यह स्वतंत्र विला दक्षिणी कोस्ता ब्लांका पर स्थित रोहालेस के सिउदाद केसादा में बनी डोन्या पेपा गेटेड कम्युनिटी में स्थित है। यह संपत्ति 201 m² के प्लॉट पर तीन बेडरूम, दो बाथरूम, 162 m² का रहने का क्षेत्र तथा एक निजी स्विमिंग पूल प्रदान करती है। मांग मूल्य €409,500 निर्धारित है और घर रहने के लिए तैयार है, उपकरणों सहित सुसज्जित अवस्था में बेचा जा रहा है। रोहालेस का गाँव केंद्र अंदरूनी इलाके में समुद्र तल से लगभग 60 मीटर की ऊँचाई पर, निकटतम समुद्र तट से लगभग 7 km दूर स्थित है। सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, और विला में दोनों बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, डक्टेड एयर कंडीशनिंग और दक्षिणमुखी लिविंग रूम की सुविधा है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति सिउदाद केसादा के एक शहरी, अंदरूनी इलाके में स्थित है, जो एलिकांते प्रांत के रोहालेस नगरपालिका का हिस्सा है। सुपरमार्केट 247 मीटर दूर और फार्मेसी मात्र 20 मीटर दूर है, इसलिए दैनिक खरीदारी पैदल ही हो जाती है। निकटतम समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 6.9 km दूर है, जबकि एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 26 km दूर है।
यह विला दो मंजिलों में तीन बेडरूम की ज़रूरत वाले परिवार के लिए उपयुक्त है। निचली मंजिल पर एक बेडरूम और एक बाथरूम है, जिससे चाहने पर एक ही तल पर रहना संभव है। पहली मंजिल पर दो और बेडरूम, दूसरा बाथरूम और एक टेरेस है। बाहरी हिस्से में एक निजी स्विमिंग पूल, एक पैटियो और ऑटोमैटिक गेट की प्री-इंस्टॉलेशन के साथ प्लॉट पर पार्किंग स्थान है।
यह एक मौजूदा घर है, जो मूल रूप से 1970 में पूर्ण हुआ था और अब रहने के लिए तैयार है। कोई निर्माण चरण या प्रतीक्षा अवधि नहीं है: खरीद के तुरंत बाद घर में रहा जा सकता है। इस क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाओं की पूर्णता तिथियाँ यहाँ प्रासंगिक नहीं हैं। यह संपत्ति सुसज्जित अवस्था में बेची जा रही है, जिसमें उपकरण, एयर कंडीशनिंग और फर्श के नीचे हीटिंग शामिल है।
यह संपत्ति नए निर्माण की बजाय 1970 की मौजूदा निर्माण है, जिस पर हाल ही में सौंपी गई परियोजनाओं की तुलना में अलग वारंटी शर्तें लागू होती हैं। 201 m² का प्लॉट स्वतंत्र विला के लिए मामूली है, जिससे बगीचे की जगह सीमित है। विला से समुद्र का दृश्य नहीं है और यह अंदरूनी इलाके में, तट से लगभग 7 km दूर स्थित है। प्लॉट पर केवल एक पार्किंग स्थान उपलब्ध है, और निकटतम ईवी चार्जिंग पॉइंट 5.8 km दूर है।
Ref: VL361336
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो निर्माणाधीन खरीद की बजाय तुरंत रहने योग्य स्वतंत्र घर चाहता है। सामान्य स्थितियों में शामिल हैं: कोई परिवार जो स्थायी रूप से कोस्ता ब्लांका आ रहा है, जिसे तीन बेडरूम चाहिए और जो नए निर्माण के लिए अठारह महीने प्रतीक्षा नहीं कर सकता; या दूसरे घर का खरीदार जो पहले दिन से ही, बिना फर्निशिंग लागत के, इसका उपयोग करना चाहता है, क्योंकि फर्नीचर और उपकरण शामिल हैं। नीचे की मंजिल पर एक बेडरूम और एक बाथरूम के साथ एक तल पर रहने का विकल्प उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो जीवन के बाद के चरण में कम चलने-फिरने की योजना बना रहे हैं, और पहली मंजिल मेहमानों के लिए रख सकते हैं। अंदरूनी स्थिति उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो समुद्र किनारे की अपेक्षा गाँव का जीवन, पैदल दूरी की सुविधाएँ और कम घनत्व पसंद करते हैं; समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 7 km दूर रहता है। जो खरीदार नए निर्माण की गारंटी, बड़े बगीचे या समुद्र का दृश्य वाला आधुनिक निर्माण चाहते हैं, उन्हें कहीं और देखना चाहिए, क्योंकि यह संकुचित प्लॉट पर 1970 की संपत्ति है। यह विला उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो सतही फिनिशिंग से अधिक वर्षभर की आराम-सुविधा के बुनियादी ढाँचे को महत्व देते हैं, दोनों बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, डक्टेड एयर कंडीशनिंग, इलेक्ट्रिक ब्लाइंड, मच्छरदानी और वीडियो इंटरकॉम। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए व्यवस्था उचित है, La Finca गोल्फ क्लब लगभग 6.5 km दूर है, हालाँकि विलामार्तिन और काम्पोआमोर के पास का मुख्य गोल्फ समूह 16 से 18 km दूर है।
यह विला एक मौजूदा संपत्ति है, जो मूल रूप से 1970 में पूर्ण हुई थी, और इसकी वर्तमान विशिष्टताएँ मूल निर्माण गुणवत्ता नहीं बल्कि आधुनिकीकरण कार्यक्रम को दर्शाती हैं। आंतरिक लेआउट में नीचे की मंजिल पर लिविंग-डाइनिंग रूम, ब्रेकफास्ट बार के साथ अमेरिकी शैली की खुली रसोई, एक बेडरूम और एक बाथरूम शामिल हैं, तथा पहली मंजिल पर दो और बेडरूम, दूसरा बाथरूम और एक टेरेस है। दोनों बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग लगी है, यह विशेषता आमतौर पर इस तट पर उच्च-विनिर्देश वाले घरों में मिलती है, जो सर्द महीनों में आराम देती है, जब औसत तापमान लगभग 11°C तक गिर जाता है। जलवायु नियंत्रण पूरे घर में डक्टेड एयर कंडीशनिंग से होता है। सभी खिड़कियों पर इलेक्ट्रिक ब्लाइंड और मच्छरदानी शामिल हैं, जैसा कि प्रवेश द्वार से जुड़ा वीडियो इंटरकॉम भी। लिविंग-डाइनिंग रूम की दक्षिणमुखी खिड़कियाँ सर्दियों में प्राकृतिक प्रकाश और सौर ऊर्जा को अधिकतम करती हैं। बाहर, 201 m² के प्लॉट में निजी स्विमिंग पूल, लाउंजर के साथ पैटियो क्षेत्र और संपत्ति पर एक गाड़ी खड़ी करने की जगह है, जहाँ ऑटोमैटिक गेट मोटर की प्री-इंस्टॉलेशन पहले से मौजूद है। एक लॉन्ड्री क्षेत्र व्यावहारिक भंडारण और उपयोगिता स्थान जोड़ता है। घर सुसज्जित अवस्था में बेचा जा रहा है, उपकरणों सहित। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि 1970 का निर्माण नई संपत्ति की तरह दस वर्षीय संरचनात्मक गारंटी नहीं रखता, इसलिए खरीद से पहले तकनीकी सर्वेक्षण मानक प्रथा है। उपलब्ध जानकारी में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा साझा नहीं किया गया है।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य €409,500 निर्धारित है, और यह रहने के लिए तैयार और सुसज्जित अवस्था में बेची जा रही है। यह कोई प्राइस-लिस्ट परियोजना नहीं है, इसलिए यूनिट प्रकारों या कीमतों की कोई श्रेणी नहीं है; खरीदार इसी विशेष विला को उसके तीन बेडरूम, दो बाथरूम, 162 m² के रहने के क्षेत्र और 201 m² के प्लॉट के साथ प्राप्त करता है, जिसमें निजी स्विमिंग पूल और प्लॉट पर पार्किंग शामिल है। संदर्भ के लिए, वर्तमान में रोहालेस में विपणित नई परियोजनाओं की शुरुआती कीमत Alba Salina 2 Phase 3 में €396,900 और Essence II Las Heredades में €439,000 से है, अर्थात यह मौजूदा विला स्थानीय कीमत श्रेणी के मध्य में स्थित है। हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क जैसी खरीद लागतें इसके अतिरिक्त हैं। प्रांत की मध्यम वार्षिक आय €15,750 है, जो स्थानीय आर्थिक संदर्भ दर्शाती है।
इस पते पर दैनिक जीवन एक ठेठ आवासीय पड़ोस के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है, जहाँ अधिकांश आवश्यक चीज़ें छोटी पैदल दूरी पर हैं। दरवाज़े से 20 मीटर दूर फार्मेसी और 247 मीटर दूर सुपरमार्केट का मतलब है कि किराने और दवाइयों के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है। लिविंग-डाइनिंग रूम दक्षिणमुखी है और बड़ी खिड़कियाँ हैं, इसलिए दिन के मध्य भाग में मुख्य बैठक में धूप भरी रहती है, और गर्म महीनों में पहली मंजिल का टेरेस रहने की जगह को बाहर तक विस्तारित कर देता है, जो इस क्षेत्र में पारंपरिक गर्मियों से काफी आगे तक रहते हैं। यह घर स्थायी निवास और लंबे प्रवास दोनों के लिए उपयुक्त है: दोनों बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग ठंडी सर्दियों की सुबहों का ध्यान रखती है, जब औसत तापमान लगभग 11°C तक गिर जाता है, जबकि डक्टेड एयर कंडीशनिंग जुलाई-अगस्त के लगभग 27°C के शिखर को संभालती है। 201 m² प्लॉट पर निजी स्विमिंग पूल लगभग पाँच महीने के तैराकी सीज़न में उपयोगी है, जब पानी का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। शामें 2 km के भीतर स्थित 43 रेस्तरां में से किसी एक में या पैदल दूरी पर एल रेकोराल पार्क में बिताई जा सकती हैं। स्थान अंदरूनी और शहरी है, इसलिए यहाँ की गति एक क्रियाशील स्पेनिश गाँव जैसी है, जिसकी स्थायी आबादी लगभग 17,652 है, न कि मौसमी तटीय सैरगाह जैसी। समुद्र तट (सीधी दूरी से लगभग 6.9 km) और दूरस्थ गोल्फ कोर्स के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन दैनिक कामों के लिए अनिवार्य नहीं।
निकटवर्ती परिवेश शहरी और सेवाओं से परिपूर्ण है। 2 km के भीतर 43 रेस्तरां, 15 कैफे, 10 बैंक, 6 फार्मेसी और 3 डेंटिस्ट हैं, जो पड़ोस छोड़े बिना अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पूरी करते हैं। 247 मीटर दूर सुपरमार्केट और 20 मीटर दूर फार्मेसी व्यावहारिक रूप से दहलीज़ पर हैं। स्वास्थ्य सेवा 1.3 km दूर एक अस्पताल में उपलब्ध है। व्यायाम के लिए रोहालेस का नगरपालिका स्विमिंग पूल 600 मीटर दूर है और दूसरा नगरपालिका पूल 1.1 km दूर; खेल केंद्रों में 1.9 km पर Centro Deportivo La Raqueta और 2.4 km पर नगरपालिका Polideportivo El Molino शामिल हैं। एल रेकोराल पार्क घर के पास ही सैर मार्ग प्रदान करता है। यह क्षेत्र सैरगाह नहीं बल्कि क्रियाशील गाँव है: 2025 में रोहालेस की जनसंख्या 17,652 थी, इसलिए सेवाएँ गर्मियों के बाद बंद होने की बजाय वर्षभर खुली रहती हैं। इलाके में सार्वजनिक परिवहन की 9 लाइनें और 9 स्टॉप हैं, जो कभी-कभार की यात्राओं के लिए पर्याप्त हैं, हालाँकि तट और हवाई अड्डों के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है।
नक्शा विला की स्थिति रोहालेस के अंदरूनी हिस्से में स्थित सिउदाद केसादा में दिखाता है। कुछ सौ मीटर के भीतर दैनिक सुविधाओं का समूह, लगभग 7 km पूर्व में समुद्र तट, और विलामार्तिन तथा काम्पोआमोर की ओर दक्षिण-पश्चिम में फैला गोल्फ गलियारा देखें। दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
रोहालेस दक्षिणी कोस्ता ब्लांका पर एक व्यावहारिक मध्य स्थिति रखता है: एल्चे से 20 km, एलिकांते से 36 km और मूर्सिया से 37 km, तीनों लगभग एक घंटे में पहुँच योग्य। सिउदाद केसादा, जहाँ यह विला स्थित है, गाँव के किनारे एक आवासीय गेटेड कम्युनिटी है, गुआर्दामार के समुद्र तटों के अंदरूनी ओर और क्षेत्र के गोल्फ बेल्ट के केंद्र में। तटीय सैरगाहों की तुलना में यह माहौल शांत और अधिक आवासीय है, जिसकी सेवाएँ वर्षभर की गाँव की आबादी पर टिकी हैं। 26 km सीधी दूरी पर एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा क्षेत्र को सीधे उत्तरी यूरोप से जोड़ता है, जो दूसरे घर के उपयोग और किराया मांग दोनों को समर्थन देता है।
इस खंड की दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट, Platja de La Roqueta, Platja Centre और Platja Babilònia, 6.9 से 7.0 km दूर हैं, तट पर एक दिन बिताने के लिए छोटी ड्राइव। मरीना Port Esportiu Marina de les Dunes संपत्ति से 7.4 km दूर है। गोल्फर 6.5 km पर Club de Golf La Finca पहुँच सकते हैं, जबकि विलामार्तिन और Real Club de Golf Campoamor क्रमशः 16 और 18 km दूर हैं। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 26 km दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय उड़ानों के लिए स्वाभाविक आगमन बिंदु है; वालेंसिया 158 km दूर और मालागा 369 km दूर है। बड़े क्षेत्रीय शहर, 20 km पर एल्चे, 36 km पर एलिकांते और 37 km पर मूर्सिया, सभी एक घंटे की ड्राइव के भीतर हैं। Iberdrola Oasis Center पर एक इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट 5.2 km दूर है। प्री-इंस्टॉल्ड गेट मोटर के साथ प्लॉट पर पार्किंग घर पर गाड़ी को सुरक्षित रखती है।
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
रोहालेस समुद्र तल से 60 मीटर की ऊँचाई पर, हल्की ढलान वाली अंदरूनी भूमि पर स्थित है, और सेगुरा नदी के मैदान के इतना पास है कि एल रेकोराल पार्क के चारों ओर समतल सैर और साइकिलिंग मार्ग संभव हों। जलवायु दक्षिणी कोस्ता ब्लांका की विशिष्ट है: औसत वार्षिक तापमान 18.8°C, मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 11°C से गर्मियों में 27°C तक। तैराकी सीज़न लगभग पाँच महीने चलता है, जिस दौरान समुद्री जल 20°C या उससे ऊपर रहता है। इस तट की विशेषता वाले वर्ष में 300 से अधिक धूप वाले दिनों के साथ, दक्षिणमुखी लिविंग रूम और पहली मंजिल का टेरेस दिन के अधिकांश समय धूप प्राप्त करते हैं। कम ऊँचाई पर अंदरूनी स्थिति का अर्थ है गर्म, शुष्क गर्मियाँ जो पास की समुद्री हवा से शीतल होती हैं, और हल्की सर्दियाँ जो बाथरूम की फर्श के नीचे हीटिंग को आवश्यकता नहीं बल्कि आराम की सुविधा बनाती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे निकट समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 6.9 km दूर गुआर्दामार देल सेगुरा में हैं, जिनमें Platja de La Roqueta, Platja Centre और Platja Babilònia शामिल हैं, चौड़े रेतीले विस्तार जिनके पीछे पाइन वाले टीले हैं। 7.4 km दूर Marina de les Dunes का मरीना नौकायन और जल-खेल विकल्प जोड़ता है। घर के पास मनोरंजन अंदरूनी है: 1.1 km के भीतर दो नगरपालिका स्विमिंग पूल, 1.9 और 2.4 km पर खेल केंद्र, तथा घाटी के दृश्यों के साथ छोटी सैर के लिए Mirador de la Noria (0.7 km) और Mirador del Molino (2.3 km) के दर्शनीय बिंदु। गोल्फ एलिकांते प्रांत के इस हिस्से की प्रमुख अवकाश गतिविधि है: La Finca 6.5 km पर निकटतम कोर्स है, और विलामार्तिन तथा काम्पोआमोर के चारों ओर का प्रसिद्ध त्रयी 16 से 18 km के भीतर है। परिवारों के लिए Ciudad Quesada वाटर पार्क और गो-कार्ट ट्रैक कुछ मिनटों की ड्राइव पर हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.7°C | 31 mm |
| फरवरी | 11.3°C | 21 mm |
| मार्च | 14.1°C | 27 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 27 mm |
| मई | 19.4°C | 26 mm |
| जून | 23.4°C | 9 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 3 mm |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 40 mm |
| नवंबर | 14.9°C | 37 mm |
| दिसंबर | 11.3°C | 30 mm |
रोहालेस के भीतर ही वर्तमान बाज़ार तीन परियोजनाओं का उपयोगी मानक प्रदान करता है। Alba Salina 2 Phase 3 में घरों की कीमत €396,900 से शुरू है; Essence II Las Heredades €439,000 से; और Oceanic Apartments €475,000 से। इस श्रेणी के मुकाबले इस विला का निर्धारित मांग मूल्य €409,500 इसे प्रवेश-स्तर के नए निर्माण और मध्य-श्रेणी विकल्पों के बीच रखता है, यह ध्यान देने योग्य है कि यह बिना निर्माण प्रतीक्षा अवधि के पहले दिन से ही 162 m² का रहने का क्षेत्र, तीन बेडरूम और निजी स्विमिंग पूल देती है। समझौता संरचनात्मक है: 1970 का निर्माण नए निर्माण की गारंटी नहीं रखता, और खरीदार आमतौर पर सर्वे करवाते हैं। भौगोलिक रूप से रोहालेस तोरेविएखा और ओरिहुएला कोस्ता के बीच व्यापक दक्षिणी कोस्ता ब्लांका गलियारे में प्रतिस्पर्धा करता है। इसकी विशिष्ट विशेषताएँ हैं गुआर्दामार समुद्र तटों के अंदरूनी निकटता, लगभग 17,652 निवासियों की वर्षभर चलने वाली गाँव की अर्थव्यवस्था, और तटीय ऊँची इमारतों वाले क्षेत्रों की तुलना में कम घनत्व। गोल्फ-उन्मुख खरीदार विलामार्तिन और काम्पोआमोर के आसपास के क्षेत्रों पर भी विचार कर सकते हैं, जो 16 से 18 km दूर हैं, जहाँ गोल्फ कोर्स दहलीज़ पर हैं लेकिन कीमतें आमतौर पर अधिक और गर्मियों का ट्रैफिक भारी रहता है। पैदल सुविधाओं और शांत, गैर-मौसमी वातावरण को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को सिउदाद केसादा की स्थिति, फार्मेसी 20 मीटर और सुपरमार्केट 250 मीटर के भीतर, क्षेत्र के लिए तुलनात्मक रूप से व्यावहारिक विकल्प लगेगी।
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