Эта отдельно стоящая вилла расположена в жилом комплексе Донья Пепа в Сьюдад-Кесада, Рохалес, на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты и 162 м² жилой площади на участке 201 м² с собственным бассейном. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 409 500 €, дом готов к заселению и продаётся меблированным с бытовой техникой. Центр деревни Рохалес находится во внутренней зоне на высоте примерно 60 метров над уровнем моря, примерно в 7 км от ближайших пляжей. Повседневные удобства, такие как супермаркет и аптека, находятся в пешей доступности, а вилла оснащена тёплым полом в обеих ванных комнатах, канальным кондиционером и гостиной с южной ориентацией.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской внутренней зоне в составе Сьюдад-Кесада, который входит в муниципалитет Рохалес в провинции Аликанте. Супермаркет находится в 247 метрах, а аптека, всего в 20 метрах, поэтому повседневные покупки совершаются пешком. Ближайшие пляжи находятся примерно в 6,9 км по прямой, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 26 км по прямой.
Вилла подходит для семьи, которой нужны три спальни на двух этажах. Основной этаж включает спальню и ванную комнату, что позволяет при желании жить на одном уровне. Верхний этаж добавляет ещё две спальни, вторую ванную комнату и террасу. Снаружи расположены собственный бассейн, патио и парковка на участке с подготовкой под автоматические ворота.
Это существующий дом, изначально построенный в 1970 году и сейчас готовый к заселению. Здесь нет этапа строительства или периода ожидания: дом можно занять сразу после покупки. Даты завершения сопоставимых новостроек в этом районе здесь не имеют значения. Недвижимость продаётся меблированной, включая бытовую технику, кондиционер и тёплый пол.
Недвижимость, это существующее строение 1970 года, а не новостройка, что влечёт иные условия гарантии по сравнению с недавно сданными проектами. Участок площадью 201 м² скромен для отдельно стоящей виллы, что ограничивает пространство для сада. У виллы нет вида на море, она расположена во внутренней зоне, примерно в 7 км от побережья. На участке доступно только одно парковочное место, а ближайшая станция зарядки электромобилей находится в 5,8 км.
Ref: VL361336
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет сразу пригодный для проживания отдельно стоящий дом, а не покупку на стадии строительства. Типичные ситуации: семья, окончательно переезжающая на Коста-Бланку, которой нужны три спальни и которая не может ждать восемнадцать месяцев новостройки, или покупатель второго жилья, который хочет пользоваться им с первого дня без затрат на меблировку, так как мебель и техника включены. Возможность жизни на одном уровне на первом этаже, с одной спальней и ванной, актуальна для покупателей, планирующих снижение мобильности в будущем, при этом верхний этаж остаётся для гостей. Внутреннее расположение подходит людям, которые предпочитают деревенскую жизнь, удобства в пешей доступности и меньшую плотность застройки вместо первой линии пляжа; пляж остаётся примерно в 7 км по прямой. Покупателям, ищущим современное строение с гарантиями новостройки, большой сад или вид на море, стоит искать в другом месте, так как это недвижимость 1970 года на компактном участке. Вилла также подходит покупателям, которые ценят круглогодичную комфортную инфраструктуру, тёплый пол в обеих ванных, канальный кондиционер, электрические жалюзи, москитные сетки и видеодомофон, больше, чем качество отделки. Гольфисты здесь обслужены достаточно хорошо: гольф-клуб La Finca находится примерно в 6,5 км, хотя основной гольф-кластер у Вилламартина и Кампоамора расположен в 16–18 км.
Вилла, существующая недвижимость, изначально построенная в 1970 году, и её текущие характеристики отражают программу модернизации, а не качество первоначального строительства. Внутренняя планировка включает основной этаж с гостиной-столовой, кухней открытой планировки в американском стиле с барной стойкой для завтраков, одной спальней и одной ванной, а также верхний этаж с двумя дополнительными спальнями, второй ванной и террасой. Обе ванные комнаты оснащены тёплым полом, особенностью, которая обычно встречается в домах более высокой спецификации на этом побережье, обеспечивая комфорт в зимние месяцы, когда средняя температура опускается до примерно 11°C. Климат-контроль обеспечивается канальным кондиционером по всему дому. Электрические жалюзи и москитные сетки на всех окнах включены, как и видеодомофон, подключённый к точке входа. Южное остекление гостиной-столовой максимизирует естественный свет и пассивное солнечное тепло зимой. Снаружи участок 201 м² содержит собственный бассейн, зону патио с шезлонгами и место для парковки одного автомобиля на территории, с уже выполненной подготовкой под привод автоматических ворот. Зона для стирки добавляет практичное место для хранения и подсобные функции. Дом продаётся меблированным, с бытовой техникой. Покупателям следует учитывать, что дом 1970 года не имеет десятилетней структурной гарантии новостройки, поэтому техническое обследование перед покупкой, стандартная практика. Данных об энергетическом сертификате в доступной информации нет.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 409 500 € за недвижимость целиком, она продаётся готовой к заселению и меблированной. Это не проект из прайс-листа, поэтому здесь нет диапазона типов и цен: покупатель приобретает именно эту виллу с тремя спальнями, двумя ванными, 162 м² жилой площади и участком 201 м², включая собственный бассейн и парковку на участке. Для контекста: новостройки, которые сейчас продаются в Рохалесе, начинаются от 396 900 € в Alba Salina 2 Phase 3 и от 439 000 € в Essence II Las Heredades, то есть эта существующая вилла находится в середине местного ценового диапазона. Расходы на покупку, такие как налог на передачу и нотариальные сборы, оплачиваются дополнительно. Медианный доход в провинции составляет 15 750 € в год, что отражает местный экономический контекст.
Повседневная жизнь по этому адресу организована вокруг компактного жилого района, где большинство необходимого находится в нескольких минутах ходьбы. Аптека в 20 метрах от двери и супермаркет в 247 метрах означают, что для покупок продуктов и лекарств автомобиль не нужен. Гостиная-столовая ориентирована на юг с большими окнами, поэтому дневной свет наполняет основное жилое пространство в середине дня, а терраса верхнего этажа расширяет жизненное пространство на улицу в тёплые месяцы, которые в этом регионе длятся значительно дольше классического лета. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для длительных визитов: тёплый пол в обеих ванных комнатах решает проблему прохладных зимних утра, когда средняя температура опускается до примерно 11°C, а канальный кондиционер справляется с июльским и августовским пиком около 27°C. Собственный бассейн на участке 201 м² можно использовать в течение купального сезона продолжительностью около пяти месяцев с температурой воды 20°C и выше. Вечера можно проводить в одном из 43 ресторанов в пределах 2 км или пешком в парке Эль-Рекорраль. Локация находится во внутренней городской зоне, поэтому ритм здесь, это жизнь обычной испанской деревни с постоянным населением около 17 652 человек, а не сезонного курорта. Автомобиль полезен для поездок на пляж, находящийся примерно в 6,9 км по прямой, и на поля для гольфа дальше, но не строго обязателен для повседневных дел.
Ближайшее окружение, городское и хорошо обеспеченное услугами. В пределах 2 км находятся 43 ресторана, 15 кафе, 10 банков, 6 аптек и 3 стоматологические клиники, что покрывает большинство повседневных нужд без выхода за пределы района. Супермаркет в 247 метрах и аптека в 20 метрах фактически находятся у порога. Медицинская помощь доступна в больнице в 1,3 км. Для занятий спортом муниципальный бассейн Рохалеса находится в 600 метрах, а второй муниципальный бассейн, в 1,1 км; спортивные центры включают Centro Deportivo La Raqueta в 1,9 км и муниципальный Polideportivo El Molino в 2,4 км. Парк Эль-Рекорраль предлагает пешие маршруты рядом с домом. Район, это рабочая деревня, а не курорт: в Рохалесе в 2025 году насчитывалось 17 652 жителя, поэтому услуги работают круглый год, а не закрываются после лета. Общественный транспорт состоит из 9 маршрутов с 9 остановками в населённом пункте, этого достаточно для периодических поездок, хотя автомобиль остаётся полезным для поездок на побережье и в аэропорты.
Карта показывает положение виллы в Сьюдад-Кесада, на внутренней стороне Рохалеса. Обратите внимание на скопление повседневных удобств в нескольких сотнях метров, пляжи примерно в 7 км к востоку и гольф-коридор, тянущийся на юго-запад к Вилламартину и Кампоамору. Все указанные расстояния, по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Рохалес занимает практичное срединное положение на юге Коста-Бланки: 20 км от Эльче, 36 км от Аликанте и 37 км от Мурсии, все три города доступны примерно за час. Сьюдад-Кесада, где стоит вилла,, это жилой комплекс на окраине деревни, во внутренней зоне от пляжей Гвардамара и в центре гольф-пояса региона. По сравнению с прибрежными курортами обстановка тише и более жилая, с услугами, обеспеченными круглогодичным населением деревни. Аэропорт Аликанте-Эльче в 26 км по прямой соединяет район напрямую с северной Европой, что поддерживает как использование второго жилья, так и арендный спрос.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайшие пляжи, Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia, находятся в 6,9–7,0 км, недолгая поездка на автомобиле для дня на побережье. Яхтенная марина Port Esportiu Marina de les Dunes находится в 7,4 км от недвижимости. Гольфисты могут добраться до Club de Golf La Finca в 6,5 км, тогда как Вилламартин и Real Club de Golf Campoamor расположены в 16 и 18 км соответственно. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 26 км по прямой, что делает его естественной точкой прилёта международных рейсов; Валенсия, в 158 км, Малага, в 369 км. Более крупные региональные города, Эльче в 20 км, Аликанте в 36 км и Мурсия в 37 км, все в пределах часа езды. Станция зарядки электромобилей в Iberdrola Oasis Center находится в 5,2 км. Парковка на участке с заранее установленным приводом ворот обеспечивает безопасность автомобиля дома.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Рохалес расположен на высоте 60 метров над уровнем моря на слегка наклонной внутренней местности, достаточно близко к равнине реки Сегура для плоских пеших и веломаршрутов вокруг парка Эль-Рекорраль. Климат типичен для юга Коста-Бланки: среднегодовая температура 18,8°C, среднемесячные значения от 11°C в самые холодные месяцы до 27°C летом. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура морской воды держится на уровне 20°C и выше. С более чем 300 солнечными днями в году, характерными для этого побережья, гостиная с южной ориентацией и терраса верхнего этажа получают солнце большую часть дня. Внутреннее расположение на низкой высоте означает жаркое сухое лето, смягчаемое близким морским бризом, и мягкие зимы, благодаря которым тёплый пол в ванных комнатах является скорее комфортной опцией, чем необходимостью.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся примерно в 6,9 км по прямой в Гвардамар-дель-Сегура, включая Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia, широкие песчаные просторы, окаймлённые сосновыми дюнами. Яхтенная марина Marina de les Dunes в 7,4 км добавляет возможности для парусного спорта и водных развлечений. Ближе к дому отдых носит внутренний характер: два муниципальных бассейна в пределах 1,1 км, спортивные центры в 1,9 и 2,4 км, а также смотровые площадки Mirador de la Noria (0,7 км) и Mirador del Molino (2,3 км) для коротких прогулок с видом на долину. Гольф, определяющий вид досуга в этой части провинции Аликанте: La Finca в 6,5 км, ближайшее поле, а известная тройка у Вилламартина и Кампоамора, в пределах 16–18 км. Для семей есть аквапарк Ciudad Quesada и картинг в нескольких минутах езды.
Источник: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.7°C | 31 mm |
| Февраль | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Апрель | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.4°C | 26 mm |
| Июнь | 23.4°C | 9 mm |
| Июль | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 40 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.3°C | 30 mm |
В самом Рохалесе текущий рынок предлагает полезный ориентир из трёх проектов. Alba Salina 2 Phase 3 продаёт дома от 396 900 €; Essence II Las Heredades, от 439 000 €; а Oceanic Apartments, от 475 000 €. На фоне этого диапазона фиксированная запрашиваемая цена 409 500 € за эту виллу ставит её между новостройками начального уровня и средними вариантами, примечательно, учитывая, что она сразу даёт 162 м² жилой площади, три спальни и собственный бассейн, без периода ожидания строительства. Компромисс структурный: дом 1970 года не имеет гарантий новостройки, и покупатели обычно заказывают обследование. Географически Рохалес конкурирует с более широким коридором юга Коста-Бланки между Торревьехой и Orihuela Costa. Его отличительные черты, близость во внутренней зоне к пляжам Гвардамара, круглогодичная деревенская экономика с примерно 17 652 жителями и меньшая плотность, чем в прибрежных высотных зонах. Покупатели, ориентированные на гольф, могут также рассмотреть районы у Вилламартина и Кампоамора, в 16–18 км, где поля буквально у порога, но цены обычно выше, а летний трафик плотнее. Покупатели, для которых приоритетны пешая доступность удобств и более тихая внесезонная обстановка, найдут позицию Сьюдад-Кесада, с аптекой в 20 метрах и супермаркетом в пределах 250 метров, сравнительно практичным выбором для региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
RU
RO
SK
SR
EL