Cette villa individuelle se dresse dans l'urbanisation Doña Pepa, à Ciudad Quesada, Rojales, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien offre trois chambres, deux salles de bains et 162 m² de surface habitable sur un terrain de 201 m² avec piscine privée. Le prix demandé est fixé à 409 500 € et la maison est livrée clés en main, vendue meublée avec électroménager inclus. Le centre du village de Rojales se situe à l'intérieur des terres, à environ 60 mètres au-dessus du niveau de la mer, à environ 7 km des plages les plus proches. Les commodités quotidiennes telles qu'un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied, et la villa bénéficie d'un chauffage au sol dans les deux salles de bains, d'une climatisation par gaines et d'un salon orienté sud.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un cadre urbain, à l'intérieur des terres, au sein de Ciudad Quesada, dans la commune de Rojales, province d'Alicante. Un supermarché se trouve à 247 mètres et une pharmacie à seulement 20 mètres, ce qui permet de faire ses courses à pied. Les plages les plus proches sont à environ 6,9 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 26 km à vol d'oiseau.
La villa convient à un foyer ayant besoin de trois chambres réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied si souhaité. L'étage ajoute deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains et une terrasse. L'espace extérieur se compose d'une piscine privée, d'un patio et d'une place de parking sur le terrain avec prééquipement pour un portail automatique.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970 et désormais clés en main. Il n'y a pas de phase de construction ni de délai d'attente : la maison peut être occupée directement après l'achat. Les dates de livraison de programmes neufs comparables dans la région ne sont pas pertinentes ici. Le bien est vendu meublé, avec électroménager, climatisation et chauffage au sol inclus.
Le bien est une construction existante de 1970 et non un programme neuf, ce qui implique des conditions de garantie différentes de celles des projets livrés récemment. Le terrain de 201 m² est modeste pour une villa individuelle, ce qui limite l'espace de jardin. La villa n'a pas de vue mer et se situe à l'intérieur des terres, à environ 7 km de la côte. Une seule place de parking est disponible sur le terrain, et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 5,8 km.
Ref: VL361336
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une maison individuelle immédiatement habitable plutôt qu'un achat sur plan. Les situations typiques incluent un foyer s'installant durablement sur la Costa Blanca et ayant besoin de trois chambres sans pouvoir attendre dix-huit mois un programme neuf, ou un acheteur de résidence secondaire qui veut en profiter dès le premier jour sans frais d'ameublement, puisque les meubles et l'électroménager sont inclus. L'option de plain-pied au rez-de-chaussée, avec une chambre et une salle de bains, est pertinente pour les acheteurs anticipant une mobilité réduite plus tard, l'étage étant réservé aux invités. La position à l'intérieur des terres convient à ceux qui préfèrent la vie de village, des commodités accessibles à pied et une moindre densité plutôt qu'un emplacement en bord de mer ; la plage reste à environ 7 km à vol d'oiseau. Les acheteurs recherchant une construction moderne avec garanties du neuf, un grand jardin ou une vue mer devraient regarder ailleurs, car il s'agit d'un bien de 1970 sur un terrain compact. La villa convient aussi aux acheteurs qui privilégient une infrastructure de confort toute l'année, chauffage au sol dans les deux salles de bains, climatisation par gaines, volets électriques, moustiquaires et interphone vidéo, plutôt que des finitions superficielles. Les golfeurs sont raisonnablement servis, avec le golf de La Finca à environ 6,5 km, même si le principal pôle golfique près de Villamartín et Campoamor se trouve à 16-18 km.
La villa est un bien existant, achevé à l'origine en 1970, et son équipement actuel reflète un programme de modernisation plutôt que la qualité de construction d'origine. La distribution intérieure comprend un rez-de-chaussée avec salon-séjour, une cuisine ouverte avec bar de petit-déjeuner, une chambre et une salle de bains, et un étage avec deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains et une terrasse. Les deux salles de bains sont équipées d'un chauffage au sol, une caractéristique habituellement présente dans les logements haut de gamme de cette côte, apportant du confort pendant les mois d'hiver, lorsque les températures moyennes tombent à environ 11 °C. La climatisation par gaines gère le confort thermique dans toute la maison. Les volets électriques et les moustiquaires à toutes les fenêtres sont inclus, tout comme un interphone vidéo relié au point d'accès. Les vitrages orientés sud du salon-séjour maximisent la lumière naturelle et le gain solaire passif en hiver. À l'extérieur, le terrain de 201 m² contient une piscine privée, une zone patio avec transats et un espace pour garer une voiture sur la propriété, avec un prééquipement pour le moteur d'un portail automatique déjà en place. Une buanderie ajoute un espace pratique de rangement et de services. La maison est vendue meublée, avec électroménager inclus. Les acheteurs doivent noter qu'une construction de 1970 ne bénéficie pas de la garantie décennale structurelle d'un bien neuf, de sorte qu'une expertise technique avant l'achat est une pratique standard. Aucune donnée de certificat énergétique n'est communiquée dans les informations disponibles.
Le prix demandé est fixé à 409 500 € pour le bien complet, vendu clés en main et meublé. Il ne s'agit pas d'un programme avec liste de prix : il n'y a donc pas de gamme de typologies ou de prix ; l'acquéreur achète cette villa précise avec ses trois chambres, deux salles de bains, 162 m² de surface habitable et un terrain de 201 m², incluant la piscine privée et le parking sur le terrain. À titre de référence, les programmes neufs actuellement commercialisés à Rojales démarrent à partir de 396 900 € à Alba Salina 2 Phase 3 et à partir de 439 000 € à Essence II Las Heredades, ce qui place cette villa existante au milieu de la fourchette de prix locale. Les frais d'achat tels que les droits de mutation et les honoraires de notaire sont en sus. Le revenu médian de la province est de 15 750 € par an, ce qui cadre le contexte économique local.
La vie quotidienne à cette adresse s'organise autour d'un quartier résidentiel compact où l'essentiel est à courte distance à pied. La pharmacie à 20 mètres de la porte et le supermarché à 247 mètres signifient que les courses et les ordonnances ne nécessitent pas de voiture. Le salon-séjour est orienté sud avec de grandes fenêtres, si bien que la lumière naturelle remplit l'espace principal de vie en milieu de journée, et la terrasse de l'étage prolonge la vie à l'extérieur pendant les mois chauds, qui dans cette région s'étendent bien au-delà de l'été classique. La maison convient autant à la résidence permanente qu'aux longs séjours : le chauffage au sol dans les deux salles de bains répond aux matinées d'hiver plus fraîches, lorsque les températures moyennes descendent à environ 11 °C, tandis que la climatisation par gaines gère le pic de juillet et août d'environ 27 °C. La piscine privée sur le terrain de 201 m² est utilisable pendant une saison de baignade d'environ cinq mois avec des températures de l'eau à 20 °C ou plus. Les soirées peuvent se passer dans l'un des 43 restaurants dans un rayon de 2 km, ou à pied au parc El Recorral. La situation est intérieure et urbaine : le rythme est celui d'un village espagnol fonctionnel comptant environ 17 652 habitants, plutôt que celui d'une station balnéaire saisonnière. Une voiture est utile pour la plage, à environ 6,9 km à vol d'oiseau, et pour les parcours de golf plus éloignés, mais pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes.
Les environs immédiats sont urbains et bien desservis. Dans un rayon de 2 km, il y a 43 restaurants, 15 cafés, 10 banques, 6 pharmacies et 3 dentistes, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter le quartier. Le supermarché à 247 mètres et la pharmacie à 20 mètres sont effectivement au pas de la porte. Les soins de santé sont disponibles dans un hôpital à 1,3 km. Pour l'exercice physique, la piscine municipale de Rojales se trouve à 600 mètres et une seconde piscine municipale à 1,1 km ; les centres sportifs comprennent le Centro Deportivo La Raqueta à 1,9 km et le Polideportivo municipal El Molino à 2,4 km. Le parc El Recorral propose des itinéraires de promenade à proximité. La zone est un village vivant et non une station : Rojales comptait 17 652 habitants en 2025, de sorte que les services restent ouverts toute l'année au lieu de fermer après l'été. Les transports publics comptent 9 lignes avec 9 arrêts dans la localité, suffisant pour des trajets occasionnels, même si une voiture reste utile pour la côte et les aéroports.
La carte montre la position de la villa à Ciudad Quesada, du côté intérieur de Rojales. On remarque le regroupement de commodités quotidiennes à quelques centaines de mètres, les plages à environ 7 km à l'est et le corridor de golf s'étendant vers le sud-ouest en direction de Villamartín et Campoamor. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rojales occupe une position médiane pratique sur le sud de la Costa Blanca : à 20 km d'Elche, 36 km d'Alicante et 37 km de Murcie, toutes trois accessibles en environ une heure. Ciudad Quesada, où se dresse la villa, est une urbanisation résidentielle en lisière du village, à l'intérieur des terres par rapport aux plages de Guardamar et au cœur de la zone de golf de la région. Comparé aux stations balnéaires, le cadre est plus calme et plus résidentiel, avec des services soutenus par la population du village toute l'année. L'aéroport d'Alicante-Elche, à 26 km à vol d'oiseau, relie directement la région au nord de l'Europe, ce qui soutient tant l'usage de résidence secondaire que la demande locative.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches, Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja Babilònia, se trouvent à 6,9-7,0 km, un court trajet en voiture pour une journée au bord de la mer. Le port de plaisance Port Esportiu Marina de les Dunes est à 7,4 km du bien. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf La Finca à 6,5 km, tandis que Villamartín et le Real Club de Golf Campoamor sont respectivement à 16 et 18 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 26 km à vol d'oiseau, ce qui en fait le point d'arrivée naturel pour les vols internationaux ; Valence se trouve à 158 km et Málaga à 369 km. Les grandes villes régionales, Elche à 20 km, Alicante à 36 km et Murcie à 37 km, sont toutes à moins d'une heure de route. Une borne de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center est à 5,2 km. Le parking sur le terrain, avec un moteur de portail préinstallé, garde la voiture en sécurité à la maison.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales se situe à 60 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain intérieur légèrement incliné, assez proche de la plaine du fleuve Segura pour des itinéraires plats de marche et de vélo autour du parc El Recorral. Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : une température annuelle moyenne de 18,8 °C, des moyennes mensuelles allant de 11 °C dans les mois les plus froids à 27 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. Avec plus de 300 jours de soleil par an, caractéristique de cette côte, le salon orienté sud et la terrasse de l'étage reçoivent du soleil la majeure partie de la journée. La position intérieure à basse altitude implique des étés chauds et secs tempérés par la brise marine proche, et des hivers doux qui font du chauffage au sol dans les salles de bains un confort plutôt qu'une nécessité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à environ 6,9 km à vol d'oiseau à Guardamar del Segura, dont Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja Babilònia, de vastes étendues de sable bordées de dunes de pins. Le port de plaisance Marina de les Dunes, à 7,4 km, ajoute des options de voile et de sports nautiques. Plus près de la maison, les loisirs sont intérieurs : deux piscines municipales à moins de 1,1 km, des centres sportifs à 1,9 et 2,4 km, et les points de vue de Mirador de la Noria (0,7 km) et Mirador del Molino (2,3 km) pour de courtes promenades avec vue sur la vallée. Le golf est l'activité de loisirs emblématique de cette partie de la province d'Alicante : La Finca, à 6,5 km, est le parcours de golf le plus proche, avec le célèbre trio autour de Villamartín et Campoamor à 16-18 km. Les familles disposent du parc aquatique de Ciudad Quesada et d'une piste de karting à quelques minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Rojales, en castillan et officiellement est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 31 mm |
| Février | 11.3°C | 21 mm |
| Mars | 14.1°C | 27 mm |
| Avril | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juin | 23.4°C | 9 mm |
| Juillet | 26.3°C | 3 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 23 mm |
| Octobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Décembre | 11.3°C | 30 mm |
À Rojales même, le marché actuel offre un repère utile avec trois programmes. Alba Salina 2 Phase 3 commercialise des logements à partir de 396 900 € ; Essence II Las Heredades à partir de 439 000 € ; et Oceanic Apartments à partir de 475 000 €. Face à cette fourchette, le prix demandé fixe de 409 500 € pour cette villa la place entre le neuf d'entrée de gamme et les options de milieu de gamme, notable sachant qu'elle livre 162 m² de surface habitable, trois chambres et une piscine privée dès le premier jour, sans délai de construction. La contrepartie est structurelle : une construction de 1970 ne bénéficie pas des garanties du neuf, et les acheteurs font généralement réaliser une expertise. Géographiquement, Rojales est en concurrence avec le large corridor sud de la Costa Blanca entre Torrevieja et Orihuela Costa. Ses atouts distinctifs sont la proximité, à l'intérieur des terres, des plages de Guardamar, une économie de village active toute l'année d'environ 17 652 habitants, et une densité moindre que les zones côtières de grande hauteur. Les acheteurs orientés golf peuvent aussi envisager les zones autour de Villamartín et Campoamor, à 16-18 km, où les parcours de golf sont à la porte mais où les prix ont tendance à être plus élevés et le trafic estival plus dense. Les acheteurs privilégiant des commodités accessibles à pied et un environnement plus calme, non saisonnier, trouveront la position de Ciudad Quesada, avec une pharmacie à 20 mètres et un supermarché à moins de 250 mètres, un choix comparativement pratique pour la région.
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