Ova samostojeća vila nalazi se u urbanizaciji Doña Pepa u Ciudad Quesadi, Rojales, na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 162 m² stambenog prostora na parceli od 201 m² s privatnim bazenom. Tražena cijena fiksna je na 409.500 eura, a kuća je useljiva, prodaje se namještena i s uključenim kućanskim aparatima. Centar grada Rojalesa leži u zaleđu, na otprilike 60 metara nadmorske visine, oko 7 km od najbližih plaža. Svakodnevni sadržaji poput supermarketa i ljekarne nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a vila ima podno grijanje u objema kupaonicama, kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te dnevni boravak s južnom orijentacijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom, kontinentalnom okruženju unutar Ciudad Quesade, koja je dio općine Rojales u pokrajini Alicante. Supermarket je udaljen 247 metara, a ljekarna svega 20 metara, pa se svakodnevna kupnja obavlja pješice. Najbliže plaže udaljene su oko 6,9 km zračnom linijom, dok je zračna luka Alicante-Elche približno 26 km u ravnoj liniji.
Vila odgovara kućanstvu kojem su potrebne tri spavaće sobe na dvije etaže. Glavna etaža uključuje spavaću sobu i kupaonicu, što omogućuje život na jednoj razini po želji. Kat dodaje još dvije spavaće sobe, drugu kupaonicu i terasu. Vanjski prostor čine privatni bazen, patio i parkirno mjesto na parceli s predinstalacijom za automatsku kapiju.
Riječ je o postojećem domu, izvorno dovršenom 1970. godine, sada useljivom. Nema građevinske faze ni razdoblja čekanja: u kuću se može useliti odmah nakon kupnje. Datumi dovršetka usporedivih projekata novogradnje u okolici ovdje nisu relevantni. Nekretnina se prodaje namještena, s aparatima, klima-uređajem i podnim grijanjem uključenim u cijenu.
Nekretnina je postojeća gradnja iz 1970. godine, a ne novogradnja, što nosi drugačije uvjete jamstva od nedavno predanih projekata. Parcela od 201 m² skromna je za samostojeću vilu, što ograničava prostor za vrt. Vila nema pogled na more i nalazi se u zaleđu, otprilike 7 km od obale. Na parceli je dostupno samo jedno parkirno mjesto, a najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 5,8 km.
Ref: VL361336
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi odmah nastanjiv samostojeći dom, a ne kupnju nekretnine u izgradnji. Tipične situacije uključuju kućanstvo koje se trajno seli na Costa Blancu i kojem trebaju tri spavaće sobe, a ne može čekati osamnaest mjeseci na novogradnju, ili kupca drugog doma koji želi koristiti nekretninu od prvog dana bez troškova namještaja, budući da su namještaj i aparati uključeni. Mogućnost života na jednoj razini u prizemlju, s jednom spavaćom sobom i kupaonicom, relevantna je za kupce koji planiraju smanjenu pokretljivost u kasnijoj životnoj dobi, dok se kat može čuvati za goste. Kontinentalni položaj odgovara ljudima koji preferiraju život u selu, sadržaje na pješačkoj udaljenosti i manju gustoću naseljenosti naspram lokacije uz more; plaža je i dalje oko 7 km zračnom linijom. Kupci koji traže modernu gradnju s garancijama novogradnje, velik vrt ili pogled na more trebali bi tražiti drugdje, jer je ovo nekretnina iz 1970. na kompaktnoj parceli. Vila također odgovara kupcima koji cijene infrastrukturu udobnosti tijekom cijele godine, podno grijanje u objema kupaonicama, kanalski klima-uređaj, električne rolete, mreže protiv komaraca i video interfon, naspram površnih završnih radova. Golfistima je razmjerno dobro posluženo, s klubom La Finca na oko 6,5 km, iako se glavno golfersko žarište kod Villamartína i Campoamora nalazi 16 do 18 km dalje.
Vila je postojeća nekretnina, izvorno dovršena 1970. godine, a njezin trenutni standard odražava program modernizacije, a ne izvornu kvalitetu gradnje. Unutarnji raspored čini prizemlje s dnevnom blagovaonicom, otvorenom kuhinjom američkog stila s doručkovim šankom, jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom, te kat s još dvije spavaće sobe, drugom kupaonicom i terasom. Obje kupaonice opremljene su podnim grijanjem, značajkom koja se obično nalazi u domovima višeg standarda na ovoj obali, što pruža udobnost tijekom zimskih mjeseci kada prosječne temperature padaju na oko 11°C. Klimatizacijom upravlja kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijeloj kući. Električne rolete i mreže protiv komaraca na svim prozorima uključeni su, kao i video interfon povezan s ulaznom točkom. Južno orijentirana stakla u dnevnom boravku maksimiziraju prirodno svjetlo i pasivni solarni dobitak zimi. Vanjski prostor na parceli od 201 m² sadrži privatni bazen, dio s patiowom i ležaljkama te prostor za parkiranje jednog automobila na parceli, s predinstalacijom za motor automatske kapije. Prostor za pranje rublja dodaje praktičan prostor za odlaganje i kućanske poslove. Kuća se prodaje namještena, s uključenim aparatima. Kupci trebaju imati na umu da gradnja iz 1970. ne nosi desetogodišnju strukturnu garanciju novogradnje, pa je tehnički pregled prije kupnje standardna praksa. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostupni u raspoloživim informacijama.
Tražena cijena fiksna je na 409.500 eura za kompletnu nekretninu, koja se prodaje useljiva i namještena. Ovo nije projekt s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni cijena; kupac stječe upravo ovu vilu s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, 162 m² stambene površine i parcelom od 201 m², uključujući privatni bazen i parkirno mjesto na parceli. Za usporedbu, projekti novogradnje trenutno u ponudi u Rojalesu kreću od 396.900 eura u Alba Salina 2 Faza 3 i od 439.000 eura u Essence II Las Heredades, što znači da se ova postojeća vila pozicionira u sredini lokalnog cjenovnog raspona. Troškovi kupnje poput poreza na prijenos i bilježničkih pristojbi dolaze dodatno. Medijan prihoda u pokrajini iznosi 15.750 eura godišnje, što ocrtava lokalni gospodarski kontekst.
Svakodnevni život na ovoj adresi organiziran je oko kompaktnog stambenog kvarta u kojem je većina potrebnog na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Ljekarna 20 metara od ulaza i supermarket 247 metara dalje znače da za namirnice i recepte nije potreban automobil. Dnevni boravak s blagovaonicom okrenut je jugu s velikim prozorima, pa danje svjetlo ispunjava glavni životni prostor tijekom sredine dana, a terasa na katu produžuje život na otvorenom tijekom toplih mjeseci, koji se u ovom kraju protežu znatno dulje od klasičnog ljeta. Kuća funkcionira i za stalni boravak i za dulje odmore: podno grijanje u objema kupaonicama pokriva hladnija jutarnja u zimskim mjesecima, kada prosječne temperature padaju na oko 11°C, dok kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) podnosi srpanjski i kolovozni vrhunac od otprilike 27°C. Privatni bazen na parceli od 201 m² upotrebljiv je kroz kupališnu sezonu od oko pet mjeseci, s temperaturama vode od 20°C ili višim. Večeri se mogu provesti u jednom od 43 restorana u krugu od 2 km ili pješice u parku El Recorral. Lokacija je kontinentalna i urbana, pa je ritam onaj funkcionirajućeg španjolskog grada sa stalnim stanovništvom od oko 17.652 ljudi, a ne sezonskog obalnog odmarališta. Automobil je koristan za plažu, otprilike 6,9 km zračnom linijom, te za golf igrališta dalje u okolini, ali nije strogo potreban za svakodnevne poslove.
Neposredna okolina je urbana i dobro opskrbljena. U krugu od 2 km nalazi se 43 restorana, 15 kafića, 10 banaka, 6 ljekarni i 3 zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez napuštanja kvarta. Supermarket na 247 metara i ljekarna na 20 metara praktički su pred vratima. Zdravstvena skrb dostupna je u bolnici 1,3 km dalje. Za vježbanje, gradski bazen Rojalesa nalazi se 600 metara dalje, a drugi gradski bazen 1,1 km; sportski centri uključuju Centro Deportivo La Raqueta na 1,9 km i gradski Polideportivo El Molino na 2,4 km. Park El Recorral nudi pješačke staze blizu doma. Područje je radno selo, a ne odmaralište: Rojales je 2025. godine imao 17.652 stanovnika, pa usluge ostaju otvorene tijekom cijele godine umjesto da se zatvaraju nakon ljeta. Javni prijevoz čini 9 linija s 9 stajališta u mjestu, dovoljno za povremena putovanja, iako automobil ostaje koristan za obalu i zračne luke.
Karta prikazuje položaj vile u Ciudad Quesadi, na kontinentalnoj strani Rojalesa. Uočite skup svakodnevnih sadržaja u nekoliko stotina metara, plaže otprilike 7 km istočno te golferski koridor koji se proteže jugozapadno prema Villamartínu i Campoamoru. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Rojales zauzima praktičan srednji položaj na južnoj Costa Blanci: 20 km od Elchea, 36 km od Alicantea i 37 km od Murcije, sva tri dostižna otprilike unutar sat vremena. Ciudad Quesada, gdje vila stoji, stambena je urbanizacija na rubu sela, u zaleđu od guardamarskih plaža i u središtu golferskog pojasa regije. U usporedbi s obalnim odmaralištima, okruženje je mirnije i stambenije, s uslugama oslonjenim na stalno stanovništvo sela. Zračna luka Alicante-Elche na 26 km zračne udaljenosti povezuje područje izravno sa sjevernom Europom, što podržava i korištenje drugog doma i najamnu potražnju.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne, u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti su dulje. Najbliže plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja Babilònia, nalaze se 6,9 do 7,0 km dalje, kratka vožnja za dan na obali. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes udaljena je 7,4 km od nekretnine. Golfisti mogu doseći Club de Golf La Finca na 6,5 km, dok su Villamartín i Real Club de Golf Campoamor na 16 odnosno 18 km. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se približno 26 km u ravnoj liniji, što je prirodna točka dolaska za međunarodne letove; Valencia je 158 km dalje, a Málaga 369 km. Veći regionalni gradovi, Elche na 20 km, Alicante na 36 km i Murcia na 37 km, svi su unutar sat vremena vožnje. Točka za punjenje električnih vozila u Iberdrola Oasis Center udaljena je 5,2 km. Parkiranje na parceli s predinstaliranim motorom kapije drži automobil sigurnim kod kuće.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leži na 60 metara nadmorske visine na blago nagnutom terenu u zaleđu, dovoljno blizu riječne ravnice Segure za ravnomjerne pješačke i biciklističke staze oko parka El Recorral. Klima je tipična za južnu Costa Blancu: prosječna godišnja temperatura od 18,8°C, mjesečni prosjeci u rasponu od 11°C u najhladnijim mjesecima do 27°C ljeti. Kupališna sezona traje oko pet mjeseci, tijekom kojih morska voda ostaje na 20°C ili više. S više od 300 sunčanih dana godišnje, što je karakteristično za ovu obalu, dnevni boravak s južnom orijentacijom i terasa na katu primaju sunce kroz veći dio dana. Kontinentalni položaj na niskoj nadmorskoj visini znači vruća, suha ljeta ublažena bliskim morskim povjetarcem i blage zime koje podno grijanje u kupaonicama čine značajkom udobnosti, a ne nužnošću.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se oko 6,9 km zračnom linijom kod Guardamar del Segure, uključujući Platja de La Roqueta, Platja Centre i Platja Babilònia, široke pješčane prostore s borovim dinama. Marina u Marina de les Dunes, 7,4 km dalje, dodaje mogućnosti jedrenja i vodenih sportova. Bliže domu, rekreacija je u zaleđu: dva gradska bazena unutar 1,1 km, sportski centri na 1,9 i 2,4 km te vidikovci Mirador de la Noria (0,7 km) i Mirador del Molino (2,3 km) za kratke šetnje s pogledom na dolinu. Golf je definirajuća aktivnost za slobodno vrijeme u ovom dijelu pokrajine Alicante: La Finca na 6,5 km najbliže je igralište, a poznato trojstvo oko Villamartína i Campoamora unutar 16 do 18 km. Obitelji imaju vodeni park Ciudad Quesada i stazu za karting u nekoliko minuta vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.7°C | 31 mm |
| Veljača | 11.3°C | 21 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 27 mm |
| Travanj | 16.4°C | 27 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 23.8°C | 23 mm |
| Listopad | 19.3°C | 40 mm |
| Studeni | 14.9°C | 37 mm |
| Prosinac | 11.3°C | 30 mm |
Unutar samog Rojalesa trenutno tržište nudi koristan reper od tri projekta. Alba Salina 2 Faza 3 nudi domove od 396.900 eura; Essence II Las Heredades od 439.000 eura; a Oceanic Apartments od 475.000 eura. U odnosu na taj raspon, fiksna tražena cijena od 409.500 eura za ovu vilu stavlja je između ulazne novogradnje i srednjih opcija, što je zapaženo s obzirom na to da isporučuje 162 m² stambenog prostora, tri spavaće sobe i privatni bazen od prvog dana, bez čekanja na izgradnju. Kompromis je strukturne naravi: gradnja iz 1970. ne nosi garancije novogradnje, a kupci obično naručuju pregled. Geografski, Rojales se natječe sa širim koridorom južne Costa Blanke između Torrevieje i Orihuele Coste. Njegove istaknute značajke su blizina zaleđa guardamarskim plažama, seosko gospodarstvo tijekom cijele godine s oko 17.652 stanovnika i manja gustoća nego u obalnim visokim zonama. Golf orijentirani kupci mogu razmotriti i područja oko Villamartína i Campoamora, 16 do 18 km dalje, gdje su igrališta pred vratima, ali cijene obično više, a ljetni promet gušći. Kupci kojima su prioritet sadržaji na pješačkoj udaljenosti i mirnije, nesezonsko okruženje pronaći će poziciju Ciudad Quesade, s ljekarnom 20 metara dalje i supermarketom unutar 250 metara, razmjerno praktičnim izborom za regiju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL