Questa villa indipendente si trova nell'urbanizzazione Doña Pepa a Ciudad Quesada, Rojales, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 162 m² di spazio abitativo su un terreno di 201 m² con piscina privata. Il prezzo richiesto è fisso a 409.500 € e la casa è pronta consegna, venduta arredata con elettrodomestici inclusi. Il centro del paese di Rojales si trova nell'entroterra a circa 60 metri sul livello del mare, a circa 7 km dalle spiagge più vicine. I servizi quotidiani come supermercato e farmacia sono a pochi passi e la villa beneficia di riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni, aria condizionata canalizzata e soggiorno con esposizione a sud.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano dell'entroterra all'interno di Ciudad Quesada, parte del comune di Rojales nella provincia di Alicante. Un supermercato dista 247 metri e una farmacia appena 20 metri, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. Le spiagge più vicine si trovano a circa 6,9 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 26 km in linea d'aria.
La villa ospita una famiglia che necessita di tre camere da letto su due piani. Il piano principale comprende una camera da letto e un bagno, consentendo una vita su un solo livello se desiderato. Il primo piano aggiunge altre due camere, un secondo bagno e una terrazza. Lo spazio esterno consiste in una piscina privata, un patio e un parcheggio sul terreno con predisposizione per un cancello automatico.
Si tratta di una casa esistente, originariamente completata nel 1970 e ora pronta consegna. Non ci sono fasi di costruzione né tempi di attesa: la casa può essere occupata subito dopo l'acquisto. Le date di completamento di progetti di nuova costruzione comparabili nella zona non sono rilevanti qui. L'immobile è venduto arredato, con elettrodomestici, aria condizionata e riscaldamento a pavimento inclusi.
L'immobile è una costruzione esistente del 1970 anziché una nuova costruzione, con condizioni di garanzia diverse rispetto ai progetti consegnati di recente. Il terreno di 201 m² è modesto per una villa indipendente, limitando lo spazio del giardino. La villa non ha vista mare e si trova nell'entroterra, a circa 7 km dalla costa. È disponibile un solo posto auto sul terreno e la colonnina di ricarica EV più vicina è a 5,8 km.
Ref: VL361336
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che desidera una casa indipendente immediatamente abitabile piuttosto che un acquisto sulla carta. Situazioni tipiche includono una famiglia che si trasferisce permanentemente sulla Costa Blanca e ha bisogno di tre camere da letto senza poter aspettare diciotto mesi per una nuova costruzione, o un acquirente di una seconda casa che vuole un utilizzo senza affitti dal primo giorno senza costi di arredamento, dato che mobili ed elettrodomestici sono inclusi. L'opzione su un solo livello al piano terra, con una camera da letto e un bagno, è rilevante per acquirenti che pianificano una mobilità ridotta in futuro, tenendo il primo piano per gli ospiti. La posizione nell'entroterra funziona per chi preferisce la vita di villaggio, i servizi a pochi passi e una minore densità rispetto a una posizione fronte mare; la spiaggia resta a circa 7 km in linea d'aria. Gli acquirenti che cercano una costruzione moderna con garanzie da nuova costruzione, un grande giardino o una vista mare dovrebbero guardare altrove, poiché si tratta di un immobile del 1970 su un terreno compatto. La villa si adatta anche ad acquirenti che valorizzano le infrastrutture di comfort per tutto l'anno, riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni, aria condizionata canalizzata, tapparelle elettriche, zanzariere e un citofono video, rispetto alle finiture superficiali. I golfisti sono ragionevolmente serviti, con il golf club La Finca a circa 6,5 km, sebbene il principale polo golfistico vicino a Villamartín e Campoamor disti dai 16 ai 18 km.
La villa è un immobile esistente, originariamente completato nel 1970, e le sue specifiche attuali riflettono un programma di ammodernamento piuttosto che la qualità costruttiva originale. La disposizione interna comprende un piano terra con soggiorno-pranzo, una cucina a vista con bancone per la colazione, una camera da letto e un bagno, e un primo piano con altre due camere, un secondo bagno e una terrazza. Entrambi i bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento, una caratteristica di solito presente in case di fascia più alta su questa costa, che offre comfort nei mesi invernali quando le temperature medie scendono a circa 11 °C. Il controllo del clima è affidato all'aria condizionata canalizzata in tutta la casa. Tapparelle elettriche e zanzariere su tutte le finestre sono incluse, così come un citofono video collegato all'accesso. Le vetrate esposte a sud nel soggiorno-pranzo massimizzano la luce naturale e il guadagno solare passivo in inverno. All'esterno, il terreno di 201 m² contiene una piscina privata, un'area patio con lettini e spazio per parcheggiare un'auto sulla proprietà, con predisposizione per il motore di un cancello automatico già in opera. Una lavanderia aggiunge spazio pratico di deposito e utilità. La casa è venduta arredata, con elettrodomestici inclusi. Gli acquirenti devono notare che una costruzione del 1970 non ha la garanzia strutturale decennale di un immobile di nuova costruzione, quindi una perizia tecnica prima dell'acquisto è prassi standard. Nessun dato sulle prestazioni energetiche è fornito nelle informazioni disponibili.
Il prezzo richiesto è fisso a 409.500 € per l'intero immobile, venduto pronta consegna e arredato. Non si tratta di un progetto da listino, quindi non c'è una gamma di tipologie o prezzi; l'acquirente acquisisce questa specifica villa con le sue tre camere da letto, due bagni, 162 m² di superficie abitabile e terreno di 201 m², inclusi piscina privata e parcheggio sul terreno. Per contesto, i progetti di nuova costruzione attualmente in vendita a Rojales partono da 396.900 € ad Alba Salina 2 Fase 3 e da 439.000 € a Essence II Las Heredades, il che colloca questa villa esistente a metà della fascia di prezzo locale. I costi d'acquisto come l'imposta di trasferimento e le spese notarili sono aggiuntivi. Il reddito mediano nella provincia è di 15.750 € all'anno, che delinea il contesto economico locale.
La vita quotidiana a questo indirizzo si articola intorno a un quartiere residenziale compatto dove la maggior parte dell'essenziale è a breve distanza a piedi. La farmacia a 20 metri dalla porta e il supermercato a 247 metri significano che la spesa e le ricette mediche non richiedono l'auto. Il soggiorno-pranzo è esposto a sud con grandi finestre, così la luce naturale riempie lo spazio principale nelle ore centrali della giornata, e la terrazza al primo piano estende la vita all'aperto nei mesi caldi, che in questa regione si protraggono notevolmente oltre la classica estate. La casa funziona sia come residenza permanente che per soggiorni prolungati: il riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni affronta le fresche mattine invernali, quando le temperature medie scendono a circa 11 °C, mentre l'aria condizionata canalizzata gestisce i picchi di luglio e agosto di circa 27 °C. La piscina privata sul terreno di 201 m² è utilizzabile per una stagione balneare di circa cinque mesi con temperature dell'acqua a 20 °C o superiori. Le serate possono trascorrersi in uno dei 43 ristoranti entro 2 km o a piedi al parco El Recorral. La posizione è nell'entroterra e urbana, quindi il ritmo è quello di un villaggio spagnolo funzionante con una popolazione residente di circa 17.652 abitanti, piuttosto che quello di una località costiera stagionale. L'auto è utile per la spiaggia, a circa 6,9 km in linea d'aria, e per i campi da golf più lontani, ma non strettamente necessaria per le commissioni quotidiane.
Le immediate vicinanze sono urbane e ben servite. Entro 2 km ci sono 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche, 6 farmacie e 3 dentisti, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza uscire dal quartiere. Il supermercato a 247 metri e la farmacia a 20 metri sono praticamente alla porta. L'assistenza sanitaria è disponibile in un ospedale a 1,3 km. Per l'attività fisica, la piscina comunale di Rojales dista 600 metri e una seconda piscina comunale 1,1 km; i centri sportivi includono il Centro Deportivo La Raqueta a 1,9 km e il Polideportivo comunale El Molino a 2,4 km. Il parco El Recorral offre percorsi pedonali vicini a casa. La zona è un villaggio funzionante più che una località turistica: Rojales contava 17.652 abitanti nel 2025, quindi i servizi restano aperti tutto l'anno invece di chiudere dopo l'estate. Il trasporto pubblico consiste in 9 linee con 9 fermate nella località, sufficienti per viaggi occasionali, sebbene l'auto resti utile per la costa e gli aeroporti.
La mappa mostra la posizione della villa a Ciudad Quesada, sul lato interno di Rojales. Si notino il gruppo di servizi quotidiani entro poche centinaia di metri, le spiagge a circa 7 km a est e il corridoio golfistico che si estende a sud-ovest verso Villamartín e Campoamor. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales occupa una posizione pratica e centrale sulla Costa Blanca meridionale: 20 km da Elche, 36 km da Alicante e 37 km da Murcia, tutte e tre raggiungibili in circa un'ora. Ciudad Quesada, dove sorge la villa, è un complesso residenziale ai margini del paese, nell'entroterra rispetto alle spiagge di Guardamar e al centro della zona golfistica della regione. Rispetto alle località costiere, l'ambiente è più tranquillo e residenziale, con servizi ancorati alla popolazione del paese presente tutto l'anno. L'aeroporto di Alicante-Elche a 26 km in linea d'aria collega la zona direttamente al nord Europa, il che sostiene sia l'uso come seconda casa sia la domanda di affitti.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge più vicine, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, distano da 6,9 a 7,0 km, un breve viaggio in auto per una giornata sulla costa. Il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes è a 7,4 km dall'immobile. I golfisti possono raggiungere il Club de Golf La Finca a 6,5 km, mentre Villamartín e Real Club de Golf Campoamor si trovano rispettivamente a 16 e 18 km. L'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 26 km in linea retta, rendendolo il punto di arrivo naturale per i voli internazionali; Valencia dista 158 km e Málaga 369 km. Le città regionali più grandi, Elche a 20 km, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km, sono tutte entro un'ora di auto. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici presso l'Iberdrola Oasis Center è a 5,2 km. Il parcheggio sul terreno con motore del cancello preinstallato tiene l'auto al sicuro a casa.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales si trova a 60 metri sul livello del mare su un terreno interno dolcemente inclinato, abbastanza vicino alla pianura del fiume Segura per percorsi piatti a piedi e in bicicletta intorno al parco El Recorral. Il clima è tipico della Costa Blanca meridionale: una temperatura media annua di 18,8 °C, con medie mensili che vanno da 11 °C nei mesi più freddi a 27 °C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali l'acqua di mare resta a 20 °C o più. Con più di 300 giorni di sole all'anno caratteristici di questa costa, il soggiorno esposto a sud e la terrazza al primo piano ricevono il sole per gran parte della giornata. La posizione nell'entroterra a bassa quota significa estati calde e secche mitigate dalla vicina brezza marina, e inverni miti che rendono il riscaldamento a pavimento nei bagni una comodità più che una necessità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine distano circa 6,9 km in linea d'aria a Guardamar del Segura, tra cui Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, ampie distese di sabbia delimitate da dune coperte di pini. Il porto turistico di Marina de les Dunes, a 7,4 km, aggiunge opzioni di vela e sport acquatici. Più vicino a casa, la ricreazione è nell'entroterra: due piscine comunali entro 1,1 km, centri sportivi a 1,9 e 2,4 km, e i punti panoramici di Mirador de la Noria (0,7 km) e Mirador del Molino (2,3 km) per brevi passeggiate con vista sulla valle. Il golf è l'attività ricreativa per eccellenza in questa parte della provincia di Alicante: La Finca a 6,5 km è il campo più vicino, con il noto trio attorno a Villamartín e Campoamor entro 16-18 km. Le famiglie hanno il parco acquatico Ciudad Quesada e un circuito di go-kart a pochi minuti d'auto.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
All'interno di Rojales stessa, il mercato attuale offre un utile punto di riferimento di tre progetti. Alba Salina 2 Fase 3 commercializza abitazioni da 396.900 €; Essence II Las Heredades da 439.000 €; e Oceanic Apartments da 475.000 €. Contro questa fascia, il prezzo richiesto fisso di 409.500 € per questa villa la colloca tra la nuova costruzione entry-level e le opzioni di fascia media, notevole visto che offre 162 m² di spazio abitativo, tre camere da letto e una piscina privata dal primo giorno, senza tempi di attesa per la costruzione. Il compromesso è strutturale: una costruzione del 1970 non ha garanzie da nuova costruzione e gli acquirenti di solito commissionano una perizia. Geograficamente, Rojales compete con il più ampio corridoio della Costa Blanca meridionale tra Torrevieja e Orihuela Costa. Le sue caratteristiche distintive sono la posizione nell'entroterra vicino alle spiagge di Guardamar, un'economia di paese attiva tutto l'anno con circa 17.652 abitanti, e una densità inferiore rispetto alle zone costiere ad alta densità edilizia. Gli acquirenti orientati al golf possono considerare anche le zone attorno a Villamartín e Campoamor, a 16-18 km, dove i campi sono a pochi passi ma i prezzi tendono a essere più alti e il traffico estivo più intenso. Gli acquirenti che privilegiano servizi raggiungibili a piedi e un ambiente più tranquillo e non stagionale troveranno la posizione di Ciudad Quesada, con una farmacia a 20 metri e un supermercato entro 250 metri, una scelta comparativamente pratica per la regione.
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