Deze vrijstaande villa staat in een stedelijk deel van Rojales, een dorp in het binnenland van de provincie Alicante aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt 120 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 180 m², met drie slaapkamers, drie badkamers en een privézwembad. Oorspronkelijk opgeleverd in 1970 en nu sleutelklaar, wordt hij volledig gemeubileerd verkocht met airconditioning via kanalen, vloerverwarming in de badkamers en een dakterras met uitzicht over het zoutmeer. De vraagprijs is vastgesteld op €379.969. Winkels, een apotheek en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl de stranden van Guardamar del Segura hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand liggen.
Binnen Rojales zelf concurreert deze villa vooral met nieuwbouwprojecten die de afgelopen jaren op de markt zijn gekomen. Alba Salina 2 Fase 3 start op €396.900, Essence II Las Heredades op €439.000 en Oceanic Apartments op €475.000. Daartegenover positioneert de vaste vraagprijs van €379.969 deze woning onder het instappunt van alle drie, ondanks het feit dat hij het formaat van een vrijstaande villa met privézwembad biedt in plaats van een appartement. De verklaring ligt in de bouwleeftijd: een gebouw uit 1970 met latere renovatie heeft andere structurele en energiekenmerken dan een nieuw opgeleverde ontwikkeling, en kopers die de twee vergelijken dienen die afweging expliciet te maken in plaats van alleen naar de prijs te kijken. Geografisch strekt de vergelijking zich uit over de zuidelijke Costa Blanca. Guardamar del Segura, hemelsbreed 7 km naar het oosten, biedt een kustplaatsprofiel met directe strandtoegang en dienovereenkomstig hogere prijzen voor equivalente woningtypes. Ciudad Quesada, grenzend aan Rojales, is grotendeels een expat-woongebied met commerciële voorzieningen maar een meer voorstedelijk karakter. Torrevieja en Orihuela Costa, verder naar het zuiden, bieden dichtere badplaatsomgevingen, grotere winkelvoorzieningen en grotere seizoensschommelingen in de bevolking. Rojales onderscheidt zich door een functionerend Spaans dorp te blijven, 17.652 geregistreerde inwoners in 2025, met voorzieningen het hele jaar door, zoals het gemeentelijke zwembad, sportcentra en een wekelijks ritme van lokaal leven, terwijl het toch binnen korte rijafstand van de stranden en de golfcorridor met La Finca, Villamartín en Campoamor ligt. Voor kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven, zijn de relevante vragen de leeftijd en staat van de structuur, geverifieerd via inspectie, tegenover de zekerheid, garantie en moderne energieprestaties van nieuwbouw. Voor kopers die hem afwegen tegen kustwoningen, ruilt de binnenlandse positie nabijheid van de zee in voor wandelbare dorpsvoorzieningen, meer binnenruimte per euro en het uitzicht op het zoutmeer vanaf het dakterras.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een bebouwd woongebied van Rojales, hemelsbreed ongeveer 7 km landinwaarts van de stranden van Guardamar del Segura. Een supermarkt bevindt zich op 247 m en een apotheek op slechts 20 m, zodat dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan. Ciudad Quesada en Guardamar del Segura zijn de dichtstbijzijnde grotere kernen. De omliggende straten zijn eerder stedelijk dan landelijk, met 43 restaurants binnen 2 km.
De indeling is geschikt voor zowel permanent wonen als vakantiegebruik: 120 m² bebouwde oppervlakte over twee verdiepingen, met één slaapkamer op de begane grond voor het gemak van wonen op één niveau. Twee volledige badkamers, een gastentoilet, een privétuin met zwembad, barbecueplek en terrassen dekken de belangrijkste functionele behoeften. De woning wordt gemeubileerd en sleutelklaar opgeleverd, wat de verhuisprocedure aanzienlijk verkort.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 en wordt aangeboden als bestaande bouw in sleutelklare staat, met een vaste vraagprijs van €379.969. De verkoper meldt gemoderniseerde installaties, waaronder airconditioning via kanalen, vloerverwarming in de badkamers en een zonneboiler. De oplevering is direct na afronding van de aankoop, onder voorbehoud van de gebruikelijke notarisprocedure.
Het perceel is met 180 m² compact, wat de tuingrootte beperkt in vergelijking met grotere villa's in de omgeving. Er is geen garage vermeld; de parkeermogelijkheden dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 5,8 km. De woning ligt in het binnenland: zeezicht ontbreekt en het strand vereist een korte rit. De bouw dateert uit 1970, waardoor de structurele staat via een bouwkundige inspectie moet worden beoordeeld.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een instapklare woning zoekt zonder wachttijd voor bouw profiteert van de sleutelklare status en de volledige meubilering, wat zowel de initiële kosten als de doorlooptijd vermindert. Huishoudens met iemand die dagelijks liever geen trappen gebruikt, zullen de opstelling van slaapkamer en badkamer op de begane grond opmerken. Kopers die wandelbare dagelijkse voorzieningen prioriteren, apotheek, supermarkt, restaurants binnen een korte straal, zullen de stedelijke locatie direct relevant vinden, in contrast met meer geïsoleerde villapercelen. Wie een goedkope belegging zoekt, zal de bescheiden gemeenschapskosten en IBI waarderen, die de jaarlijkse bezitkosten relatief klein houden. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die zeezicht, een grote tuin of garageparkeren op eigen terrein vereisen; die behoeften worden elders beter bediend. Hij past ook bij eigenaren die nabijheid van een golfbaan op prijs stellen: Club de Golf La Finca ligt op 6,5 km, met Villamartín op 16 km en Campoamor op 18 km. Ten slotte maakt de positionering onder nieuwbouwalternatieven in Rojales hem tot een vergelijkingspunt voor iedereen die een bestaande gerenoveerde villa afweegt tegen een aankoop op tekening, waarbij de afweging ligt tussen bouwjaar en zekerheid van oplevering.
De villa is gebouwd in 1970 en sindsdien gerenoveerd tot een niveau dat de verkoper als hoogwaardig omschrijft, met fotografisch bewijs van een eigentijds interieur, waaronder een zwevende trap, een open woon- en eetruimte en een moderne keuken met eetplek. De gerapporteerde technische kenmerken zijn specifiek: airconditioning via kanalen in de hele woning, vloerverwarming in beide badkamers en een zonneboilersysteem op het dakterras, wat de elektriciteitsvraag voor warm water verlaagt. Elektrische rolluiken en verduisterende gordijnen zijn geplaatst, wat licht- en temperatuurregeling in de slaapkamers mogelijk maakt. De badkamer op de beelden heeft een modern wastafel- en toiletmeubel in overeenstemming met het gerapporteerde renovatieniveau. Buiten omvatten de afwerkingen een privézwembad, een barbecueplek met decoratieve patio-elementen en een dakterras met panoramisch uitzicht over het zoutmeer. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat een interieurpakket overdraagt, bank, eetset, keukenapparatuur en soortgelijke zichtbare items op de foto's, als onderdeel van de aankoop. Kopers dienen niettemin de staat van de structuur uit 1970 en de installaties te laten controleren via een onafhankelijke bouwkundige inspectie, zoals standaard is bij woningen van deze leeftijd. Er zijn geen gegevens van het energiecertificaat beschikbaar in de brongegevens.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €379.969 als bestaande, sleutelklare woning. Ter context: nieuwbouwprojecten in Rojales starten momenteel hoger: Alba Salina 2 Fase 3 vanaf €396.900, Essence II Las Heredades vanaf €439.000 en Oceanic Apartments vanaf €475.000. Deze prijs ligt daarmee onder het instappunt van vergelijkbare nieuwbouw in dezelfde gemeente, wat het bouwjaar 1970 weerspiegelt in balans met de gerapporteerde modernisering. De lopende kosten zijn laag: gemeenschapskosten van €220 per jaar en onroerendgoedbelasting (IBI) van €296 per jaar. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van de standaard Spaanse aankoopprocedure.
Het dagelijkse leven hier draait om het dorpse ritme van Rojales in plaats van om de kust. De villa staat in een stedelijke omgeving waar de apotheek op 20 m van de deur ligt en de supermarkt op 247 m, wat betekent dat de meeste boodschappen een korte wandeling in plaats van een auto vergen. Binnen 2 km zijn er 43 restaurants, 15 cafés, 10 banken en 6 apotheken, wat het gebied een volledig verzorgd karakter het hele jaar door geeft in plaats van een seizoensgebonden. Het huis zelf ondersteunt een praktische routine: een open woon- en eetruimte sluit aan op de keuken, één slaapkamer bevindt zich op de begane grond voor wie dagelijks liever geen trappen gebruikt, en twee verdere slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Buiten breiden het privézwembad, de barbecueplek en de terrassen de leefruimte tijdens de warmere maanden uit naar de tuin, terwijl het dakterras uitzicht biedt over het zoutmeer. Het gemeentelijke zwembad ligt op 600 m en een sportcentrum op 1,9 km, wat publieke opties toevoegt aan de privévoorzieningen. Er is openbaar vervoer in de vorm van 9 lijnen met 9 haltes, en een auto wordt beschreven als handig maar niet voor alles noodzakelijk, het strand, golfbanen en de luchthaven zijn de ritten waarvoor realistisch gezien een auto nodig is. Het klimaat ondersteunt buitengebruik gedurende een groot deel van het jaar, met gemiddelde maandtemperaturen tussen 11°C en 27°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden.
De directe omgeving is stedelijk en goed voorzien. De apotheek op 20 m en de supermarkt op 247 m bepalen de straal voor dagelijkse boodschappen, en de dichtheid van voorzieningen binnen 2 km, 43 restaurants, 15 cafés, 10 banken, 3 tandartsen, wijst op een dorp met een jaarrond handelsleven in plaats van een seizoensgebonden badplaatsstrook. Rojales zelf had 17.652 geregistreerde inwoners in 2025 en de bredere gemeente besloeg 27,6 km². Het ziekenhuis ligt op 1,3 km. Voor recreatie ligt het gemeentelijke zwembad op 600 m van de villa, ligt Centro Deportivo La Raqueta op 1,9 km en Polideportivo El Molino op 2,4 km. Twee uitkijkpunten, Mirador de la Noria (0,7 km) en Mirador del Molino (2,3 km), bieden wandeldoelen met lokaal landschap. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 5,8 km, wat eigenaren van elektrische auto's in hun routine moeten meenemen. Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen met 9 haltes, voldoende voor lokale verbindingen, maar ritten naar het strand, golf of de luchthaven zijn realistisch gezien met de auto. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de La Roqueta, ligt hemelsbreed op 6,9 km, met Platja Centre op 6,9 km en Platja Babilònia op 7,0 km.
De kaart toont de villa binnen de stedelijke structuur van Rojales, landinwaarts van de kust. Let op de apotheek en supermarkt direct aangrenzend, het zoutmeer in het zuiden, de stranden van Guardamar del Segura op ongeveer 7 km in het oosten en de wegverbindingen richting Alicante en Murcia.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rojales neemt een binnenlandse positie in het zuiden van de provincie Alicante in, tussen de kustplaatsen Guardamar del Segura en Torrevieja en de regionale steden Elche (20 km), Alicante (36 km) en Murcia (37 km), allemaal hemelsbreed gemeten. Dit plaatst de villa op ongeveer gelijke afstand van twee provinciehoofdsteden en hun luchthavens, met de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 26 km. Binnen de markt van de Costa Blanca Zuid functioneert Rojales als een woondorp met stedelijke voorzieningen, landinwaarts gelegen van de strandstrook maar dicht genoeg voor dagelijkse kustoegang. De combinatie van dorpsvoorzieningen en nabijheid van golfbanen en stranden karakteriseert zijn regionale rol.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. De stranden van Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja Babilònia, liggen op 6,9 tot 7,0 km, een korte rit voor zwem- en stranddagen. Golf is goed vertegenwoordigd: Club de Golf La Finca op 6,5 km, Villamartín op 16 km en Real Club de Golf Campoamor op 18 km. De jachthaven Port Esportiu Marina de les Dunes ligt op 7,4 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed op ongeveer 26 km, waardoor dit de natuurlijke aankomstluchthaven is; Valencia (VLC) op ongeveer 158 km en Málaga (AGP) op ongeveer 369 km zijn de alternatieven. Regionale steden, Elche op 20 km, Alicante op 36 km en Murcia op 37 km hemelsbreed, zijn allemaal bereikbaar voor dagtochten, stedelijke voorzieningen en culturele uitjes. Een auto is handig voor deze bestemmingen, maar niet nodig voor het dagelijkse leven in het dorp zelf.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales ligt op een hoogte van 60 m boven zeeniveau op over het algemeen vlak terrein, zodat de woning geen significante hellingen in het dagelijks leven kent. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met maandgemiddelden variërend van 11°C in de koelste maanden tot 27°C in de zomer, een patroon dat het buitenleven rond het zwembad, op de terrassen en bij de barbecueplek gedurende het grootste deel van het jaar ondersteunt. Het zwemseizoen, gedefinieerd als zeewater van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, wat realistische verwachtingen schept voor zwemmen in zee versus het privézwembad, dat eerder en later in het jaar gebruikt kan worden. Het aan het gebied grenzende zoutmeer draagt zowel bij aan het uitzicht vanaf het dakterras als aan het open, lichte karakter van het landschap. Neerslaggegevens zijn niet gedetailleerd verstrekt, maar het regionale patroon van de zuidelijke Costa Blanca bestaat uit droge zomers en bescheiden winterneerslag.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden met Blauwe Vlag in Guardamar del Segura liggen hemelsbreed tussen 6,9 en 7,0 km, wat een breed zandstrand binnen korte rijafstand biedt. Voor golfers liggen drie banen binnen 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) en Real Club de Golf Campoamor (18 km), een concentratie die de villa binnen gemakkelijk bereik plaatst van een van de dichtste golfcorridors van Spanje. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) en Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Zwemopties combineren het privézwembad in de tuin met de Piscina Municipal de Rojales op 600 m en de Amazonia-faciliteit op 1,1 km. De Port Esportiu Marina de les Dunes op 7,4 km voegt watersportrecreatie toe. Wandeldoelen zijn onder meer de Mirador de la Noria op 0,7 km.
Bron: OpenStreetMap
Rojales is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 28 km². Rojales telt 17.622 inwoners. Rojales ligt vlak bij de CV920 tussen Guardamar del Segura en Orihuela en is ongeveer 35 minuten rijden van de luchthaven Alicante en 30 minuten rijden van Murcia luchthaven. Het dorp is gelegen in het binnenland in de buurt van Guardamar del Segura aan de zuidelijke Costa Blanca van Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.7°C | 31 mm |
| Februari | 11.3°C | 21 mm |
| Maart | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mei | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL