Ta willa wolnostojąca z 1970 roku w San Fulgencio łączy prywatny ogród, prywatny basen i garaż z lokalizacją w spokojnej, międzynarodowej wiosce w głębi Costa Blanca, w cenie 210 000 € gotowe do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie: San Fulgencio, prowincja Alicante, między Costa Blanca a Murcją, 23 km od lotniska w linii prostej.
Życie: prywatny basen, prywatny ogród, kryte patio z grillem, płaski teren idealny na spacery i jazdę na rowerze.
Na rynku: nieruchomość z rynku wtórnego z 1970 roku, gotowa do zamieszkania, tańsza niż nowa inwestycja w tej samej gminie.
Do rozważenia: jedna sypialnia, 53 m² powierzchni, budynek sprzed współczesnych norm, zalecana inspekcja techniczna przed zakupem.
Ref: VL569826
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do rozpoznawalnego zestawu sytuacji. Singiel lub para szukająca niedrogiego punktu zaczepienia na Costa Blanca z prywatną przestrzenią zewnętrzną znajdzie tu połączenie basenu, ogrodu i patio, nietypowe na tym poziomie cenowym. Kupujący, którzy planują spędzać zimy lub lata w Hiszpanii, ale nie potrzebują wielu sypialni, docenią łatwy w utrzymaniu parterowy układ o powierzchni 53 metrów kwadratowych. Ci, którzy cenią dostęp do apteki w odległości spaceru i krótkie wyjazdy do supermarketu, a nie chcą mieszkać w kurorcie turystycznym, pasują do charakteru San Fulgencio, gdzie powszechnie mówi się po angielsku, a duża część mieszkańców pochodzi z zagranicy. Nieruchomość pasuje również do kupujących, którzy przedkładają grunt i prywatność nad powierzchnię wewnętrzną, ponieważ strefy zewnętrzne niosą większość wartości życiowej. Mniej pasuje gospodarstwom wymagającym dwóch lub więcej sypialni, kupującym szukającym nowoczesnego standardu termicznego bez remontu lub tym, którzy chcą dojść pieszo na plażę: najbliższe piaski leżą w linii prostej około 6,8 kilometra dalej. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na kontekst lokalnego rynku: San Fulgencio odnotowuje około 849 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale skromny rynek, a mediana dochodu prowincji 15 750 € sugeruje wrażliwą na cenę publiczność najmu, a nie segment premium.
Jako budowla z 1970 roku willa poprzedza obecne przepisy budowlane i nowoczesne standardy izolacyjne, a nie dostarczono danych o wydajności energetycznej. Widoczne dowody ze zdjęć pokazują zmodernizowaną łazienkę z wzorzystą podłogą z płytek, salon w zwykłym, znośnym stanie oraz funkcjonalne strefy zewnętrzne, w tym zadaszone patio. Zamontowano klimatyzację, która w tym klimacie zapewnia zarówno chłodzenie latem, jak i podstawowe ogrzanie w chłodniejszych miesiącach. Basen, grill, ogród i garaż to stałe elementy działki, które zmniejszają potrzebę dodatkowych inwestycji w infrastrukturę zewnętrzną. Poza tym brak informacji o konstrukcji dachu, instalacji elektrycznej, hydraulice, oszkleniu lub stanie technicznym instalacji basenu. Kupujący powinni traktować pełną inspekcję techniczną jako standardowy krok: w przypadku nieruchomości w tym wieku stan okablowania, izolacji przeciwwilgociowej oraz pompy i systemu filtracji basenu bezpośrednio wpływa zarówno na bezpieczeństwo, jak i roczne koszty eksploatacji. Stała cena ofertowa 210 000 € pozostawia w większości budżetów miejsce na taką inspekcję i ukierunkowane ulepszenia, na przykład kuchni lub oszklenia, bez zbliżania się do ceny alternatyw z nowej inwestycji w tej samej gminie.
Cena ofertowa to stałe 210 000 €, bez ceny „od”. Willa jest nieruchomością z rynku wtórnego, gotową do zamieszkania i dostępną do natychmiastowego przekazania; standardowe hiszpańskie koszty zakupu (podatek od transferu, notariusz, rejestr, prawnik) dochodzą do ceny.
To willa wolnostojąca z 1970 roku na jednej kondygnacji w sercu wioski San Fulgencio: 53 m² powierzchni całkowitej, jedna sypialnia, jedna łazienka, a przede wszystkim prywatny ogród z basenem oraz kryte patio z miejscem do grillowania, które przez większość roku pełnią rolę głównego salonu. Na działce znajdują się też garaż i otwarte miejsce parkingowe, a w środku klimatyzacja. Wioska liczy około 9800 mieszkańców z dużą społecznością międzynarodową, w której angielski jest najczęściej używanym językiem.
Codzienne życie w San Fulgencio kręci się wokół miejscowości i jej najbliższych okolic. Apteka znajduje się 136 metrów od nieruchomości, cztery restauracje i cztery kawiarnie mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, a supermarket leży 2,8 kilometra w linii prostej. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w gminie oraz szpital 4,1 kilometra dalej. Na sport i rekreację składają się kryty basen miejski 0,8 kilometra dalej i miejskie centrum sportowe 0,9 kilometra dalej, a kolejne centrum sportowe w Daya Vieja 3,0 kilometra dalej. Oświata obejmuje trzynaście szkół podstawowych i pięć szkół średnich w szerszej okolicy. Komunikacja publiczna obejmuje dziewięć linii i czternaście przystanków, co wspiera lokalną mobilność, choć podróże regionalne są łatwiejsze samochodem. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych, lokalizacja Iberdrola, znajduje się 7,7 kilometra dalej. Miejscowości ramują obszar: Elche (około 235 000 mieszkańców) leży 17 kilometrów dalej, Alicante (około 339 000) 33 kilometry, a Murcja (około 463 000) 38 kilometrów, wszystko w linii prostej. To daje mieszkańcom spokój wioski z usługami miejskimi, szpitalami, zakupami i kulturą w odległości trzydziestu do czterdziestu minut jazdy.
Mapa pokazuje nieruchomość w obrębie zabudowy wioski San Fulgencio, w głębi lądu od wybrzeża Guardamar. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe do plaż, pól golfowych i lotniska są nieco dłuższe. Apteka znajduje się tuż za rogiem, a linia brzegowa około siedem kilometrów na wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Fulgencio zajmuje śródlądowe położenie w południowej części prowincji Alicante, między terenami rolniczymi rzeki Segura a wybrzeżem, około 17 kilometrów od Elche, 33 kilometrów od Alicante i 38 kilometrów od Murcji w linii prostej. Umieszcza to miejscowość na styku Costa Blanca i regionu Murcji, z dwoma lotniskami w praktycznym zasięgu, lotnisko Alicante-Elche tylko 23 kilometry w linii prostej. W porównaniu z nadmorskimi kurortami wioska oferuje niższą zabudowę, mocno międzynarodową populację mieszkańców i wiejski charakter, pozostając jednocześnie w krótkim przejazdzie od plaż Guardamar i usług trzech dużych miast.
Willa położona jest w głębi lądu, a wybrzeże oddalone jest w linii prostej o około siedem kilometrów: Platja Babilònia 6,8 km, Platja Centre 6,9 km i Platja dels Tossals 6,9 km, więc rzeczywista droga samochodem jest nieco dłuższa. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest w linii prostej o około 23 kilometry, dzięki czemu loty do północnej Europy są w zasięgu krótkiego przejazdu; lotnisko w Walencji leży około 154 kilometry, a lotnisko w Maladze około 371 kilometrów stąd. Golfiści mają Club de Golf La Finca w odległości 8,5–9,5 kilometra, a kolejne pola w Elche (16 kilometrów) i Villamartín (19 kilometrów). Marina de les Dunes znajduje się 5,7 kilometra od nieruchomości. Samochód przydaje się na wycieczki na plażę, dojazd na lotnisko i golf, ale apteka oddalona o 136 metrów oraz udogodnienia wioski w odległości spaceru lub krótkiej jazdy rowerem sprawiają, że nie jest on niezbędny do wszystkich codziennych spraw. Czternaście przystanków komunikacji publicznej na dziewięciu liniach stanowi dodatkową opcję na lokalne podróże.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio leży na wysokości około jednego metra nad poziomem morza na płaskim terenie, więc w okolicy nieruchomości nie ma wzniesień ani schodów, a spacery i jazda na rowerze są łatwe. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,8°C i średnimi miesięcznymi od około 12°C zimą do 26°C latem, co oznacza łagodne zimy i na tyle ciepłe lata, by prowadzić nieprzerwany tryb życia na zewnątrz. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej co najmniej 20°C, trwa około pięciu miesięcy, a prywatny basen wydłuża ten okres w domu, ponieważ można z niego korzystać wtedy, gdy właściciele chcą, a nie tylko wtedy, gdy morze jest ciepłe. Opady koncentrują się poza latem, co jest typowe dla południowo-wschodniego wybrzeża Hiszpanii. Płaski, nisko położony krajobraz jest rolniczy, a nie górski, z otwartymi horyzontami i punktami widokowymi, takimi jak Mirador del Molino (3,3 kilometra) i Mirador de la Noria (3,4 kilometra), oferującymi cele krótkich wycieczek w zielonym pasie między wioską a okolicą rzeki Segura.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże znajdują się na odcinku wybrzeża Guardamar del Segura, około 6,8–6,9 kilometra w linii prostej: Platja Babilònia, Platja Centre i Platja dels Tossals to szerokie piaszczyste plaże otoczone wydmami i sosnami. Krótki przejazd samochodem obejmuje więc cały dzień plażowy, z tym zastrzeżeniem, że wybrzeże nie znajduje się w odległości spaceru. Do rekreacji bliżej domu, miejski basen (0,8 kilometra) i centrum sportowe (0,9 kilometra) zapewniają codzienne opcje aktywności, a publiczny obiekt basenowy mieści się 2,2 kilometra stąd. Golf to regionalna mocna strona: Club de Golf La Finca, jeden z bardziej znanych śródlądowych pól prowincji, leży 8,5 kilometra stąd, szkoła golfa w Elche 16 kilometrów, a Villamartín 19 kilometrów. Marina de les Dunes, oddalona o 5,7 kilometra, dodaje opcje żeglarskie i sportów wodnych. Lokalnie ofertę rekreacyjną uzupełniają punkty widokowe oraz tańce i życie towarzyskie w pobliskich obiektach społecznych, opiera się ona bardziej na życiu wioski i przestrzeni na zewnątrz niż na masowej turystyce, choć w okolicy znajduje się siedem hoteli z około tysiącem miejsc noclegowych.
Źródło: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Na swoim najbliższym rynku ta willa sytuuje się na poziomie wejściowym przedziału cenowego. Najbliższe porównanie z nowej inwestycji, Apartamentos Saito w samym San Fulgencio, zaczyna się od 233 900 €, powyżej stałej ceny ofertowej 210 000 € tej willi, mimo że oferuje apartamenty, a nie wolnostojącą nieruchomość z działką. Dalej, Nueva Daya Villa w Daya Nueva zaczyna się od 453 000 €, a Oceanic Apartments w Rojales od 475 000 €, obie ponad dwukrotnie powyżej ceny tej nieruchomości. Różnicę tłumaczy wiek i wielkość: to dom o powierzchni 53 metrów kwadratowych z jedną sypialnią, zbudowany w 1970 roku, podczas gdy porównywalne obiekty to nowe inwestycje z nowoczesną specyfikacją i, w przypadku willi, większą powierzchnią. Premia za nową inwestycję w tym korytarzu jest więc znaczna, a ta nieruchomość reprezentuje odwrotny układ: działkę, prywatność i prywatny basen w zamian za starszy budynek i kompaktowe wnętrza. Pod względem lokalizacji San Fulgencio leży w tym samym pasie śródlądowym co Daya Nueva i Rojales, wszystkie to płaskie rolnicze wioski między rzeką Segura a wybrzeżem, w krótkim przejazdzie od plaż Guardamar i lotniska Alicante-Elche. Rynek gminny jest aktywny jak na swoją skalę, z około 849 transakcjami mieszkaniowymi rocznie, a populacja około 9800 mieszkańców jest w dużej mierze międzynarodowa, z angielskim jako najczęściej używanym językiem. W porównaniu z położoną dalej na południe Costa del Sol ta część Costa Blanca oferuje generalnie niższe ceny wejściowe i krótszy transfer do dużego lotniska, około 23 kilometry w linii prostej, podczas gdy jej śródlądowe wioski zamieniają widok na morze na spokojniejszą, mniej gęstą okolicę.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID