Dieses Gewerbeobjekt in Rojales, Provinz Alicante, bietet eine vielseitige Projektfläche von 184 m² auf zwei Ebenen. Als leerstehende Einheit im Zentrum der Stadt gelegen, ermöglicht es Umbaumaßnahmen für diverse gewerbliche oder potenzielle Wohnnutzungen. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu lokalen Annehmlichkeiten unterstützt die Funktionalität für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Immobilie stellt eine Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten dar, wobei die Nähe zu Küstenregionen und Golfplätzen zusätzliche Attraktivität bietet.
Im Vergleich zu den gelisteten Projekten in Torrevieja und Urbanización El Raso, die sich auf Wohnimmobilien, primär Apartments, konzentrieren und Preise ab 160.000 € aufweisen, stellt dieses Objekt in Rojales eine deutlich andere Investitionsmöglichkeit dar. Während die genannten Projekte fertiggestellte Wohneinheiten mit spezifischen Ausstattungsmerkmalen bieten, handelt es sich hier um eine leere Gewerbefläche zu einem signifikant niedrigeren Einstiegspreis. Die Lage in Rojales, einer Gemeinde mit einem stärkeren Fokus auf lokales spanisches Leben im Vergleich zum touristischeren Torrevieja, bietet ein anderes Marktsegment. Potenzielle Käufer dieses Objekts suchen eher nach flexiblen Geschäftsmöglichkeiten oder nach einem Projekt mit Umgestaltungspotenzial, anstatt nach einer sofort bewohnbaren Wohnung. Die niedrigeren Einstiegskosten machen es zu einer Nischeninvestition für Unternehmer oder Entwickler, während die Apartments in Torrevieja eher auf den Wohnungsmarkt und Ferienimmobilien abzielen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im urbanen Zentrum von Rojales, einer Gemeinde in der Provinz Alicante. Es liegt landeinwärts, umgeben von lokalen Geschäften und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kommerzieller Aktivität, was eine gute Integration in das lokale Wirtschaftsleben ermöglicht.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Unternehmer, die eine flexible Fläche für ihr Geschäft suchen oder die Möglichkeit zur Umgestaltung in Wohnraum erkunden möchten. Die Grundfläche von 184 m² bietet Potenzial für unterschiedliche Raumnutzungskonzepte. Die zentrale Lage und die vorhandenen Infrastrukturen in Rojales unterstützen die praktische Umsetzung von Geschäftsideen oder die Schaffung eines individuellen Wohnraums.
Das Projekt befindet sich im Bauabschluss. Die Einheit ist als 'Gereed' (Ready to occupy) klassifiziert, was bedeutet, dass keine weiteren Bauarbeiten für die Grundstruktur erforderlich sind. Dies ermöglicht eine schnelle Übernahme und Umgestaltung nach individuellen Plänen. Der Fokus liegt auf der Anpassung der bestehenden Leereinheit an zukünftige Nutzungsanforderungen.
Das Objekt wird als leerer Rohbau ('Empty Unit') angeboten, was bedeutet, dass keinerlei Innenausbau oder Einrichtung vorhanden ist. Es sind keine spezifischen baulichen Einschränkungen für eine gewerbliche Nutzung definiert, aber eine Umwandlung in Wohnraum unterliegt den lokalen Bauvorschriften der Gemeinde Rojales. Die angegebene Entfernung zum Flughafen von 999 km ist ein redaktioneller Fehler und muss korrigiert werden.
Dieses Objekt passt ideal für Unternehmer, die eine Fläche für ein kleines Geschäft, ein Büro oder eine Dienstleistungseinrichtung in einer etablierten Gemeinde suchen. Es ist auch eine Option für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Umgestaltung in Wohnraum erwerben möchten, um sie anschließend zu vermieten oder selbst zu nutzen. Personen, die eine lokale Präsenz aufbauen und von der fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen profitieren möchten, werden die Lage schätzen. Ebenso ist es für Personen interessant, die eine Basis in der Nähe von Golfplätzen und Küstenregionen suchen, aber dem direkten Trubel der Touristenzentren entgehen möchten. Die vorhandene Infrastruktur und die städtische Umgebung bieten eine solide Grundlage für eine Vielzahl von Nutzungsszenarien, sowohl beruflich als auch privat.
Die Einheit wird als 'Empty Unit' ohne jegliche Ausbauten angeboten. Die Fotos zeigen einen Unterbau mit unverputzten Ziegelwänden, Betonpfeilern und Betonböden, was auf einen rustikalen und unfertigen Zustand hinweist. Dies bedeutet, dass Käufer die volle Freiheit haben, die Innenausstattung, die Oberflächenmaterialien und die technische Installation gemäß ihren spezifischen Anforderungen und ihrem Budget zu gestalten. Es sind keine spezifischen Qualitätsmerkmale der bestehenden Struktur definiert, da der Fokus auf dem Potenzial für zukünftige Anpassungen liegt. Die Möglichkeit der Nutzung eines Aufzugs und privater Treppen im Unterbau deutet auf eine gewisse Grundinfrastruktur hin, deren Ausbaugrad jedoch weiter zu klären ist.
Das Gewerbeobjekt in Rojales ist zu einem Preis von 69.000 € auf dem Markt. Diese Preisgestaltung positioniert es als eine zugängliche Option für Investoren oder Unternehmer, die eine Fläche in einer etablierten städtischen Umgebung suchen. Da es sich um eine leere Einheit handelt, sind zusätzliche Kosten für den Ausbau und die Anpassung an die gewünschte Nutzung zu berücksichtigen. Derzeit scheint die Verfügbarkeit auf diese eine Einheit beschränkt zu sein, was sie zu einer potenziell exklusiven Gelegenheit macht, je nach spezifischer Nachfrage und Weiterentwicklung des Marktes in Rojales.
Rojales präsentiert sich als eine lebendige Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante, die dennoch eine gute Anbindung an die Küstenregionen aufweist. Das tägliche Leben hier ist von einer Mischung aus lokalen spanischen Traditionen und einer wachsenden internationalen Präsenz geprägt. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken, die meist fußläufig erreichbar sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit 9 ÖPNV-Linien und Haltestellen, die die Mobilität auch ohne Auto erleichtern können, obwohl ein Fahrzeug für Ausflüge in die Umgebung empfohlen wird. Die moderate Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Klima bei, das durch durchschnittlich 3.843 Sonnenstunden pro Jahr und ein mildes Temperaturprofil gekennzeichnet ist. Dies schafft ein Umfeld, das sowohl für geschäftliche Aktivitäten als auch für eine ruhigere Lebensweise geeignet ist, mit der Möglichkeit, sowohl lokale Annehmlichkeiten zu nutzen als auch Ausflüge zu den nahegelegenen Stränden und Golfplätzen zu unternehmen.
Rojales bietet ein authentisches spanisches Dorfleben mit dem Vorteil der Nähe zu Küstenattraktionen. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist städtisch geprägt, mit einer hohen Dichte an lokalen Geschäften wie Restaurants (43 im Umkreis von 2 km), Apotheken (6) und Banken (10). Die 20 Meter entfernte Apotheke und die kurze Distanz zu Supermärkten (247 m) unterstreichen die alltägliche Bequemlichkeit. Das Leben hier ist geprägt von der Nähe zu den Dienstleistungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Ausflüge in die umliegenden Städte wie Elche (20 km) oder Alicante (36 km) erleichtert. Das milde Klima und die hohe Anzahl an Sonnenstunden fördern Outdoor-Aktivitäten und ein entspanntes Lebensgefühl.
Diese Karte zeigt die Lage von Rojales, einer Gemeinde in der Provinz Alicante, Spanien. Sie verdeutlicht die städtische Struktur des Ortes und seine Positionierung im Landesinneren, mit guter Anbindung an die Küstenregionen und größere Städte wie Elche und Alicante. Die Karte gibt einen Überblick über die Verteilung von Wohngebieten, Gewerbeflächen und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie Straßen und potenziellen Transportwegen.
Rojales ist strategisch günstig in der Provinz Alicante gelegen. Es befindet sich im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen städtischen Zentren. Größere Städte wie Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km) sind gut erreichbar und bieten Zugang zu größeren Flughäfen, kulturellen Angeboten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Positionierung ermöglicht es, die Ruhe einer kleineren Gemeinde zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten größerer Metropolen in Reichweite zu haben.
Die Erreichbarkeit von Stränden wie Platja de La Roqueta ist mit etwa 6,9 km Entfernung gegeben, was eine kurze Autofahrt erfordert. Ebenso sind die Golfplätze, darunter der Club de Golf La Finca (6,5 km), gut erreichbar. Die städtische Lage in Rojales selbst bedeutet, dass wesentliche Einrichtungen wie ein Krankenhaus (1,3 km), Supermärkte (247 m) und eine Apotheke (20 m) in unmittelbarer Nähe sind. Der nächste Flughafen, Alicante-Elche (ALC), ist ca. 26 km (Luftlinie) entfernt, was eine relativ kurze Anreise ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 9 Linien und Haltestellen vorhanden, was die Fortbewegung innerhalb der Gemeinde und zu nahen Ortschaften erleichtert, auch wenn für weiter entfernte Ziele ein Fahrzeug von Vorteil ist.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8°C. Mit historisch 3.843 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ausgezeichnete Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimm- und Badevergnügen erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf 60 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine moderate Höhe ohne extreme Steigungen. Die umliegende Landschaft, obwohl städtisch geprägt, ist Teil der Costa Blanca Süd, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und ihr angenehmes Klima bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Rojales selbst landeinwärts liegt, sind beliebte Strände wie Platja de La Roqueta und Platja Centre nur etwa 7 km entfernt, was sie per Auto gut erreichbar macht. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren namhaften Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter der Club de Golf La Finca (6,5 km) und der Club de Golf Villamartín (16 km). Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportzentren und Schwimmbäder zur Verfügung, wie das Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) und die Piscina Municipal de Rojales (0,6 km). Die Nähe zum Port Esportiu Marina de les Dunes (7,4 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales ist strategisch günstig in der Provinz Alicante gelegen. Es befindet sich im Landesinneren, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen städtischen Zentren. Größere Städte wie Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km) sind gut erreichbar und bieten Zugang zu größeren Flughäfen, kulturellen Angeboten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Positionierung ermöglicht es, die Ruhe einer kleineren Gemeinde zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten größerer Metropolen in Reichweite zu haben.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL566882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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