この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部、ロハレスのシウダー・ケサーダにあるドニャ・ペパ住宅地に位置しています。物件は3つのベッドルーム、2つのバスルーム、162 m²の居住空間を備え、201 m²の敷地には専用プールがあります。売出価格は409,500ユーロで固定されており、家屋は即入居可、家電付きの家具付きで販売されます。ロハレスの村の中心部は海抜約60 mの内陸にあり、最寄りのビーチから約7 kmです。スーパーマーケットや薬局などの日常施設は徒歩圏内にあり、両方のバスルームには床暖房、家全体にはダクト式冷暖房エアコン、リビングは南向きです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアリカンテ県ロハレス自治体の一部であるシウダー・ケサーダ内の都市部・内陸部に位置しています。スーパーマーケットは247 m、薬局はわずか20 m先にあり、日常の買い物は徒歩で済みます。最寄りのビーチまでは直線距離で約6.9 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線で約26 kmです。
ヴィラは2階建てで3つのベッドルームが必要な世帯に対応します。1階にはベッドルームとバスルームが1つずつあり、希望すればワンフロアでの生活も可能です。2階にはさらに2つのベッドルーム、2つ目のバスルーム、テラスがあります。屋外には専用プール、パティオ、自動ゲート用配管の先行工事済みの敷地内駐車スペースがあります。
これは既存の住宅で、元々1970年に竣工し、現在は即入居可能です。工事期間も待ち期間もなく、購入後すぐに入居できます。この地域で類似の新築物件の竣工時期はここでは関係ありません。物件は家具付き、家電、冷暖房エアコン、床暖房込みで販売されます。
物件は新築ではなく1970年築の既存住宅であり、最近引き渡されたプロジェクトとは異なる保証条件が適用されます。201 m²の敷地は独立型ヴィラとしては手狭で、庭のスペースが限られます。ヴィラには海の眺めはなく、海岸から約7 kmの内陸に位置します。敷地内の駐車スペースは1台分のみで、最寄りのEV充電スポットまでは5.8 kmです。
Ref: VL361336
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、未完成物件の購入ではなく、すぐに住める独立住宅を求める買い手に適しています。典型的なケースとしては、コスタ・ブランカに永住移転し、3つのベッドルームが必要で新築の18か月を待てない世帯や、家具と家電が含まれるため内装費用なしで初日から賃料なしの利用をしたい別荘目的の買い手が挙げられます。1階にベッドルームとバスルームが1つずつあるワンフロアでの生活オプションは、将来の移動能力の低下を見据えた買い手にも該当し、2階はゲスト用に確保できます。内陸の立地は、海辺の立地よりも村の生活、徒歩圏内の施設、低密度を好む人に適しています。ビーチまでは直線で約7 kmです。新築保証付きの現代的な建物、大きな庭、海の眺めを求める買い手は別の場所を探すべきです。これはコンパクトな敷地の1970年築物件だからです。また、このヴィラは、表面的な仕上げよりも一年中快適な設備, , 両方のバスルームの床暖房、ダクト式冷暖房エアコン、電動ブラインド、網戸、ビデオインターホン, , を重視する買い手にも合います。ゴルファーにはLa Fincaゴルフクラブが約6.5 kmと比較的近いですが、ビジャマルティンやカンポアモール付近の主要ゴルフエリアまでは16～18 kmです。
ヴィラは1970年に竣工された既存物件で、現在の仕様は元の建築時の品質ではなく改修プログラムを反映しています。間取りは、リビング・ダイニング、朝食バー付きのオープンキッチン、ベッドルーム1室、バスルーム1室の1階と、さらに2つのベッドルーム、2つ目のバスルーム、テラスの2階で構成されます。両方のバスルームには床暖房が設置されており、これはこの海岸の高級住宅で通常見られる特徴で、平均気温が約11°Cに下がる冬の間の快適さを提供します。空調は家全体のダクト式冷暖房エアコンで管理されます。すべての窓には電動ブラインドと網戸が付き、入口に接続されたビデオインターホンも含まれます。リビング・ダイニングの南向きの窓は、自然光と冬の受動的な太陽熱取得を最大化します。屋外には201 m²の敷地内に専用プール、ラウンジャー付きのパティオ、自動ゲートモーター用配管の先行工事済みの敷地内1台分の駐車スペースがあります。洗濯エリアは実用的な収納と家事スペースを追加します。家屋は家具付き、家電込みで販売されます。買い手は、1970年築には新築物件の10年間の構造保証がないため、購入前の技術調査が標準的な手順であることに注意してください。入手可能な情報にはエネルギー性能証明書のデータ開示はありません。
売出価格は物件全体で409,500ユーロに固定されており、即入居可・家具付きで販売されます。価格表ベースのプロジェクトではないため、住戸タイプや価格の幅はありません。買い手は3つのベッドルーム、2つのバスルーム、162 m²の居住面積、201 m²の敷地を持つこの特定のヴィラを、専用プールと敷地内駐車スペース込みで取得します。参考として、ロハレスで現在販売中の新築プロジェクトは、Alba Salina 2 Phase 3が396,900ユーロから、Essence II Las Heredadesが439,000ユーロから始まり、この既存ヴィラは地元の価格帯の中間に位置しています。移転税や公証人費用などの購入諸費用は別途です。県の年間所得中央値は15,750ユーロで、これが地元の経済的文脈を示しています。
この住所での日常生活は、ほとんどの必需品が短距離徒歩圏内にあるコンパクトな住宅街を中心に展開します。ドアから20 mの薬局と247 m先のスーパーマーケットにより、食料品の買い物や処方箋の受け取りに車は不要です。リビング・ダイニングは南向きで大きな窓があり、日中はメインの生活空間に日光が降り注ぎます。2階のテラスは暖かい時期には屋外での生活を広げます。この地域の暖かい期間は典型的な夏よりかなり長いです。この家屋は常住にも長期滞在にも適しています。両方のバスルームの床暖房は、平均気温が約11°Cまで下がる冬の寒い朝に対応し、ダクト式冷暖房エアコンは7月・8月の約27°Cのピークを管理します。201 m²の敷地内の専用プールは、水温が20°C以上になる約5か月間の泳げるシーズンで利用できます。夕方は2 km以内にある43軒のレストランのいずれかか、徒歩でエル・レコラル公園で過ごせます。立地は内陸の市街地であるため、季節限定の海浜リゾートではなく、人口約17,652人の定住者がいる機能的なスペインの村のリズムです。直線で約6.9 km先のビーチや遠方のゴルフ場には車があると便利ですが、日常の用事には厳密には必要ありません。
周辺環境は都市部で施設が充実しています。2 km以内に43軒のレストラン、15軒のカフェ、10の銀行、6つの薬局、3の歯科医院があり、近隣を出ずにほとんどの日常のニーズが満たされます。247 m先のスーパーマーケットと20 m先の薬局は事実上目の前にあります。医療は1.3 km先の病院で受けられます。運動については、ロハレスの市営プールが600 m先に、2つ目の市営プールが1.1 km先にあり、スポーツセンターには1.9 km先のCentro Deportivo La Raquetaと2.4 km先の市営Polideportivo El Molinoがあります。エル・レコラル公園は家の近くで散策ルートを提供します。この地域はリゾートではなく働く村であり、ロハレスの2025年の人口は17,652人で、サービスは夏が終わっても閉じず一年中営業しています。公共交通は地元に9路線9停留所で、臨時の移動には十分ですが、海岸や空港には車が便利です。
地図はロハレスの内陸側、シウダー・ケサーダ内のヴィラの位置を示しています。数百 m以内の日常施設の集中、東に約7 kmのビーチ、南西のビジャマルティンとカンポアモールに向かうゴルフ回廊に注目してください。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロハレスはコスタ・ブランカ南部の実用的な中間位置を占めます。エルチェから20 km、アリカンテから36 km、ムルシアから37 kmで、3都市とも約1時間でアクセスできます。ヴィラが立つシウダー・ケサーダは村の端にある住宅地で、グアルダマールのビーチの内陸側、地域のゴルフベルトの中心にあります。海浜リゾートと比較すると、環境はより静かで住宅街的であり、サービスは一年中の村の人口によって支えられています。直線26 kmのアリカンテ＝エルチェ空港はこの地域を北欧に直接結び、別荘利用と賃貸需要の両方を支えています。
このセクションの距離は直線距離です。道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ, , Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilònia, , は6.9～7.0 km先にあり、海岸での一日には短いドライブです。マリーナのPort Esportiu Marina de les Dunesは物件から7.4 kmです。ゴルファーは6.5 km先のClub de Golf La Fincaにアクセスでき、ビジャマルティンとReal Club de Golf Campoamorはそれぞれ16 kmと18 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港は直線で約26 kmで、国際線の自然な到着地点です。バレンシアは158 km、マラガは369 kmです。より大きな地方都市, , 20 kmのエルチェ、36 kmのアリカンテ、37 kmのムルシア, , はすべて車で1時間以内です。Iberdrola Oasis Centerの電気自動車充電スポットは5.2 km先です。ゲートモーター用配管の先行工事済みの敷地内駐車スペースで、家では車を安全に保管できます。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロハレスは海抜60 mの緩やかな傾斜の内陸地に位置し、エル・レコラル公園周辺の平坦な散策・サイクリングルートが楽しめるセグーラ川の平野に十分近いです。気候はコスタ・ブランカ南部の典型的なもので、年平均気温は18.8°C、月平均は最寒月の11°Cから夏の27°Cまでです。泳げるシーズンは約5か月続き、その間海水温は20°C以上を保ちます。この海岸特有の年間300日以上の日照により、南向きのリビングと2階のテラスは一日の大半日光を受けます。低標高の内陸の立地は、近くの海風に和らげられた暑く乾燥した夏と、穏やかな冬をもたらし、バスルームの床暖房は必需品ではなく快適さを高める機能となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線で約6.9 km先のグアルダマール・デル・セグラにあり、Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilòniaという松林の砂丘に囲まれた広々とした砂浜です。7.4 km先のMarina de les Dunesのマリーナは、セーリングやウォータースポーツの選択肢を加えます。家の近くでは、レクリエーションは内陸にあります。1.1 km以内に2つの市営プール、1.9 kmと2.4 km先にスポーツセンター、谷を見下ろす短い散策にはMirador de la Noria（0.7 km）とMirador del Molino（2.3 km）の展望スポットがあります。ゴルフはアリカンテ県のこの地域の代表的なレジャーです。最寄りのコースは6.5 km先のLa Fincaで、ビジャマルティンとカンポアモール周辺の有名な3コースは16～18 km以内です。家族連れには、数分のドライブ圏内にシウダー・ケサーダのウォーターパークとゴーカート場があります。
出典: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 31 mm |
| 2月 | 11.3°C | 21 mm |
| 3月 | 14.1°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 23 mm |
| 10月 | 19.3°C | 40 mm |
| 11月 | 14.9°C | 37 mm |
| 12月 | 11.3°C | 30 mm |
ロハレス自体の中で、現在の市場は3つのプロジェクトという有用なベンチマークを提供します。Alba Salina 2 Phase 3は396,900ユーロから、Essence II Las Heredadesは439,000ユーロから、Oceanic Apartmentsは475,000ユーロから販売しています。この価格帯に対し、このヴィラの固定売出価格409,500ユーロは、エントリーレベルの新築とミドルレンジの選択肢の中間に位置します, , 162 m²の居住空間、3つのベッドルーム、専用プールを工事の待ち期間なしに初日から提供することを考えると注目に値します。トレードオフは構造的なものです。1970年築には新築の保証がなく、買い手は通常調査を依頼します。地理的には、ロハレスはトルレビエハとオリウエラ・コスタ間のコスタ・ブランカ南部回廊全体と競合します。その特徴は、グアルダマールのビーチへの内陸からの近さ、人口約17,652人の一年中の村経済、海岸の高層ゾーンより低い密度です。ゴルフ志向の買い手は、16～18 km先のビジャマルティンやカンポアモール周辺も検討するでしょう。そこではコースが目の前にありますが、価格は高くなり夏の交通量も多くなる傾向があります。徒歩圏内の施設と静かで非季節的な環境を優先する買い手は、薬局まで20 m、スーパーマーケットまで250 m以内というシウダー・ケサーダの立地を、この地域では比較的実用的な選択肢と感じるでしょう。
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