Deze vrijstaande villa staat in San Fulgencio, een landelijk gelegen dorp in de provincie Alicante aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning dateert uit 1970, biedt één slaapkamer, één badkamer en 53 vierkante meter woonruimte, en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €210.000. De woning beschikt over een privézwembad, een privétuin, airconditioning, een barbecuegedeelte en zowel een garage als open parkeergelegenheid. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een apotheek ligt op ongeveer 136 meter afstand en een supermarkt op minder dan drie kilometer, terwijl de stranden van Guardamar hemelsbreed op ongeveer zeven kilometer liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
San Fulgencio ligt landinwaarts van de kust, op vlak terrein op lage hoogte. De ligging in het dorp plaatst dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: een apotheek op ongeveer 136 meter, een supermarkt op 2,8 kilometer en een ziekenhuis op 4,1 kilometer afstand, allemaal hemelsbreed gemeten. Stranden zoals Platja Babilònia en Platja Centre liggen op ongeveer 6,8 tot 6,9 kilometer, wat betekent dat de kust op korte rijafstand ligt en niet op loopafstand is.
De woning functioneert als een compacte woning op één verdieping met één slaapkamer en één badkamer op 53 vierkante meter. De buitenruimte speelt hier een grote rol: een privézwembad, een privétuin, een barbecuegedeelte en een overdekte patio vormen de belangrijkste uitbreiding van de woonruimte tijdens de warme maanden. Airconditioning is aanwezig. Parkeren is mogelijk zowel in een garage als op open parkeerplaatsen op het perceel.
Dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1970 en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen opleverfase, reserveringsstructuur of betalingsregeling van een projectontwikkelaar van toepassing. Kopers dienen de bouwdatum van 1970 te zien als aanleiding om de huidige technische staat van het gebouw, de installaties en het zwembad te beoordelen tijdens een bezichtiging en een bouwkundige inspectie.
Met één slaapkamer en 53 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning geen ruimte voor een gezin dat groeit of voor het binnen ontvangen van meerdere gasten. Het is een losstaande bestaande woning, geen onderdeel van een urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen. Het strand ligt hemelsbreed op ongeveer zeven kilometer, dus kustbezoeken zijn afhankelijk van een auto. Er is geen informatie beschikbaar over de perceeloppervlakte of jaarlijkse exploitatiekosten zoals onroerendgoedbelasting (IBI) en gemeenschapskosten.
Ref: VL569826
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. Een alleenstaande of stel dat een betaalbaar startpunt op de Costa Blanca zoekt met privé-buitenruimte, vindt de combinatie van zwembad, tuin en patio ongebruikelijk op dit prijsniveau. Kopers die van plan zijn in Spanje te overwinteren of de zomer door te brengen maar geen meerdere slaapkamers nodig hebben, vinden de indeling op één verdieping van 53 vierkante meter eenvoudig te onderhouden. Wie waarde hecht aan een apotheek op loopafstand en korte ritjes naar een supermarkt, zonder in een toeristenplaats te willen wonen, past bij het dorpskarakter van San Fulgencio, waar Engels veel gesproken wordt en een groot deel van de bewoners uit het buitenland komt. De woning past ook bij kopers die grond en privacy belangrijker vinden dan binnenoppervlakte, aangezien de buitenruimtes het grootste deel van de woonwaarde vertegenwoordigen. Hij past minder goed bij gezinnen die twee of meer slaapkamers nodig hebben, bij kopers die een moderne thermische standaard zoeken zonder renovatie, of bij mensen die naar het strand willen lopen: het dichtstbijzijnde zand ligt hemelsbreed op ongeveer 6,8 kilometer. Investeerders moeten de lokale marktomgeving in acht nemen: San Fulgencio noteert circa 849 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar bescheiden markt, en het provinciale mediane inkomen van €15.750 suggereert een prijsbewuste groep huurders eerder dan een premium segment.
Als bouwwerk uit 1970 gaat de villa vooraf aan de huidige bouwvoorschriften en moderne isolatienormen, en er zijn geen energieprestatiegegevens verstrekt. Het zichtbare bewijs van de foto's toont een gemoderniseerde badkamer met gebogen vloertegels, een woonkamer in gewone bruikbare staat en functionele buitenruimtes waaronder een overdekte patio. Airconditioning is geïnstalleerd, wat in dit klimaat zowel koeling in de zomer als basisverwarming in de koelere maanden dekt. Het zwembad, de barbecue, de tuin en de garage zijn permanente kenmerken van het perceel die de behoefte aan extra investeringen in buiteninfrastructuur verminderen. Daarbuiten is er geen informatie beschikbaar over de dakconstructie, de elektrische installatie, de leidingen, de beglazing of de technische staat van de zwembadinstallatie. Kopers moeten een volledige technische inspectie als standaardstap beschouwen: bij een woning van deze leeftijd beïnvloeden de staat van de bedrading, vochtwerende maatregelen en de zwembadpomp met het filtratiesysteem zowel de veiligheid als de jaarlijkse exploitatiekosten. De vaste vraagprijs van €210.000 laat in de meeste budgetten ruimte voor zo'n inspectie en voor gerichte verbeteringen, bijvoorbeeld aan de keuken of beglazing, zonder in de buurt te komen van de prijs van nieuwbouwalternatieven in dezelfde gemeente.
De vraagprijs is vastgesteld op €210.000; dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met prijzen vanaf, dus er is geen startprijs. Op dat niveau ligt de woning onder vergelijkbare nieuwbouw in de nabije omgeving: appartementen in dezelfde gemeente beginnen bij €233.900, appartementen in Rojales bij €475.000 en villa's in Daya Nueva bij €453.000. Wat de prijs weerspiegelt is de leeftijd van het gebouw (1970), de compacte woonoppervlakte en de enkele slaapkamer, gecompenseerd door de aanwezigheid van een privézwembad, een privétuin, een garage en een patio. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is en te koop staat voor directe overdracht. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, notariskosten en eventuele renovatiewerkzaamheden die tijdens een technische inspectie naar voren komen.
De villa past bij een bescheiden, op buitenleven gerichte levensstijl. De binnenruimte is beperkt tot 53 vierkante meter met één slaapkamer, één badkamer en een woonkamer ingericht met twee banken en een televisie, waardoor het dagelijks leven gedurende een groot deel van het jaar grotendeels naar buiten verschuift. De foto's tonen een overdekte patio die gebruikt wordt voor het dineren, een beschutte buitenruimte en een gedeelte van de tuin met bomen en een picknicktafel, naast een privézwembad en barbecue. Deze indeling wijst op lange lunchmomenten buiten, zwemmen aan het einde van de middag en avonden op de patio in plaats van binnenshuis. Het klimaat ondersteunt dit patroon: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12 tot 26°C, het jaarlijkse gemiddelde is 18,8°C en het zwemseizoen, waarin het zeewater minstens 20°C bereikt, duurt ongeveer vijf maanden. San Fulgencio zelf is een levendig dorp, geen toeristenbestemming. Van de circa 9.800 inwoners is een grote meerderheid van buitenlandse afkomst en is Engels de meest gesproken taal in het dorp, wat het sociale weefsel en het aanbod aan lokale diensten bepaalt. Vier restaurants en vier cafés liggen binnen twee kilometer, evenals een gemeentelijk zwembad op 0,8 kilometer en een sportcentrum op 0,9 kilometer. Een auto is handig maar niet overal noodzakelijk: de apotheek ligt op twee minuten lopen en de supermarkt op minder dan drie kilometer, terwijl stranden, golfbanen en grotere steden rijden vereisen.
Het dagelijks leven in San Fulgencio draait om het dorp en de directe omgeving. De apotheek staat op 136 meter van de woning, vier restaurants en vier cafés liggen binnen twee kilometer en een supermarkt ligt hemelsbreed op 2,8 kilometer. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 4,1 kilometer afstand. Voor sport en vrije tijd ligt het gemeentelijke zwembad op 0,8 kilometer en het gemeentelijke sportcentrum op 0,9 kilometer, met nog een sportcentrum in Daya Vieja op 3,0 kilometer. Het onderwijsaanbod omvat dertien basisscholen en vijf middelbare scholen in de bredere omgeving. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van negen lijnen en veertien haltes, wat de lokale mobiliteit ondersteunt, hoewel regionaal reizen per auto makkelijker is. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen, een Iberdrola-locatie, ligt op 7,7 kilometer. Grotere steden omlijsten het gebied: Elche (ruwweg 235.000 inwoners) ligt op 17 kilometer, Alicante (ongeveer 339.000) op 33 kilometer en Murcia (ongeveer 463.000) op 38 kilometer, allemaal hemelsbreed gemeten. Dit geeft bewoners dorpsrust met stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen, winkels en cultuur binnen een rijtijd van dertig tot veertig minuten.
De kaart toont de woning in de dorpsstructuur van San Fulgencio, in het binnenland achter de kust van Guardamar. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed gemeten zijn; rijafstanden naar stranden, golfbanen en de luchthaven zijn iets langer. De apotheek ligt om de hoek, terwijl de kustlijn ongeveer zeven kilometer naar het oosten ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Fulgencio neemt een binnenlandse positie in in het zuidelijke deel van de provincie Alicante, tussen de landbouwgronden van de Segura en de kust, hemelsbreed ruwweg 17 kilometer van Elche, 33 kilometer van Alicante en 38 kilometer van Murcia. Daarmee ligt het op het snijpunt van de Costa Blanca en de regio Murcia, met twee luchthavens binnen praktische afstand en de luchthaven Alicante-Elche op slechts 23 kilometer hemelsbreed. Vergeleken met kustbadplaatsen biedt het dorp een lagere dichtheid, een sterk internationale vaste bevolking en een landelijke setting, terwijl het op korte rijafstand van de stranden van Guardamar en de voorzieningen van drie grote steden ligt.
De villa ligt in het binnenland, met de kust op ongeveer zeven kilometer hemelsbrede afstand: Platja Babilònia op 6,8 kilometer, Platja Centre op 6,9 kilometer en Platja dels Tossals op 6,9 kilometer, waardoor de werkelijke rijafstand iets langer is. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed circa 23 kilometer weg, waardoor vluchten naar Noord-Europa binnen een korte rit bereikbaar zijn; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 154 kilometer en die van Málaga op circa 371 kilometer. Golfers hebben Club de Golf La Finca op 8,5 tot 9,5 kilometer afstand, met verdere banen in Elche (16 kilometer) en Villamartín (19 kilometer). De jachthaven van Marina de les Dunes ligt 5,7 kilometer van de woning. Een auto is handig voor stranduitjes, ritten naar de luchthaven en de golfbaan, maar de apotheek op 136 meter en de dorpsvoorzieningen op loop- of korte fietsafstand maken een auto voor niet elke dagelijkse boodschap noodzakelijk. Veertien haltes van het openbaar vervoer op negen lijnen vormen bovendien een alternatief voor lokaal verplaatsingsverkeer.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio ligt op ruwweg één meter boven zeeniveau in vlak terrein, zodat de woning geen heuvels of trappen in de omgeving kent en wandelen en fietsen makkelijk zijn. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C en maandgemiddelden van circa 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, wat betekent dat de winters mild zijn en de zomers warm genoeg voor een vrijwel continu buitenleven. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van ten minste 20°C, duurt ongeveer vijf maanden, en het privézwembad verlengt dat venster thuis, omdat het gebruikt kan worden wanneer de eigenaren dat willen in plaats van wanneer de zee warm is. Regen valt vooral buiten de zomer, typisch voor de zuidoostelijke Spaanse kust. Het vlakke, laaggelegen landschap is eerder landelijk dan bergachtig, met open horizonnen en uitzichtpunten zoals Mirador del Molino (3,3 kilometer) en Mirador de la Noria (3,4 kilometer) die korte uitjes mogelijk maken in de groene gordel tussen het dorp en het gebied van de rivier de Segura.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden liggen aan de kuststrook van Guardamar del Segura, ongeveer 6,8 tot 6,9 kilometer hemelsbreed: Platja Babilònia, Platja Centre en Platja dels Tossals zijn brede zandstranden omringd door duin- en dennenlandschappen. Een korte rit dekt daardoor een volledige stranddag, met als keerzijde dat de kust niet op loopafstand ligt. Voor recreatie dichter bij huis bieden het gemeentelijke zwembad (0,8 kilometer) en het sportcentrum (0,9 kilometer) dagelijkse bewegingsmogelijkheden, en er is een openbare zwembadgelegenheid op 2,2 kilometer. Golf is een regionale sterkte: Club de Golf La Finca, een van de bekendere binnenlandse banen van de provincie, ligt op 8,5 kilometer, met een golfschool in Elche op 16 kilometer en Villamartín op 19 kilometer. De jachthaven van Marina de les Dunes, op 5,7 kilometer, voegt zeil- en watersportmogelijkheden toe. Lokaal vullen uitzichtpunten en dans- en sociale activiteiten zoals die in nabije gemeenschapsvoorzieningen het vrijetijdsaanbod aan, dat meer op het dorpsleven en de buitenruimte leunt dan op massatoerisme, al telt het gebied wel zeven hotels met ongeveer duizend bedden.
Bron: OpenStreetMap
San Fulgencio is een gemeente aan de Costa Blanca in Spanje. De gemeente San Fulgencio is gelegen in de comarca Vega Baja del Segura in de provincie Alicante dat behoort tot de autonome regio Valencia. De gemeente heeft een oppervlakte van bijna 20 km² en telt 7.384 inwoners, exclusief de vele toeristen die de gemeente aandoen. San Fulgencio bestaat eigenlijk uit de oude historische kern en uit de nabijgelegen urbanisatie La Marina.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Binnen de directe markt staat deze villa gepositioneerd op instapniveau van het prijsspectrum. De dichtstbijzijnde nieuwbouwvergelijking, Apartamentos Saito in San Fulgencio zelf, begint bij € 233.900, boven de vaste vraagprijs van € 210.000 van deze villa, ondanks dat het om appartementen gaat in plaats van een vrijstaande woning met grond. Verder weg start Nueva Daya Villa in Daya Nueva bij € 453.000 en Oceanic Apartments in Rojales bij € 475.000, beide ruim het dubbele van de prijs van deze woning. Het verschil wordt verklaard door leeftijd en afmetingen: dit is een huis van 53 vierkante meter met één slaapkamer uit 1970, terwijl de vergelijkingsobjecten nieuwbouwprojecten zijn met moderne specificaties en, in het geval van de villa, grotere oppervlakten. De nieuwbouwpremie in deze corridor is daarmee aanzienlijk, en deze woning vertegenwoordigt de omgekeerde ruil: grond, privacy en een privézwembad in ruil voor een gedateerd gebouw en compacte interieurs. Wat locatie betreft ligt San Fulgencio in dezelfde binnenlandse gordel als Daya Nueva en Rojales, alle vlakke landbouwdorpen tussen de Segura en de kust, op korte rijafstand van de stranden van Guardamar en de luchthaven Alicante-Elche. De gemeentelijke markt is actief voor zijn omvang, met ruwweg 849 woningtransacties per jaar, en de bevolking van circa 9.800 is sterk internationaal, met Engels als meest gesproken taal. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het zuiden biedt dit deel van de Costa Blanca doorgaans lagere instapprijzen en een kortere transfer naar een grote luchthaven, op circa 23 kilometer hemelsbreed, terwijl de binnenlandse dorpen zeezicht inruilen voor stillere omgevingen met lagere dichtheid.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
LV