwprojecten in dezelfde plaats, die beginnen bij circa €322.000 voor bungalows en €364.000 tot €373.000 voor villa's in de fases van Lo Marabú, ligt deze woning boven de instapprijs vanwege het grotere perceel en de grotere bebouwde oppervlakte. Kopers moeten apart budgetteren voor de interieurupdates die de keuken en sommige kamers nodig hebben.
Het dagelijks leven hier draait om de combinatie van een ruim perceel en de nabijheid van het dorp. De hoekligging van de villa, met toegang vanaf twee straten, geeft de buitenruimte een open karakter, terwijl volgroeide bomen en beplanting de privacy bewaken. De ochtenden kunnen op de patio onder het zonnescherm worden doorgebracht, waarbij de zuidelijke oriëntatie midden op de dag zon op het zwembad brengt. De ingebouwde buitenkeuken met BBQ-ruimte van circa 32 m² fungeert het grootste deel van het jaar als tweede eetkamer, mede dankzij het regionale klimaat met milde winters en warme zomers. Binnen sluit de woonkamer via grote ramen aan op de terrassen en voert de sierlijk betegelde trap naar de bovenverdieping. De vijfde slaapkamer boven, met eigen toilet en wastafel, is geschikt als logeerruimte, plek voor oudere kinderen of als werkkamer. Winkels, apotheken en banken in Ciudad Quesada liggen op korte loopafstand, wat de afhankelijkheid van de auto voor boodschappen vermindert, hoewel een auto praktisch blijft voor stranduitjes en luchthaventransfers. De omgeving heeft een internationale bewonersmix, typerend voor dit deel van de zuidelijke Costa Blanca, en wordt het hele jaar bewoond in plaats van puur seizoensgebonden.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfstandige woonplaats met een commercieel centrum, en deze villa ligt er dichtbij. Binnen 2 km zijn er circa 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, wat de dagelijkse behoeften zonder auto dekt. Voor sport ligt Centro Deportivo La Raqueta hemelsbreed op 3,4 km en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km. De jachthaven Marina de les Dunes ligt 7,6 km weg voor watersport en dineeren aan het strand. Een laadpunt voor elektrische auto's is beschikbaar bij het Iberdrola Oasis Center, 3,8 km verderop. Regionale steden liggen binnen praktisch bereik: Elche met ongeveer 235.000 inwoners ligt 22 km hemelsbreed, Murcia 37 km en Alicante 38 km. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen die vijf haltes bedienen, bruikbaar voor lokale ritten maar beperkt voor woon-werkverkeer.
De kaart toont de ligging van de villa binnen Ciudad Quesada, dicht bij het centrum en zijn voorzieningen. De kust bij Guardamar ligt in het westen, golfbanen in het noordoosten, en de snelweg AP-7 verbindt het gebied met de luchthaven van Alicante, hemelsbreed circa 27 km weg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada ligt in de zuidelijke Costa Blanca, landinwaarts van Guardamar del Segura en ten noorden van Torrevieja. Het valt bestuurlijk onder Rojales en heeft zich ontwikkeld tot een het hele jaar bewoonde woonplaats met een internationale bevolking. Binnen de bredere regio ligt het dichter bij Alicante en zijn luchthaven (circa 27 km hemelsbreed) dan de meeste locaties aan de Costa del Sol, terwijl Murcia met zijn voorzieningen circa 37 km verwijderd is. Voor vastgoed concurreert het gebied met nabijgelegen urbanisaties zoals Lo Marabú en de kuststrook van Guardamar, en biedt het doorgaans meer perceel voor de prijs dan eerstelijns strandzones.
De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel dagelijkse boodschappen in het centrum loopbaar zijn. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed circa 27 km weg, wat neerkomt op een rit van ongeveer een half uur via de AP-7 of de N-332; de luchthaven van Valencia ligt 159 km weg en Málaga circa 369 km, dat laatste duidelijk te ver voor routinematig gebruik. Het strand en de jachthaven bij Marina de les Dunes, 7,6 km hemelsbreed, zijn een korte rit. Golf bij La Finca, minder dan 7 km, is eveneens gunstig gelegen. Wegenafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers, dus reistijden verdienen verificatie ter plaatse. Parkeren is mogelijk op het perceel en in de kleine garage. Het openbaar vervoer biedt vijf haltes op negen lijnen, voldoende voor lokale verplaatsingen maar geen vervanging van een auto voor kust- of luchthavenritten.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging bevindt zich op circa 69 m boven zeeniveau op licht golvend terrein, wat betekent dat het perceel grotendeels vlak is zonder significante helling. Het klimaat is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: gemiddelde maandtemperaturen lopen van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,8°C. Dit maakt buitengebruik van het zwembad en de terrassen het grootste deel van het jaar mogelijk, hoewel het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, ongeveer vijf maanden duurt. De winters zijn mild genoeg voor het hele jaar door bewoning zonder zware verwarming, al betekenen de bouw van 1981 en klimaatbeheersing via airconditioning dat aanvullende verwarming goed is om te plannen. Het omringende landschap combineert woonurbanisaties, citrusboomgaarden en de zoutmeren van Torrevieja en La Mata op korte rijafstand, met wandel- en fietsroutes in de buurt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van Guardamar del Segura en Torrevieja liggen op korte rijafstand van Ciudad Quesada, waarbij het complex Marina de les Dunes, hemelsbreed 7,6 km, strandtoegang, watersport en restaurants aan het water biedt. De zuidelijke Costa Blanca telt meerdere Blue Flag-stranden langs dit kustgedeelte, een gevestigd kenmerk van de provincie. Golf is goed bediend: Club de Golf La Finca op 6,9 km is een van de gewaardeerde banen van de regio, en Club de Golf Villamartín op 14,9 km voegt een tweede optie binnen twintig minuten rijden toe. Alledaagse recreatie omvat de padel- en racketvoorzieningen bij Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), het gemeentelijke sportcentrum El Molino (3,5 km) en een taekwondoclub op 5,0 km. Het eigen zwembad en de buitenkeuken van 32 m² maken recreatie thuis ook mogelijk.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL017020
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL