Diese freistehende Villa liegt in der Wohnanlage Doña Pepa in Ciudad Quesada, Rojales, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 162 m² Wohnfläche auf einem 201 m² großen Grundstück mit Privatpool. Der Angebotspreis ist fest auf 409.500 € angesetzt, und das Haus ist bezugsfertig und wird möbliert mit enthaltenen Haushaltsgeräten verkauft. Der Ortskern von Rojales liegt im Landesinneren auf etwa 60 Metern über dem Meeresspiegel, rund 7 km von den nächsten Stränden entfernt. Alltägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, und die Villa verfügt über Fußbodenheizung in beiden Bädern, Kanalklimaanlage und ein südausgerichtetes Wohnzimmer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanen, im Landesinneren gelegenen Umfeld in Ciudad Quesada, einem Teil der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Ein Supermarkt liegt 247 Meter entfernt und eine Apotheke nur 20 Meter, sodass die täglichen Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Die nächsten Strände liegen Luftlinie rund 6,9 km entfernt, während der Flughafen Alicante-Elche etwa 26 km Luftlinie entfernt ist.
Die Villa eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer auf zwei Etagen benötigt. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass auf Wunsch ein Leben auf einer Ebene möglich ist. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine Terrasse. Der Außenbereich besteht aus einem Privatpool, einem Patio und einem Stellplatz auf dem Grundstück mit Vorinstallation für ein automatisches Tor.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und jetzt bezugsfertig. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit: Das Haus kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Fertigstellungstermine vergleichbarer Neubauprojekte in der Gegend sind hier nicht relevant. Die Immobilie wird möbliert verkauft, mit Haushaltsgeräten, Klimaanlage und Fußbodenheizung inklusive.
Die Immobilie ist ein Bestandsbau von 1970 und kein Neubau, was andere Gewährleistungsbedingungen als bei kürzlich übergebenen Projekten mit sich bringt. Das 201 m² große Grundstück ist für eine freistehende Villa bescheiden und begrenzt den Gartenraum. Die Villa hat keinen Meerblick und liegt im Landesinneren, rund 7 km von der Küste. Es steht nur ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, und die nächste E-Ladeinfrastruktur liegt 5,8 km entfernt.
Ref: VL361336
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein sofort bewohnbares freistehendes Haus statt eines Kaufs vom Reißbrett möchte. Typische Situationen sind ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa Blanca zieht, drei Schlafzimmer braucht und nicht achtzehn Monate auf einen Neubau warten kann, oder ein Käufer einer Zweitwohnung, der ab dem ersten Tag mietfreie Nutzung ohne Möblierungskosten möchte, da Möbel und Haushaltsgeräte inbegriffen sind. Die Option des Lebens auf einer Ebene im Erdgeschoss, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ist für Käufer relevant, die später im Leben eingeschränkte Mobilität einplanen, während das Obergeschoss für Gäste reserviert bleibt. Die Binnenlage funktioniert für Menschen, die Dorfleben, fußläufige Infrastruktur und eine geringere Dichte einer Lage direkt am Meer vorziehen; der Strand bleibt etwa 7 km Luftlinie entfernt. Käufer, die eine moderne Bauweise mit Neubau-Gewährleistungen, einen großen Garten oder Meerblick suchen, sollten sich woanders umschauen, da dies eine Immobilie von 1970 auf einem kompakten Grundstück ist. Die Villa passt auch zu Käufern, die ganzjährige Komfort-Infrastruktur, Fußbodenheizung in beiden Bädern, Kanalklimaanlage, elektrische Rollläden, Fliegengitter und Video-Sprechanlage, über oberflächliche Ausstattung stellen. Golfern ist einigermaßen gedient, mit dem Golfclub La Finca etwa 6,5 km entfernt, obwohl das wichtigste Golfcluster nahe Villamartín und Campoamor 16 bis 18 km entfernt liegt.
Die Villa ist eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, und ihre heutige Ausstattung spiegelt eher ein Modernisierungsprogramm als die ursprüngliche Bauqualität wider. Der Grundriss umfasst ein Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, einer offenen Küche mit Frühstücksbar, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie ein Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einer Terrasse. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, einer Ausstattung, die man üblicherweise in hochwertigeren Häusern an dieser Küste findet, was Komfort in den Wintermonaten bietet, wenn die Durchschnittstemperaturen auf rund 11 °C fallen. Die Klimaregelung erfolgt über Kanalklimaanlage im gesamten Haus. Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern sind enthalten, ebenso eine Video-Sprechanlage, die mit dem Zugangspunkt verbunden ist. Die Südausrichtung der Verglasung im Wohn-Esszimmer maximiert natürliches Licht und passive Sonnengewinne im Winter. Draußen enthält das 201 m² große Grundstück einen Privatpool, einen Patio-Bereich mit Liegen und Platz, um ein Auto auf dem Grundstück zu parken, wobei die Vorinstallation für einen automatischen Torantrieb bereits vorhanden ist. Ein Wäschereibereich bietet praktischen Stauraum und Nutzfläche. Das Haus wird möbliert verkauft, mit Haushaltsgeräten inklusive. Käufer sollten beachten, dass ein Bau von 1970 nicht die zehnjährige strukturelle Gewährleistung eines Neubaus mit sich bringt, sodass ein Gutachten vor dem Kauf übliche Praxis ist. Es sind keine Energieausweis-Daten in den verfügbaren Informationen angegeben.
Der Angebotspreis ist fest auf 409.500 € für die komplette Immobilie angesetzt, bezugsfertig und möbliert verkauft. Dies ist kein Projekt mit Preisliste, also gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen; der Käufer erwirbt genau diese Villa mit ihren drei Schlafzimmern, zwei Bädern, 162 m² Wohnfläche und 201 m² Grundstück, inklusive Privatpool und Stellplatz auf dem Grundstück. Zur Einordnung: Neubauprojekte, die derzeit in Rojales vermarktet werden, starten bei 396.900 € in Alba Salina 2 Phase 3 und ab 439.000 € in Essence II Las Heredades, womit diese Bestandsvilla im Mittelfeld der lokalen Preisspanne positioniert ist. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren kommen hinzu. Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 15.750 € pro Jahr, was den lokalen wirtschaftlichen Kontext einordnet.
Der Alltag an dieser Adresse ist von einer kompakten Wohngegend geprägt, in der die meisten Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Gehweite liegen. Die Apotheke 20 Meter von der Tür und der Supermarkt 247 Meter entfernt bedeuten, dass Einkäufe und Rezepte kein Auto erfordern. Das Wohn-Esszimmer ist mit großen Fenstern nach Süden ausgerichtet, sodass das Tageslicht mittags den Hauptwohnraum füllt, und die Dachterrasse im Obergeschoss erweitert das Wohnen in den warmen Monaten ins Freie, Monate, die in dieser Region erheblich über den klassischen Sommer hinausreichen. Das Haus funktioniert sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte: Fußbodenheizung in beiden Bädern unterstützt die kühleren Wintermorgen, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 11 °C fallen, während die Kanalklimaanlage die Juli- und August-Spitzen von rund 27 °C bewältigt. Der Privatpool auf dem 201 m² großen Grundstück ist über eine Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C nutzbar. Abende können in einem der 43 Restaurants innerhalb von 2 km oder zu Fuß im Park El Recorral verbracht werden. Die Lage ist innerstädtisch und urban, der Rhythmus der eines funktionierenden spanischen Dorfes mit rund 17.652 Einwohnern statt eines saisonalen Küstenorts. Ein Auto ist für den Strand nützlich, etwa 6,9 km Luftlinie, und für die weiter entfernten Golfplätze, aber für tägliche Besorgungen nicht zwingend erforderlich.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und gut versorgt. Innerhalb von 2 km gibt es 43 Restaurants, 15 Cafés, 10 Banken, 6 Apotheken und 3 Zahnärzte, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des Viertels abdeckt. Der Supermarkt in 247 Metern und die Apotheke in 20 Metern liegen praktisch vor der Haustür. Gesundheitsversorgung bietet ein Krankenhaus 1,3 km entfernt. Für Bewegung liegt das kommunale Schwimmbad von Rojales 600 Meter entfernt und ein zweites kommunales Becken 1,1 km; Sportzentren umfassen Centro Deportivo La Raqueta in 1,9 km und das kommunale Polideportivo El Molino in 2,4 km. Der Park El Recorral bietet Spazierwege in Wohnortnähe. Die Gegend ist ein funktionierendes Dorf und kein Ferienort: Rojales zählte 2025 17.652 Einwohner, sodass die Dienste ganzjährig geöffnet bleiben, statt nach dem Sommer zu schließen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 9 Haltestellen im Ort, ausreichend für gelegentliche Fahrten, obwohl ein Auto für die Küste und die Flughäfen nützlich bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Ciudad Quesada, auf der Binnenseite von Rojales. Beachten Sie die Häufung alltäglicher Einrichtungen innerhalb weniger hundert Meter, die Strände rund 7 km östlich und den Golf-Korridor, der sich südwestlich Richtung Villamartín und Campoamor erstreckt. Alle gezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales nimmt eine praktische Mittelposition an der südlichen Costa Blanca ein: 20 km von Elche, 36 km von Alicante und 37 km von Murcia, alle drei in rund einer Stunde erreichbar. Ciudad Quesada, wo die Villa steht, ist eine Wohnlage am Rand des Dorfes, landeinwärts von Guardamars Stränden und im Zentrum des Golf-Gürtels der Region. Verglichen mit Küstenorten ist die Lage ruhiger und wohnlicher, mit Dienstleistungen, die von der ganzjährigen Dorfbevölkerung getragen werden. Der Flughafen Alicante-Elche in 26 km Luftlinie verbindet die Region direkt mit Nordeuropa, was sowohl die Nutzung als Zweitwohnsitz als auch die Mietnachfrage stützt.
Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia, liegen 6,9 bis 7,0 km entfernt, eine kurze Fahrt für einen Tag an der Küste. Der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes liegt 7,4 km von der Immobilie entfernt. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca in 6,5 km, während Villamartín und Real Club de Golf Campoamor bei 16 bzw. 18 km liegen. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 26 km Luftlinie entfernt und ist der natürliche Ankuftspunkt für internationale Flüge; Valencia liegt 158 km entfernt und Málaga 369 km. Größere Regionalstädte, Elche mit 20 km, Alicante mit 36 km und Murcia mit 37 km, sind alle innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Eine E-Ladestation am Iberdrola Oasis Center liegt 5,2 km entfernt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück mit vorinstalliertem Torantrieb hält das Auto zu Hause sicher.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales liegt 60 Meter über dem Meeresspiegel auf leicht geneigtem Binnenland-Gelände, nahe genug an der Ebene des Flusses Segura für flache Wander- und Radwege rund um den Park El Recorral. Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, Monatsdurchschnitte von 11 °C in den kältesten Monaten bis 27 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser bei mindestens 20 °C bleibt. Mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr, wie sie für diese Küste typisch sind, erhalten das südausgerichtete Wohnzimmer und die Dachterrasse im Obergeschoss den Großteil des Tages Sonne. Die Binnenlage in niedriger Höhe bedeutet heiße, trockene Sommer, gemildert durch die nahe Meeresbrise, und milde Winter, die die Fußbodenheizung in den Bädern eher zu einer Komfortfunktion als zu einer Notwendigkeit machen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen etwa 6,9 km Luftlinie entfernt bei Guardamar del Segura, darunter Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia, breite Sandstrände, hinter denen Kieferndünen liegen. Der Yachthafen Marina de les Dunes, 7,4 km entfernt, ergänzt Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Näher an der Immobilie liegt die Erholung im Binnenland: zwei kommunale Schwimmbäder innerhalb von 1,1 km, Sportzentren in 1,9 und 2,4 km sowie die Aussichtspunkte Mirador de la Noria (0,7 km) und Mirador del Molino (2,3 km) für kurze Spaziergänge mit Blick über das Tal. Golf ist eine prägende Freizeitaktivität in diesem Teil der Provinz Alicante: La Finca in 6,5 km ist der nächstgelegene Platz, mit dem bekannten Trio um Villamartín und Campoamor innerhalb von 16 bis 18 km. Familien finden den Wasserpark Ciudad Quesada und eine Go-Kart-Bahn wenige Autominuten entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Innerhalb von Rojales selbst bietet der aktuelle Markt einen nützlichen Maßstab aus drei Projekten. Alba Salina 2 Phase 3 vermarktet Häuser ab 396.900 €; Essence II Las Heredades ab 439.000 €; und Oceanic Apartments ab 475.000 €. Gegen diese Spanne platziert der feste Angebotspreis von 409.500 € für diese Villa sie zwischen dem Einstiegs-Neubau und den Optionen im Mittelfeld, bemerkenswert, da sie 162 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und einen Privatpool vom ersten Tag an liefert, ohne Bau-Wartezeit. Der Kompromiss ist strukturell: Ein Bau von 1970 trägt keine Neubau-Gewährleistungen, und Käufer beauftragen in der Regel ein Gutachten. Geografisch konkurriert Rojales mit dem breiteren Korridor der südlichen Costa Blanca zwischen Torrevieja und Orihuela Costa. Seine Alleinstellungsmerkmale sind die Nähe des Binnenlands zu den Stränden von Guardamar, eine ganzjährige Dorfwirtschaft mit rund 17.652 Einwohnern und eine geringere Dichte als die Hochhauszonen an der Küste. Golforientierte Käufer ziehen eventuell auch die Gegenden um Villamartín und Campoamor in Betracht, 16 bis 18 km entfernt, wo die Plätze vor der Haustür liegen, aber die Preise tendenziell höher und der Sommerverkehr stärker sind. Käufer, die eine fußläufig erreichbare Infrastruktur und ein ruhigeres, nicht saisonales Umfeld priorisieren, werden die Lage in Ciudad Quesada, mit einer Apotheke in 20 Metern und einem Supermarkt innerhalb von 250 Metern, als eine vergleichsweise praktische Wahl für die Region empfinden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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