See eraldiseisev villa asub Rojalesi linnalises osas, see on sisemaa küla Alicante provintsis Lõuna-Costa Blancal. Kinnisvara pakub 120 m² üldpinda 180 m² krundil, kolme magamistuba, kolm vannituba ja privaatse basseini. Algselt valmis 1970. aastal ja nüüd sissekolimisvalmis, müüakse see täielikult sisustatuna koos kanalitesüsteemiga konditsioneeriga, vannitubade põrandakütte ja katuseterrassiga, kust avaneb vaade soolajärvele. Küsitav hind on 379 969 eurot. Poed, apteek ja igapäevateenused on jalutuskäigu kaugusel, samas kui Guardamar del Segura rannad asuvad linnulennult umbes 7 km kaugusel.
Rojalesis endas konkureerib see villa peamiselt uusarendustega, mis on viimastel aastatel turule tulnud. Alba Salina 2 kolmas etapp algab 396 900 eurost, Essence II Las Heredades 439 000 eurost ja Oceanic Apartments 475 000 eurost. Nende vastu asetab fikseeritud küsitav hind 379 969 eurot selle kinnisvara kõigi kolme alghinnast allapoole, hoolimata eraldiseisva villa formaadist privaatse basseiniga korteri asemel. Selgitus peitub ehituse vanuses: 1970. aasta hoone järgneva renoveerimisega omab teistsuguseid struktuurilisi ja energiaomadusi kui äsja valminud arendus, ja ostjad peaksid seda kompromissi selgelt kaaluma, mitte ainult hinna põhjal. Geograafiliselt laieneb võrdlus üle Lõuna-Costa Blanca. Guardamar del Segura, 7 km idas linnulennult, pakub rannikulinna profiili otsese ranna juurdepääsuga ja vastavalt kõrgemate hindadega samade kinnisvaratüüpide puhul. Ciudad Quesada, Rojalesiga külgnev, on valdavalt välismaalaste elamupiirkond kaubandusteenustega, kuid linnalise-maaäärsema iseloomuga. Torrevieja ja Orihuela Costa, edelas, pakuvad tihedamaid kuurortkeskkondi, suuremat jaemüügi pakkumist ja hooajalisi rahvaarvu kõikumisi. Rojales eristub selle poolest, et jääb toimivaks Hispaania külaks, 17 652 registreeritud elanikku 2025. aastal, aastaringsete teenustega nagu linna bassein, spordikeskused ja nädalarütm, olles samas lühikese autosõidu kaugusel randadest ja golfikoridorist, mis hõlmab La Finca, Villamartíni ja Campoamori. Ostjatele, kes kaaluvad seda villa uusarenduse alternatiivide vastu, on asjakohased küsimused struktuuri vanus ja seisukord, kontrollitud ekspertiisiga, võrreldes uusehituse kindluse, garantii ja kaasaegse energiatõhususega. Ostjatele, kes kaaluvad rannikukinnisvara vastu, asendab sisemaa asukoht mere läheduse jalutuskäigu kaugusel olevate külateenustega, suurema pinnaga euro kohta ja soolajärve vaatega katuseterrassilt.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Rojalesi tihedalt hoonestatud elamupiirkonnas, umbes 7 km kaugusel rannast sisemaal, linnulennult Guardamar del Segurast. Supermarket on 247 m ja apteek vaid 20 m kaugusel, nii et igapäevaselt saab poes käia jalgsi. Ciudad Quesada ja Guardamar del Segura on lähimad suuremad keskused. Ümbritsevad tänavad on linnalised, mitte maapiirkonna omad, 2 km raadiuses on 43 restorani.
Planeering sobib nii alaliseks elamiseks kui puhkuseks: 120 m² üldpinda kahe korruse jagu, üks magamistuba esimesel korrusel, et mugavalt ühel tasandil elada. Kaks täielikku vannituba, külalistele mõeldud tualett, privaatne aed basseini, grillimisala ja terrassidega katavad peamised funktsionaalsed vajadused. Kinnisvara antakse üle sisustatud ja sissekolimisvalmina, mis lühendab kolimisprotsessi märkimisväärselt.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa pärineb aastast 1970 ja pakutakse olemasoleva koduna sissekolimisvalmis seisukorras, fikseeritud küsitava hinnaga 379 969 eurot. Müüja teatel on insenerisüsteemid moderniseeritud, sealhulgas kanalitesüsteemiga konditsioneer, vannitubade põrandaküte ja päikeseveesoojendussüsteem. Üleandmine toimub kohe pärast ostu lõpetamist, tavapärase notariprotsessi alusel.
Krunt on kompaktne, 180 m², mis piirab aia suurust võrreldes piirkonna suuremate villadega. Garaaži pole loendis ja parkimisvõimalused tuleks kohapeal üle kontrollida. Lähim elektriauto laadimispunkt on 5,8 km kaugusel. Kinnisvara asub sisemaal: merevaade puudub ja randa jõudmine nõuab lühikest autosõitu. Ehitus pärineb 1970. aastast, seega tuleks ehituslikku seisukorda hinnata ekspertiisiga.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Ostja, kes otsib kohe kolimisvalmis kodu ilma ehitusooteta, saab kasu sissekolimisvalmis staatusest ja täielikust sisustusest, mis vähendab nii algkulusid kui ettevalmistusaega. Majapidamised, kus keegi eelistab igapäevaselt treppe vältida, märkavad esimese korruse magamistoa ja vannitoa lahendust. Ostjad, kellele on olulised jalutuskäigu kaugusel olevad igapäevateenused, apteek, supermarket, restoranid lühikeses raadiuses, leiavad, et linnalne asukoht on otse asjakohane, erinevalt isoleeritumatest villakruntidest. Need, kes soovivad madalate kuludega kinnisvara, hindavad väikest haldustasu ja IBI-d, mis hoiavad aastased omanikukulud võrdlemisi väikesed. Kinnisvara on vähem ilmne ostjatele, kes vajavad merevaadet, suurt aed-krunti või garaažiparkimist kohapeal; neid vajadusi teenitakse paremini mujal. See sobib ka omanikele, kes väärtustavad golfi lähedust: Club de Golf La Finca on 6,5 km kaugusel, Villamartín 16 km ja Campoamor 18 km. Lõpuks teeb asukoht hinna suhtes alla Rojalesi uusarenduste alternatiividest selle võrdluspunktiks kõigile, kes kaaluvad olemasolevat renoveeritud villa ehitusjärgus objekti vastu, kus kompromiss seisneb ehituse vanuses ja üleandmise kindluses.
Villa ehitati 1970. aastal ja on seejärel renoveeritud tasemeni, mida müüja kirjeldab kui tipptaset, koos fotodega kaasaegsest interjöörist, sealhulgas hõljuv trepp, avatud köök-elutuba ja kaasaegne köök söögikohaga. Teatatud tehnilised omadused on konkreetsed: kanalitesüsteemiga konditsioneer kogu kinnisvaras, põrandaküte mõlemas vannitoas ja päikeseveesoojendussüsteem katuseterrassil, mis vähendab elektrienergia vajadust kuuma vee jaoks. Elektrilised rulood ja pimenduskardinad on paigaldatud, võimaldades magamistubades valguse ja temperatuuri reguleerimist. Piltidel näidatud vannitubal on kaasaegne pesualus ja tualettmööbel, mis vastab teatatud renoveerimistasemele. Väljaspool hõlmavad viimistlused privaatse basseini, grillimisala dekoratiivsete terrassielementidega ja katuseterrassi panoraamvaatega soolajärvele. Kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna, mis kannab sisustuspaketi, diivan, söögikomplekt, köögitehnika ja sarnased esemed, nähtavad fotodel, üle ostu osana. Ostjad peaksid siiski kontrollima 1970. aasta struktuuri ja selle süsteemide seisukorda sõltumatu tehnilise ekspertiisiga, nagu on tavaks selleaegsete kinnisvarade puhul. Allikasandmetes ei ole energiamärgise üksikasju esitatud.
Villa pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 379 969 eurot kui olemasolev, sissekolimisvalmis kodu. Võrdluseks: Rojalesi uusarendused alustavad praegu kõrgemalt: Alba Salina 2 kolmas etapp alates 396 900 eurost, Essence II Las Heredades alates 439 000 eurost ja Oceanic Apartments alates 475 000 eurost. See hind jääb seega alla samas vallas võrreldava uusehituse alghinnale, mis peegeldab 1970. aasta päritolu, tasakaalustatud teatatud moderniseerimisega. Käituskulud on madalad: haldustasu 220 eurot aastas ja kinnisvaramaks (IBI) 296 eurot aastas. Saadavus on vahetu, lähtudes tavapärasest Hispaania ostuprotsessist.
Igapäevaelu keerleb siin Rojalesi külarütmi, mitte ranniku ümber. Villa asub linnalises keskkonnas, kus apteek on 20 m ja supermarket 247 m kaugusel, mis tähendab, et enamik asju tehakse lühikese jalutuskäiguga, mitte autoga. 2 km raadiuses on 43 restorani, 15 kohvikut, 10 panka ja 6 apteeki, andes piirkonnale täielikult teenindatud ja aastaringse, mitte hooajalise iseloomu. Maja ise toetab praktilist rutiini: avatud köök-elutuba ja söögikoht ühinevad, üks magamistuba asub esimesel korrusel neile, kes soovivad igapäevaselt treppe vältida, ja kaks täiendavat magamistuba asuvad teisel korrusel. Väljaspool laiendavad privaatne bassein, grillimisala ja terrassid eluruumi soojematel kuudel aeda, samas kui katuseterrassilt avaneb vaade soolajärvele. Linna bassein on 600 m ja spordikeskus 1,9 km kaugusel, lisades privaatsetele võimalustele avalikud. Ühistransport on olemas 9 liiniga ja 9 peatusega, ning autot kirjeldatakse kasulikuna, kuid mitte kõige jaoks hädavajalikuna, rand, golfiväljakud ja lennujaam on need sõidud, mis realistlikult nõuavad autot. Kliima toetab väliskasutust suurema osa aastast: keskmine kuu temperatuur jääb 11 °C ja 27 °C vahele ja suplushooaeg kestab umbes viis kuud.
Vahetu ümbrus on linnaline ja hästi teenindatud. Apteek 20 m ja supermarket 247 m kaugusel määravad igapäevasuse raadius, ja teenuste tihedus 2 km raadiuses, 43 restorani, 15 kohvikut, 10 panka, 3 hambaarsti, näitab küla, kus on aastaringselt kaubanduselu, mitte hooajalist kuurorttsooni. Rojalesis endas oli 2025. aastal 17 652 registreeritud elanikku ja valla kogupindala 27,6 km². Haigla on 1,3 km kaugusel. Vaba aja veetmiseks on linna bassein 600 m kaugusel, Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km ja Polideportivo El Molino 2,4 km. Kaks vaateplatvormi, Mirador de la Noria (0,7 km) ja Mirador del Molino (2,3 km), pakuvad jalutussihte kohaliku maastikuga. Lähim elektriauto laadimispunkt on 5,8 km kaugusel, mida peaksid arvestama elektriauto omanikud. Ühistransport koosneb 9 liinist 9 peatusega, mis piisab kohalikeks ühendusteks, kuid sõidud randa, golfiväljakule või lennujaama on realistlikult autopõhised. Lähim rand, Platja de La Roqueta, on linnulennult 6,9 km kaugusel, Platja Centre 6,9 km ja Platja Babilònia 7,0 km.
Kaart näitab villat Rojalesi linnalises struktuuris, rannikust sisemaal. Märkige vahetult kõrval asuv apteek ja supermarket, soolajärv lõunas, Guardamar del Segura rannad umbes 7 km idas ning teeühendused Alicante ja Murcia suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Rojales asub sisemaal Alicante provintsi lõunaosas, rannikulinnade Guardamar del Segura ja Torrevieja ning piirkonna linnade Elche (20 km), Alicante (36 km) ja Murcia (37 km) vahel, kõik mõõdetuna otsejoones. See asetab villa umbes võrdselt kahe provintsipealinna ja nende lennujaamade vahele, Alicante-Elche lennujaam umbes 26 km kaugusel. Costa Blanca South turul toimib Rojales elamukülana linnateenustega, asudes rannaribast sisemaal, kuid piisavalt lähedal igapäevaseks ranna kasutamiseks. Küla teenuste ja läheduse kombinatsioon golfiväljakutele ja randadele iseloomustab selle piirkondlikku rolli.
Alltoodud kaugused on linnulennult; tegelikud maanteed on pikemad. Guardamar del Segura rannad, Platja de La Roqueta, Platja Centre ja Platja Babilònia, asuvad 6,9 kuni 7,0 km kaugusel, lühike autosõit supluseks ja mereäärseteks päevadeks. Golf on hästi esindatud: Club de Golf La Finca 6,5 km, Villamartín 16 km ja Real Club de Golf Campoamor 18 km. Jahisadam Port Esportiu Marina de les Dunes on 7,4 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam (ALC) on otsejoones umbes 26 km kaugusel, tehes sellest loomuliku saabumislennujaama; Valencia (VLC) umbes 158 km ja Málaga (AGP) umbes 369 km on alternatiivid. Piirkonna linnad, Elche 20 km, Alicante 36 km ja Murcia 37 km linnulennult, on kõik jõutavad päevareiside, linnateenuste ja kultuurisõitude jaoks. Auto on nende sihtkohtade jaoks kasulik, kuid ei ole vajalik igapäevaeluks külas endas.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales asub 60 m kõrgusel merepinnast valdavalt tasasel maastikul, seega ei kaasne villa igapäevaste liikumistega olulisi küngaid. Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,8 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 11 °C jahedamatel kuudel kuni 27 °C suvel, muster, mis toetab basseini, terrasside ja grillimisala väliskasutust suurema osa aastast. Suplushooaeg, mida määrab merivesi 20 °C või üle selle, kestab umbes viis kuud, mis seab realistlikud ootused meresuplusele võrreldes erabasseiniga, mida saab kasutada varem ja hiljem aastas. Piirkonnaga külgnev soolajärv annab nii vaated katuseterrassilt kui maastiku avatud, valge iseloomu. Sademete andmeid ei ole üksikasjalikult esitatud, kuid Lõuna-Costa Blanca piirkondlik muster on kuivad suved ja mõõdukad talvised sademed.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad Sinise lipu standardiga Guardamar del Segura rannad asuvad linnulennult 6,9 kuni 7,0 km kaugusel, pakkudes laia liivarannikut lühikese autosõidu kaugusel. Golfimängijatele on kolm väljakut 18 km raadiuses: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) ja Real Club de Golf Campoamor (18 km), kontsentratsioon, mis asetab villa Hispaania tihedamate golfikoridoride lähedusse. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) ja Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Suplusvõimalusi kombineerivad aias olev privaatne bassein, Piscina Municipal de Rojales 600 m kaugusel ja Amazonia keskus 1,1 km. 7,4 km kaugusel asuv Port Esportiu Marina de les Dunes lisab veespordivõimalusi. Jalutussihid hõlmavad Mirador de la Noria 0,7 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.7°C | 31 mm |
| Veebruar | 11.3°C | 21 mm |
| Märts | 14.1°C | 27 mm |
| Aprill | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juuni | 23.4°C | 9 mm |
| Juuli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktoober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Detsember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL