Esta moradia isolada situa-se no condomínio Doña Pepa, em Ciudad Quesada, Rojales, no sul da Costa Blanca. O imóvel oferece três quartos, duas casas de banho e 162 m² de área útil num terreno de 201 m² com piscina privativa. O preço pedido está fixado em €409.500 e a casa está pronta a habitar, vendida mobilada com eletrodomésticos incluídos. O centro da vila de Rojales fica no interior, a cerca de 60 metros de altitude, a cerca de 7 km das praias mais próximas. Equipamento diário como supermercado e farmácia fica a poucos minutos a pé, e a moradia beneficia de piso radiante em ambas as casas de banho, ar condicionado por condutas e uma sala de estar virada a sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano e interior dentro de Ciudad Quesada, parte do município de Rojales, na província de Alicante. Um supermercado fica a 247 metros e uma farmácia a apenas 20 metros, pelo que as compras diárias se fazem a pé. As praias mais próximas ficam a cerca de 6,9 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 26 km em linha reta.
A moradia acomoda um agregado que precisa de três quartos distribuídos por dois pisos. O piso principal inclui um quarto e uma casa de banho, permitindo viver num só nível, se desejado. O primeiro andar acrescenta mais dois quartos, uma segunda casa de banho e um terraço. O espaço exterior consiste numa piscina privativa, um pátio e estacionamento no terreno com pré-instalação para portão automático.
Esta é uma habitação existente, originalmente concluída em 1970 e agora pronta a habitar. Não há fase de construção nem período de espera: a casa pode ser ocupada diretamente após a compra. Datas de conclusão de empreendimentos de construção nova comparáveis na área não são relevantes aqui. O imóvel é vendido mobilado, com eletrodomésticos, ar condicionado e piso radiante incluídos.
O imóvel é uma construção existente de 1970 e não uma construção nova, o que implica termos de garantia diferentes dos projetos recentemente entregues. O terreno de 201 m² é modesto para uma moradia isolada, limitando o espaço de jardim. A moradia não tem vista mar e fica no interior, a cerca de 7 km da costa. Há apenas um lugar de estacionamento no terreno, e o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 5,8 km.
Ref: VL361336
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que quer uma moradia isolada imediatamente habitável em vez de uma compra na planta. Situações típicas incluem um agregado a mudar-se definitivamente para a Costa Blanca que precisa de três quartos e não pode esperar dezoito meses por uma construção nova, ou um comprador de segunda habitação que quer usá-la desde o primeiro dia sem custos de mobiliário, já que móveis e eletrodomésticos estão incluídos. A opção de viver num só nível no rés-do-chão, com um quarto e uma casa de banho, é relevante para compradores que planeiam mobilidade reduzida mais tarde na vida, reservando o primeiro andar para hóspedes. A posição interior funciona para quem prefere vida de vila, comodidades a pé e menor densidade em vez de uma localização à beira-mar; a praia fica a cerca de 7 km em linha reta. Compradores que procuram uma construção moderna com garantias de construção nova, um jardim grande ou vista mar devem procurar noutro lugar, pois trata-se de um imóvel de 1970 num terreno compacto. A moradia também serve compradores que valorizam infraestrutura de conforto durante todo o ano, piso radiante em ambas as casas de banho, ar condicionado por condutas, estores elétricos, mosquiteiros e videoporteiro, acima de acabamentos superficiais. Golfistas ficam razoavelmente servidos, com o clube de golfe La Finca a cerca de 6,5 km, embora o principal conjunto de golfe perto de Villamartín e Campoamor fique a 16 a 18 km.
A moradia é um imóvel existente, originalmente concluído em 1970, e a sua especificação atual reflete um programa de modernização em vez da qualidade de construção original. A distribuição interior compreende um rés-do-chão com sala de estar-jantar, cozinha aberta para a sala com bancada de pequeno-almoço, um quarto e uma casa de banho, e um primeiro andar com mais dois quartos, uma segunda casa de banho e um terraço. Ambas as casas de banho têm piso radiante, uma característica normalmente encontrada em habitações de especificação mais elevada nesta costa, proporcionando conforto nos meses de inverno, quando as temperaturas médias caem para cerca de 11°C. O controlo climático é assegurado por ar condicionado por condutas em toda a casa. Estores elétricos e mosquiteiros em todas as janelas estão incluídos, assim como um videoporteiro ligado ao ponto de acesso. As janelas viradas a sul na sala de estar-jantar maximizam a luz natural e os ganhos solares passivos no inverno. No exterior, o terreno de 201 m² contém uma piscina privativa, uma zona de pátio com espreguiçadeiras e espaço para estacionar um carro na propriedade, com pré-instalação para um motor de portão automático já existente. Uma área de lavandaria acrescenta espaço prático de arrumo e utilidade. A casa é vendida mobilada, com eletrodomésticos incluídos. Os compradores devem notar que uma construção de 1970 não tem a garantia estrutural de dez anos de um imóvel de construção nova, pelo que uma vistoria técnica antes da compra é a prática padrão. Não são divulgados dados de desempenho energético na informação disponível.
O preço pedido está fixado em €409.500 pelo imóvel completo, vendido pronto a habitar e mobilado. Não se trata de um projeto com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias ou preços; o comprador adquire esta moradia específica com os seus três quartos, duas casas de banho, 162 m² de área útil e terreno de 201 m², incluindo a piscina privativa e o estacionamento no terreno. Para contexto, projetos de construção nova atualmente comercializados em Rojales começam nos €396.900 na Alba Salina 2 Fase 3 e nos €439.000 na Essence II Las Heredades, o que significa que esta moradia existente se posiciona no meio da faixa de preços local. Custos de compra como imposto de transmissão e honorários notariais são adicionais. O rendimento mediano na província é de €15.750 por ano, o que enquadra o contexto económico local.
A vida diária neste endereço organiza-se em torno de um bairro residencial compacto onde a maioria do essencial fica a uma curta caminhada. A farmácia a 20 metros da porta e o supermercado a 247 metros significam que fazer compras e levantar receitas não exige carro. A sala de estar-jantar está virada a sul com janelas grandes, pelo que a luz natural enche o espaço principal de vida ao meio-dia, e o terraço no primeiro andar estende a vida para o exterior nos meses quentes, que nesta região se prolongam consideravelmente para além do verão clássico. A casa funciona tanto para residência permanente como para estadias prolongadas: o piso radiante em ambas as casas de banho responde às manhãs de inverno mais frescas, quando as temperaturas médias descem para cerca de 11°C, enquanto o ar condicionado por condutas gere o pico de julho e agosto de cerca de 27°C. A piscina privativa no terreno de 201 m² é utilizável ao longo de uma época de banhos de cerca de cinco meses com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. As noites podem ser passadas num dos 43 restaurantes num raio de 2 km, ou a pé no parque El Recorral. A localização é interior e urbana, pelo que o ritmo é o de uma vila espanhola em funcionamento com uma população residente de cerca de 17.652 habitantes, em vez de um resort costeiro sazonal. O carro é útil para a praia, a cerca de 6,9 km em linha reta, e para os campos de golfe mais distantes, mas não é estritamente necessário para as tarefas diárias.
Os arredores imediatos são urbanos e bem servidos. Num raio de 2 km há 43 restaurantes, 15 cafés, 10 bancos, 6 farmácias e 3 dentistas, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem sair do bairro. O supermercado a 247 metros e a farmácia a 20 metros ficam praticamente à porta. Os cuidados de saúde estão disponíveis num hospital a 1,3 km. Para exercício, a piscina municipal de Rojales fica a 600 metros e uma segunda piscina municipal a 1,1 km; os centros desportivos incluem o Centro Deportivo La Raqueta a 1,9 km e o municipal Polideportivo El Molino a 2,4 km. O parque El Recorral oferece percursos pedestres perto de casa. A área é uma vila viva e não um resort: Rojales contava 17.652 habitantes em 2025, pelo que os serviços se mantêm abertos todo o ano em vez de fecharem após o verão. O transporte público consiste em 9 linhas com 9 paragens na localidade, suficiente para deslocações ocasionais, embora um carro continue útil para a costa e os aeroportos.
O mapa mostra a posição da moradia em Ciudad Quesada, no lado interior de Rojales. Note o conjunto de comodidades diárias a algumas centenas de metros, as praias a cerca de 7 km a leste e o corredor de golfe que se estende para sudoeste em direção a Villamartín e Campoamor. Todas as distâncias mostradas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rojales ocupa uma posição prática e central no sul da Costa Blanca: 20 km de Elche, 36 km de Alicante e 37 km de Múrcia, todas alcançáveis em cerca de uma hora. Ciudad Quesada, onde a moradia se ergue, é um condomínio residencial na orla da vila, no interior das praias de Guardamar e no centro da cintura de golfe da região. Comparada com os resorts costeiros, a envolvente é mais tranquila e residencial, com serviços ancorados na população da vila durante todo o ano. O aeroporto de Alicante-Elche, a 26 km em linha reta, liga a área diretamente ao norte da Europa, o que apoia tanto o uso de segunda habitação como a procura de arrendamento.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. As praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, ficam a 6,9 a 7,0 km, uma curta viagem para um dia na costa. A marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 7,4 km do imóvel. Os golfistas podem chegar ao Club de Golf La Finca a 6,5 km, enquanto Villamartín e Real Club de Golf Campoamor ficam a 16 e 18 km, respetivamente. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 26 km em linha reta, sendo o ponto natural de chegada para voos internacionais; Valência fica a 158 km e Málaga a 369 km. Cidades regionais maiores, Elche a 20 km, Alicante a 36 km e Múrcia a 37 km, ficam todas a menos de uma hora de carro. Um ponto de carregamento de veículos elétricos no Iberdrola Oasis Center fica a 5,2 km. O estacionamento no terreno com motor de portão pré-instalado mantém o carro seguro em casa.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales situa-se a 60 metros de altitude num terreno interior suavemente inclinado, suficientemente perto da planície do rio Segura para percursos planos a pé e de bicicleta em torno do parque El Recorral. O clima é típico do sul da Costa Blanca: temperatura média anual de 18,8°C, médias mensais que vão dos 11°C nos meses mais frios aos 27°C no verão. A época de banhos dura cerca de cinco meses, durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou mais. Com mais de 300 dias de sol por ano característicos desta costa, a sala de estar virada a sul e o terraço no primeiro andar recebem sol durante a maior parte do dia. A posição interior em baixa altitude significa verões quentes e secos temperados pela brisa marítima próxima, e invernos amenos que tornam o piso radiante nas casas de banho uma característica de conforto em vez de uma necessidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam a cerca de 6,9 km em linha reta em Guardamar del Segura, incluindo Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, extensões largas de areia encostadas a dunas de pinheiros. A marina na Marina de les Dunes, a 7,4 km, acrescenta opções de vela e desportos aquáticos. Mais perto de casa, o lazer é no interior: duas piscinas municipais num raio de 1,1 km, centros desportivos a 1,9 e 2,4 km, e os miradouros de Mirador de la Noria (0,7 km) e Mirador del Molino (2,3 km) para caminhadas curtas com vistas sobre o vale. O golfe é uma atividade de lazer definidora nesta parte da província de Alicante: La Finca a 6,5 km é o campo mais próximo, com o conhecido trio em torno de Villamartín e Campoamor a 16 a 18 km. As famílias têm o parque aquático Ciudad Quesada e um kartódromo a poucos minutos de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Dentro do próprio Rojales, o mercado atual oferece uma referência útil de três projetos. A Alba Salina 2 Fase 3 comercializa habitações desde €396.900; a Essence II Las Heredades desde €439.000; e os Oceanic Apartments desde €475.000. Face a esta faixa, o preço pedido fixo de €409.500 por esta moradia coloca-a entre a construção nova de nível de entrada e as opções de gama média, notável dado que entrega 162 m² de área útil, três quartos e uma piscina privativa desde o primeiro dia, sem período de espera de construção. A contrapartida é estrutural: uma construção de 1970 não traz garantias de construção nova, e os compradores normalmente encomendam uma vistoria. Geograficamente, Rojales compete com o corredor mais amplo do sul da Costa Blanca entre Torrevieja e Orihuela Costa. Os seus traços distintivos são a proximidade interior das praias de Guardamar, uma economia de vila durante todo o ano de cerca de 17.652 habitantes, e uma densidade inferior às zonas costeiras de torres altas. Compradores orientados para o golfe podem também considerar as áreas em torno de Villamartín e Campoamor, a 16 a 18 km, onde os campos ficam à porta mas os preços tendem a ser mais altos e o trânsito de verão mais intenso. Compradores que priorizam comodidades a pé e um ambiente mais tranquilo e não sazonal considerarão a posição de Ciudad Quesada, com uma farmácia a 20 metros e um supermercado a menos de 250 metros, uma escolha comparativamente prática para a região.
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