关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于Ciudad Quesada的城郊住宅区，隶属阿利坎特省Rojales市。超市距离247米，药房仅20米，日常购物步行即可完成。最近的海滩直线距离约6.9公里，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约26公里。
别墅可满足需要三间卧室、分两层居住的家庭。主层设有一间卧室和一间卫生间，如有需要可实现单层居住。二层另有两间卧室、第二间卫生间和一个露台。室外空间包括私人泳池、庭院以及地块内停车位，并已预装电动大门系统。
这是一套现有住宅，最初于1970年建成，现为现房拎包入住。没有施工阶段或等待期：购房后即可直接入住。该地区同类新建项目的交付日期在此不适用。房产带家具出售，包含家电、空调和地暖。
该房产是1970年建成的现有住宅而非新建项目，保修条款与近期交付的项目不同。201平方米的地块面积对于独栋别墅来说偏小，花园空间有限。别墅没有海景，位于内陆，距海岸约7公里。地块上仅有一个停车位，最近的电动汽车充电桩距离5.8公里。
Ref: VL361336
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合希望立即入住独栋住宅而非购买期房的买家。典型情况包括：永久迁居白色海岸、需要三间卧室且无法等待十八个月新房交付的家庭；或者第二居所买家，希望从第一天起就无需装修成本、直接使用, , 因为家具和家电都已包含。主层的单层居住选择（一间卧室加一间卫生间）适合计划为日后行动不便做准备的买家，二层可留给客人使用。内陆位置适合偏爱村镇生活、步行可达的便利设施和较低密度而非海滨位置的人；海滩直线距离仍约7公里。寻求带新建保修的现代建筑、大花园或海景的买家应另寻他处，因为这是一处1970年的房产，地块紧凑。这套别墅同样适合重视全年舒适基础设施的买家, , 两间卫生间地暖、风管冷暖空调、电动百叶窗、纱窗和可视对讲, , 而非表面装修。高尔夫球手的需求也能合理满足，La Finca高尔夫俱乐部约6.5公里，虽然Villamartín和Campoamor附近的主要高尔夫集群距离16至18公里。
别墅为现有房产，最初于1970年建成，当前的配置反映的是一轮现代化改造而非原始施工品质。室内布局为：主层设客厅兼餐厅、带早餐台的开放式厨房、一间卧室和一间卫生间；二层另有两间卧室、第二间卫生间和一个露台。两间卫生间均配备地暖, , 在这段海岸通常见于更高规格的住宅, , 在平均气温降至约11°C的冬季月份提供舒适。全屋通过风管冷暖空调调控温度。所有窗户均配电动百叶窗和纱窗，入口处安装有连接门禁的可视对讲。客厅兼餐厅的朝南玻璃窗在冬季最大化自然采光和被动太阳能得热。室外，201平方米的地块包含私人泳池、带躺椅的庭院区以及可停放一辆车的空间，电动大门电机的预装系统已经就位。洗衣区提供实用的储物和家务空间。房子带家具出售，家电包含在内。买家应注意，1970年的建筑不携带新建房产的十年结构保修，因此购房前进行技术检验是标准做法。现有信息中未披露能效数据。
整套房产的挂牌价固定为409,500欧元，现房拎包入住并带家具出售。这不是一个多户型项目，因此没有多种户型或价格区间；买家购买的是这套具体的别墅，拥有三间卧室、两间卫生间、162平方米的居住面积和201平方米的地块，包括私人泳池和地块内停车位。作为参考，目前Rojales在售新建项目的起价为：Alba Salina 2第三期396,900欧元起，Essence II Las Heredades 439,000欧元起，可见这套现有别墅处于当地价格区间的中间位置。交易税和公证费等购房成本另计。该省的年收入中位数为15,750欧元，可作为当地经济背景的参考。
这个地址的日常生活围绕一个紧凑的住宅区展开，大多数日常所需都在短距离步行范围内。门前20米的药房和247米外的超市意味着买日用品和取药无需开车。客厅兼餐厅朝南，配有大面积窗户，正午时分阳光洒满主要起居空间，二层的露台在温暖月份将生活延伸到户外，而本地区的温暖季节远超传统意义上的夏季。这栋房子既适合永久居住也适合长期停留：两间卫生间的地暖应对较冷的冬季清晨, , 当时平均气温降至约11°C, , 而风管冷暖空调则应对7月和8月约27°C的高峰。201平方米地块上的私人泳池在约五个月的游泳季节中均可使用，水温保持在20°C以上。晚上可以在2公里内的43家餐厅中任选一家，或步行前往El Recorral公园。该位置地处城郊住宅区，节奏是一个正常运转的西班牙村镇, , 常住人口约17,652人, , 而非季节性海滨度假地。去海滩（直线约6.9公里）和更远的高尔夫球场开车较为方便，但日常出行并非必须开车。
周边环境为住宅区且设施完善。2公里内有43家餐厅、15家咖啡馆、10家银行、6家药房和3家牙科诊所，无需离开社区即可满足大多数日常需求。247米的超市和20米的药房几乎就在门口。1.3公里处有医院可提供医疗服务。运动方面，Rojales市政泳池距离600米，另一座市政泳池1.1公里；体育中心包括1.9公里的Centro Deportivo La Raqueta和2.4公里的市政Polideportivo El Molino。El Recorral公园提供近在家旁的散步路线。该地区是一个正常运转的村镇而非度假区：Rojales在2025年有17,652名居民，因此服务全年开放，不会在夏季结束后关闭。公共交通包括9条线路、9个站点，偶尔出行足够，但前往海岸和机场开车仍然方便。
地图显示别墅在Ciudad Quesada的位置，位于Rojales的内陆一侧。请注意几百米内聚集的日常设施、东面约7公里的海滩，以及向西南延伸至Villamartín和Campoamor的高尔夫走廊。所示距离均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Rojales在白色海岸南部占据实用的中间位置：距埃尔切20公里、阿利坎特36公里、穆尔西亚37公里，三地均约一小时内可达。别墅所在的Ciudad Quesada是村镇边缘的住宅小区，位于Guardamar海滩的内陆方向，地处该地区高尔夫地带的中心。与海岸度假村相比，这里更安静、更具居住氛围，服务由全年运营的村镇人口支撑。直线距离26公里的阿利坎特-埃尔切机场将该地区与北欧直接连接，既支持第二居所使用，也支撑租赁需求。
本节的距离均为直线距离；公路距离更长。最近的海滩, , Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja Babilònia, , 距离6.9至7.0公里，短途车程即可到达海岸度过一天。游艇码头Port Esportiu Marina de les Dunes距房产7.4公里。高尔夫球手可到达6.5公里的Club de Golf La Finca，而Villamartín和Real Club de Golf Campoamor分别位于16公里和18公里处。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约26公里，是国际航班的天然到达点；瓦伦西亚距离158公里，马拉加369公里。较大的区域城市, , 20公里的埃尔切、36公里的阿利坎特和37公里的穆尔西亚, , 都在一小时车程内。Iberdrola Oasis Center的电动汽车充电点距离5.2公里。带预装大门电机的地块内停车让车辆在家中安全停放。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales位于海拔60米的平缓内陆坡地上，靠近塞古拉河平原，El Recorral公园周边有平坦的步行和骑行路线。气候是典型的白色海岸南部气候：年平均气温18.8°C，月均气温从最冷月份的11°C到夏季的27°C。游泳季节持续约五个月，期间海水温度保持在20°C以上。本海岸每年超过300天的日照，朝南的客厅和二层露台在一天中的大部分时间都能晒到太阳。低海拔的内陆位置意味着炎热干燥的夏季由附近的海风调节，温和的冬季使卫生间的地暖成为舒适配置而非必需品。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩直线距离约6.9公里，位于Guardamar del Segura，包括Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja Babilònia，宽阔的沙滩背后是松树林覆盖的沙丘。7.4公里外的Marina de les Dunes游艇码头提供帆船和水上运动选择。离家更近的休闲在内陆：1.1公里内有两座市政泳池，1.9公里和2.4公里处有体育中心，还有Mirador de la Noria（0.7公里）和Mirador del Molino（2.3公里）观景点，适合短暂散步并俯瞰山谷。高尔夫是阿利坎特省这一地带的标志性休闲活动：6.5公里的La Finca是最近的球场，Villamartín和Campoamor周边的知名三座球场在16至18公里内。家庭可在几分钟车程内到达Ciudad Quesada水上乐园和卡丁车赛道。
来源: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
在Rojales本地，当前市场提供了三个项目的有用基准。Alba Salina 2第三期住宅起价396,900欧元；Essence II Las Heredades起价439,000欧元；Oceanic Apartments起价475,000欧元。对照这一区间，这套别墅409,500欧元的固定挂牌价处于入门级新建项目和中间价位选项之间, , 考虑到它第一天就提供162平方米居住面积、三间卧室和私人泳池，且无需施工等待期，这一位置值得关注。权衡在结构层面：1970年的建筑不带新建保修，买家通常会委托检验。从地理上看，Rojales与托雷维耶哈和Orihuela Costa之间更广泛的白色海岸南走廊竞争。其特色是靠近Guardamar海滩的内陆位置、约17,652名居民的全年村镇经济，以及低于海岸高层区的密度。高尔夫导向的买家也可考虑16至18公里外Villamartín和Campoamor周边的区域，那里球场就在门口，但价格往往更高，夏季交通更繁忙。重视步行可达设施和安静、非季节性环境的买家会发现，Ciudad Quesada的位置, , 药房20米、超市250米内, , 是该地区相对实用的选择。
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