Ta samostojna vila stoji v urbanizaciji Doña Pepa v Ciudad Quesadi, Rojales, na južni Costa Blanci. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 162 m² bivalnega prostora na 201 m² velikem zemljišču z zasebnim bazenom. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 409.500 €, hiša pa je takoj vseljiva, prodana opremljena z vključenimi gospodinjskimi aparati. Center vasi Rojales leži v zaledju, približno 60 metrov nadmorske višine, oddaljen okoli 7 km od najbližjih plaž. Vsakodnevne storitve, kot sta supermarket in lekarna, so v peš razdalji, vila pa ima talno ogrevanje v obeh kopalnicah, kanalsko klimatsko napravo in dnevno sobo obrnjeno proti jugu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem, celinskem okolju znotraj Ciudad Quesade, ki je del občine Rojales v provinci Alicante. Supermarket je oddaljen 247 metrov, lekarna le 20 metrov, tako da vsakodnevno nakupovanje opravite peš. Najbližje plaže so v ravni črti oddaljene približno 6,9 km, letališče Alicante-Elche pa približno 26 km v ravni črti.
Vila ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice na dveh nadstropjih. Pritličje vključuje spalnico in kopalnico, kar omogoča enonivojsko bivanje, če je to zaželeno. Nadstropje doda dve dodatni spalnici, drugo kopalnico in teraso. Zunanji prostor sestavljata zasebni bazen in notranje dvorišče ter parkiranje na zemljišču s predpripravo za samodejna vrata.
To je obstoječa hiša, prvotno dokončana leta 1970 in zdaj takoj vseljiva. Ni gradbene faze niti čakanja: v hišo se je mogoče vseliti takoj po nakupu. Datumi dokončanja primerljivih novogradenj v okolici tu niso relevantni. Nepremičnina se prodaja opremljena, z gospodinjskimi aparati, klimatsko napravo in talnim ogrevanjem.
Nepremičnina je obstoječa gradnja iz leta 1970 in ne novogradnja, kar pomeni drugačne garancijske pogoje kot pri nedavno predanih projektih. Zemljišče s 201 m² je za samostojno vilo skromno, kar omejuje vrt. Vila nima pogleda na morje in leži v zaledju, približno 7 km od obale. Na voljo je le eno parkirno mesto na zemljišču, najbližja polnilna postaja za električna vozila pa je 5,8 km stran.
Ref: VL361336
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi takoj vseljivo samostojen dom in ne nakupa v fazi gradnje. Tipične situacije vključujejo gospodinjstvo, ki se trajno preseli na Costo Blanco in potrebuje tri spalnice ter ne more čakati osemnajst mesecev na novogradnjo, ali kupca drugega doma, ki želi od prvega dne uporabljati brez najemnine in brez stroškov oprejanja, saj so pohištvo in aparati vključeni. Enonivojska možnost v pritličju, z eno spalnico in kopalnico, je relevantna za kupce, ki načrtujejo omejeno gibljivost v poznejših letih, nadstropje pa ostane za goste. Celinska lega ustreza ljudem, ki dajejo prednost vaškemu življenju, storitvam v peš razdalji in manjši gostoti pred lego ob morju; plaža ostaja približno 7 km v ravni črti. Kupci, ki iščejo moderno gradnjo z novogradbenimi garancijami, velik vrt ali pogled na morje, naj gledajo drugam, saj je to nepremičnina iz leta 1970 na kompaktnem zemljišču. Vila ustreza tudi kupcem, ki cenijo celoletno udobje infrastrukture, talno ogrevanje v obeh kopalnicah, kanalsko klimatsko napravo, električne rolete, komarjeve mreže in video domofon, površinske zaključne detajle. Igralci golfa so razumno oskrbljeni, golf klub La Finca je približno 6,5 km stran, glavna golf središča pri Villamartínu in Campoamorju pa 16 do 18 km.
Vila je obstoječa nepremičnina, prvotno dokončana leta 1970, njena trenutna specifikacija pa odraža program modernizacije in ne izvirne kakovosti gradnje. Notranja razporeditev obsega pritličje z dnevno sobo z jedilnico, odprto kuhinjo z zajtrkalnim pultom, eno spalnico in eno kopalnico ter nadstropje z dvema dodatnima spalnicama, drugo kopalnico in teraso. Obe kopalnici imata talno ogrevanje, lastnost, ki jo običajno najdemo v višje specificiranih domovih na tej obali, kar zagotavlja udobje v zimskih mesecih, ko povprečne temperature padejo na okoli 11 °C. Upravljanje klime opravlja kanalska klimatska naprava po vsej hiši. Električne rolete in komarjeve mreže na vseh oknih so vključene, prav tako video domofon, povezan z dostopno točko. Južno usmerjena zasteklitev v dnevni sobi z jedilnico poveča naravno svetlobo in pasivno sončno ogrevanje pozimi. Zunaj 201 m² zemljišče vsebuje zasebni bazen, dvorišče z ležalniki in prostor za parkiranje enega avtomobila na zemljišču, pri čemer je predpriprava za motor samodejnih vrat že na mestu. Pralni prostor dodaja praktičen prostor za shranjevanje in gospodinjske potrebe. Hiša se prodaja opremljena, z vključenimi aparati. Kupci naj upoštevajo, da gradnja iz leta 1970 nima desetletne strukturne garancije novogradnje, zato je tehnični pregled pred nakupom standardna praksa. Energetskih podatkov v razpoložljivih informacijah ni.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 409.500 € za celotno nepremičnino, prodano takoj vseljivo in opremljeno. To ni projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali cen; kupec pridobi točno določeno vilo s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, 162 m² bivalne površine in 201 m² zemljišča, vključno z zasebnim bazenom in parkiranjem na zemljišču. Za orientacijo: novogradnje, ki jih trenutno tržijo v Rojalesu, se začnejo pri 396.900 € v Alba Salina 2 Faza 3 in pri 439.000 € v Essence II Las Heredades, kar pomeni, da je ta obstoječa vila umeščena na sredino lokalnega cenovnega razpona. Stroški nakupa, kot so prenosni davek in notarske storitve, so dodatni. Mediana dohodek v provinci je 15.750 € na leto, kar določa lokalni gospodarski okvir.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka v kompaktnem stanovanjskem naselju, kjer je večina osnovnih potreb v kratki hoji. Lekarna 20 metrov od vrat in supermarket 247 metrov stran pomenita, da za nakup živil in recepte ni potreben avto. Dnevni prostor z jedilnico je obrnjen proti jugu z velikimi okni, tako da dnevna svetloba sredi dneva napolni glavni bivalni prostor, terasa v nadstropju pa v toplejših mesecih razširi življenje na prosto, kar je v tej regiji precej dlje kot klasično poletje. Hiša deluje tako za stalno prebivališče kot za daljše bivanje: talno ogrevanje v obeh kopalnicah je kos hladnejšim zimskim jutranjim uram, ko povprečne temperature padejo na okoli 11 °C, kanalska klimatska naprava pa upravlja julijsko-avgustovski vrhunec okoli 27 °C. Zasebni bazen na 201 m² zemljišča je uporaben skozi približno petmesečno kopalno sezono s temperaturami vode 20 °C ali več. Večere lahko preživite v eni od 43 restavracij v okviru 2 km ali peš v parku El Recorral. Lokacija je celinska in urbana, ritem pa tisti delujoče španske vasi s približno 17.652 prebivalci, ne sezonskega obmorskega letovišča. Avto je uporaben za plažo, približno 6,9 km v ravni črti, in za golfska igrišča dlje stran, a za vsakodnevna opravila ni nujno potreben.
Neposredna okolica je urbana in dobro oskrbljena. V okviru 2 km je 43 restavracij, 15 kavarn, 10 bank, 6 lekarn in 3 zobozdravnikov, kar pokriva večino vsakodnevnih potreb brez odhoda iz soseske. Supermarket na 247 metrih in lekarna na 20 metrih sta praktično pred pragom. Zdravstvena oskrba je na voljo v bolnišnici 1,3 km stran. Za vadbo je občinski bazen Rojalesa 600 metrov stran, drug občinski bazen 1,1 km; športni centri vključujejo Centro Deportivo La Raqueta na 1,9 km in občinski Polideportivo El Molino na 2,4 km. Park El Recorral ponuja pohodniške poti blizu doma. Območje je delujoča vas in ne letovišče: Rojales je leta 2025 štel 17.652 prebivalcev, zato storitve ostanejo odprte celo leto in se ne zaprejo po poletju. Javni prevoz sestavlja 9 linij s 9 postajališči v kraju, kar zadostuje za občasna potovanja, avto pa ostane uporaben za obalo in letališča.
Zemljevid prikazuje lego vile v Ciudad Quesadi, na celinski strani Rojalesa. Opazite skupino vsakodnevnih storitev v nekaj sto metrih, plaže približno 7 km vzhodno ter koridor golfskih igrišč, ki se razteza proti jugozahodu v smeri Villamartína in Campoamorja. Vse prikazane razdalje so v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rojales zavzema praktično sredinsko lego na južni Costi Blanci: 20 km od Elcheja, 36 km od Alicanteja in 37 km od Murcie, vsa tri dosegljiva v približno uri. Ciudad Quesada, kjer vila stoji, je stanovanjska urbanizacija na robu vasi, v zaledju od guardamarskih plaž in v središču golfskega pasu regije. V primerjavi z obmorskimi letovišči je okolica mirnejša in bolj stanovanjska, storitve pa nosi celoletno vaško prebivalstvo. Letališče Alicante-Elche na 26 km v ravni črti povezuje območje neposredno s severno Evropo, kar podpira tako uporabo kot drugi dom kot najemno povpraševanje.
Razdalje v tem razdelku so v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže, Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia, so 6,9 do 7,0 km stran, kratka vožnja za dan na obali. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,4 km od nepremičnine. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf La Finca na 6,5 km, Villamartín in Real Club de Golf Campoamor pa na 16 oziroma 18 km. Letališče Alicante-Elche je približno 26 km v ravni črti in je naravna vhodna točka za mednarodne lete; Valencia je 158 km stran, Málaga 369 km. Večja regionalna mesta, Elche na 20 km, Alicante na 36 km in Murcia na 37 km, so vsa v enourni vožnji. Polnilna postaja za električna vozila pri Iberdrola Oasis Center je 5,2 km stran. Parkiranje na zemljišču s prednameščenim motorjem vrat doma varuje avto.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leži 60 metrov nad morjem na rahlo nagnjenem celinskem terenu, dovolj blizu rečne ravnice Segura za ravne pohodniške in kolesarske poti okoli parka El Recorral. Podnebje je tipično za južno Costo Blanco: povprečna letna temperatura 18,8 °C, mesečna povprečja od 11 °C v najhladnejših mesecih do 27 °C poleti. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, ko morska voda ostane 20 °C ali več. Z več kot 300 sončnimi dnevi na leto, značilnimi za to obalo, dnevna soba obrnjena proti jugu in terasa v nadstropju prejemata sonce skozi večino dneva. Celinska lega na nizki nadmorski višini pomeni vroča, suha poletja, omiljena z bližnje morsko sapo, ter mile zime, zaradi katerih je talno ogrevanje v kopalnicah bolj udobje kot nujnost.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže ležijo približno 6,9 km v ravni črti pri Guardamarju del Seguri, vključno s Platja de La Roqueta, Platja Centre in Platja Babilònia, širokimi peščenimi pasovi z borovimi sipinami. Marina v Marina de les Dunes, 7,4 km stran, dodaja možnosti jadranja in vodnih športov. Bližje domu je rekreacija celinska: dva občinska bazena v okviru 1,1 km, športni centri na 1,9 in 2,4 km ter razgledišči Mirador de la Noria (0,7 km) in Mirador del Molino (2,3 km) za kratke sprehode s pogledom na dolino. Golf je temeljna dejavnost prostega časa v tem delu province Alicante: La Finca na 6,5 km je najbližje igrišče, znano trio okoli Villamartína in Campoamorja pa v okviru 16 do 18 km. Družine imajo vodni park Ciudad Quesada in karting progo v nekaj minutah vožnje.
Vir: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| Marec | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Maj | 19.4°C | 26 mm |
| Junij | 23.4°C | 9 mm |
| Julij | 26.3°C | 3 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Znotraj samega Rojalesa trenutno tržišče ponuja uporaben benchmark treh projektov. Alba Salina 2 Faza 3 trži domove od 396.900 €; Essence II Las Heredades od 439.000 €; Oceanic Apartments od 475.000 €. Proti temu razponu se nespremenljiva zahtevana cena 409.500 € za to vilo umešča med vstopno novogradnjo in možnosti srednjega razreda, opazno, glede na to, da prinaša 162 m² bivalnega prostora, tri spalnice in zasebni bazen od prvega dne, brez čakalne dobe gradnje. Kompromis je strukturen: gradnja iz leta 1970 nima novogradbenih garancij, kupci pa običajno naročijo pregled. Geografsko se Rojales kosa s širšim koridorjem južne Coste Blanche med Torreviejo in Orihuela Costo. Njegove značilnosti so celinska bližina guardamarskih plaž, celoletno vaško gospodarstvo s približno 17.652 prebivalci in manjša gostota kot v obalnih visokonadstropnih conah. Na golf usmerjeni kupci lahko upoštevajo tudi območja okoli Villamartína in Campoamorja, 16 do 18 km stran, kjer so igrišča pred pragom, a cene navadno višje in poletni promet gostejši. Kupci, ki dajejo prednost peš dostopnim storitvam in mirnejšemu, nesezonskemu okolju, bodo lego Ciudad Quesade, z lekarno 20 metrov in supermarketom v okviru 250 metrov, primerjalno praktična izbira za regijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID