Тази самостоятелна вила се намира в урбанизираната част на Рохалес, вътрешно селище в провинция Аликанте, в южната част на Коста Бланка. Имотът разполага с 120 m² застроена площ на парцел от 180 m², с три спални, три бани и собствен басейн. Построена първоначално през 1970 г. и вече готова за нанасяне, вилата се продава напълно обзаведена с канална климатична инсталация за отопление и охлаждане, подово отопление в баните и покривна тераса с гледка към Соленото езеро. Обявената цена е фиксирана, €379,969. Магазини, аптека и ежедневни услуги са на пешеходно разстояние, а плажовете на Гуардамар дел Сегура са на около 7 km по права линия.
В самия Рохалес тази вила се конкурира предимно с проекти от ново строителство, излезли на пазара през последните години. Alba Salina 2 фаза 3 започва от €396,900, Essence II Las Heredades от €439,000 и Oceanic Apartments от €475,000. Срещу тях фиксираната обявена цена от €379,969 позиционира този имот под входния праг на всичките три, въпреки че предлага формат на самостоятелна вила с собствен басейн, а не апартамент. Обяснението се крие във възрастта на строежа: сграда от 1970 г. с последващ ремонт носи различни конструктивни и енергийни характеристики от ново строителство, а купувачите, сравняващи двете, следва да претеглят този компромис изрично, а не само по цена. Географски сравнението се разпростира в южната част на Коста Бланка. Гуардамар дел Сегура, на 7 km на изток по права линия, предлага крайбрежен профил с директен достъп до плажа и съответно по-високи цени за еквивалентни типове имоти. Сиудад Кесада, съседен на Рохалес, е предимно жилищна зона с чуждестранно население и търговски услуги, но с по-предградски характер. Торевиеха и Ориуела Коста, по на юг, осигуряват по-плътни курортни среди, по-голямо търговско предлагане и по-сезонни колебания на населението. Рохалес се отличава с това, че остава действащо испанско селище, 17 652 регистрирани жители през 2025 г., с целогодишни услуги като общинския басейн, спортните центрове и седмичния ритъм на местния живот, като същевременно е на кратко пътуване с кола от плажовете и голф коридора, включващ La Finca, Виламартин и Кампоамор. За купувачи, претеглящи тази вила срещу алтернативи от ново строителство, съответните въпроси са възрастта и състоянието на конструкцията, проверени с експертиза, срещу сигурността, гаранционното покритие и модерното енергийно представяне на новото строителство. За купувачи, претеглящи я срещу крайбрежни имоти, вътрешната позиция разменя близостта до морето за пешеходни селски удобства, повече вътрешно пространство на евро и гледката към Соленото езеро от покривната тераса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в застроена жилищна зона на Рохалес, на около 7 km навътре от плажовете на Гуардамар дел Сегура по права линия. Супермаркетът е на 247 m, а аптеката, само на 20 m, така че ежедневните пазарувания се вършат пеша. Сиудад Кесада и Гуардамар дел Сегура са най-близките по-големи центрове. Околните улици са градски, а не селски, като в радиус от 2 km има 43 ресторанта.
Разпределението подхожда както за постоянно живеене, така и за почивни цели: 120 m² застроена площ на два етажа, като една спалня е на партера за удобство на живот на един етаж. Две пълни бани, гостна тоалетна, собствена градина с басейн, зона за барбекю и тераси покриват основните функционални нужди. Имотът се предава обзаведен и готов за нанасяне, което съкращава значително процеса на настаняване.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1970 г. и се предлага като съществуващ дом в готово за нанасяне състояние, с фиксирана обявена цена от €379,969. Продавачът посочва модернизирани инсталации, включително канална климатична инсталация, подово отопление в баните и система за слънчево нагряване на вода. Предаването е незабавно след извършване на покупката, при спазване на обичайния нотариален процес.
Парцелът е компактен, 180 m², което ограничава размера на градината спрямо по-големите вили в района. Не е посочен гараж, а условията за паркиране следва да се проверят на място. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 5,8 km. Имотът е във вътрешността: липсва гледка към морето, а до плажа се стига с кратко пътуване с кола. Строежът е от 1970 г., затова състоянието на конструкцията трябва да бъде оценено с техническа експертиза.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ дом, готов за нанасяне без период на чакане на строителство, се възползва от статуса „готов за нанасяне“ и пълното обзавеждане, което намалява както първоначалните разходи, така и времето. Домакинства, в които има някой, който предпочита да избягва ежедневното използване на стълби, ще отбележат спалнята и банята на партера. Купувачи, приоритизиращи пешеходен достъп до ежедневни удобства, аптека, супермаркет, ресторанти в кратък радиус, ще намерят градската локация за директно подходяща, за разлика от по-изолираните вилни парцели. Онези, които търсят имот с ниска цена на притежание, ще оценят скромната такса поддръжка и данъка върху недвижимите имоти, които поддържат годишните разходи за собственост сравнително ниски. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които изискват гледка към морето, голям градински парцел или гаражно паркиране на място; тези нужди са по-добре обслужени другаде. Подхожда и на собственици, които ценят близостта до голф: Club de Golf La Finca е на 6,5 km, с Виламартин на 16 km и Кампоамор на 18 km. Накрая, ценовото позициониране под алтернативите от ново строителство в Рохалес го прави отправна точка за всеки, който претегля съществуваща реновирана вила срещу покупка на зелено, където компромисът е между възрастта на конструкцията и сигурността на прехвърлянето.
Вилата е построена през 1970 г. и оттогава е реновирана до стандарти, които продавачът описва като високи, с фотографски доказателства за модерен интериор, включващ витражно стълбище, открита дневна с трапезария и модерна кухня с място за хранене. Посочените технически характеристики са конкретни: канална климатична инсталация за отопление и охлаждане в целия имот, подово отопление и в двете бани и система за слънчево нагряване на вода, монтирана на покривната тераса, което намалява потреблението на електричество за гореща вода. Монтирани са електрически щори и затъмняващи завеси, позволяващи контрол на светлината и температурата в спалните. Банята, показана в изображенията, има модерен умивалник и тоалетна, съответстващи на посоченото ниво на ремонт. Навън обзавеждането включва собствен басейн, зона за барбекю с декоративни патио елементи и покривна тераса с панорамна гледка към Соленото езеро. Имотът се продава напълно обзаведен, което прехвърля интериорен пакет, диван, трапезарийен комплект, кухненски уреди и подобни предмети, видими на снимките, като част от покупката. Купувачите все пак следва да проверят състоянието на конструкцията от 1970 г. и нейните инсталации чрез независима техническа експертиза, както е стандартната практика за имоти на тази възраст. В изходните данни не са налични подробности за енергийния сертификат.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от €379,969 като съществуващ дом, готов за нанасяне. За сравнение, проектите от ново строителство в Рохалес в момента започват от по-високи цени: Alba Salina 2 фаза 3 от €396,900, Essence II Las Heredades от €439,000 и Oceanic Apartments от €475,000. Тази цена следователно е под входния праг на съпоставимо ново строителство в същата община, което отразява произхода на сградата от 1970 г., уравновесен от посочената модернизация. Текущите разходи са ниски: такса поддръжка от €220 годишно и данък върху недвижимите имоти (IBI) от €296 годишно. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес на покупка.
Ежедневието тук се върти около селския ритъм на Рохалес, а не около крайбрежието. Вилата се намира в градска среда, където аптеката е на 20 m от вратата, а супермаркетът, на 247 m, което означава, че повечето задачи изискват кратка разходка, а не кола. В радиус от 2 km има 43 ресторанта, 15 кафенета, 10 банки и 6 аптеки, което придава на района напълно обслужен целогодишен характер, а не сезонен. Самата къща позволява практичен начин на живот: открита дневна с трапезария е свързана с кухнята, една спалня е на партера за онези, които предпочитат да избягват ежедневното използване на стълби, а още две спални са на първия етаж. Навън собствен басейн, зона за барбекю и тераси разширяват жизненото пространство в градината през топлите месеци, докато покривната тераса предлага гледка към Соленото езеро. Общинският басейн е на 600 m, а спортен център, на 1,9 km, допълвайки частните съоръжения с публични. Има обществен транспорт чрез 9 линии с 9 спирки, а кола се описва като полезна, но не и задължителна за всичко, плажът, голф игрищата и летището са пътуванията, които реалистично изискват кола. Климатът позволява ползване на открито през по-голямата част от годината със средни месечни температури между 11°C и 27°C и плажен сезон от около пет месеца.
Непосредствените околности са градски и добре обслужени. Аптеката на 20 m и супермаркетът на 247 m очертават радиуса на ежедневните задачи, а плътността на удобства в рамките на 2 km, 43 ресторанта, 15 кафенета, 10 банки, 3 зъболекари, говори за селище с целогодишен търговски живот, а не за сезонна курортна ивица. Самият Рохалес е имал 17 652 регистрирани жители през 2025 г., а цялата община обхваща 27,6 km². Болницата е на 1,3 km. За отдих общинският басейн е на 600 m от вилата, Centro Deportivo La Raqueta, на 1,9 km, а Polideportivo El Molino, на 2,4 km. Две гледни точки, Mirador de la Noria (0,7 km) и Mirador del Molino (2,3 km), предлагат дестинации за разходки с местен пейзаж. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 5,8 km, което собствениците на електрически превозни средства трябва да имат предвид. Общественият транспорт включва 9 линии с 9 спирки, достатъчни за локални връзки, но пътуванията до плажа, голф игрището или летището са реалистично с кола. Най-близкият плаж, Platja de La Roqueta, е на 6,9 km по права линия, като Platja Centre е на 6,9 km, а Platja Babilònia, на 7,0 km.
Картата показва вилата в градската тъкан на Рохалес, навътре от брега. Отбележете аптеката и супермаркета в непосредствена близост, Соленото езеро на юг, плажовете на Гуардамар дел Сегура на около 7 km на изток и пътните връзки към Аликанте и Мурсия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Рохалес заема вътрешна позиция в южната част на провинция Аликанте, между крайбрежните градове Гуардамар дел Сегура и Торевиеха и регионалните градове Елче (20 km), Аликанте (36 km) и Мурсия (37 km), всички измерени по права линия. Това поставя вилата на приблизително равно разстояние от две областни столици и техните летища, като летище Аликанте-Елче е на около 26 km. В рамките на пазара на Коста Бланка Юг Рохалес функционира като жилищно селище с градски услуги, разположено навътре от плажната ивица, но достатъчно близо за ежедневен достъп до брега. Съчетанието от селски удобства и близост до голф игрища и плажове характеризира регионалната му роля.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Плажовете на Гуардамар дел Сегура, Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia, са на между 6,9 и 7,0 km, кратко пътуване с кола за плажни дни. Голфът е добре представен: Club de Golf La Finca на 6,5 km, Виламартин на 16 km и Real Club de Golf Campoamor на 18 km. Яхтеното пристанище Port Esportiu Marina de les Dunes е на 7,4 km. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на приблизително 26 km по права линия, което го прави естественото летище за пристигане; Валенсия (VLC) на около 158 km и Малага (AGP) на около 369 km са алтернативите. Регионалните градове, Елче на 20 km, Аликанте на 36 km и Мурсия на 37 km по права линия, са всички достижими за еднодневни екскурзии, градски услуги и културни излети. Колата е полезна за тези дестинации, но не е необходима за ежедневието в самото селище.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Рохалес се намира на надморска височина от 60 m предимно върху равен терен, така че вилата не включва значителни наклони в ежедневното движение. Данните за климата показват средна годишна температура от 18,8°C, като месечните средни стойности варират от 11°C в най-хладните месеци до 27°C през лятото, модел, който поддържа ползването на басейна, терасите и зоната за барбекю през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане, дефиниран от морска вода от 20°C или повече, продължава около пет месеца, което поставя реалистични очаквания за къпане в морето спрямо собствения басейн, който може да се ползва по-рано и по-късно през годината. Соленото езеро, съседно на района, допринася както за гледката от покривната тераса, така и за открития, светъл характер на пейзажа. Подробни данни за валежите не са предоставени, но регионалният модел на южната Коста Бланка е сухи лета и скромни зимни валежи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове със Син флаг на Гуардамар дел Сегура са на между 6,9 и 7,0 km по права линия, предлагайки широка пясъчна крайбрежна ивица на кратко пътуване с кола. За любителите на голфа три игрища са в рамките на 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) и Real Club de Golf Campoamor (18 km), концентрация, която поставя вилата в лесен обхват на един от по-плътните голф коридори в Испания. Спортните съоръжения наблизо включват Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), общинския Polideportivo El Molino (2,4 km) и Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Възможностите за плуване съчетават собствения басейн в градината с общинския Piscina Municipal de Rojales на 600 m и съоръжението Amazonia на 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,4 km добавя водни спортове и морски отдих. Дестинации за разходки включват Mirador de la Noria на 0,7 km.
Източник: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL