Deze vrijstaande villa staat in de urbanisatie Doña Pepa in Ciudad Quesada, Rojales, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 162 m² woonoppervlakte op een perceel van 201 m² met een privézwembad. De vraagprijs is vastgesteld op €409.500 en het huis is sleutelklaar, gemeubileerd verkocht inclusief apparatuur. Het dorpscentrum van Rojales ligt landinwaarts op ongeveer 60 meter boven zeeniveau, op zo'n 7 km van de dichtstbijzijnde stranden. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand, en de villa beschikt over vloerverwarming in beide badkamers, airconditioning (warm/koud) via kanalen en een op het zuiden gerichte woonkamer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke, landinwaartse omgeving binnen Ciudad Quesada, deel van de gemeente Rojales in de provincie Alicante. Een supermarkt ligt op 247 meter afstand en een apotheek op slechts 20 meter, zodat dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan. De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed ongeveer 6,9 km verwijderd, terwijl de luchthaven Alicante-Elche hemelsbreed circa 26 km ligt.
De villa biedt ruimte aan een huishouden dat drie slaapkamers nodig heeft, verspreid over twee verdiepingen. De begane grond omvat een slaapkamer en een badkamer, waardoor wonen op één niveau mogelijk is. De eerste verdieping telt twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een terras. De buitenruimte bestaat uit een privézwembad, een patio en parkeergelegenheid op eigen terrein met voorinstallatie voor een automatische poort.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1970 en nu sleutelklaar. Er is geen bouwfase of wachttijd: het huis kan direct na aankoop worden betrokken. Opleverdata van vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de omgeving zijn hier niet relevant. De woning wordt gemeubileerd verkocht, inclusief apparatuur, airconditioning en vloerverwarming.
De woning is een bestaande bouw uit 1970 in plaats van nieuwbouw, wat andere garantietermijnen met zich meebrengt dan recent opgeleverde projecten. Het perceel van 201 m² is bescheiden voor een vrijstaande villa, wat de tuinruimte beperkt. De villa heeft geen zeezicht en ligt landinwaarts, ongeveer 7 km van de kust. Er is slechts één parkeerplaats op het perceel beschikbaar, en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt 5,8 km verderop.
Ref: VL361336
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een direct bewoonbaar vrijstaand huis wil in plaats van een aankoop op tekening. Typische situaties zijn een huishouden dat permanent naar de Costa Blanca verhuist en drie slaapkamers nodig heeft maar niet achttien maanden op een nieuwbouwwoning kan wachten, of een koper van een tweede huis die vanaf dag één gebruik wil maken zonder inrichtingskosten, aangezien meubels en apparatuur inbegrepen zijn. De optie om op de begane grond op één niveau te wonen, met één slaapkamer en een badkamer, is relevant voor kopers die rekening houden met verminderde mobiliteit later in het leven, waarbij de eerste verdieping voor gasten beschikbaar blijft. De landinwaartse positie werkt voor mensen die het dorpsleven, voorzieningen op loopafstand en een lagere dichtheid verkiezen boven een ligging aan zee; het strand blijft hemelsbreed ongeveer 7 km weg. Kopers die een moderne bouw met nieuwbouwgaranties, een grote tuin of zeezicht zoeken, moeten elders uitkijken, want dit is een pand uit 1970 op een compact perceel. De villa past ook bij kopers die het hele jaar door comfortinfrastructuur waarderen, vloerverwarming in beide badkamers, airconditioning via kanalen, elektrische zonwering, horren en een video-intercom, boven oppervlakkige afwerking. Voor golfspelers is redelijk gezorgd, met golfclub La Finca op ongeveer 6,5 km, hoewel het belangrijkste golfcluster bij Villamartín en Campoamor 16 tot 18 km verder ligt.
De villa is een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1970, en de huidige specificatie weerspiegelt een moderniseringsprogramma in plaats van de oorspronkelijke bouwkwaliteit. De indeling omvat een begane grond met woon-eetkamer, een Amerikaanse keuken met ontbijtbalk, één slaapkamer en één badkamer, en een eerste verdieping met twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een terras. Beide badkamers zijn uitgerust met vloerverwarming, een kenmerk dat meestal in hoger gespecificeerde woningen aan deze kust voorkomt, wat comfort biedt tijdens de wintermaanden wanneer de gemiddelde temperatuur zakt naar ongeveer 11°C. De klimaatbeheersing geschiedt via airconditioning door het hele huis. Elektrische zonwering en horren op alle ramen zijn inbegrepen, evenals een video-intercom verbonden met de toegang. De op het zuiden gerichte beglazing in de woon-eetkamer maximaliseert natuurlijk licht en passieve zonne-opbrengst in de winter. Buiten bevat het perceel van 201 m² een privézwembad, een patioruimte met ligbedden en ruimte om één auto op het terrein te parkeren, met een voorinstallatie voor een automatische poortmotor al aanwezig. Een wasruimte biedt praktische berg- en utiliteitsruimte. Het huis wordt gemeubileerd verkocht, inclusief apparatuur. Kopers moeten weten dat een bouwjaar 1970 niet de tienjarige structurele garantie van een nieuwbouwwoning meebrengt, zodat een technisch onderzoek voor aankoop gebruikelijk is. Er zijn geen energieprestatiegegevens vermeld in de beschikbare informatie.
De vraagprijs is vastgesteld op €409.500 voor de complete woning, sleutelklaar en gemeubileerd verkocht. Dit is geen project uit een prijzenlijst, dus er is geen reeks woningtypes of prijzen; de koper verwerft deze specifieke villa met drie slaapkamers, twee badkamers, 162 m² woonoppervlakte en een perceel van 201 m², inclusief het privézwembad en de parkeerplaats op eigen terrein. Ter context: nieuwbouwprojecten die momenteel in Rojales worden aangeboden starten vanaf €396.900 bij Alba Salina 2 Fase 3 en vanaf €439.000 bij Essence II Las Heredades, wat betekent dat deze bestaande villa in het midden van de lokale prijsband is gepositioneerd. Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten komen daarbij. Het mediane inkomen in de provincie bedraagt €15.750 per jaar, wat de lokale economische context schetst.
Het dagelijks leven op dit adres draait om een compacte woonwijk waar de meeste voorzieningen op korte loopafstand liggen. De apotheek op 20 meter van de deur en de supermarkt op 247 meter betekenen dat boodschappen en recepten geen auto vereisen. De woon-eetkamer is met grote ramen op het zuiden gericht, zodat het daglicht midden op de dag de hoofdruimte vult, en het terras op de eerste verdieping breidt het wonen in de warme maanden naar buiten uit, maanden die in deze regio aanzienlijk langer duren dan de klassieke zomer. Het huis werkt zowel voor permanente bewoning als voor langere verblijven: vloerverwarming in beide badkamers vangt de koelere winterochtenden op, wanneer de gemiddelde temperaturen dalen naar ongeveer 11°C, terwijl de airconditioning via kanalen de piek van juli en augustus van ruim 27°C beheerst. Het privézwembad op het perceel van 201 m² is bruikbaar gedurende een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger. Avonden kunnen worden doorgebracht in een van de 43 restaurants binnen 2 km, of te voet in park El Recorral. De locatie is landinwaarts en stedelijk, dus het ritme is dat van een functionerend Spaans dorp met circa 17.652 inwoners, in plaats van een seizoensgebonden kustbadplaats. Een auto is handig voor het strand, hemelsbreed ongeveer 6,9 km, en voor de verder weg gelegen golfbanen, maar niet strikt noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen.
De directe omgeving is stedelijk en goed voorzien. Binnen 2 km bevinden zich 43 restaurants, 15 cafés, 10 banken, 6 apotheken en 3 tandartsen, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder de wijk te verlaten. De supermarkt op 247 meter en de apotheek op 20 meter staan praktisch voor de deur. Gezondheidszorg is beschikbaar in een ziekenhuis op 1,3 km. Voor beweging ligt het gemeentelijke zwembad van Rojales op 600 meter en een tweede gemeentelijk zwembad op 1,1 km; sportcentra omvatten Centro Deportivo La Raqueta op 1,9 km en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 2,4 km. Park El Recorral biedt wandelroutes dicht bij huis. Het gebied is een werkend dorp in plaats van een badplaats: Rojales telde 17.652 inwoners in 2025, waardoor diensten het hele jaar openblijven in plaats van na de zomer te sluiten. Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen met 9 haltes in de plaats, voldoende voor incidentele ritten, hoewel een auto handig blijft voor de kust en de luchthavens.
De kaart toont de positie van de villa in Ciudad Quesada, aan de landinwaartse zijde van Rojales. Let op de cluster dagelijkse voorzieningen binnen een paar honderd meter, de stranden ongeveer 7 km naar het oosten, en de golfcorridor die zuidwestelijk naar Villamartín en Campoamor loopt. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rojales neemt een praktische middenpositie in aan de zuidelijke Costa Blanca: 20 km van Elche, 36 km van Alicante en 37 km van Murcia, alle drie binnen ongeveer een uur bereikbaar. Ciudad Quesada, waar de villa staat, is een residentiële urbanisatie aan de rand van het dorp, landinwaarts van de stranden van Guardamar en in het centrum van de golfgordel van de regio. Vergeleken met kustbadplaatsen is de omgeving rustiger en meer residentieel, met diensten gedragen door de permanente dorpsbevolking. De luchthaven Alicante-Elche op 26 km hemelsbreed verbindt het gebied rechtstreeks met Noord-Europa, wat zowel het gebruik als tweede woning als de huurvraag ondersteunt.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja Babilònia, liggen 6,9 tot 7,0 km verwijderd, een korte rit voor een dag aan de kust. De jachthaven Port Esportiu Marina de les Dunes ligt 7,4 km van de woning. Golfers bereiken Club de Golf La Finca op 6,5 km, terwijl Villamartín en Real Club de Golf Campoamor respectievelijk op 16 en 18 km liggen. De luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 26 km, waardoor het het natuurlijke aankomstpunt is voor internationale vluchten; Valencia ligt 158 km verder en Málaga 369 km. Grotere regionale steden, Elche op 20 km, Alicante op 36 km en Murcia op 37 km, liggen allemaal binnen een uur rijden. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bij Iberdrola Oasis Center ligt 5,2 km weg. Parkeren op eigen terrein met een voorgeïnstalleerde poortmotor houdt de auto veilig thuis.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales ligt op 60 meter boven zeeniveau op licht hellend, landinwaarts gelegen terrein, dicht genoeg bij de riviervlakte van de Segura voor vlakke wandel- en fietsroutes rond park El Recorral. Het klimaat is typisch voor de zuidelijke Costa Blanca: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met maandgemiddelden van 11°C in de koudste maanden tot 27°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar, kenmerkend voor deze kust, ontvangen de op het zuiden gerichte woonkamer en het terras op de eerste verdieping zon gedurende het grootste deel van de dag. De landinwaartse ligging op lage hoogte betekent hete, droge zomers getemperd door de nabijgelegen zeewind, en milde winters die de vloerverwarming in de badkamers tot een comfortvoorziening maken in plaats van een noodzaak.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed ongeveer 6,9 km verder bij Guardamar del Segura, waaronder Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja Babilònia, brede zandstroken achter duinen met dennenbomen. De jachthaven van Marina de les Dunes, 7,4 km verder, voegt zeil- en watersportmogelijkheden toe. Dichter bij huis is recreatie landinwaarts: twee gemeentelijke zwembaden binnen 1,1 km, sportcentra op 1,9 en 2,4 km, en de uitkijkpunten Mirador de la Noria (0,7 km) en Mirador del Molino (2,3 km) voor korte wandelingen met uitzicht over de vallei. Golf is een bepalende vrijetijdsactiviteit in dit deel van de provincie Alicante: La Finca op 6,5 km is de dichtstbijzijnde baan, met het bekende trio rond Villamartín en Campoamor binnen 16 tot 18 km. Gezinnen hebben het waterpark van Ciudad Quesada en een kartbaan binnen enkele minuten rijden.
Bron: OpenStreetMap
Rojales is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 28 km². Rojales telt 17.622 inwoners. Rojales ligt vlak bij de CV920 tussen Guardamar del Segura en Orihuela en is ongeveer 35 minuten rijden van de luchthaven Alicante en 30 minuten rijden van Murcia luchthaven. Het dorp is gelegen in het binnenland in de buurt van Guardamar del Segura aan de zuidelijke Costa Blanca van Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.7°C | 31 mm |
| Februari | 11.3°C | 21 mm |
| Maart | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mei | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Binnen Rojales zelf biedt de huidige markt een nuttige benchmark van drie projecten. Alba Salina 2 Fase 3 biedt woningen vanaf €396.900; Essence II Las Heredades vanaf €439.000; en Oceanic Apartments vanaf €475.000. Tegenover deze band plaatst de vaste vraagprijs van €409.500 voor deze villa deze tussen de instapnieuwbouw en de middenmoot, opvallend gezien het feit dat het vanaf dag één 162 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een privézwembad levert, zonder bouwwachttijd. De afweging is structureel: een bouwjaar 1970 draagt geen nieuwbouwgaranties en kopers laten doorgaans een onderzoek uitvoeren. Geografisch concurreert Rojales met de bredere zuidelijke Costa Blanca-corridor tussen Torrevieja en Orihuela Costa. De onderscheidende kenmerken zijn de landinwaartse nabijheid van de stranden van Guardamar, een jaarround dorpseconomie van circa 17.652 inwoners, en een lagere dichtheid dan de hoogbouwzones aan de kust. Op golf gerichte kopers kunnen ook gebieden rond Villamartín en Campoamor overwegen, 16 tot 18 km verder, waar banen voor de deur liggen maar prijzen doorgaans hoger zijn en het zomerverkeer drukker. Kopers die loopbare voorzieningen en een rustigere, niet-seizoensgebonden omgeving prioriteren, zullen de positie in Ciudad Quesada, met een apotheek op 20 meter en een supermarkt binnen 250 meter, een relatief praktische keuze voor de regio vinden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL