Tämä erillinen huvila sijaitsee Rojalesin taajama-alueella, sisämaakylässä Alicanten maakunnassa Etelä-Costa Blancalla. Kohde tarjoaa 120 m² rakennettua pinta-alaa 180 m² tontilla, ja siinä on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja oma uima-allas. Alun perin valmistunut vuonna 1970 ja nyt muuttovalmis, kohde myydään kalustettuna kanavailmastoinnilla, kylpyhuoneiden lattialämmityksellä ja kattoterassilla, jolta avautuu näköala suolajärvelle. Pyyntihinta on kiinteästi 379 969 euroa. Kaupat, apteekki ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä, kun taas Guardamar del Seguran rannat ovat linnuntietä noin 7 km:n päässä.
Rojalesissa itsessään tämä huvila kilpailee ensisijaisesti viime vuosina markkinoille tulleiden uudiskohteiden kanssa. Alba Salina 2 vaihe 3 alkaa 396 900 eurosta, Essence II Las Heredades 439 000 eurosta ja Oceanic Apartments 475 000 eurosta. Näihin verrattuna kiinteä pyyntihinta 379 969 euroa asemoi kohteen kaikkien kolmen alkaen-hinnan alle, siitä huolimatta, että se tarjoaa erillishuvilan muodon omalla uima-altaalla asunnon sijaan. Selitys on rakennusiässä: 1970-rakennus myöhemmine remontteineen kantaa erilaisia rakenteellisia ja energiaominaisuuksia kuin vasta luovutettu uudiskohde, ja ostajien, jotka vertailevat näitä kahta, tulisi punnita kompromissi nimenomaan eikä vain hinnan perusteella. Maantieteellisesti vertailu ulottuu Etelä-Costa Blancan yli. Guardamar del Segura, 7 km itään linnuntietä, tarjoaa rannikkokaupunkiprofiilin suoralla rantapääsyllä ja sitä vastaavasti korkeammilla hinnoilla vastaaville kohdetyypeille. Ciudad Quesada, Rojalesin vieressä, on suurelta osin ekspatriaattien asuinalue kaupallisilla palveluilla mutta esikaupunkimaisemmalla luonteella. Torrevieja ja Orihuela Costa, etelämpänä, tarjoavat tiheämpiä lomakeskusympäristöjä, suurempaa vähittäiskauppaa ja voimakkaampia kausivaihteluita väestössä. Rojales erottuu säilymällä toimivana espanjalaisena kylänä, 17 652 rekisteröityä asukasta 2025, ympärivuotisilla palveluilla kuten kunnan uima-allas, urheilukeskukset ja paikallisen elämän viikkorytmi, silti lyhyen ajomatkan päässä rannoista ja golfalueesta, johon kuuluvat La Finca, Villamartín ja Campoamor. Ostajille, jotka punnitsevat tätä huvilaa uudisvaihtoehtoja vastaan, olennaisia kysymyksiä ovat rakenteen ikä ja kunto, kuntotutkimuksella varmistettuna, vastaan uudisrakentamisen varmuus, takuukattavuus ja moderni energiatehokkuus. Ostajille, jotka punnitsevat sitä rannikkokohteita vastaan, sisämaasijainti vaihtaa meren läheisyyden kävelymatkan päässä oleviin kyläpalveluihin, suurempaan sisätilaan euroa kohden ja suolajärvinäkymiin kattoterassilta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Rojalesin taajama-alueella noin 7 km:n päässä sisämaassa Guardamar del Seguran rannoista linnuntietä. Supermarket on 247 m:n ja apteekki vain 20 m:n päässä, joten päivittäisostokset tehdään kävellen. Ciudad Quesada ja Guardamar del Segura ovat lähimmät suuremmat keskukset. Ympäröivät kadut ovat pikemminkin kaupunkimaisia kuin maaseutumaisia, ja 2 km:n säteellä on 43 ravintolaa.
Kohde sopii sekä pysyvään asumiseen että lomakäyttöön: 120 m² rakennettua pinta-alaa kahdessa kerroksessa, ja yksi makuuhuone pohjakerroksessa yhden kerroksen mukavuutta varten. Kaksi täyttä kylpyhuonetta, vieras-WC, oma puutarha uima-altaalla, grillialue ja terassit kattavat tärkeimmät toiminnalliset tarpeet. Kohde toimitetaan kalustettuna ja muuttovalmiina, mikä lyhentää muuttoprosessia huomattavasti.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970, ja se tarjotaan käytettynä asuntona muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 379 969 euroa. Myyjä ilmoittaa modernisoiduista järjestelmistä, mukaan lukien kanavailmastointi, kylpyhuoneiden lattialämmitys ja aurinkolämmitteinen vesijärjestelmä. Luovutus tapahtuu heti kaupan valmistuttua tavanomaisen notaariprosessin kautta.
Tontti on kompakti, 180 m², mikä rajoittaa puutarhan kokoa alueen suurempiin huviloihin verrattuna. Autotallia ei ole listattu, ja pysäköintijärjestelyt olisi tarkistettava paikan päällä. Lähin sähköauton latauspiste on 5,8 km:n päässä. Kohde on sisämaassa: merinäköalaa ei ole, ja ranta vaatii lyhyen ajomatkan. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakenteellinen kunto tulisi arvioida kuntotutkimuksella.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii muuttovalmista kotia ilman rakennuksen odotusaikaa, hyötyy muuttovalmiudesta ja täyskalustuksesta, mikä vähentää sekä alkukustannuksia että läpimenoaikaa. Taloud, joihin kuuluu henkilö, joka haluaa välttää portaita päivittäin, huomaavat pohjakerroksen makuuhuoneen ja kylpyhuoneen järjestelyn. Ostajat, jotka asettavat kävelymatkan päässä olevat arjen palvelut etusijalle, apteekki, supermarket, ravintolat lyhyen matkan säteellä, havaitsevat kaupunkisijainnin suoraan relevantiksi eristyksissä oleviin huvilatontteihin verrattuna. Edullista sijoituskohdetta etsivät arvostavat maltillista yhtiövastiketta ja IBI-veroa, jotka pitävät vuosittaiset omistuskustannukset suhteellisen pieninä. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka vaativat merinäköalaa, suurta puutarhatonttia tai omalla tontilla olevaa autopaikkaa; ne tarpeet palvellaan paremmin muualla. Se sopii myös omistajille, jotka arvostavat golf-läheisyyttä: Club de Golf La Finca on 6,5 km:n päässä, Villamartín 16 km:n ja Campoamor 18 km:n päässä. Lopuksi hinnoittelu Rojalesin uudisvaihtoehtoja alempana tekee siitä vertailukohteen kaikille, jotka punnitsevat olemassa olevaa remontoitua huvilaa ennakkomyyntikohdetta vastaan, jossa kompromissi rakennusvuoden ja luovutusvarmuuden välillä on.
Huvila on rakennettu 1970 ja sen jälkeen remontoitu tasolle, jota myyjä kuvaa korkeatasoiseksi, valokuvatodisteena ajanmukaisesta sisustuksesta, mukaan lukien kelluva portaikko, avoin olo- ja ruokailutila sekä moderni keittiö ruokailutilalla. Ilmoitetut tekniset ominaisuudet ovat täsmällisiä: kanavailmastointi koko kohteessa, lattialämmitys molemmissa kylpyhuoneissa ja kattoterassille asennettu aurinkolämmitteinen vesijärjestelmä, joka vähentää sähkön tarvetta lämpimälle vedelle. Sähköiset rullaverhot ja tummennusverhot on asennettu, mikä mahdollistaa valon ja lämpötilan säätelyn makuuhuoneissa. Kuvissa näkyvässä kylpyhuoneessa on moderni pesuallaskaappi ja wc-yksikkö, joka on yhdenmukainen ilmoitetun remonttitason kanssa. Ulkona pintoihin kuuluvat oma uima-allas, grillialue koristeellisine patioelementteineen sekä kattoterassi panoraamanäköalalla suolajärvelle. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä siirtää sisustuspaketin, sohva, ruokailuryhmä, keittiölaitteet ja vastaavat kuvissa näkyvät esineet, osaksi kauppaa. Ostajien tulisi kuitenkin tarkistaa 1970-rakenteen ja sen järjestelmien kunto riippumattomalla kuntotutkimuksella, kuten on tapana tämän ikäisillä kohteilla. Energiatodistuksen tietoja ei ole toimitettu lähdetiedoissa.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 379 969 euroa käytettynä, muuttovalmiina asuntona. Vertailun vuoksi Rojalesin uudiskohteet alkavat tällä hetkellä korkeammalta: Alba Salina 2 vaihe 3 alkaen 396 900 euroa, Essence II Las Heredades alkaen 439 000 euroa ja Oceanic Apartments alkaen 475 000 euroa. Tämä hinta sijoittuu siten saman kunnan vertailukelpoisen uudisrakentamisen alkaen-hintaa alemmaksi, mikä heijastaa rakennuksen 1970-alkuperää tasapainotettuna ilmoitetulla modernisoinnilla. Käyttökustannukset ovat alhaiset: yhtiövastike 220 euroa vuodessa ja kiinteistövero (IBI) 296 euroa vuodessa. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa.
Päivittäinen elämä täällä pyörii pikemminkin Rojalesin kylärytmin kuin rannikon ympärillä. Huvila sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa apteekki on 20 m ja supermarket 247 m päässä, mikä tarkoittaa, että useimmat asiointitapahtumat ovat lyhyen kävelymatkan eikä automatkan päässä. 2 km:n säteellä on 43 ravintolaa, 15 kahvilaa, 10 pankkia ja 6 apteekkia, mikä antaa alueelle täysin palveluiden kattavan, ympärivuotisen luonteen kausiluonteisen sijaan. Itse talo tukee käytännöllistä rutiinia: avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy keittiöön, yksi makuuhuone sijaitsee pohjakerroksessa niille, jotka haluavat välttää portaiden kävelyä päivittäin, ja kaksi muuta makuuhuonetta ovat yläkerrassa. Ulkona oma uima-allas, grillausalue ja terassit laajentavat oleskelutilaa puutarhaan lämpimämpinä kuukausina, kun taas kattoterassi tarjoaa näköalan suolajärvelle. Kunnan uima-allas on 600 m:n ja urheilukeskus 1,9 km:n päässä, mikä lisää julkisia vaihtoehtoja yksityisiin tiloihin. Julkinen liikenne koostuu 9 linjasta 9 pysäkillä, ja autoa kuvataan hyödylliseksi mutta ei välttämättömäksi kaikessa, ranta, golfkentät ja lentokenttä ovat ne matkat, jotka realistisesti vaativat sellaisen. Ilmasto tukee ulkoilua suurimman osan vuodesta, keskilämpötilojen ollessa kuukausittain 11°C ja 27°C välillä ja uintikauden kestäessä noin viisi kuukautta.
Välitön ympäristö on kaupunkimaista ja hyvin palveltuja. Apteekki 20 m:n ja supermarket 247 m:n päässä määrittelevät päivittäisasioinnin säteen, ja palveluiden tiheys 2 km:n sisällä, 43 ravintolaa, 15 kahvilaa, 10 pankkia, 3 hammaslääkäriä, viittaa kylässä olevaan ympärivuotiseen kaupalliseen elämään kausiluonteisen lomakauden sijaan. Rojalesissa itsessään oli 17 652 rekisteröityä asukasta vuonna 2025, ja laajempi kunta kattoi 27,6 km². Sairaala on 1,3 km:n päässä. Virkistykseen kunnan uima-allas on 600 m:n päässä huvilasta, Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km:n päässä ja Polideportivo El Molino 2,4 km:n päässä. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador de la Noria (0,7 km) ja Mirador del Molino (2,3 km), tarjoavat kävelymatkan kohteita paikallisiin maisemiin. Lähin sähköauton latauspiste on 5,8 km:n päässä, mikä sähköauton omistajien tulisi huomioida rutiinissaan. Julkinen liikenne koostuu 9 linjasta 9 pysäkillä, mikä riittää paikallisiin yhteyksiin, mutta matkat rannalle, golffille tai lentokentälle ovat realistisesti autolla tehtäviä. Lähin ranta, Platja de La Roqueta, on 6,9 km:n päässä linnuntietä, Platja Centre 6,9 km:n ja Platja Babilònia 7,0 km:n päässä.
Kartta näyttää huvilan Rojalesin kaupunkirakenteessa, rannikon sisämaassa. Huomaa välittömästi viereinen apteekki ja supermarket, suolajärvi etelässä, Guardamar del Seguran rannat noin 7 km itään ja tieyhteydet kohti Alicantea ja Murciaa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Rojales sijaitsee sisämaassa Alicanten maakunnan eteläosassa, rannikkokaupunkien Guardamar del Seguran ja Torreviejan sekä aluekaupunkien Elchen (20 km), Alicanten (36 km) ja Murcian (37 km) välissä, kaikki mitattuna suorassa linjassa. Tämä sijoittaa huvilan suunnilleen yhtä kauaksi kahdesta maakuntakeskuksesta ja niiden lentokentistä, Alicante-Elchen lentokentän ollessa noin 26 km:n päässä. Costa Blanca South -markkinoiden sisällä Rojales toimii asuinalueena, joka tarjoaa kaupunkipalveluita, sijaiten rannikkokaistaleen sisäpuolella mutta tarpeeksi lähellä päivittäistä rannikkopääsyä varten. Yhdistelmä kyläpalveluita sekä golfkenttien ja rantojen läheisyyttä luonnehtii sen alueellista roolia.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Guardamar del Seguran rannat, Platja de La Roqueta, Platja Centre ja Platja Babilònia, ovat 6,9 ja 7,0 km:n välillä, lyhyen ajomatkan päässä uinti- ja rantapäiviä varten. Golf on hyvin edustettuna: Club de Golf La Finca 6,5 km:n, Villamartín 16 km:n ja Real Club de Golf Campoamor 18 km:n päässä. Venesatama Port Esportiu Marina de les Dunes on 7,4 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 26 km:n päässä suorassa linjassa, mikä tekee siitä luonnollisen saapumislentokentän; Valencia (VLC) noin 158 km:n ja Málaga (AGP) noin 369 km:n päässä ovat vaihtoehtoja. Alueelliset kaupungit, Elche 20 km:n, Alicante 36 km:n ja Murcia 37 km:n päässä linnuntietä, ovat kaikki saavutettavissa päiväretkiä, kaupunkipalveluita ja kulttuurikäyntejä varten. Auto on hyödyllinen näihin kohteisiin, mutta ei välttämätön kylän arkeen.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales sijaitsee 60 m:n korkeudella merenpinnasta yleisesti tasaisella maastolla, joten huvilassa ei ole merkittävää rinnettä päivittäisessä liikkumisessa. Ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 18,8°C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 11°C:sta viileimpinä kuukausina 27°C:seen kesällä, malli, joka tukee altaan, terassien ja grillialueen ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta. Uintikausi, määriteltynä meriveden ollessa 20°C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, mikä asettaa realistiset odotukset meriuinnille verrattuna omaan allaseen, jota voi käyttää aiemmin ja myöhemmin vuodessa. Alueen vieressä oleva suolajärvi tuottaa sekä näköalat kattoterassilta että maiseman avoimen, valoisan luonteen. Sadetietoja ei ole toimitettu yksityiskohtaisesti, mutta Etelä-Costa Blancan alueellinen malli on kuivat kesät ja maltillinen talvisade.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät Blue Flag -tason rannat Guardamar del Segurassa ovat 6,9 ja 7,0 km:n välillä linnuntietä, tarjoten laajan hiekkarannikon lyhyen ajomatkan päässä. Golfaajille kolme kenttää sijaitsee 18 km:n sisällä: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) ja Real Club de Golf Campoamor (18 km), keskittymä, joka sijoittaa huvilan helposti saavutettavalle etäisyydelle yhdestä Espanjan tiheimmistä golfalueista. Urheilutiloja lähellä ovat Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) ja Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Uintimahdollisuuksia yhdistävät oma uima-allas puutarhassa, kunnan Piscina Municipal de Rojales 600 m:n päässä ja Amazonia-uimalaitos 1,1 km:n päässä. Port Esportiu Marina de les Dunes 7,4 km:n päässä lisää vesivirkistystä. Kävelymatkan kohteita ovat muun muassa Mirador de la Noria 0,7 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL