Тази самостоятелна вила се намира в урбанизираната част на Рохалес, вътрешно село в провинция Аликанте, в южната част на Коста Бланка. Имотът разполага със 120 m² застроена площ на парцел от 180 m², с три спални, три бани и собствен басейн. Построена през 1970 г. и в момента готова за нанасяне, вилата се продава напълно обзаведена с канално климатизиране, подово отопление в баните и покривна тераса с гледка към Соленото езеро. Обявената цена е фиксирана на 379 969 €. Магазини, аптека и ежедневни услуги са на пешеходно разстояние, а плажовете на Гуардамар дел Сегура са на около 7 км по права линия.
В самия Рохалес тази вила се конкурира основно с проекти за ново строителство, излезли на пазара през последните години. Alba Salina 2 Phase 3 стартира от 396 900 €, Essence II Las Heredades от 439 000 €, а Oceanic Apartments от 475 000 €. Срещу тях фиксираната обявена цена от 379 969 € позиционира този имот под входната точка на всички три, въпреки че предлага формат на самостоятелна вила с собствен басейн, а не апартамент. Обяснението се крие във възрастта на строителството: сграда от 1970 г. с последващо реновиране носи различни конструктивни и енергийни характеристики от ново строителство, а купувачите, сравняващи двете, следва да претеглят този компромис изрично, а не само по цена. Географски сравнението се разпростира в южната част на Коста Бланка. Гуардамар дел Сегура, на 7 км на изток по права линия, предлага профил на крайбрежен град с директен достъп до плажа и съответно по-високи цени за еквивалентни типове имоти. Сиудад Кесада, съседен на Рохалес, е предимно експатска жилищна зона с търговски услуги, но с по-предградски характер. Торевиеха и Ориуела Коста, по на юг, предлагат по-плътни курортни среди, по-голямо търговско предлагане и по-силни сезонни колебания на населението. Рохалес се отличава с това, че остава функциониращо испанско село, 17 652 регистрирани жители през 2025 г., с целогодишни услуги като общинския басейн, спортните центрове и седмичния ритъм на местния живот, като същевременно е на кратко пътуване с кола от плажовете и голф коридора, който включва La Finca, Villamartín и Campoamor. За купувачи, претеглящи тази вила срещу алтернативи от ново строителство, уместните въпроси са възрастта и състоянието на конструкцията, проверени с експертиза, срещу сигурността, гаранционното покритие и модерната енергийна ефективност на новото строителство. За купувачи, претеглящи я срещу крайбрежни имоти, вътрешното положение разменя близостта до морето за пешеходни селски удобства, повече вътрешно пространство на евро и гледката към Соленото езеро от покривната тераса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в застроена жилищна зона на Рохалес, на около 7 км навътре в континента от плажовете на Гуардамар дел Сегура по права линия. Супермаркет е на 247 м, а аптека, само на 20 м, така че ежедневното пазаруване става пеша. Сиудад Кесада и Гуардамар дел Сегура са най-близките по-големи центрове. Околните улици са градски, а не селски, с 43 ресторанта в радиус от 2 км.
Разпределението подхожда както за постоянно живеене, така и за ваканционна употреба: 120 m² застроена площ на два етажа, като една спалня е на партера за удобство на живот на един етаж. Две пълни бани, гостска тоалетна, собствена градина с басейн, зона за барбекю и тераси покриват основните функционални нужди. Имотът се предава обзаведен и готов за нанасяне, което съкращава значително процеса на преместване.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се предлага като съществуващ имот в състояние, готово за нанасяне, с фиксирана обявена цена от 379 969 €. Продавачът посочва модернизирани инсталации, включително канално климатизиране, подово отопление в баните и система за слънчево нагряване на вода. Предаването е незабавно след приключване на покупката, при спазване на обичайния нотариален процес.
Парцелът е компактен, 180 m², което ограничава размера на градината спрямо по-големите вили в района. Не е посочен гараж, а паркирането следва да се провери на място. Най-близката станция за зареждане на електромобили е на 5,8 км. Имотът е разположен навътре в континента: няма гледка към морето, а до плажа се стига с кратко пътуване с кола. Строежът е от 1970 г., така че състоянието на конструкцията трябва да се оцени чрез техническа експертиза.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ дом, готов за нанасяне, без период на изчакване на строителство, се възползва от състоянието „готов за нанасяне“ и пълната обзаведеност, което намалява както първоначалните разходи, така и времето. Домакинства с човек, който предпочита да избягва ежедневните стълби, ще отбележат разпределението със спалня и баня на партера. Купувачи, приоритизиращи пешеходен достъп до ежедневни удобства, аптека, супермаркет, ресторанти в кратък радиус, ще намерят градската локация за пряко подходяща, за разлика от по-изолираните вилни парцели. Тези, които търсят имот с нисък разход за притежание, ще оценят скромната такса поддръжка и IBI, които поддържат годишните разходи за собственост сравнително малки. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които изискват гледка към морето, голям парцел с градина или паркиране в гараж на място; тези нужди са по-добре обслужени другаде. Той също така подхожда на собственици, които ценят близостта до голф: Club de Golf La Finca е на 6,5 км, като Villamartín е на 16 км, а Campoamor, на 18 км. Накрая, ценовото позициониране под алтернативите от ново строителство в Рохалес го прави точка за сравнение за всеки, който претегля съществуваща реновирана вила срещу покупка на зелено, където компромисът е между възрастта на конструкцията и сигурността на предаването.
Вилата е построена през 1970 г. и впоследствие е реновирана до стандарт, който продавачът описва като висок, с фотографски доказателства за съвременен интериор, включващ висящо стълбище, открита зона за всекидневна и трапезария, и модерна кухня с трапезарийно място. Посочените технически характеристики са конкретни: канално климатизиране в целия имот, подово отопление и в двете бани, и система за слънчево нагряване на вода, монтирана на покривната тераса, което намалява потреблението на електричество за гореща вода. Монтирани са електрически щори и блокиращи завеси, позволяващи контрол на светлината и температурата в спалните. Банята, показана в снимките, има модерна умивална тоалетна комбинация, съответстваща на посоченото ниво на реновиране. Навън довършителните работи включват собствен басейн, зона за барбекю с декоративни елементи и покривна тераса с панорамна гледка към Соленото езеро. Имотът се продава напълно обзаведен, което прехвърля интериорен пакет, диван, трапезарийен комплект, кухненски уреди и подобни предмети, видими на снимките, като част от покупката. Купувачите все пак трябва да проверят състоянието на конструкцията от 1970 г. и нейните инсталации чрез независима техническа експертиза, както е стандартна практика за имоти на тази възраст. В изходните данни не са налични подробности за енергиен сертификат.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 379 969 € като съществуващ имот, готов за нанасяне. За сравнение, проектите за ново строителство в Рохалес в момента стартират от по-високи цени: Alba Salina 2 Phase 3 от 396 900 €, Essence II Las Heredades от 439 000 € и Oceanic Apartments от 475 000 €. Тази цена следователно е под входната точка на сравнимо ново строителство в същата община, което отразява произхода на сградата от 1970 г., уравновесен от посочената модернизация. Текущите разходи са ниски: такса поддръжка от 220 € годишно и данък върху недвижимите имоти (IBI) от 296 € годишно. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес на покупка.
Ежедневието тук се върти около ритъма на селото Рохалес, а не на брега. Вилата стои в градска среда, където аптеката е на 20 м от вратата, а супермаркетът, на 247 м, което означава, че повечето задачи изискват кратка разходка, а не кола. В радиус от 2 км има 43 ресторанта, 15 кафенета, 10 банки и 6 аптеки, което придава на района напълно обслужен целогодишен характер, а не сезонен. Самата къща поддържа практичен режим: открита зона за всекидневна и трапезария е свързана с кухнята, една спалня е на партера за тези, които предпочитат да избягват ежедневното използване на стълби, а още две спални са на първия етаж. Навън собственият басейн, зоната за барбекю и терасите разширяват жизненото пространство към градината през топлите месеци, докато покривната тераса предлага гледка към Соленото езеро. Общинският басейн е на 600 м, а спортен център, на 1,9 км, допълвайки частните удобства с публични възможности. Има обществен транспорт под формата на 9 линии с 9 спирки, а кола се описва като полезна, но не и задължителна за всичко, плажът, голф игрищата и летището са пътуванията, които реалистично изискват кола. Климатът позволява ползване на открито през по-голямата част от годината, със средни месечни температури между 11°C и 27°C и плувен сезон от около пет месеца.
Непосредствените околности са градски и добре обслужени. Аптеката на 20 м и супермаркетът на 247 м определят радиуса на ежедневните задачи, а плътността на удобства в рамките на 2 км, 43 ресторанта, 15 кафенета, 10 банки, 3 зъболекарски кабинета, показва село с целогодишен търговски живот, а не сезонен курортен район. Самият Рохалес е имал 17 652 регистрирани жители през 2025 г., а общината обхваща 27,6 km². Болницата е на 1,3 км. За отдих общинският басейн е на 600 м от вилата, Centro Deportivo La Raqueta е на 1,9 км, а Polideportivo El Molino, на 2,4 км. Две гледни точки, Mirador de la Noria (0,7 км) и Mirador del Molino (2,3 км), осигуряват дестинации за разходки с местен пейзаж. Най-близката станция за зареждане на електромобили е на 5,8 км, което собствениците на електрически автомобили следва да включат в ежедневните си навици. Общественият транспорт се състои от 9 линии с 9 спирки, достатъчни за локални връзки, но пътуванията до плажа, голфа или летището реалистично са с кола. Най-близкият плаж, Platja de La Roqueta, е на 6,9 км по права линия, като Platja Centre е на 6,9 км, а Platja Babilònia, на 7,0 км.
Картата показва вилата в градската тъкан на Рохалес, навътре от брега. Отбележете аптеката и супермаркета в непосредствена близост, Соленото езеро на юг, плажовете на Гуардамар дел Сегура на около 7 км на изток и пътните връзки към Аликанте и Мурсия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Рохалес заема вътрешна позиция в южната част на провинция Аликанте, между крайбрежните градове Гуардамар дел Сегура и Торевиеха и регионалните градове Елче (20 км), Аликанте (36 км) и Мурсия (37 км), всички измерени по права линия. Това поставя вилата на приблизително равно разстояние от две областни центрове и техните летища, като летище Alicante-Elche е на около 26 км. В рамките на пазара на Коста Бланка Юг Рохалес функционира като жилищно село с градски услуги, разположено навътре от плажната ивица, но достатъчно близо за ежедневен достъп до брега. Съчетанието от селски удобства и близост до голф игрища и плажове характеризира регионалната му роля.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Плажовете на Гуардамар дел Сегура, Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia, са на между 6,9 и 7,0 км, кратко пътуване с кола за плажни дни. Голфът е добре представен: Club de Golf La Finca на 6,5 км, Villamartín на 16 км и Real Club de Golf Campoamor на 18 км. Яхтеното пристанище Port Esportiu Marina de les Dunes е на 7,4 км. Летище Alicante-Elche (ALC) е на около 26 км по права линия, което го прави естественото летище за пристигане; Валенсия (VLC) на около 158 км и Малага (AGP) на около 369 км са алтернативите. Регионалните градове, Елче на 20 км, Аликанте на 36 км и Мурсия на 37 км по права линия, са всички достижими за еднодневни екскурзии, градски услуги и културни излизания. Колата е полезна за тези дестинации, но не е необходима за ежедневието в самото село.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Рохалес се намира на надморска височина от 60 м в равнинен терен, така че вилата не включва значителни наклони в ежедневното движение. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,8°C, със средни месечни стойности от 11°C в най-хладните месеци до 27°C през лятото, модел, който поддържа ползването на басейна, терасите и зоната за барбекю през по-голямата част от годината. Плувният сезон, дефиниран от морска вода от 20°C или повече, продължава около пет месеца, което поставя реалистични очаквания за плуване в морето спрямо собствения басейн, който може да се използва по-рано и по-късно през годината. Соленото езеро, съседно на района, допринася както за гледките от покривната тераса, така и за открития, светъл характер на пейзажа. Подробни данни за валежите не са предоставени, но регионалният модел на южната Коста Бланка е сухи лета и умерени зимни валежи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове със стандарт Син флаг на Гуардамар дел Сегура са на между 6,9 и 7,0 км по права линия, предлагайки широка пясъчна крайбрежна ивица на кратко пътуване с кола. За любителите на голфа три игрища са в рамките на 18 км: Club de Golf La Finca (6,5 км), Club de Golf Villamartín (16 км) и Real Club de Golf Campoamor (18 км), концентрация, която поставя вилата в лесна близост до един от по-плътните голф коридори на Испания. Спортни съоръжения наблизо включват Centro Deportivo La Raqueta (1,9 км), общински Polideportivo El Molino (2,4 км) и Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 км). Възможностите за плуване съчетават собствения басейн в градината с общинския Piscina Municipal de Rojales на 600 м и съоръжението Amazonia на 1,1 км. Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,4 км добавя водни спортове. Дестинации за разходки включват Mirador de la Noria на 0,7 км.
Източник: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.7°C | 31 mm |
| Февруари | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Април | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.4°C | 26 mm |
| Юни | 23.4°C | 9 mm |
| Юли | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 23 mm |
| Октомври | 19.3°C | 40 mm |
| Ноември | 14.9°C | 37 mm |
| Декември | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL