Cette villa individuelle se situe à Ciudad Quesada, dans la province d'Alicante, sur le sud de la Costa Blanca. Construite en 1970 et proposée clés en main à un prix demandé fixe de 499 950 €, le bien immobilier offre 150 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec cinq chambres et deux salles de bains. Le terrain de 500 m² comprend une piscine privée, des terrasses, un stationnement extérieur et un espace repas en plein air. Le centre de Ciudad Quesada, avec ses commerces et ses restaurants, est accessible à pied, tandis que les plages de l'Orihuela Costa se trouvent à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve au cœur de Ciudad Quesada, à distance de marche de l'artère commerçante avec ses supermarchés, ses bars et ses centres commerciaux. La ville est située à l'intérieur des terres par rapport à l'Orihuela Costa, à environ 7,6 km à vol d'oiseau du port de plaisance de Marina de les Dunes. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau.
Le bien immobilier propose cinq chambres, deux salles de bains et des toilettes d'invités réparties sur deux niveaux, avec un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, une climatisation et plusieurs terrasses ensoleillées. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, un espace barbecue et un stationnement extérieur. Le bien est vendu partiellement meublé, sous réserve d'offre.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et est disponible immédiatement, clés en main. L'année de construction signifie que les normes d'isolation, le vitrage et les installations correspondent à l'époque de la construction, et l'historique de toute modernisation devrait être vérifié lors d'une visite.
Le bien immobilier compte deux salles de bains pour cinq chambres. Les données disponibles ne mentionnent ni chauffage central, ni chauffage au sol, ni garage, ni vue mer. Le jardin est décrit comme facile à entretenir plutôt que spacieux. Les meubles ne sont que partiellement inclus et sujets à négociation.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille ayant besoin de cinq chambres dans une ville où l'on peut tout faire à pied trouvera la configuration pratique : la suite parentale avec salle de bains attenante et accès à la terrasse est séparée des chambres d'invités, et la chambre du rez-de-chaussée actuellement utilisée en second salon montre que le plan peut accueillir un bureau ou une salle de télévision. Les acheteurs qui s'installent définitivement bénéficient de la disponibilité immédiate et de la présence à pied de commerces, de pharmacies et de banques, ce qui simplifie les premiers mois de résidence. Les acheteurs d'une résidence secondaire disposent d'une piscine, d'un espace barbecue et de terrasses adaptés aux séjours en famille élargie, tandis que la configuration à deux salles de bains doit être mise en balance avec le nombre de chambres lorsque la maison est à pleine occupation. Les acheteurs qui comparent le neuf et l'existant devraient noter l'année de construction 1970 : le prix se positionne en dessous des villas neuves clés en main dans la même ville, mais les installations techniques, l'isolation et la qualité des fenêtres devront être évaluées lors de la visite. Les investisseurs envisageant une location noteront l'emplacement central et la piscine comme facteurs de demande, à mettre en balance avec l'âge du bâtiment et l'entretien que cela implique. Les ménages souhaitant une vue mer, un garage ou une performance énergétique contemporaine en standard devront chercher ailleurs ou prévoir un budget de rénovation.
La description disponible évoque des équipements et finitions de qualité, une climatisation et une cuisine entièrement équipée avec un rangement et un plan de travail supérieurs à la moyenne. Les salles de bains visibles sur les images sont d'apparence moderne, avec des douches à l'italienne et une robinetterie contemporaine. La disposition intérieure suggère une modernisation ultérieure d'au moins les pièces humides, avec un lit en fer et une unité de climatisation visibles sur une photo de chambre. Le tableau structurel et technique doit être lu à la lumière de l'année de construction 1970. Les propriétés de cette époque dans la région d'Alicante étaient généralement construites en briques creuses ou en parpaings avec des façades enduites ; le vitrage d'origine aurait été simple, et les normes d'isolation thermique étaient inférieures aux réglementations actuelles. La question de savoir si la villa a été repeinte en double vitrage, réélectricifiée ou si son isolation a été améliorée n'est pas précisée dans les données et devra être établie lors d'une expertise technique. Les deux niveaux, les terrasses surélevées et l'escalier indiquent une forme de construction traditionnelle solide plutôt qu'une architecture contemporaine ouverte. La cheminée du salon assure un chauffage d'appoint, la climatisation couvrant le refroidissement et, lorsque les unités fonctionnent par pompe à chaleur, également le chauffage. À l'extérieur, la piscine, les terrasses et l'espace barbecue semblent utilisés sur les photographies, des transats et des plantes en pot indiquant un jardin établi et entretenu. Un débarras et une buanderie constituent un ajout pratique pour le matériel de piscine et les outils de jardin.
La villa est proposée comme bien existant à un prix demandé fixe de 499 950 €. Il ne s'agit pas d'un bien issu d'une plaquette de prix, il y a donc un seul prix demandé plutôt qu'une fourchette de prix unitaires. À titre de comparaison au sein de Ciudad Quesada même, les programmes neufs du secteur affichent actuellement des prix à partir d'environ 364 000 € à 373 000 € pour des développements phased, tandis que les villas neuves clés en main commencent à environ 649 000 €. Cette villa se situe entre ces repères, les facteurs distinctifs étant le terrain, la configuration en cinq chambres et l'emplacement central en ville. La disponibilité est immédiate, car le bien est clés en main. La vente partiellement meublée est soumise à offre.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de deux rythmes : la maison elle-même et la ville au seuil de la porte. Le rez-de-chaussée abrite le hall d'entrée, le salon-salle à manger avec sa cheminée, la cuisine équipée, deux chambres doubles, dont l'une est actuellement utilisée comme second salon, et des toilettes d'invités. Une terrasse en bois surélevée attenante à l'une de ces pièces sert d'endroit pour le matin ou le soir. À l'étage, un escalier mène à deux autres chambres, une salle de bains familiale, et la chambre principale avec salle de bains attenante et accès direct à une vaste terrasse ensoleillée. À l'avant de la maison, une terrasse surélevée et couverte surplombe la piscine et le jardin. À l'extérieur, le terrain de 500 m² est organisé autour de la piscine privée, d'un espace barbecue et repas en plein air, de terrasses de bronzage et de plusieurs coins salon aussi bien au soleil qu'à l'ombre. Un débarras et une buanderie, ainsi qu'un stationnement extérieur, complètent l'aménagement extérieur. L'emplacement au sein de Ciudad Quesada permet de rejoindre à pied les épiceries, les pharmacies, les banques et les restaurants ; les données répertorient 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques et un café dans un rayon de deux kilomètres. Pour les acheteurs envisageant une résidence permanente, cette accessibilité à pied compte autant en hiver qu'en été. Pour un usage de vacances, cette configuration permet à la maison de fonctionner sans dépendre d'une voiture pour les besoins quotidiens, tandis que les plages et les parcours de golf des environs restent à quelques minutes en voiture.
Ciudad Quesada fonctionne comme une ville résidentielle autonome sur le sud de la Costa Blanca, développée à partir des années 1970 en une communauté dotée d'une artère commerçante complète. Dans un rayon de deux kilomètres de la villa, les données recensent 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, une densité qui permet une vie à l'année plutôt qu'un rythme purement saisonnier de station balnéaire. La ville se situe à 69 mètres d'altitude sur un terrain doucement vallonné à l'intérieur des terres par rapport aux salines, de sorte que les itinéraires cyclables et pédestres sont accessibles sans grimpes sérieuses. Pour le sport, le Centro Deportivo La Raqueta se trouve à 3,4 km à vol d'oiseau et le centre sportif municipal El Molino à 3,5 km. Les transports en commun se composent de neuf lignes avec cinq arrêts dans le secteur, ce qui couvre les déplacements locaux, bien que la plupart des résidents utilisent une voiture pour les trajets vers la côte. Les grandes villes régionales encadrent l'emplacement : Elche avec environ 235 000 habitants est à 22 km à vol d'oiseau, Alicante à environ 38 km, et Murcie à environ 37 km. Cela signifie que les services hospitaliers, les centres commerciaux et les équipements culturels de trois villes importantes sont tous accessibles en environ une demi-heure à quarante minutes en voiture. Les environs immédiats combinent rues résidentielles et cœur commerçant de la ville ; la position de la villa près de l'artère commerçante privilégie la commodité plutôt que la tranquillité, et les niveaux de trafic et de bruit au centre seront plus élevés que dans les urbanisations périphériques.
La carte montre la position de la villa au cœur de Ciudad Quesada, avec la rue commerçante et ses commerces accessibles à pied. Sont également indiqués les points de repère de la région : le littoral de Marina de les Dunes, les parcours de golf de La Finca et Villamartín, ainsi que les liaisons autoroutières vers Alicante et Murcie. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca sud : à l'intérieur des terres par rapport à Torrevieja et aux plages de l'Orihuela Costa, et au nord de la zone du Mar Menor et de Carthagène. La ville d'Alicante et son aéroport se situent au nord-est, à environ 38 km et 27 km à vol d'oiseau respectivement, tandis que Murcie est à environ 37 km au sud-ouest. La ville dispose ainsi d'un accès à deux chefs-lieux de province et à leurs services, ce qui se reflète sur le marché immobilier : les prix se situent en dessous des zones front de mer haut de gamme tout en restant compétitifs face aux urbanisations de l'intérieur. À l'échelle de la Costa Blanca, la ville est connue comme une communauté résidentielle internationale vivant à l'année plutôt que comme une station saisonnière, ce qui façonne à la fois ses équipements et sa population hivernale.
L'installation côtière la plus proche dans les données est Port Esportiu Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, les distances réelles par la route seront un peu plus longues. Les golfeurs disposent du Club de Golf La Finca à 6,9 km et du Club de Golf Villamartín à 14,9 km à vol d'oiseau. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui rend les temps de transfert courts pour un emplacement entre littoral et intérieur ; l'aéroport de Valence est à environ 159 km et celui de Málaga à environ 369 km. Pour les propriétaires de véhicules électriques, un point de recharge rapide Iberdrola à l'Oasis Center se trouve à 3,8 km. En voiture, les axes AP-7 et N-332 relient Ciudad Quesada à Torrevieja, à l'Orihuela Costa et à la région environnante. Dans la ville même, les données recensent neuf lignes de transport public et cinq arrêts, suffisant pour les déplacements locaux mais sans remplacer une voiture pour aller à la plage ou à l'aéroport. La conclusion pratique est que la vie quotidienne peut se faire en grande partie à pied, tandis que la mobilité régionale dépend du transport privé.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. C'est un profil classique semi-aride de la Costa Blanca : des hivers doux où une cheminée et la climatisation suffisent à assurer le confort, et des étés chauds rafraîchis par la brise marine. La saison de baignade est enregistrée à cinq mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, s'étendant environ de fin mai à octobre. À 69 mètres d'altitude, la ville évite à la fois l'exposition aux inondations de la bande côtière et l'accumulation de chaleur estivale des vallées plus enclavées. Les précipitations sont faibles et concentrées en automne, ce qui rend l'entretien du jardin gérable sur le terrain de 500 m². Le paysage environnant est marqué par les lagunes salées de Torrevieja et de La Mata ainsi que par les collines basses de l'intérieur, un cadre qui attire aussi l'avifaune vers les zones lagunaires protégées. C'est la combinaison de l'altitude, des heures d'ensoleillement et d'une saison d'eau chaude de cinq mois qui définit la vie en plein air ici : utilisation de la piscine dès la fin du printemps, repas en terrasse au soleil comme à l'ombre tout au long de l'été, et un temps de marche pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de l'Orihuela Costa et de Torrevieja se trouvent à quelques minutes en voiture de Ciudad Quesada ; le port de plaisance de Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, marque le pôle côtier le plus proche, et les criques et plages au pavillon bleu de l'Orihuela Costa s'étendent vers le sud à partir de là. Le golf est l'atout récréatif majeur de la région : le Club de Golf La Finca, à 6,9 km, est l'un des parcours les plus réputés de la province d'Alicante, et le Club de Golf Villamartín, à 14,9 km, offre une seconde option de championnat, avec d'autres parcours le long de la côte au-delà. Pour les sports de raquette et de combat, le Centro Deportivo La Raqueta se situe à 3,4 km et le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 km, avec un club de taekwondo à 5,0 km. Les loisirs de la villa eux-mêmes s'articulent autour de la piscine privée, du barbecue et de l'espace de repas en plein air, ce qui prolonge la saison d'utilisation du terrain au-delà des cinq mois de baignade en mer. Le vélo et la randonnée sont praticables depuis la ville, grâce à un relief modéré à 69 mètres d'altitude, et les zones naturelles des lagunes salées de Torrevieja et de La Mata offrent à proximité l'observation des oiseaux et des itinéraires de marche plats.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL107542
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Ciudad Quesada, la comparaison est instructive. Les programmes neufs livrés par phases du lotissement AREA Beach V Lo Marabú affichent des prix à partir de 364 000 € et 373 000 €, tandis que les villas neuves clés en main sous l'enseigne Villas Las Lagunas commencent à 649 000 €. Cette villa, à 499 950 € fixes, se situe au milieu de cette fourchette. Ce que l'acheteur arbitre entre ces options, c'est essentiellement l'âge contre l'espace. Les logements neufs aux prix d'entrée bénéficieront d'une isolation moderne, de normes énergétiques contemporaines et de garanties constructeur, mais avec des surfaces et des configurations d'entrée de gamme. Les villas neuves clés en main à plus de 649 000 € offrent une qualité de construction contemporaine avec une prime d'environ 150 000 € par rapport à ce bien immobilier. Cette villa, en revanche, propose une distribution en cinq chambres et un terrain établi de 500 m² avec une piscine déjà mature, une configuration difficile à trouver dans le neuf à ce prix, en contrepartie d'une année de construction de 1970 dont l'état technique exige une vérification. À l'échelle régionale, la Costa Blanca sud positionne Ciudad Quesada comme une alternative axée sur le rapport qualité-prix face aux zones front de mer de l'Orihuela Costa et de Torrevieja, où les propriétés en bord de mer et en première ligne commands des primes nettes. Les urbanisations de l'intérieur comme Lo Marabú concurrencent sur le prix ; le centre établi de Quesada mise sur ses commerces accessibles à pied et ses services à l'année, un facteur visible dans la densité de restaurants, de banques et de pharmacies recensés dans un rayon de deux kilomètres. Pour les acheteurs qui raisonnent en termes d'investissement, le prix demandé fixe et la disponibilité immédiate éliminent le risque lié à la phase de construction, tandis que l'âge du bâtiment oriente l'évaluation vers l'état, l'historique d'entretien et les éventuelles modernisations déjà réalisées. L'accessibilité au golf, La Finca à 6,9 km, Villamartín à 14,9 km à vol d'oiseau, et le transfert aéroportuaire court d'environ 27 km placent le bien immobilier dans les paramètres standards du marché de la Costa Blanca sud.
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