Diese freistehende Villa steht in San Fulgencio, einem Binnenort in der Provinz Alicante an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 53 Quadratmeter Wohnfläche und ist zu einem festen Angebotspreis von 210.000 € erhältlich. Sie verfügt über einen Privatpool, einen Privatgarten, eine Klimaanlage, einen Barbereich sowie eine Garage und einen Stellplatz im Freien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Eine Apotheke liegt etwa 136 Meter und ein Supermarkt knapp drei Kilometer entfernt, während die Strände von Guardamar Luftlinie etwa sieben Kilometer entfernt sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Fulgencio liegt im Landesinneren, auf flachem Gelände in niedriger Höhenlage. Die Dorflage macht alltägliche Dienstleistungen gut erreichbar: Eine Apotheke ist etwa 136 Meter, ein Supermarkt 2,8 Kilometer und ein Krankenhaus 4,1 Kilometer entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Strände wie Platja Babilònia und Platja Centre liegen rund 6,8 bis 6,9 Kilometer entfernt, was bedeutet, dass die Küste nur eine kurze Autofahrt und nicht fußläufig erreichbar ist.
Die Immobilie ist ein kompaktes einstöckiges Wohnhaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auf 53 Quadratmetern. Der Außenbereich hat hier großes Gewicht: Ein Privatpool, ein Privatgarten, ein Barbereich und ein überdachter Patio bilden in den warmen Monaten die eigentliche Erweiterung des Wohnraums. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Parkplätze gibt es sowohl in einer Garage als auch auf offenen Flächen auf dem Grundstück.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1970, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bewohnt werden. Es gibt keine Übergabephase, keine Reservierungsstruktur und keinen Zahlungsplan eines Bauträgers. Käufer sollten das Baujahr 1970 zum Anlass nehmen, den aktuellen technischen Zustand des Gebäudes, der Installationen und des Pools bei einer Besichtigung und einem Gutachten zu prüfen.
Mit einem Schlafzimmer und 53 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie keinen Platz für eine wachsende Familie oder die Unterbringung mehrerer Gäste im Inneren. Es handelt sich um ein einzelnes Bestandshaus und nicht um ein Wohnprojekt mit Gemeinschaftseinrichtungen. Der Strand liegt in Luftlinie rund sieben Kilometer entfernt, Küstenbesuche erfordern also ein Auto. Zu Grundstücksgröße und jährlichen Betriebskosten wie Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten liegen keine Angaben vor.
Ref: VL569826
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einer erkennbaren Reihe von Situationen. Singles oder Paare, die einen günstigen Einstieg an der Costa Blanca mit privatem Außenbereich suchen, finden die Kombination aus Pool, Garten und Patio auf diesem Preisniveau ungewöhnlich. Käufer, die in Spanien den Winter oder Sommer verbringen möchten, aber keine mehreren Schlafzimmer benötigen, finden die einstöckige Aufteilung mit 53 Quadratmetern unkompliziert zu pflegen. Wer fußläufig eine Apotheke und kurze Wege zum Supermarkt schätzt, ohne in einem Touristenort leben zu wollen, für den passt der Dorfcharakter von San Fulgencio, in dem Englisch weit verbreitet ist und ein großer Teil der Bewohner aus dem Ausland kommt. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Grund und Privatsphäre über die Innenfläche stellen, da die Außenbereiche den größten Teil des Wohnwerts tragen. Sie passt weniger für Haushalte mit zwei oder mehr Schlafzimmern, für Käufer, die einen modernen thermischen Standard ohne Renovierung suchen, oder für alle, die zum Strand laufen möchten: Die nächsten Sandstrände liegen in Luftlinie etwa 6,8 Kilometer entfernt. Investoren sollten den lokalen Markt beachten: In San Fulgencio werden rund 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber überschaubaren Markt hinweist, und das Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € deutet eher auf eine preissensible Mieterschaft als auf ein Premiumsegment hin.
Als Bauwerk von 1970 geht die Villa den heutigen Baubestimmungen und modernen Dämmstandards voraus, und es liegen keine Daten zum Energieausweis vor. Die sichtbaren Befunde der Fotos zeigen ein modernisiertes Badezimmer mit gemusterten Bodenfliesen, ein Wohnzimmer in ordentlichem, gebrauchsfähigem Zustand und funktionale Außenbereiche einschließlich eines überdachten Patios. Eine Klimaanlage ist installiert, was in diesem Klima sowohl Kühlung im Sommer als auch Grundheizung in den kühleren Monaten abdeckt. Pool, Grill, Garten und Garage sind feste Merkmale des Grundstücks, die zusätzliche Investitionen in die Außeninfrastruktur überflüssig machen. Darüber hinaus liegen keine Informationen zu Dachkonstruktion, Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Verglasung oder zum technischen Zustand der Poolanlage vor. Käufer sollten ein vollständiges technisches Gutachten als Standardschritt betrachten: Bei einer Immobilie dieses Alters wirken sich der Zustand der Verkabelung, der Feuchtigkeitssperre sowie des Pumpen- und Filtersystems des Pools unmittelbar auf Sicherheit und jährliche Betriebskosten aus. Der feste Angebotspreis von 210.000 € lässt in den meisten Budgets Spielraum für eine solche Prüfung und für gezielte Verbesserungen, etwa an der Küche oder der Verglasung, ohne sich dem Preis von Neubau-Alternativen in derselben Gemeinde zu nähern.
Der Angebotspreis ist fest mit 210.000 € angesetzt; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keinen „Preise ab“-Preis. Auf diesem Niveau liegt die Immobilie unter vergleichbaren Neubauten in der Nähe: Wohnungen in derselben Gemeinde beginnen bei 233.900 €, Wohnungen in Rojales bei 475.000 € und Villen in Daya Nueva bei 453.000 €. Der Preis spiegelt das Alter des Gebäudes (1970), die kompakte Wohnfläche und das einzelne Schlafzimmer wider, demgegenüber stehen ein Privatpool, ein Privatgarten, eine Garage und ein Patio. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist und für die direkte Übertragung angeboten wird. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs, Notargebühren und etwaige bei einer technischen Prüfung identifizierte Renovierungsarbeiten separat einplanen.
Die Villa passt zu einem bescheidenen, outdoor-orientierten Lebensrhythmus. Der Innenraum ist auf 53 Quadratmeter mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem mit zwei Sofas und einem Fernseher möblierten Wohnzimmer begrenzt, weshalb das Leben das ganze Jahr über weitgehend nach außen verlagert wird. Die Fotos zeigen einen überdachten Patio, der zum Essen genutzt wird, einen geschützten Außenbereich und einen Gartenbereich mit Bäumen und einem Picknicktisch, dazu einen Privatpool und einen Grill. Diese Aufteilung deutet auf lange Mittagessen im Freien, Schwimmen am späten Nachmittag und Abende auf dem Patio statt drinnen hin. Das Klima unterstützt dieses Muster: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 °C, der Jahresdurchschnitt beträgt 18,8 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa fünf Monate. San Fulgencio selbst ist ein lebendiges Dorf und kein Ferienort. Von rund 9.800 Einwohnern stammt die große Mehrheit aus dem Ausland, und Englisch ist die am weitesten verbreitete Sprache im Ort, was das soziale Gefüge und das Angebot lokaler Dienstleistungen prägt. Vier Restaurants und vier Cafés liegen innerhalb von zwei Kilometern, dazu ein kommunales Schwimmbad 0,8 Kilometer und ein Sportzentrum 0,9 Kilometer entfernt. Ein Auto ist hilfreich, aber nicht für alles unverzichtbar: Die Apotheke ist zwei Gehminuten und der Supermarkt knapp drei Kilometer entfernt, während Strände, Golfplätze und größere Städte eine Fahrt erfordern.
Das tägliche Leben in San Fulgencio ist um das Dorf und seine unmittelbare Umgebung organisiert. Die Apotheke liegt 136 Meter von der Immobilie entfernt, vier Restaurants und vier Cafés innerhalb von zwei Kilometern, und ein Supermarkt ist in Luftlinie 2,8 Kilometer entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde und ein Krankenhaus 4,1 Kilometer entfernt abgedeckt. Für Sport und Freizeit: Das kommunale Schwimmbad liegt 0,8 Kilometer und das kommunale Sportzentrum 0,9 Kilometer entfernt, ein weiteres Sportzentrum in Daya Vieja 3,0 Kilometer. Zum Bildungsangebot gehören dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen in der weiteren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien und vierzehn Haltestellen, was die lokale Mobilität unterstützt, regionale Reisen sind mit dem Auto einfacher. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Standort von Iberdrola, liegt 7,7 Kilometer entfernt. Größere Städte rahmen die Gegend ein: Elche (rund 235.000 Einwohner) liegt 17 Kilometer entfernt, Alicante (etwa 339.000) 33 Kilometer und Murcia (etwa 463.000) 38 Kilometer, jeweils in Luftlinie gemessen. So genießen die Bewohner die Ruhe des Dorfes mit städtischen Dienstleistungen, Krankenhäusern, Einkaufen und Kultur innerhalb von dreißig bis vierzig Fahrminuten.
Die Karte zeigt die Immobilie im Ortsgefüge von San Fulgencio, im Landesinneren hinter der Küste von Guardamar. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; die Straßenentfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Flughafen sind etwas länger. Die Apotheke liegt gleich um die Ecke, während die Küstenlinie rund sieben Kilometer östlich erscheint.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Fulgencio nimmt eine Binnenlage in der Südhälfte der Provinz Alicante ein, zwischen den Ackerflächen des Flusses Segura und der Küste, in Luftlinie rund 17 Kilometer von Elche, 33 Kilometer von Alicante und 38 Kilometer von Murcia entfernt. Damit liegt der Ort am Schnittpunkt der Costa Blanca und der Region Murcia, mit zwei Flughäfen in praktischer Reichweite und dem Flughafen Alicante-Elche nur 23 Kilometer Luftlinie entfernt. Im Vergleich zu Küstenferienorten bietet das Dorf eine geringere Bebauungsdichte, eine stark internationale Wohnbevölkerung und eine ländliche Lage, bleibt aber nur eine kurze Fahrt von den Stränden Guardamars und den Dienstleistungen dreier Großstädte entfernt.
Die Villa liegt im Landesinneren, die Küste befindet sich in Luftlinie etwa sieben Kilometer entfernt: Platja Babilònia bei 6,8 Kilometern, Platja Centre bei 6,9 Kilometern und Platja dels Tossals bei 6,9 Kilometern, sodass die tatsächliche Fahrstrecke etwas länger ist. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in Luftlinie rund 23 Kilometer entfernt, wodurch Flüge nach Nordeuropa nach einer kurzen Fahrt erreichbar sind; der Flughafen Valencia liegt etwa 154 Kilometer und der Flughafen Málaga etwa 371 Kilometer entfernt. Für Golfer liegt der Club de Golf La Finca 8,5 bis 9,5 Kilometer entfernt, weitere Golfplätze gibt es in Elche (16 Kilometer) und Villamartín (19 Kilometer). Der Yachthafen Marina de les Dunes liegt 5,7 Kilometer von der Immobilie entfernt. Ein Auto ist für Strandausflüge, Flughafentransfers und Golf praktisch, doch die Apotheke innerhalb von 136 Metern und die Dorfinfrastruktur in Geh- oder kurzer Radfahrentfernung bedeuten, dass ein Auto nicht für jede tägliche Besorgung nötig ist. Vierzehn Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf neun Linien bieten eine zusätzliche Option für lokale Fahrten.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio liegt auf flachem Gelände rund einen Meter über dem Meeresspiegel, sodass es in der Umgebung der Immobilie keine Hügel oder Treppen gibt und Gehen und Radfahren leicht fallen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und Monatsdurchschnitten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was milde Winter und warme Sommer bedeutet, die ein durchgehendes Leben im Freien ermöglichen. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, und der Privatpool verlängert dieses Zeitfenster zu Hause, da er genutzt werden kann, wann immer die Eigentümer möchten, und nicht nur, wenn das Meer warm ist. Die Niederschläge konzentrieren sich außerhalb des Sommers, was für die südostspanische Küste typisch ist. Die flache, tiefliegende Landschaft ist eher landwirtschaftlich als bergig, mit weiten Horizonten und Aussichtspunkten wie dem Mirador del Molino (3,3 Kilometer) und dem Mirador de la Noria (3,4 Kilometer), die kurze Ausflugsziele im Grüngürtel zwischen dem Dorf und dem Gebiet des Flusses Segura bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen am Küstenabschnitt von Guardamar del Segura, in Luftlinie etwa 6,8 bis 6,9 Kilometer entfernt: Platja Babilònia, Platja Centre und Platja dels Tossals sind breite Sandstrände, gesäumt von Dünen- und Kiefernzonen. Eine kurze Fahrt deckt daher den ganzen Strandtag ab, mit dem Kompromiss, dass die Küste nicht zu Fuß erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten näher an der Wohnung bieten das städtische Schwimmbad (0,8 Kilometer) und das Sportzentrum (0,9 Kilometer) tägliche Bewegungsmöglichkeiten, und eine öffentliche Badeanstalt liegt 2,2 Kilometer entfernt. Golf ist eine regionale Stärke: Der Club de Golf La Finca, einer der bekannteren Binnenplätze der Provinz, liegt 8,5 Kilometer entfernt, dazu kommen eine Golfschule in Elche bei 16 Kilometern und Villamartín bei 19 Kilometern. Der Yachthafen Marina de les Dunes, 5,7 Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot um Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Vor Ort runden Aussichtspunkte sowie Tanz- und Gesellschaftsaktivitäten in nahen Gemeindeeinrichtungen ein Freizeitangebot ab, das stärker auf das Dorfleben und das Leben im Freien setzt als auf Massentourismus, auch wenn die Region sieben Hotels mit rund tausend Betten zählt.
Quelle: OpenStreetMap
San Fulgencio ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 9.769 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
In ihrem unmittelbaren Markt ist diese Villa am unteren Ende der Preisspanne positioniert. Die nächstgelegene Neubau-Vergleichsimmobilie, Apartamentos Saito in San Fulgencio selbst, beginnt bei 233.900 €, über dem Festpreis von 210.000 € dieser Villa, obwohl es sich um Wohnungen und nicht um eine freistehende Immobilie mit Grundstück handelt. Etwas weiter entfernt beginnt Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 453.000 € und Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, beide mehr als doppelt so teuer wie diese Immobilie. Die Lücke erklären Alter und Größe: Dies ist ein 53 Quadratmeter großes Haus mit einem Schlafzimmer aus dem Jahr 1970, während die Vergleichsobjekte Neubauprojekte mit moderner Ausstattung und, im Fall der Villa, größeren Wohnflächen sind. Die Prämie für Neubau in diesem Korridor ist daher beträchtlich, und diese Immobilie stellt den gegenläufigen Handel dar: Grundstück, Privatsphäre und ein Privatpool im Tausch gegen ein älteres Gebäude und kompakte Innenräume. Was die Lage betrifft, liegt San Fulgencio im selben Binnengürtel wie Daya Nueva und Rojales, alles flache Agrardörfer zwischen dem Fluss Segura und der Küste, in kurzer Fahrzeit von den Stränden Guardamars und dem Flughafen Alicante-Elche. Der kommunale Markt ist für seine Größe aktiv, mit rund 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die Bevölkerung von etwa 9.800 Einwohnern ist stark international, mit Englisch als meistgesprochener Sprache. Im Vergleich zur weiter südlich gelegenen Costa del Sol bietet dieser Teil der Costa Blanca allgemein niedrigere Einstiegspreise und einen kürzeren Transfer zu einem großen Flughafen, bei rund 23 Kilometern Luftlinie, während die Binnendörfer Meerblick gegen eine ruhigere, dünner bebaute Umgebung eintauschen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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