Cette villa individuelle se situe dans une zone urbaine de Rojales, un village de l'intérieur des terres de la province d'Alicante, au sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 120 m² de surface construite sur un terrain de 180 m², avec trois chambres, trois salles de bains et une piscine privée. Achevée à l'origine en 1970 et désormais clés en main, elle est vendue entièrement meublée avec climatisation réversible par gaines, chauffage au sol dans les salles de bains et un toit-terrasse avec vue sur les salines. Le prix demandé est fixé à 379 969 €. Commerces, pharmacie et services du quotidien sont accessibles à pied, tandis que les plages de Guardamar del Segura se trouvent à environ 7 km à vol d'oiseau.
À Rojales même, cette villa est en concurrence principalement avec les programmes neufs apparus sur le marché ces dernières années. Alba Salina 2 Phase 3 démarre à 396 900 €, Essence II Las Heredades à 439 000 € et Oceanic Apartments à 475 000 €. Face à ceux-ci, le prix demandé fixe de 379 969 € positionne ce bien sous le point d'entrée des trois, tout en offrant un format de villa individuelle avec piscine privée plutôt qu'un appartement. L'explication réside dans l'âge de la construction : un bâtiment de 1970 avec rénovation ultérieure présente des caractéristiques structurelles et énergétiques différentes d'un programme livré neuf, et les acheteurs comparant les deux devraient soupeser explicitement cet arbitrage plutôt que de se fonder sur le seul prix. Géographiquement, la comparaison s'étend à toute la Costa Blanca Sud. Guardamar del Segura, à 7 km à l'est à vol d'oiseau, offre un profil de ville côtière avec accès direct à la plage et, en conséquence, des prix plus élevés pour des types de biens équivalents. Ciudad Quesada, adjacente à Rojales, est une zone résidentielle largement expatriée avec des services commerciaux mais un caractère plus suburbain. Torrevieja et Orihuela Costa, plus au sud, offrent des environnements touristiques plus denses, une offre commerciale plus grande et des variations saisonnières de population plus marquées. Rojales se distingue en demeurant un village espagnol fonctionnel, 17 652 habitants inscrits en 2025, avec des services toute l'année tels que la piscine municipale, les centres sportifs et un rythme hebdomadaire de vie locale, tout en restant à courte distance en voiture des plages et de l'axe golfique qui comprend La Finca, Villamartín et Campoamor. Pour les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives neuves, les questions pertinentes sont l'âge et l'état de la structure, vérifiés par expertise, face à la certitude, la couverture de garantie et la performance énergétique moderne de la construction neuve. Pour ceux qui la comparent aux biens côtiers, la position intérieure échange la proximité de la mer contre des commodités de village accessibles à pied, plus d'espace intérieur par euro et la vue sur les salines depuis le toit-terrasse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un quartier résidentiel bâti de Rojales, à environ 7 km à vol d'oiseau des plages de Guardamar del Segura. Un supermarché est à 247 m et une pharmacie à seulement 20 m, ce qui permet de faire les courses quotidiennes à pied. Ciudad Quesada et Guardamar del Segura sont les principaux centres les plus proches. Les rues environnantes sont urbaines plutôt que rurales, avec 43 restaurants dans un rayon de 2 km.
La distribution convient aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de vacances : 120 m² de surface construite répartis sur deux étages, avec une chambre au rez-de-chaussée pour un confort de plain-pied. Deux salles de bains complètes, des toilettes pour invités, un jardin privatif avec piscine, un espace barbecue et des terrasses couvrent les principaux besoins fonctionnels. Le bien est livré meublé et clés en main, ce qui raccourcit considérablement le processus d'emménagement.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa date de 1970 et est proposée comme un bien existant en état clés en main, à un prix demandé fixe de 379 969 €. Le vendeur indique des installations modernisées, notamment une climatisation réversible par gaines, un chauffage au sol dans les salles de bains et un système de chauffe-eau solaire. La livraison est immédiate après la finalisation de l'achat, dans le cadre de la procédure habituelle chez le notaire.
Le terrain est compact avec ses 180 m², ce qui limite la taille du jardin par rapport aux villas plus grandes de la région. Aucun garage n'est mentionné, et les modalités de stationnement devront être vérifiées sur place. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se trouve à 5,8 km. Le bien est situé à l'intérieur des terres : il n'y a pas de vue mer et la plage nécessite un court trajet en voiture. La construction date de 1970, et l'état structurel devrait être évalué par une expertise.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une maison prête à habiter sans délai de construction bénéficie du statut clés en main et de l'ameublement complet, ce qui réduit à la fois le coût initial et le délai. Les foyers comptant une personne préférant éviter les escaliers au quotidien noteront la chambre et la salle de bains au rez-de-chaussée. Les acheteurs privilégiant des commodités quotidiennes accessibles à pied, pharmacie, supermarché, restaurants à courte distance, trouveront directement pertinent l'emplacement urbain, contrairement à des terrains de villa plus isolés. Ceux qui recherchent une détention à faible coût apprécieront les charges de copropriété et l'IBI modestes, qui maintiennent les frais annuels de propriété relativement bas. Le bien est moins évident pour les acheteurs exigeant une vue mer, un grand terrain ou un garage sur place ; ces besoins sont mieux servis ailleurs. Il convient également aux propriétaires attachés à la proximité du golf : le Club de Golf La Finca est à 6,5 km, Villamartín à 16 km et Campoamor à 18 km. Enfin, le positionnement tarifaire sous les alternatives neuves à Rojales en fait un point de comparaison pour quiconque pèse une villa existante rénovée contre un achat sur plan, où l'arbitrage se joue entre l'âge de la construction et la certitude de livraison.
La villa a été construite en 1970 et a depuis été rénovée à un niveau que le vendeur décrit comme haut de gamme, avec des preuves photographiques d'un intérieur contemporain comprenant un escalier flottant, un espace de vie et de repas ouvert et une cuisine moderne avec coin repas. Les caractéristiques techniques rapportées sont précises : climatisation réversible par gaines dans tout le bien, chauffage au sol dans les deux salles de bains et un système de chauffe-eau solaire installé sur le toit-terrasse, qui réduit la demande électrique pour l'eau chaude. Des volets roulants électriques et des stores occultants sont installés, permettant de contrôler la lumière et la température dans les chambres. La salle de bains visible sur les images présente un meuble vasque et des toilettes modernes, cohérents avec le niveau de rénovation rapporté. À l'extérieur, les finitions comprennent une piscine privée, un espace barbecue avec éléments de patio décoratifs et un toit-terrasse avec vue panoramique sur les salines. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui transfère un ensemble d'intérieur, canapé, ensemble de repas, électroménager de cuisine et articles similaires visibles sur les photographies, dans le cadre de l'achat. Les acheteurs devront néanmoins vérifier l'état de la structure de 1970 et de ses installations par une expertise technique indépendante, comme c'est la pratique standard pour des biens de cet âge. Aucun détail de certificat énergétique n'a été communiqué dans les données sources.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 379 969 € en tant que bien existant, clés en main. Pour situer, les programmes neufs à Rojales démarrent actuellement plus haut : Alba Salina 2 Phase 3 à partir de 396 900 €, Essence II Las Heredades à partir de 439 000 € et Oceanic Apartments à partir de 475 000 €. Ce prix se situe donc sous le point d'entrée des constructions neuves comparables dans la même commune, ce qui reflète l'origine de 1970 du bâtiment, contrebalancée par sa modernisation annoncée. Les charges courantes sont faibles : charges de copropriété de 220 € par an et taxe foncière (IBI) de 296 € par an. La disponibilité est immédiate, dans le cadre de la procédure d'achat espagnole standard.
La vie quotidienne ici suit le rythme du village de Rojales plutôt que celui de la côte. La villa se trouve dans un cadre urbain où la pharmacie est à 20 m de la porte et le supermarché à 247 m, ce qui signifie que la plupart des courses se font à pied plutôt qu'en voiture. Dans un rayon de 2 km, on compte 43 restaurants, 15 cafés, 10 banques et 6 pharmacies, conférant au quartier un caractère animé toute l'année plutôt que saisonnier. La maison elle-même permet une routine pratique : un espace de vie et de repas ouvert donne sur la cuisine, une chambre se trouve au rez-de-chaussée pour ceux qui préfèrent éviter les escaliers au quotidien, et deux autres chambres occupent le premier étage. À l'extérieur, la piscine privée, l'espace barbecue et les terrasses prolongent l'espace de vie dans le jardin pendant les mois les plus chauds, tandis que le toit-terrasse offre une vue sur les salines. La piscine municipale est à 600 m et un centre sportif à 1,9 km, ajoutant des options publiques aux installations privées. Les transports en commun existent sous forme de 9 lignes avec 9 arrêts, et une voiture est décrite comme utile mais pas indispensable pour tout, la plage, les parcours de golf et l'aéroport sont les trajets qui en nécessitent réellement une. Le climat permet un usage extérieur une grande partie de l'année, avec des températures mensuelles moyennes entre 11 °C et 27 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois.
Les environs immédiats sont urbains et bien pourvus. La pharmacie à 20 m et le supermarché à 247 m définissent le rayon des courses quotidiennes, et la densité de commodités dans un rayon de 2 km, 43 restaurants, 15 cafés, 10 banques, 3 dentistes, indique un village avec une vie commerciale toute l'année plutôt qu'une bande touristique saisonnière. Rojales elle-même comptait 17 652 habitants inscrits en 2025, et la commune couvrait 27,6 km². L'hôpital est à 1,3 km. Pour les loisirs, la piscine municipale est à 600 m de la villa, le Centro Deportivo La Raqueta à 1,9 km et le Polideportivo El Molino à 2,4 km. Deux points de vue, le Mirador de la Noria (0,7 km) et le Mirador del Molino (2,3 km), offrent des destinations de promenade avec un décor local. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 5,8 km, ce que les propriétaires de véhicules électriques doivent intégrer dans leur routine. Les transports en commun comprennent 9 lignes avec 9 arrêts, suffisants pour les liaisons locales, mais les trajets vers la plage, le golf ou l'aéroport se font réalistement en voiture. La plage la plus proche, Platja de La Roqueta, est à 6,9 km à vol d'oiseau, avec Platja Centre à 6,9 km et Platja Babilònia à 7,0 km.
La carte montre la villa dans le tissu urbain de Rojales, à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Notez la pharmacie et le supermarché directement adjacents, les salines au sud, les plages de Guardamar del Segura à environ 7 km à l'est et les liaisons routières vers Alicante et Murcie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rojales occupe une position intérieure dans le sud de la province d'Alicante, entre les villes côtières de Guardamar del Segura et Torrevieja et les villes régionales d'Elche (20 km), Alicante (36 km) et Murcie (37 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Cela place la villa à peu près à égale distance de deux capitales provinciales et de leurs aéroports, l'aéroport d'Alicante-Elche étant à environ 26 km. Au sein du marché de la Costa Blanca Sud, Rojales fonctionne comme un village résidentiel avec services urbains, positionné à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, mais suffisamment proche pour un accès quotidien à la côte. Sa combinaison de commodités villageoises et de proximité des parcours de golf et des plages caractérise son rôle régional.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. Les plages de Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja Babilònia, se trouvent entre 6,9 et 7,0 km, un court trajet en voiture pour la baignade et les journées au bord de la mer. Le golf est bien représenté : Club de Golf La Finca à 6,5 km, Villamartín à 16 km et Real Club de Golf Campoamor à 18 km. Le port de plaisance Port Esportiu Marina de les Dunes est à 7,4 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 26 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel ; Valence (VLC) à environ 158 km et Málaga (AGP) à environ 369 km sont les alternatives. Les villes régionales, Elche à 20 km, Alicante à 36 km et Murcie à 37 km à vol d'oiseau, sont toutes accessibles pour des excursions d'une journée, des services urbains et des sorties culturelles. Une voiture est utile pour ces destinations mais pas nécessaire pour la vie quotidienne au village.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales se situe à une altitude de 60 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain globalement plat, la villa n'implique donc aucune pente significative dans les déplacements quotidiens. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été, un régime qui permet un usage extérieur de la piscine, des terrasses et de l'espace barbecue la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, ce qui fixe des attentes réalistes entre la baignade en mer et la piscine privée, utilisable plus tôt et plus tard dans l'année. Les salines adjacentes à la zone contribuent à la fois aux vues depuis le toit-terrasse et au caractère ouvert et lumineux du paysage. Les données de précipitations n'ont pas été fournies en détail, mais le régime régional du sud de la Costa Blanca est celui d'étés secs et de précipitations hivernales modestes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches de Guardamar del Segura, labellisées Pavillon Bleu, se trouvent entre 6,9 et 7,0 km à vol d'oiseau, offrant un large littoral sablonneux à courte distance en voiture. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent dans un rayon de 18 km : Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) et Real Club de Golf Campoamor (18 km), une concentration qui place la villa à portée de l'un des axes golfiques les plus denses d'Espagne. Les installations sportives à proximité comprennent le Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), le Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) et le Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Les options de baignade combinent la piscine privée du jardin avec la Piscina Municipal de Rojales à 600 m et la structure Amazonia à 1,1 km. Le Port Esportiu Marina de les Dunes à 7,4 km ajoute des loisirs nautiques. Les destinations de promenade incluent le Mirador de la Noria à 0,7 km.
Source: OpenStreetMap
Rojales, en castillan et officiellement est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 31 mm |
| Février | 11.3°C | 21 mm |
| Mars | 14.1°C | 27 mm |
| Avril | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juin | 23.4°C | 9 mm |
| Juillet | 26.3°C | 3 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 23 mm |
| Octobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Décembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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