Tato samostatně stojící vila stojí v rezidenční čtvrti Doña Pepa v Ciudad Quesada, Rojales, na jižní Costa Blance. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 162 m² obytné plochy na pozemku o výměře 201 m² s vlastním bazénem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 409 500 € a dům je připraven k nastěhování, prodává se zařízený včetně spotřebičů. Centrum obce Rojales leží ve vnitrozemí přibližně 60 metrů nad mořem, asi 7 km od nejbližších pláží. Každodenní vybavení, jako je supermarket a lékárna, je v pěší dostupnosti a vila má podlahové vytápění v obou koupelnách, kanálovou klimatizaci a na jih orientovaný obývací pokoj.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městském vnitrozemském prostředí v Ciudad Quesada, která je součástí obce Rojales v provincii Alicante. Supermarket leží 247 metrů daleko a lékárna pouhých 20 metrů, takže každodenní nákupy zvládnete pěšky. Nejbližší pláže jsou vzdušnou čarou zhruba 6,9 km daleko, zatímco letiště Alicante-Elche je přibližně 26 km v přímé linii.
Vila vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice ve dvou podlažích. Přízemí zahrnuje ložnici a koupelnu, což umožňuje podle potřeby bydlet v jednom podlaží. V prvním patře přibývají další dvě ložnice, druhá koupelna a terasa. Venkovní prostor tvoří vlastní bazén, patio a parkování na pozemku s předpřípravou na automatickou bránu.
Jde o existující dům, původně dokončený v roce 1970, nyní připravený k nastěhování. Neexistuje žádná fáze výstavby ani čekací doba: dům lze obsadit bezprostředně po koupi. Data dokončení srovnatelných novostaveb v oblasti zde nejsou relevantní. Nemovitost se prodává zařízená, včetně spotřebičů, klimatizace a podlahového vytápění.
Nemovitost je existující stavba z roku 1970, nikoliv novostavba, což znamená jiné záruční podmínky než u nedávno dokončených projektů. Pozemek o výměře 201 m² je pro samostatně stojící vilu skromný a omezuje prostor zahrady. Vila nemá výhled na moře a leží ve vnitrozemí, zhruba 7 km od pobřeží. K dispozici je pouze jedno parkovací stání na pozemku a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 5,8 km daleko.
Ref: VL361336
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce okamžitě obyvatelný samostatný dům, nikoli koupi z plánu. Typické situace zahrnují domácnost stěhující se trvale na Costa Blancu, která potřebuje tři ložnice a nemůže osmnáct měsíců čekat na novostavbu, nebo kupujícího rekreačního domu, který chce využívat dům od prvního dne bez nákladů na zařízení, protože nábytek a spotřebiče jsou zahrnuty. Možnost bydlení v jednom podlaží v přízemí, s jednou ložnicí a koupelnou, je relevantní pro kupující, kteří plánují v pozdějším věku omezenou pohyblivost, přičemž první patro zůstane pro hosty. Vnitrozemská poloha vyhovuje lidem, kteří dávají přednost vesnickému životu, vybavení v pěší dostupnosti a nižší hustotě před lokalitou u moře; pláž zůstává asi 7 km vzdušnou čarou. Kupující hledající moderní konstrukci s novostavebními zárukami, velkou zahradu nebo výhled na moře by se měli poohlédnout jinde, protože jde o nemovitost z roku 1970 na kompaktním pozemku. Vila vyhovuje také kupujícím, kteří si cení celoroční komfortní infrastruktury, podlahového vytápění v obou koupelnách, kanálové klimatizace, elektrických žaluzií, moskytiér a videotelefonu, spíše než povrchových úprav. Golfisté jsou přiměřeně obslouženi, golfový klub La Finca je asi 6,5 km daleko, hlavní golfová oblast u Villamartína a Campoamoru však leží 16 až 18 km daleko.
Vila je existující nemovitost, původně dokončená v roce 1970, a její současná specifikace odráží program modernizace spíše než původní stavební kvalitu. Vnitřní dispozice zahrnuje přízemí s obývacím pokojem s jídelnou, americkou kuchyní se snídaňovým pultem, jednou ložnicí a jednou koupelnou, a první patro se dvěma dalšími ložnicemi, druhou koupelnou a terasou. Obě koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním, prvkem, který se obvykle vyskytuje v domech vyšší specifikace na tomto pobřeží a který poskytuje komfort v zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 11 °C. Řízením klimatu se zabývá kanálová klimatizace v celém domě. Elektrické žaluzie a moskytiéry na všech oknech jsou zahrnuty, stejně jako videotelefon napojený na vchod. Jihovýchodně orientované zasklení v obývacím pokoji maximalizuje přirozené světlo a pasivní solární zisky v zimě. Venku pozemek 201 m² obsahuje soukromý bazén, patiovou část s lehátky a prostor pro zaparkování jednoho auta na pozemku, s již provedenou předpřípravou pro pohon automatické brány. Prádelna přidává praktický úložný a technický prostor. Dům se prodává zařízený, včetně spotřebičů. Kupující by si měli uvědomit, že stavba z roku 1970 nenese desetiletou strukturální záruku jako novostavba, takže technický průzkum před koupí je standardním postupem. V dostupných informacích nejsou uvedena žádná data průkazu energetické náročnosti.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 409 500 € za celou nemovitost, prodávanou připravenou k nastěhování a zařízenou. Nejde o projekt s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani cen; kupující získává právě tuto vilu se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, 162 m² obytné plochy a pozemkem 201 m², včetně soukromého bazénu a parkování na pozemku. Pro srovnání, novostavby aktuálně nabízené v Rojales začínají od 396 900 € v projektu Alba Salina 2 fáze 3 a od 439 000 € v Essence II Las Heredades, což znamená, že tato existující vila se řadí do středu místního cenového pásma. Náklady na pořízení, jako daň z převodu a notářské poplatky, jsou účtovány navíc. Medián příjmů v provincii činí 15 750 € ročně, což vymezuje místní ekonomický kontext.
Každodenní život na této adrese se točí kolem kompaktní rezidenční čtvrti, kde je většina potřebného v krátké pěší dostupnosti. Lékárna 20 metrů od dveří a supermarket 247 metrů daleko znamenají, že nákup potravin a vyzvednutí léků nevyžadují auto. Obývací pokoj s jídelnou je orientován na jih s velkými okny, takže denní světlo zaplňuje hlavní obytný prostor přes poledne, a terasa v prvním patře rozšiřuje bydlení ven během teplých měsíců, které se v tomto regionu táhnou podstatně déle než klasické léto. Dům vyhovuje jak trvalému bydlení, tak delším pobytům: podlahové vytápění v obou koupelnách řeší chladnější zimní rána, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 11 °C, zatímco kanálová klimatizace zvládá červencová a srpnová maxima zhruba 27 °C. Soukromý bazén na pozemku 201 m² lze využívat během plavecké sezóny trvající asi pět měsíců s teplotami vody 20 °C a více. Večery lze strávit v jedné z 43 restaurací do 2 km, nebo pěší procházkou v parku El Recorral. Lokalita je vnitrozemská a městská, takže rytmus odpovídá fungující španělské vesnici s trvale žijícím obyvatelstvem kolem 17 652 lidí, nikoli sezónnímu přímořskému letovisku. Auto je užitečné pro pláž, zhruba 6,9 km vzdušnou čarou, a pro vzdálenější golfová hřiště, ale pro každodenní pochůzky není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí je městské a dobře obsloužené. Do 2 km je zde 43 restaurací, 15 kaváren, 10 bank, 6 lékáren a 3 zubaři, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez opuštění čtvrti. Supermarket 247 metrů daleko a lékárna 20 metrů daleko jsou prakticky za dveřmi. Zdravotní péče je k dispozici v nemocnici 1,3 km daleko. Pro pohyb leží městský bazén Rojales 600 metrů daleko a druhý městský bazén 1,1 km; sportovní centra zahrnují Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km a městský Polideportivo El Molino 2,4 km. Park El Recorral nabízí turistické trasy blízko domova. Oblast je fungující vesnicí, nikoli letoviskem: Rojales mělo v roce 2025 17 652 obyvatel, takže služby zůstávají otevřené celoročně místo zavírání po létě. Veřejnou dopravu tvoří 9 linek s 9 zastávkami v lokalitě, což stačí pro občasné cesty, auto však zůstává užitečné pro pobřeží a letiště.
Mapa ukazuje polohu vily v Ciudad Quesada, na vnitrozemské straně Rojales. Všimněte si shluku každodenního vybavení v několika stovkách metrů, pláží zhruba 7 km na východ a golfového koridoru táhnoucího se na jihozápad k Villamartínu a Campoamoru. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rojales zaujímá praktickou centrální pozici na jižní Costa Blance: 20 km od Elche, 36 km od Alicante a 37 km od Murcie, všechna tři města dosažitelná zhruba do hodiny. Ciudad Quesada, kde vila stojí, je rezidenční čtvrť na okraji obce, ve vnitrozemí za plážemi Guardamaru a v centru golfového pásma regionu. Ve srovnání s přímořskými letovisky je prostředí klidnější a rezidenčnější, se službami ukotvenými celoroční vesnickou populací. Letiště Alicante-Elche ve vzdušné vzdálenosti 26 km spojuje oblast přímo se severní Evropou, což podporuje jak využití jako rekreačního domu, tak poptávku po pronájmech.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, leží 6,9 až 7,0 km daleko, krátká jízda autem pro den u moře. Přístav pro jachty Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,4 km od nemovitosti. Golfisté dosáhnou Club de Golf La Finca na 6,5 km, zatímco Villamartín a Real Club de Golf Campoamor leží na 16, respektive 18 km. Letiště Alicante-Elche je přibližně 26 km vzdušnou čarou, což z něj činí přirozený příletový bod pro mezinárodní lety; Valencie leží 158 km daleko a Málaga 369 km. Větší regionální města, Elche 20 km, Alicante 36 km a Murcia 37 km, jsou všechna do hodiny jízdy autem. Nabíjecí stanice pro elektromobily u Iberdrola Oasis Center je 5,2 km daleko. Parkování na pozemku s předinstalovaným pohonem brány udrží auto v bezpečí doma.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leží 60 metrů nad mořem na mírně svažitém vnitrozemském terénu, dost blízko roviny řeky Segury pro rovné trasy pro pěší a cyklisty kolem parku El Recorral. Podnebí je typické pro jižní Costa Blanku: průměrná roční teplota 18,8 °C, měsíční průměry od 11 °C v nejchladnějších měsících do 27 °C v létě. Plavecká sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává 20 °C a výše. S více než 300 slunečními dny ročně, typickými pro toto pobřeží, dostávají jihovýchodně orientovaný obývací pokoj a terasa v prvním patře slunce po většinu dne. Vnitrozemská poloha v nízké nadmořské výšce znamená horká, suchá léta zmírňovaná blízkým mořským vánkem a mírné zimy, kvůli nimž je podlahové vytápění v koupelnách spíše komfortním prvkem než nutností.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží asi 6,9 km vzdušnou čarou u Guardamaru del Segura, včetně Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, široké písčité úseky lemované borovicovými dunami. Přístav pro jachty Marina de les Dunes, 7,4 km daleko, přidává možnosti plachtění a vodních sportů. Blíže domova je rekreace vnitrozemská: dva městské bazény do 1,1 km, sportovní centra 1,9 a 2,4 km a vyhlídky Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km) pro krátké procházky s výhledem do údolí. Golf je v této části provincie Alicante určující volnočasovou aktivitou: La Finca 6,5 km daleko je nejbližším hřištěm, známá trojice kolem Villamartína a Campoamoru je do 16 až 18 km. Rodiny mají vodní park Ciudad Quesada a kartodrom v několika minutách jízdy autem.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.7°C | 31 mm |
| Únor | 11.3°C | 21 mm |
| Březen | 14.1°C | 27 mm |
| Duben | 16.4°C | 27 mm |
| Květen | 19.4°C | 26 mm |
| Červen | 23.4°C | 9 mm |
| Červenec | 26.3°C | 3 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 23 mm |
| Říjen | 19.3°C | 40 mm |
| Listopad | 14.9°C | 37 mm |
| Prosinec | 11.3°C | 30 mm |
V samotném Rojales nabízí současný trh užitečné srovnávací měřítko tří projektů. Alba Salina 2 fáze 3 nabízí domy od 396 900 €; Essence II Las Heredades od 439 000 €; a Oceanic Apartments od 475 000 €. Vůči tomuto pásmu řadí pevná požadovaná cena 409 500 € za tuto vilu mezi vstupní novostavbu a střední segment, pozoruhodné vzhledem k tomu, že od prvního dne poskytuje 162 m² obytné plochy, tři ložnice a soukromý bazén bez čekací doby na výstavbu. Kompromis je strukturální: stavba z roku 1970 nenese novostavební záruky a kupující si obvykle objednávají průzkum. Geograficky Rojales konkuruje širšímu koridoru jižní Costa Blancy mezi Torreviejou a Orihuela Costa. Jeho význačnými rysy jsou vnitrozemská blízkost pláží Guardamar, celoroční vesnická ekonomika s přibližně 17 652 obyvateli a nižší hustota než v pobřežních zónách s výškovou zástavbou. Golfově orientovaní kupující mohou zvážit také oblasti kolem Villamartína a Campoamoru, 16 až 18 km daleko, kde jsou hřiště za dveřmi, ale ceny bývají vyšší a letní provoz hustší. Kupující upřednostňující dostupnost služeb pěšky a klidnější, nesezónní prostředí shledají polohu Ciudad Quesada, s lékárnou 20 metrů daleko a supermarketem do 250 metrů, za srovnatelně praktickou volbu pro region.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL