Diese freistehende Villa steht in einem urbanen Teil von Rojales, einem Binnenort in der Provinz Alicante an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 120 m² Wohnfläche auf einem 180 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem Privatpool. Ursprünglich 1970 fertiggestellt und heute bezugsfertig, wird sie vollständig möbliert verkauft mit Kanalklimaanlage (warm/kalt), Fußbodenheizung in den Badezimmern und einer Dachterrasse mit Blick über die Salinas. Der Angebotspreis ist fest auf 379.969 € gesetzt. Geschäfte, eine Apotheke und alltägliche Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, während die Strände von Guardamar del Segura Luftlinie rund 7 km entfernt liegen.
Innerhalb von Rojales selbst konkurriert diese Villa vor allem mit Neubauprojekten, die in den letzten Jahren auf den Markt gekommen sind. Alba Salina 2 Phase 3 beginnt bei 396.900 €, Essence II Las Heredades bei 439.000 € und Oceanic Apartments bei 475.000 €. Dagegen positioniert der feste Angebotspreis von 379.969 € diese Immobilie unter dem Einstiegspunkt aller drei, obwohl sie eine freistehende Villa mit Privatpool statt einer Wohnung bietet. Die Erklärung liegt im Baujahr: Ein Gebäude von 1970 mit nachfolgender Renovierung weist andere strukturelle und energetische Eigenschaften auf als eine neu übergebene Anlage, und Käufer, die beide vergleichen, sollten diesen Kompromiss explizit abwägen, statt allein auf den Preis zu schauen. Geografisch erstreckt sich der Vergleich über die südliche Costa Blanca. Guardamar del Segura, 7 km östlich Luftlinie, bietet ein Küstenstadtpofil mit direktem Strandzugang und entsprechend höheren Preisen für gleichwertige Immobilientypen. Ciudad Quesada, angrenzend an Rojales, ist ein überwiegend von Expats geprägtes Wohngebiet mit kommerziellen Dienstleistungen, aber eher vorstädtischem Charakter. Torrevieja und Orihuela Costa, weiter südlich, bieten dichtere Resort-Umgebungen, ein größeres Einzelhandelsangebot und stärkere saisonale Bevölkerungsschwankungen. Rojales zeichnet sich dadurch aus, ein funktionierendes spanisches Dorf zu bleiben, 17.652 registrierte Einwohner 2025, mit ganzjährigen Dienstleistungen wie dem Gemeindebad, Sportzentren und einem wöchentlichen Rhythmus des lokalen Lebens, und liegt dennoch nur eine kurze Fahrt von den Stränden und dem Golfkorridor mit La Finca, Villamartín und Campoamor entfernt. Für Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, sind die relevanten Fragen das Alter und der Zustand der Bausubstanz, durch ein Gutachten verifiziert, gegenüber der Sicherheit, der Gewährleistungsabdeckung und der modernen Energieeffizienz von Neubauten. Für Käufer, die sie gegen Küstenimmobilien abwägen, tauscht die Binnenlage die Meernähe gegen eine fußläufig erreichbare Ortsinfrastruktur, mehr Wohnfläche pro Euro und den Blick auf die Salinas von der Dachterrasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Wohngebiet von Rojales, Luftlinie rund 7 km landeinwärts von den Stränden von Guardamar del Segura. Ein Supermarkt ist 247 m entfernt und eine Apotheke nur 20 m, sodass die täglichen Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Ciudad Quesada und Guardamar del Segura sind die nächstgelegenen größeren Zentren. Die umliegenden Straßen sind eher urban als ländlich geprägt, mit 43 Restaurants innerhalb von 2 km.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für das Dauerwohnen als auch für die Feriennutzung: 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss für ebenerdigen Komfort. Zwei volle Badezimmer, ein Gästetoilette, ein Privatgarten mit Pool, Grillbereich und Terrassen decken die wichtigsten funktionalen Bedürfnisse ab. Die Immobilie wird möbliert und bezugsfertig übergeben, was den Einzugsprozess erheblich verkürzt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten, mit einem festen Angebotspreis von 379.969 €. Der Verkäufer gibt modernisierte Installationen an, darunter Kanalklimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern und eine Solar-Warmwasseranlage. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufs, vorbehaltlich des üblichen Notarprozesses.
Das Grundstück ist mit 180 m² kompakt, was die Gartengröße im Vergleich zu größeren Villen der Gegend begrenzt. Eine Garage ist nicht aufgeführt, und die Parkverhältnisse müssten vor Ort geprüft werden. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos ist 5,8 km entfernt. Die Immobilie liegt im Landesinneren: Meerblick fehlt, und der Strand erfordert eine kurze Fahrt. Die Bauweise stammt aus dem Jahr 1970, daher sollte der bauliche Zustand durch ein Gutachten geprüft werden.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der ein bezugsfertiges Zuhause ohne Bauwartezeit sucht, profitiert vom bezugsfertigen Status und der vollständigen Möblierung, was sowohl die anfänglichen Kosten als auch die Vorlaufzeit senkt. Haushalte mit jemandem, der täglich Treppen vermeiden möchte, werden die Anordnung von Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss beachten. Käufer, die begehbare alltägliche Annehmlichkeiten priorisieren, Apotheke, Supermarkt, Restaurants in kurzer Entfernung, werden die urbane Lage als direkt relevant empfinden, im Gegensatz zu isolierteren Villengrundstücken. Wer eine kostengünstige Anlageimmobilie sucht, wird die moderaten Gemeinschaftskosten und die IBI zu schätzen wissen, die die jährlichen Eigentumskosten vergleichsweise klein halten. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die Meerblick, ein großes Gartengrundstück oder eine Garagenstellfläche auf dem Grundstück benötigen; diese Bedürfnisse werden anderswo besser bedient. Sie eignet sich auch für Eigentümer, die die Nähe zum Golf schätzen: Club de Golf La Finca ist 6,5 km entfernt, Villamartín 16 km und Campoamor 18 km. Schließlich macht die Preispositionierung unter den Neubau-Alternativen in Rojales sie zu einem Vergleichspunkt für alle, die eine renovierte Bestandsvilla gegen einen Kauf vom Reißbrett abwägen, wobei der Kompromiss zwischen Baujahr und Lieferungssicherheit liegt.
Die Villa wurde 1970 erbaut und seitdem auf einen Standard renoviert, den der Verkäufer als hochwertig beschreibt, mit fotografischen Nachweisen eines zeitgemäßen Interieurs, darunter eine freischwebende Treppe, ein offener Wohn- und Essbereich und eine moderne Küche mit Essplatz. Die angegebenen technischen Merkmale sind spezifisch: Kanalklimaanlage (warm/kalt) in der gesamten Immobilie, Fußbodenheizung in beiden Badezimmern und eine auf der Dachterrasse installierte Solar-Warmwasseranlage, die den Strombedarf für Warmwasser senkt. Elektrische Rollläden und Verdunkelungsstores sind angebracht und ermöglichen Licht- und Temperaturregelung in den Schlafzimmern. Das auf den Bildern gezeigte Badezimmer verfügt über ein modernes Waschtisch- und WC-Möbel, konsistent mit dem angegebenen Renovierungsgrad. Draußen umfassen die Ausstattungen einen Privatpool, einen Grillbereich mit dekorativen Patioelementen und eine Dachterrasse mit Panoramablick über die Salinas. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was ein Interieurpaket, Sofa, Essgarnitur, Küchengeräte und ähnliche auf den Fotos sichtbare Gegenstände, als Teil des Kaufs überträgt. Käufer sollten dennoch den Zustand der Struktur von 1970 und ihrer Installationen durch ein unabhängiges technisches Gutachten prüfen lassen, wie es für Immobilien dieses Alters Standard ist. Es liegen keine Details zum Energieausweis in den Quelldaten vor.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 379.969 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Rojales beginnen derzeit höher: Alba Salina 2 Phase 3 ab 396.900 €, Essence II Las Heredades ab 439.000 € und Oceanic Apartments ab 475.000 €. Dieser Preis liegt damit unter dem Einstiegspunkt vergleichbarer Neubauten in derselben Gemeinde, was die Herkunft aus dem Jahr 1970 des Gebäudes im Gleichgewicht mit der angegebenen Modernisierung widerspiegelt. Die laufenden Kosten sind niedrig: Gemeinschaftskosten von 220 € pro Jahr und Grundsteuer (IBI) von 296 € pro Jahr. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben hier dreht sich eher um den Dorfrhythmus von Rojales als um die Küste. Die Villa steht in einem urbanen Umfeld, in dem die Apotheke 20 m von der Tür und der Supermarkt 247 m entfernt liegt, was bedeutet, dass die meisten Besorgungen einen kurzen Spaziergang statt einer Autofahrt erfordern. Innerhalb von 2 km gibt es 43 Restaurants, 15 Cafés, 10 Banken und 6 Apotheken, was dem Gebiet einen vollständig versorgten, ganzjährigen Charakter statt eines saisonalen verleiht. Das Haus selbst unterstützt eine praktische Routine: Ein offener Wohn- und Essbereich ist mit der Küche verbunden, ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss für diejenigen, die tägliches Treppensteigen vermeiden möchten, und zwei weitere Schlafzimmer liegen im Obergeschoss. Draußen erweitern der Privatpool, der Grillbereich und die Terrassen den Wohnbereich in den wärmeren Monaten in den Garten, während die Dachterrasse Blick über die Salinas bietet. Das Gemeindebad ist 600 m entfernt und ein Sportzentrum 1,9 km, was öffentliche Optionen zu den privaten Einrichtungen hinzufügt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 9 Haltestellen, und ein Auto wird als nützlich, aber nicht für alles als notwendig beschrieben, Strand, Golfplätze und Flughafen sind die Fahrten, die realistisch ein Auto erfordern. Das Klima unterstützt die Außennutzung für einen Großteil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 11 °C und 27 °C und einer Badesaison von etwa fünf Monaten.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und gut versorgt. Die Apotheke in 20 m und der Supermarkt in 247 m definieren den Radius der täglichen Besorgungen, und die Dichte der Einrichtungen innerhalb von 2 km, 43 Restaurants, 15 Cafés, 10 Banken, 3 Zahnärzte, deutet auf ein Dorf mit ganzjährigem kommerziellem Leben statt eines saisonalen Resortstreifens hin. Rojales selbst hatte 2025 17.652 registrierte Einwohner, und die weitere Gemeinde umfasste 27,6 km². Das Krankenhaus ist 1,3 km entfernt. Für die Erholung liegt das Gemeindebad 600 m von der Villa entfernt, Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km und Polideportivo El Molino 2,4 km. Zwei Aussichtspunkte, Mirador de la Noria (0,7 km) und Mirador del Molino (2,3 km), bieten Wanderziele mit lokaler Landschaft. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos liegt bei 5,8 km, was Besitzer von Elektrofahrzeugen in ihre Routine einplanen sollten. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 9 Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen, aber Fahrten zum Strand, zum Golf oder zum Flughafen erfolgen realistisch mit dem Auto. Der nächstgelegene Strand, Platja de La Roqueta, ist Luftlinie 6,9 km entfernt, Platja Centre bei 6,9 km und Platja Babilònia bei 7,0 km.
Die Karte zeigt die Villa innerhalb des urbanen Gefüges von Rojales, landeinwärts der Küste. Beachten Sie die Apotheke und den Supermarkt direkt angrenzend, die Salinas im Süden, die Strände von Guardamar del Segura rund 7 km östlich und die Straßenverbindungen Richtung Alicante und Murcia.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales nimmt eine Binnenlage im Süden der Provinz Alicante ein, zwischen den Küstenstädten Guardamar del Segura und Torrevieja sowie den Regionalstädten Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km), alle als Luftlinie gemessen. Dies platziert die Villa ungefähr gleich weit von zwei Provinzhauptstädten und ihren Flughäfen, wobei der Flughafen Alicante-Elche etwa 26 km entfernt liegt. Innerhalb des Marktes der südlichen Costa Blanca fungiert Rojales als Wohnort mit städtischen Dienstleistungen, landeinwärts vom Strandstreifen gelegen, aber nah genug für den täglichen Küstenzugang. Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur und Nähe zu Golfplätzen und Stränden prägt seine regionale Rolle.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die Strände von Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia, liegen 6,9 bis 7,0 km entfernt, eine kurze Fahrt für Bad- und Strandtage. Golf ist gut vertreten: Club de Golf La Finca in 6,5 km Entfernung, Villamartín in 16 km und Real Club de Golf Campoamor in 18 km. Der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes liegt 7,4 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 26 km Luftlinie entfernt und ist damit der natürliche Ankunftsflughafen; Valencia (VLC) mit rund 158 km und Málaga (AGP) mit rund 369 km sind die Alternativen. Regionalstädte, Elche mit 20 km, Alicante mit 36 km und Murcia mit 37 km Luftlinie, sind alle für Tagesausflüge, städtische Dienstleistungen und kulturelle Unternehmungen gut erreichbar. Ein Auto ist für diese Ziele nützlich, für das tägliche Leben im Ort selbst aber nicht erforderlich.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales liegt auf einer Höhe von 60 m über dem Meeresspiegel auf überwiegend flachem Gelände, sodass die Villa keine nennenswerten Steigungen im Alltag mit sich bringt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer, ein Muster, das die Nutzung von Pool, Terrassen und Grillbereich während des Großteils des Jahres begünstigt. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was realistische Erwartungen an das Schwimmen im Meer im Vergleich zum Privatpool setzt, der früher und später im Jahr genutzt werden kann. Die an das Gebiet angrenzenden Salinas tragen sowohl zur Aussicht von der Dachterrasse als auch zum offenen, lichten Charakter der Landschaft bei. Niederschlagsdaten wurden nicht im Detail bereitgestellt, doch das regionale Muster der südlichen Costa Blanca besteht aus trockenen Sommern und mäßigen Winterregenfällen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände mit Blue-Flag-Standard in Guardamar del Segura sind 6,9 bis 7,0 km Luftlinie entfernt und bieten eine breite Sandküste in kurzer Fahrtdistanz. Für Golfer liegen drei Plätze innerhalb von 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) und Real Club de Golf Campoamor (18 km), eine Konzentration, die die Villa in bequeme Reichweite eines der dichtesten Golfkorridore Spaniens rückt. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) und Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Bademöglichkeiten verbinden den Privatpool im Garten mit der Piscina Municipal de Rojales in 600 m und der Amazonia-Anlage in 1,1 km Entfernung. Der Port Esportiu Marina de les Dunes in 7,4 km Entfernung ergänzt das nautische Freizeitangebot. Wanderziele umfassen den Mirador de la Noria in 0,7 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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