تقع هذه الفيلا المستقلة في San Fulgencio، وهي قرية داخلية في مقاطعة Alicante جنوب Costa Blanca. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، ويوفر غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ومساحة معيشة تبلغ 53 مترًا مربعًا، وهو متاح بسعر مطلوب ثابت قدره €210,000. يشمل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وتكييفًا ومنطقة للشواء بالإضافة إلى مرآب ومواقف سيارات مكشوفة. الخدمات اليومية قريبة من متناول اليد: توجد صيدلية على بعد حوالي 136 مترًا وسوبرماركت على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات، بينما تقع شواطئ Guardamar على بعد حوالي سبعة كيلومترات في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع San Fulgencio في الداخل بعيدًا عن الساحل، على أرض مسطحة منخفضة الارتفاع. موقع القرية يجعل الخدمات اليومية في متناول سهل: صيدلية على بعد حوالي 136 مترًا، وسوبرماركت على بعد 2.8 كيلومتر، ومستشفى على بعد 4.1 كيلومتر، وكلها مقاسة في خط مستقيم. تقع شواطئ مثل Platja Babilònia وPlatja Centre على بعد حوالي 6.8 إلى 6.9 كيلومتر، ما يعني أن الساحل يبعد مسافة قصيرة بالسيارة وليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
يعمل العقار كمسكن مدمج من طابق واحد بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد على مساحة 53 مترًا مربعًا. المساحة الخارجية تحمل وزنًا كبيرًا هنا: مسبح خاص وحديقة خاصة ومنطقة شواء وفناء مغطى توفر الامتداد الرئيسي للمعيشة خلال الأشهر الدافئة. تم تركيب تكييف. تتوفر مواقف السيارات في مرآب وفي مساحات مكشوفة على الأرض.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 1970 والعقار جاهز للسكن، ما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق أي مرحلة تسليم أو هيكل حجز أو خطة دفع للمطور. يجب على المشترين اعتبار تاريخ البناء عام 1970 سببًا لتقييم الحالة التقنية الحالية للمبنى والتركيبات والمسبح خلال معاينة العقار والفحص الفني.
بغرفة نوم واحدة ومساحة معيشة تبلغ 53 مترًا مربعًا، لا يوفر العقار مساحة لأسر متنامية أو لاستضافة عدة ضيوف في الداخل. إنه منزل قائم منفرد وليس جزءًا من تطوير عصري بمرافق مشتركة. يبعد الشاطئ حوالي سبعة كيلومترات في خط مستقيم، لذا تعتمد الزيارات الساحلية على السيارة. لا تتوفر معلومات عن مساحة الأرض أو تكاليف التشغيل السنوية مثل الضريبة العقارية ورسوم الخدمات المشتركة.
Ref: VL569826
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مجموعة معروفة من الحالات. سيجد شخص أعزب أو زوجان يبحثان عن موطئ قدم منخفض التكلفة على Costa Blanca مع مساحة خارجية خاصة أن مزيج المسبح والحديقة والفناء نادر عند هذا المستوى السعري. سيجد المشترون الذين يخططون لقضاء الشتاء أو الصيف في إسبانيا دون الحاجة إلى غرف نوم متعددة أن التصميم أحادي الطابق بمساحة 53 مترًا مربعًا سهل الصيانة. أولئك الذين يقدّرون الوصول سيرًا على الأقدام إلى صيدلة ورحلات قصيرة إلى سوبرماركت، دون الرغبة في العيش في منتجع سياحي، يناسبهم طابع قرية San Fulgencio، حيث تُتحدث الإنجليزية على نطاق واسع وجزء كبير من السكان قادمون من الخارج. يناسب العقار أيضًا المشترين الذين يعطون الأولوية للأرض والخصوصية على مساحة الطابق الداخلي، لأن المناطق الخارجية تحمل معظم قيمة المعيشة. يناسب بدرجة أقل الأسر التي تحتاج غرفتي نوم أو أكثر، أو المشترين الباحثين عن معيار حراري حديث دون تجديد، أو الراغبين في المشي إلى الشاطئ: أقرب الشواطئ الرملية تبعد حوالي 6.8 كيلومتر في خط مستقيم. يجب على المستثمرين ملاحظة سياق السوق المحلي: تسجل San Fulgencio حوالي 849 معاملة سكنية سنويًا، ما يشير إلى سوق نشط لكن متواضع الحجم، ومتوسط الدخل الإقليمي البالغ €15,750 يوحي بجمهور مستأجرين حساس للسعر وليس شريحة راقية.
كمبنى يعود إلى عام 1970، تسبق الفيلا لوائح البناء الحالية ومعايير العزل الحديثة، ولم تُقدم أي بيانات عن أداء الطاقة. تُظهر الأدلة المرئية من الصور حمّامًا مُحدّثًا ببلاط أرضي مزخرف، وغرفة معيشة في حالة عادية مقبولة، ومناطق خارجية عملية تشمل فناءً مغطى. تم تركيب تكييف، وهو في هذا المناخ يغطي التبريد في الصيف والتدفئة الأساسية في الأشهر الأبرد. المسبح ومنطقة الشواء والحديقة والمرآب ملامح دائمة في الأرض تقلل الحاجة إلى استثمار إضافي في البنية التحتية الخارجية. إلى جانب ذلك، لا تتوفر معلومات عن هيكل السقف أو التركيب الكهربائي أو السباكة أو الزجاج أو الحالة التقنية لتركيبة المسبح. يجب على المشترين اعتبار الفحص الفني الشامل خطوة معيارية: لعقار بهذا العمر، تؤثر حالة الأسلاك والعزل ضد الرطوبة ومضخة المسبح ونظام الترشيح مباشرة على السلامة وتكاليف التشغيل السنوية. السعر المطلوب الثابت البالغ €210,000 يترك متسعًا في معظم الميزانيات لمثل هذا الفحص ولتحسينات موجهة، مثلًا إلى المطبخ أو الزجاج، دون الاقتراب من سعر البدائل الجديدة في نفس البلدية.
السعر المطلوب ثابت عند €210,000؛ هذا منزل قائم وليس تطويرًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق سعر يبدأ من. عند هذا المستوى يقع العقار دون العروض الجديدة المماثلة القريبة: تبدأ الشقق في نفس البلدية من €233,900، والشقق في Rojales من €475,000 والفيلات في Daya Nueva من €453,000. ما يعكسه السعر هو عمر المبنى (1970) ومساحة المعيشة المدمجة وغرفة النوم الواحدة، مقابل وجود مسبح خاص وحديقة خاصة ومرآب وفناء. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن العقار جاهز للسكن ومعروض للنقل المباشر. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء ورسوم كاتب العدل وأي أعمال تجديد تُحدد خلال فحص فني.
تناسب الفيلا نمط حياة بسيطًا موجهًا نحو الهواء الطلق. المساحة الداخلية محدودة بـ 53 مترًا مربعًا مع غرفة نوم واحدة وحمّام واحد وغرفة معيشة مفروشة بأريكتين وتلفاز، لذا تنتقل الحياة اليومية في معظم أيام السنة إلى الخارج. تُظهر الصور فناءً مغطى يُستخدم لتناول الطعام، ومساحة خارجية محمية ومنطقة حديقة بأشجار وطاولة نزهة، إلى جانب مسبح خاص ومنطقة شواء. يشير هذا التصميم إلى وجبات غداء طويلة في الخارج، والسباحة في فترة بعد الظهيرة، وأمسيات تُقضى في الفناء بدلًا من الداخل. المناخ يدعم هذا النمط: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12 و26 درجة مئوية، والمعدل السنوي 18.8 درجة مئوية، وموسم السباحة، عندما تصل حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل، يستمر حوالي خمسة أشهر. San Fulgencio نفسها قرية عاملة وليست منتجعًا سياحيًا. من بين حوالي 9,800 نسمة، أغلبية كبيرة من أصل أجنبي، والإنجليزية هي اللغة الأكثر تحدثًا في البلدة، ما يشكل النسيج الاجتماعي ونطاق الخدمات المحلية. توجد أربعة مطاعم وأربعة مقاهٍ ضمن كيلومترين، بالإضافة إلى مسبح بلدي على بعد 0.8 كيلومتر ومركز رياضي على بعد 0.9 كيلومتر. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء: الصيدلية على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام والسوبرماركت على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات، بينما تتطلب الشواطئ وملاعب الجولف والبلدات الأكبر القيادة بالسيارة.
تُنظَّم الحياة اليومية في San Fulgencio حول القرية ومحيطها المباشر. تقع الصيدلية على بعد 136 مترًا من العقار، وتوجد أربعة مطاعم وأربعة مقاهٍ ضمن كيلومترين، وسوبرماركت على بعد 2.8 كيلومتر في خط مستقيم. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 4.1 كيلومتر. للرياضة والترفيه، المسبح البلدي على بعد 0.8 كيلومتر والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.9 كيلومتر، مع مركز رياضي آخر في Daya Vieja على بعد 3.0 كيلومتر. تشمل الخدمات التعليمية ثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع. يوجد نقل عام على شكل تسعة خطوط وأربعة عشر موقفًا، ما يدعم التنقل المحلي، رغم أن السفر الإقليمي أسهل بالسيارة. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية، وهي موقع Iberdrola، تبعد 7.7 كيلومتر. تحيط بالمنطقة بلدات أكبر: Elche (حوالي 235,000 نسمة) على بعد 17 كيلومترًا، وAlicante (حوالي 339,000) على بعد 33 كيلومترًا، وMurcia (حوالي 463,000) على بعد 38 كيلومترًا، وكلها مقاسة في خط مستقيم. يمنح هذا السكان هدوء القرية مع خدمات المدينة والمستشفيات والتسوق والثقافة على مدة وصول بالسيارة تتراوح بين ثلاثين وأربعين دقيقة.
تعرض الخريطة العقار داخل نسيج قرية San Fulgencio، في الداخل من ساحل Guardamar. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة مستقيمة؛ ومسافات الطريق إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمطار أطول قليلاً. فالصيدلية تقع خلف الزاوية مباشرة، بينما يظهر الخط الساحلي على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا إلى الشرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل San Fulgencio موقعًا داخليًا في النصف الجنوبي من مقاطعة Alicante، بين أراضي نهر Segura الزراعية والساحل، على بعد 17 كيلومترًا تقريبًا من Elche و33 كيلومترًا من Alicante و38 كيلومترًا من Murcia بالخط المستقيم. وهذا يضعه عند نقطة التقاء Costa Blanca بإقليم Murcia، مع مطارين في متناول عملي ومطار Alicante-Elche على بعد 23 كيلومترًا فقط بالخط المستقيم. وبالمقارنة مع مدن المنتجعات الساحلية، تقدم القرية كثافة أقل وسكانًا دوليين بشكل كبير وإطارًا ريفيًا، مع بقائها على قيادة قصيرة من شواطئ Guardamar وخدمات ثلاث مدن كبيرة.
تقع الفيلا في الداخل، على بعد نحو سبعة كيلومترات من الساحل بالمسافة المستقيمة: Platja Babilònia على بعد 6.8 كيلومتر، وPlatja Centre على بعد 6.9 كيلومتر، وPlatja dels Tossals على بعد 6.9 كيلومتر، لذا فإن مسافة القيادة الفعلية أطول قليلاً. ويبعد مطار Alicante-Elche حوالي 23 كيلومترًا بالمسافة المستقيمة، ما يجعل الرحلات الجوية إلى شمال أوروبا في متناول قيادة قصيرة؛ فيما يقع مطار Valencia على بعد 154 كيلومترًا تقريبًا ومطار Málaga على بعد نحو 371 كيلومترًا. ولمحبي الجولف، يقع Club de Golf La Finca على بعد 8.5 إلى 9.5 كيلومترات، مع ملاعب أخرى في Elche (16 كيلومترًا) وVillamartín (19 كيلومترًا). أما المارينا في Marina de les Dunes فتبعد 5.7 كيلومترات عن العقار. وتُعد السيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والمطار والجولف، لكن وجود الصيدلية على بعد 136 مترًا فقط ومرافق القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة يعني أن السيارة ليست ضرورية لكل المهام اليومية. وتضيف أربعة عشر موقفًا للنقل العام على تسعة خطوط خيارًا احتياطيًا للتنقل المحلي.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع San Fulgencio على ارتفاع متر واحد تقريبًا فوق مستوى سطح البحر في تضاريس مستوية، لذا فالعقار لا يتطلب صعود تلال أو سلالم في محيطه، والمشي وركوب الدراجة سهلان. والمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة تقريبًا شتاءً و26 درجة صيفًا، أي أن الشتاء معتدل والصيف دافئ بما يكفي لحياة خارجية مستمرة. ويستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بحرارة مياه البحر التي لا تقل عن 20 درجة، نحو خمسة أشهر، كما أن المسبح الخاص يمدد هذه الفترة في المنزل، إذ يمكن استخدامه متى يشاء الملاك وليس فقط عندما تكون مياه البحر دافئة. ويتركّز الهطول خارج فصل الصيف، وهو نمط معتاد للساحل الجنوبي الشرقي الإسباني. والمشهد المسطح المنخفض زراعي أكثر منه جبليًا، مع آفاق مفتوحة ونقاط مشاهدة مثل Mirador del Molino (3.3 كيلومترات) وMirador de la Noria (3.4 كيلومترات) توفر وجهات نزهات قصيرة في الحزام الأخضر بين القرية ومنطقة نهر Segura.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على شريط ساحل Guardamar del Segura، على بعد 6.8 إلى 6.9 كيلومترات تقريبًا بالخط المستقيم: Platja Babilònia وPlatja Centre وPlatja dels Tossals هي شواطئ رملية واسعة تحيط بها مناطق كثبان وصنوبر. لذا فإن قيادة قصيرة تكفي ليوم شاطئ كامل، مقابل أن الساحل ليس على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وللترفيه الأقرب للمنزل، يوفر المسبح البلدي (0.8 كيلومتر) والمركز الرياضي (0.9 كيلومتر) خيارات للتمارين اليومية، كما يوجد مرفق مسبح عام على بعد 2.2 كيلومتر. والجولف نقطة قوة إقليمية: يقع Club de Golf La Finca، أحد ملاعب الداخل الأكثر شهرة في المقاطعة، على بعد 8.5 كيلومترات، مع مدرسة جولف في Elche على بعد 16 كيلومترًا وملعب في Villamartín على بعد 19 كيلومترًا. أما المارينا في Marina de les Dunes، على بعد 5.7 كيلومترات، فتضيف خيارات الإبحار والرياضات المائية. ومحليًا، تكمل نقاط المشاهدة والأنشطة الاجتماعية والراقصة في المرافق المجتمعية القريبة عرضًا ترفيهيًا يعتمد أكثر على حياة القرية والمساحات المفتوحة منه على السياحة الجماعية، وإن كانت المنطقة تضم سبعة فنادق بنحو ألف سرير.
المصدر: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوقه المباشر، تتموضع هذه الفيلا عند المستوى المبتدئ من نطاق الأسعار. وأقرب مشروع جديد مشابه، Apartamentos Saito في San Fulgencio نفسها، يبدأ من 233,900 يورو, أي أعلى من السعر المطلوب الثابت البالغ 210,000 يورو لهذه الفيلا، رغم أنه يقدم شققًا لا عقارًا مستقلًا مع أرض. وعلى مسافة أبعد، يبدأ Nueva Daya Villa في Daya Nueva من 453,000 يورو وOceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو، وكلاهما يتجاوز ضعف سعر هذا العقار. ويُفسر الفارق بالعمر والمساحة: فهذا منزل بمساحة 53 مترًا مربعًا وغرفة نوم واحدة بُني عام 1970، في حين أن المشابهات مشاريع جديدة بمواصفات حديثة وبمساحات أكبر في حالة الفيلا. لذا فإن علاوة السعر للمشاريع الجديدة في هذا الممر كبيرة، ويمثل هذا العقار المقايضة المعاكسة: أرض وخصوصية ومسبح خاص مقابل مبنى قديم ومساحات داخلية صغيرة. ومن ناحية الموقع، يقع San Fulgencio في نفس الحزام الداخلي مع Daya Nueva وRojales، وكلها قرى زراعية مسطحة بين نهر Segura والساحل، على قيادة قصيرة من شواطئ Guardamar ومطار Alicante-Elche. والسوق البلدي نشط بحجمه، بنحو 849 معاملة سكنية سنويًا، والسكان البالغ عددهم نحو 9,800 نسمة دوليون إلى حد كبير، والإنجليزية هي اللغة الأكثر تحدثًا. وبالمقارنة مع Costa del Sol في الجنوب، يقدم هذا الجزء من Costa Blanca عمومًا أسعار دخول أقل ومدة وصول أقصر إلى مطار رئيسي، بنحو 23 كيلومترًا بالخط المستقيم، بينما تتنازل قراه الداخلية عن الإطلالات على البحر مقابل محيط أهدأ وأقل كثافة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID