וילה בודדת זו ניצבת בשכונת Doña Pepa ב-Ciudad Quesada, Rojales, בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-162 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 201 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €409,500, והבית מוכן למגורים, נמכר מרוהט כולל מכשירי חשמל. מרכז הכפר של Rojales שוכן בפנים הארץ בגובה של כ-60 מטרים מעל פני הים, במרחק של כ-7 ק"מ מהחופים הקרובים. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, והווילה נהנית מחימום תת-רצפתי בשני חדרי הרחצה, מיזוג אוויר מרכזי וסלון הפונה לדרום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בפנים הארץ, בתוך Ciudad Quesada, השייך לרשות המקומית Rojales בפרובינציית Alicante. סופרמרקט נמצא במרחק 247 מטרים ובית מרקחת במרחק 20 מטרים בלבד, כך שקניות יומיומיות נעשות ברגל. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6.9 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר.
הווילה מתאימה למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה בשתי קומות. הקומה הראשית כוללת חדר שינה וחדר רחצה, מה שמאפשר מגורים בקומה אחת לפי הצורך. הקומה הראשונה מוסיפה שני חדרי שינה נוספים, חדר רחצה שני ומרפסת שמש. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית, פטיו וחניה על המגרש עם הכנה קיימת להתקנת שער אוטומטי.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970 וכעת מוכן למגורים. אין שלב בנייה או תקופת המתנה: את הבית ניתן לאכלס ישירות לאחר הרכישה. תאריכי מסירה של פרויקטים חדשים דומים באזור אינם רלוונטיים כאן. הנכס נמכר מרוהט, כולל מכשירי חשמל, מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי.
הנכס הוא מבנה קיים משנת 1970 ולא בנייה חדשה, דבר הכרוך בתנאי אחריות שונים מאלה של פרויקטים שנמסרו לאחרונה. המגרש של 201 מ"ר צנוע לווילה בודדת, והדבר מגביל את שטח הגינה. לווילה אין נוף לים והיא שוכנת בפנים הארץ, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. ישנו מקום חנייה אחד בלבד במגרש, ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.8 ק"מ.
Ref: VL361336
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שרוצה בית קיים המוכן למגורים מיד ולא רכישה על הנייר. מצבים אופייניים כוללים משק בית העובר באופן קבוע לקוסטה בלנקה וזקוק לשלושה חדרי שינה ואינו יכול להמתין שמונה-עשרה חודשים לבנייה חדשה, או קונה של בית שני שרוצה ליהנות משימוש מלא מהיום הראשון בלי עלויות ריהוט, מכיוון שהריהוט ומכשירי החשמל כלולים. האפשרות של מגורים בקומה אחת בקומת הקרקע, עם חדר שינה אחד וחדר רחצה, רלוונטית לקונים המתכננים מראש לירידה בניידות בהמשך החיים, כאשר הקומה הראשונה נשמרת לאורחים. המיקום בפנים הארץ מתאים לאנשים המעדיפים חיי כפר, שירותים במרחק הליכה וצפיפות נמוכה על פני מיקום בקו ראשון לים; החוף נשאר במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר. קונים המחפשים מבנה מודרני עם אחריות של בנייה חדשה, גינה גדולה או נוף לים צריכים לחפש במקום אחר, שכן מדובר בנכס משנת 1970 על מגרש קומפקטי. הווילה מתאימה גם לקונים המעריכים תשתית נוחות לכל השנה, חימום תת-רצפתי בשני חדרי הרחצה, מיזוג אוויר מרכזי, תריסים חשמליים, רשתות יתושים ואינטרקום וידאו, יותר מגימורים שטחיים. שחקני גולף נהנים מטווח נסיעה סביר, עם מועדון הגולף La Finca במרחק של כ-6.5 ק"מ, אם כי אשכול הגולף המרכזי ליד Villamartín ו-Campoamor נמצא במרחק 16 עד 18 ק"מ.
הווילה היא נכס קיים, שהושלם במקור בשנת 1970, והמפרט הנוכחי שלה משקף תוכנית מודרניזציה ולא את איכות הבנייה המקורית. תכנון הפנים כולל קומת קרקע עם סלון-חדר אוכל, מטבח פתוח בסגנון אמריקאי עם משטח ארוחת בוקר, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, וקומה ראשונה עם שני חדרי שינה נוספים, חדר רחצה שני ומרפסת שמש. בשני חדרי הרחצה מותקן חימום תת-רצפתי, מאפיין שנמצא בדרך כלל בבתים במפרט גבוה בחוף זה, המספק נוחות בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-11 מעלות. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר מרכזי בכל הבית. תריסים חשמליים ורשתות יתושים בכל החלונות כלולים, וכך גם אינטרקום וידאו המחובר לנקודת הכניסה. הזיגוג הדרומי בסלון-חדר האוכל ממקסם אור טבעי וניצול חום שמש פסיבי בחורף. בחוץ, המגרש של 201 מ"ר מכיל בריכת שחייה פרטית, אזור פטיו עם כיסאות שיזוף ומקום לחניית מכונית אחת בנכס, עם הכנה קיימת להתקנת מנוע לשער אוטומטי. אזור כביסה מוסיף שטח אחסון ושירות מעשי. הבית נמכר מרוהט, כולל מכשירי חשמל. על הקונים לשים לב שמבנה משנת 1970 אינו נושא את האחריות המבנית של עשר שנים הנהוגה בנכס של בנייה חדשה, ולכן סקר טכני לפני הרכישה הוא נוהג סטנדרטי. לא נמסר מידע על תעודת דירוג אנרגטי.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €409,500 עבור הנכס המלא, הנמכר מוכן למגורים ומרוהט. זהו אינו פרויקט חדש, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים; הקונה רוכש את הווילה הספציפית הזו עם שלושת חדרי השינה, שני חדרי הרחצה, 162 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 201 מ"ר, כולל בריכת השחייה הפרטית והחניה במגרש. להשוואה, פרויקטים חדשים המשווקים כיום ב-Rojales מתחילים מ-€396,900 ב-Alba Salina 2 שלב 3 ומ-€439,000 ב-Essence II Las Heredades, כלומר הווילה הקיימת הזו ממוקמת באמצע טווח המחירים המקומי. עלויות רכישה כגון מס העברה ודמי נוטריון הן נוספות. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על €15,750 לשנה, מה שממסגר את ההקשר הכלכלי המקומי.
חיי היומיום בכתובת זו מתנהלים סביב שכונת מגורים קומפקטית שבה רוב הדברים החיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר. בית המרקחת במרחק 20 מטרים מהדלת והסופרמרקט במרחק 247 מטרים משמעו שקניית מכולת ותרופות מרשם אינן דורשות רכב. חדר האוכל-סלון פונה לדרום עם חלונות גדולים, כך שאור היום ממלא את מרחב המגורים המרכזי בשעות הצהריים, ומרפסת השמש בקומה הראשונה מרחיבה את המגורים אל החוץ בחודשים החמים, שבאזור זה נמשכים באופן משמעותי מעבר לחודשי הקיץ הרגילים. הבית מתאים הן למגורי קבע והן לשהיות ארוכות: חימום תת-רצפתי בשני חדרי הרחצה מטפל בבקרי החורף הקרירים, כאשר הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-11 מעלות, ואילו מיזוג האוויר המרכזי מתמודד עם שיא החום של יולי ואוגוסט בכ-27 מעלות. בריכת השחייה הפרטית במגרש של 201 מ"ר זמינה לאורך עונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20 מעלות ומעלה. ערבים ניתן לבלות באחת מ-43 המסעדות בטווח של 2 ק"מ, או ברגל בפארק El Recorral. המיקום בפנים הארץ ועירוני, ולכן הקצב הוא של כפר ספרדי מתפקד עם אוכלוסיית קבע של כ-17,652 תושבים, ולא של אתר נופש עונתי בחוף. רכב שימושי לנסיעה לחוף, במרחק של כ-6.9 ק"מ בקו ישר, ולמגרשי הגולף הרחוקים יותר, אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים.
הסביבה הקרובה עירונית ומשורתת היטב. בטווח של 2 ק"מ ישנן 43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 בנקים, 6 בתי מרקחת ו-3 רופאי שיניים, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את השכונה. הסופרמרקט במרחק 247 מטרים ובית המרקחת במרחק 20 מטרים נמצאים למעשה בפתח הבית. שירותי בריאות זמינים בבית חולים במרחק 1.3 ק"מ. לצורך פעילות גופנית, בריכת השחייה העירונית של Rojales נמצאת במרחק 600 מטרים ובריכה עירונית שנייה במרחק 1.1 ק"מ; מרכזי ספורט כוללים את Centro Deportivo La Raqueta במרחק 1.9 ק"מ והמרכז העירוני Polideportivo El Molino במרחק 2.4 ק"מ. פארק El Recorral מציע מסלולי הליכה קרובים לבית. האזור הוא כפר פעיל ולא אתר נופש: ב-Rojales נמנו 17,652 תושבים בשנת 2025, ולכן השירותים נשארים פתוחים כל השנה במקום להיסגר לאחר הקיץ. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 9 תחנות ביישוב, מספיקים לנסיעות מזדמנות, אם כי רכב נותר שימושי לחוף ולנמלי התעופה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Ciudad Quesada, בצד הפנימי של Rojales. שימו לב לאשכול השירותים היומיומיים בטווח של כמה מאות מטרים, לחופים במרחק של כ-7 ק"מ מזרחית, ולמסדרון הגולף הנמתח דרום-מערבה לעבר Villamartín ו-Campoamor. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Rojales תופסת מיקום ביניים מעשי בקוסטה בלנקה הדרומית: 20 ק"מ מ-Elche, 36 ק"מ מ-Alicante ו-37 ק"מ מ-Murcia, וכל שלוש הערים ניתנות להשגה בתוך כשעה. Ciudad Quesada, שבה עומדת הווילה, היא שכונת מגורים מגודרת בקצה הכפר, בפנים הארץ מחופי Guardamar ובמרכז חגורת הגולף של האזור. בהשוואה לאתרי נופש בחוף, הסביבה שקטה ומגורית יותר, עם שירותים הנשענים על אוכלוסיית הקבע של הכפר לכל השנה. נמל התעופה Alicante-Elche במרחק 26 ק"מ בקו ישר מחבר את האזור ישירות לצפון אירופה, דבר התומך הן בשימוש כבית שני והן בביקוש להשכרה.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים, Platja de La Roqueta, Platja Centre ו-Platja Babilònia, נמצאים במרחק 6.9 עד 7.0 ק"מ, נסיעה קצרה ליום בחוף. המרינה Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק 7.4 ק"מ מהנכס. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Club de Golf La Finca במרחק 6.5 ק"מ, בעוד ש-Villamartín ו-Real Club de Golf Campoamor נמצאים במרחק 16 ו-18 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לנקודת ההגעה הטבעית לטיסות בינלאומיות; Valencia נמצאת במרחק 158 ק"מ ו-Málaga במרחק 369 ק"מ. ערים אזוריות גדולות, Elche במרחק 20 ק"מ, Alicante במרחק 36 ק"מ ו-Murcia במרחק 37 ק"מ, כולן בטווח שעת נסיעה. נקודת טעינה לרכב חשמלי ב-Iberdrola Oasis Center נמצאת במרחק 5.2 ק"מ. חניה על המגרש עם הכנה מראש למנוע שער אוטומטי מאפשרת לשמור על הרכב בבית בצורה מאובטחת.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales שוכנת בגובה 60 מטרים מעל פני הים על תוואי שטח פנימי משופע בעדינות, קרובה מספיק למישור נהר ה-Segura עבור מסלולי הליכה ורכיבה שטוחים סביב פארק El Recorral. האקלים אופייני לקוסטה בלנקה הדרומית: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-11 מעלות בחודשים הקרים ביותר ועד 27 מעלות בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20 מעלות ומעלה. עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה האופייניים לחוף זה, הסלון הפונה לדרום ומרפסת השמש בקומה הראשונה מקבלים שמש במשך רוב היום. המיקום בפנים הארץ בגובה נמוך משמעותו קיצים חמים ויבשים הממותנים על ידי בריזת הים הקרובה, וחורפים מתונים שהופכים את החימום התת-רצפתי בחדרי הרחצה למאפיין נוחות ולא להכרח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-6.9 ק"מ בקו ישר ב-Guardamar del Segura, כולל Platja de La Roqueta, Platja Centre ו-Platja Babilònia, רצועות חול רחבות הגובלות בדיונות אורנים. המרינה ב-Marina de les Dunes, במרחק 7.4 ק"מ, מוסיפה אפשרויות שיט וספורט ימי. קרוב יותר לבית, הפנאי הוא בפנים הארץ: שתי בריכות שחייה עירוניות בטווח של 1.1 ק"מ, מרכזי ספורט במרחק 1.9 ו-2.4 ק"מ, ונקודות התצפית Mirador de la Noria (0.7 ק"מ) ו-Mirador del Molino (2.3 ק"מ) לטיולים קצרים עם נוף על העמק. גולף הוא פעילות פנאי מגדירה בחלק זה של פרובינציית Alicante: La Finca במרחק 6.5 ק"מ הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר, כאשר השלישייה המוכרת סביב Villamartín ו-Campoamor בטווח של 16 עד 18 ק"מ. למשפחות יש את פארק המים Ciudad Quesada ומסלול קארטינג במרחק נסיעה של דקות ספורות.
מקור: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
בתוך Rojales עצמה, השוק הנוכחי מציע נקודת השוואה שימושית של שלושה פרויקטים. Alba Salina 2 שלב 3 משווק בתים החל מ-€396,900; Essence II Las Heredades החל מ-€439,000; ו-Oceanic Apartments החל מ-€475,000. מול טווח זה, המחיר המבוקש הקבוע של €409,500 עבור וילה זו ממקם אותה בין הבנייה החדשה ברמת הכניסה לבין האפשרויות בטווח הביניים, עובדה ראויה לציון בהתחשב בכך שהיא מספקת 162 מ"ר שטח מגורים, שלושה חדרי שינה ובריכת שחייה פרטית מהיום הראשון, ללא תקופת המתנה לבנייה. הפשרה היא מבנית: מבנה משנת 1970 אינו נושא אחריות של בנייה חדשה, וקונים בדרך כלל מזמינים סקר טכני. מבחינה גאוגרפית, Rojales מתחרה במסדרון הרחב יותר של קוסטה בלנקה הדרומית בין Torrevieja ל-Orihuela Costa. מאפייניה המבחינים הם קרבה פנימית לחופי Guardamar, כלכלת כפר של כ-17,652 תושבים לכל השנה, וצפיפות נמוכה יותר מאזורי המגורים הגבוהים בחוף. קונים המכוונים לגולף עשויים לשקול גם אזורים סביב Villamartín ו-Campoamor, במרחק 16 עד 18 ק"מ, שבהם המגרשים קרובים אך המחירים נוטים להיות גבוהים יותר ותנועת הקיץ עמוסה יותר. קונים המעדיפים שירותים בטווח הליכה וסביבה שקטה ולא עונתית ימצאו את המיקום ב-Ciudad Quesada, עם בית מרקחת במרחק 20 מטרים וסופרמרקט בטווח 250 מטרים, בחירה מעשית יחסית עבור האזור.
EN
DE
IT
DA
RU
RO
SK
HE
UK
SR
EL