Cette villa individuelle se situe à San Fulgencio, un village de l'intérieur des terres de la province d'Alicante, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier date de 1970, propose une chambre, une salle de bains et 53 mètres carrés de surface habitable, et est disponible à un prix demandé fixe de 210 000 €. Il comprend une piscine privée, un jardin privatif, la climatisation, un espace barbecue ainsi qu'un garage et des places de parking en extérieur. Les commodités quotidiennes sont à proximité immédiate : une pharmacie se trouve à environ 136 mètres et un supermarché à moins de trois kilomètres, tandis que les plages de Guardamar sont à environ sept kilomètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Fulgencio se situe à l'intérieur des terres, sur un terrain plat et de faible altitude. La position du village rend les services quotidiens facilement accessibles : une pharmacie à environ 136 mètres, un supermarché à 2,8 kilomètres et un hôpital à 4,1 kilomètres, le tout mesuré à vol d'oiseau. Des plages comme Platja Babilònia et Platja Centre se trouvent à environ 6,8 à 6,9 kilomètres, ce qui signifie que la côte est à courte distance en voiture plutôt qu'accessible à pied.
Le bien immobilier constitue une habitation compacte de plain-pied avec une chambre et une salle de bains sur 53 mètres carrés. L'espace extérieur occupe ici une place considérable : une piscine privée, un jardin privatif, un espace barbecue et un patio couvert offrent le principal prolongement du séjour pendant les mois chauds. La climatisation est installée. Le stationnement est disponible aussi bien dans un garage que dans des espaces en extérieur sur le terrain.
Il s'agit d'une habitation existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1970 et le bien immobilier est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucune phase de livraison, structure d'acompte de réservation ou échéancier de paiement promoteur ne s'applique. Les acheteurs devraient considérer la date de construction de 1970 comme une raison d'évaluer l'état technique actuel du bâtiment, des installations et de la piscine lors d'une visite et d'une expertise.
Avec une chambre et 53 mètres carrés de surface habitable, le bien immobilier n'offre pas d'espace pour un foyer qui s'agrandit ni pour recevoir plusieurs invités à l'intérieur. Il s'agit d'une habitation existante unique plutôt que d'une résidence avec des équipements communs. La plage se trouve à environ sept kilomètres à vol d'oiseau, les sorties sur la côte dépendent donc d'une voiture. Aucune information n'est disponible sur la superficie du terrain ni sur les coûts annuels tels que la taxe foncière (IBI) et les charges de copropriété.
Ref: VL569826
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à un ensemble identifiable de situations. Une personne seule ou un couple recherchant un point d'ancrage abordable sur la Costa Blanca avec un espace extérieur privé trouvera que la combinaison piscine, jardin et patio est inhabituelle à ce niveau de prix. Les acheteurs qui envisagent d'hiverner ou de passer l'été en Espagne sans avoir besoin de plusieurs chambres apprécieront la configuration de plain-pied de 53 mètres carrés, facile à entretenir. Ceux qui attachent de la valeur à une pharmacie accessible à pied et à des trajets courts vers un supermarché, sans vouloir vivre dans une station touristique, correspondent au caractère villageois de San Fulgencio, où l'anglais est largement parlé et où une grande partie des habitants vient de l'étranger. Le bien immobilier convient également aux acheteurs qui privilégient le terrain et l'intimité plutôt que la surface intérieure, puisque les zones extérieures portent l'essentiel de la valeur d'habitation. Il convient moins bien aux foyers nécessitant deux chambres ou plus, aux acheteurs recherchant un standard thermique moderne sans rénovation, ou à ceux qui veulent se rendre à la plage à pied : les plages les plus proches se trouvent à environ 6,8 kilomètres à vol d'oiseau. Les investisseurs noteront le contexte du marché local : San Fulgencio enregistre environ 849 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais de taille modeste, et le revenu médian provincial de 15 750 € suggère une clientèle locative sensible aux prix plutôt qu'un segment haut de gamme.
En tant que construction de 1970, la villa précède les réglementations de construction actuelles et les normes d'isolation modernes, et aucune donnée de performance énergétique n'a été fournie. Les éléments visibles sur les photographies montrent une salle de bains modernisée avec un carrelage au sol à motifs, un salon en état correct et fonctionnel, et des espaces extérieurs fonctionnels comprenant un patio couvert. La climatisation a été installée, ce qui, dans ce climat, couvre à la fois le refroidissement en été et un chauffage de base dans les mois plus frais. La piscine, le barbecue, le jardin et le garage sont des éléments permanents du terrain qui réduisent le besoin d'investissement supplémentaire en infrastructure extérieure. Au-delà de cela, aucune information n'est disponible sur la structure du toit, l'installation électrique, la plomberie, le vitrage ou l'état technique de l'installation de la piscine. Les acheteurs devraient considérer une expertise technique complète comme une étape standard : pour un bien immobilier de cet âge, l'état des câblages, de l'étanchéité et de la pompe et du système de filtration de la piscine affecte directement tant la sécurité que les coûts annuels d'exploitation. Le prix demandé fixe de 210 000 € laisse de la marge dans la plupart des budgets pour une telle inspection et pour des améliorations ciblées, par exemple à la cuisine ou au vitrage, sans approcher le prix des alternatives neuves dans la même commune.
Le prix demandé est fixé à 210 000 € ; il s'agit d'une habitation existante et non d'un programme affiché avec barème, donc aucun prix « à partir de » ne s'applique. À ce niveau, le bien immobilier se situe en dessous des biens neufs comparables à proximité : les appartements de la même commune démarrent à 233 900 €, les appartements à Rojales à 475 000 € et les villas à Daya Nueva à 453 000 €. Le prix traduit l'ancienneté du bâtiment (1970), la surface habitable compacte et l'unique chambre, compensés par la présence d'une piscine privée, d'un jardin privatif, d'un garage et d'un patio. La disponibilité est en principe immédiate, le bien immobilier étant clés en main et proposé à la vente pour un transfert direct. Les acheteurs devraient prévoir séparément les frais d'acquisition, les honoraires du notaire et d'éventuels travaux de rénovation identifiés lors d'une inspection technique.
La villa convient à un rythme de vie modeste et tourné vers l'extérieur. L'espace intérieur se limite à 53 mètres carrés avec une chambre, une salle de bains et un salon meublé de deux canapés et d'une télévision, de sorte que la vie quotidienne se déplace largement vers l'extérieur pendant une grande partie de l'année. Les photographies montrent un patio couvert utilisé pour les repas, un espace extérieur abrité et une zone de jardin avec des arbres et une table de pique-nique, ainsi qu'une piscine privée et un barbecue. Cette configuration invite aux longs déjeuners dehors, aux baignades de fin d'après-midi et aux soirées sur le patio plutôt qu'à l'intérieur. Le climat favorise ce mode de vie : les températures moyennes mensuelles varient de 12 à 26 °C, la moyenne annuelle est de 18,8 °C et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer atteint au moins 20 °C, dure environ cinq mois. San Fulgencio est elle-même un village actif plutôt qu'une station balnéaire. Sur environ 9 800 habitants, une grande majorité est d'origine étrangère et l'anglais est la langue la plus parlée de la commune, ce qui façonne le tissu social et la gamme de services locaux. Quatre restaurants et quatre cafés se trouvent à moins de deux kilomètres, ainsi qu'une piscine municipale à 0,8 kilomètre et un centre sportif à 0,9 kilomètre. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tout : la pharmacie est à deux minutes à pied et le supermarché à moins de trois kilomètres, tandis que les plages, les parcours de golf et les grandes villes nécessitent de conduire.
La vie quotidienne à San Fulgencio s'organise autour du village et de ses environs immédiats. La pharmacie se trouve à 136 mètres du bien immobilier, quatre restaurants et quatre cafés se trouvent à moins de deux kilomètres, et un supermarché est à 2,8 kilomètres à vol d'oiseau. Les soins de santé sont couverts par deux centres de santé dans la commune et un hôpital à 4,1 kilomètres. Pour le sport et les loisirs, la piscine municipale est à 0,8 kilomètre et le centre sportif municipal à 0,9 kilomètre, avec un autre centre sportif à Daya Vieja à 3,0 kilomètres. L'offre éducative comprend treize écoles primaires et cinq écoles secondaires dans la zone élargie. Les transports en commun existent sous forme de neuf lignes et quatorze arrêts, ce qui soutient la mobilité locale, bien que les déplacements régionaux soient plus faciles en voiture. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche, un emplacement Iberdrola, se trouve à 7,7 kilomètres. Des villes plus importantes encadrent la zone : Elche (environ 235 000 habitants) est à 17 kilomètres, Alicante (environ 339 000) à 33 kilomètres et Murcie (environ 463 000) à 38 kilomètres, le tout mesuré à vol d'oiseau. Cela offre aux habitants le calme d'un village avec les services urbains, hôpitaux, commerces et culture à trente à quarante minutes de route.
La carte montre le bien immobilier dans le tissu villageois de San Fulgencio, à l'intérieur des terres par rapport à la côte de Guardamar. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières vers les plages, les parcours de golf et l'aéroport sont quelque peu plus longues. La pharmacie se trouve juste au coin, tandis que le littoral apparaît à environ sept kilomètres à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Fulgencio occupe une position à l'intérieur des terres dans la moitié sud de la province d'Alicante, entre les terres agricoles de la rivière Segura et la côte, à environ 17 kilomètres d'Elche, 33 kilomètres d'Alicante et 38 kilomètres de Murcie à vol d'oiseau. Cela le place au point de rencontre de la Costa Blanca et de la région de Murcie, avec deux aéroports à portée pratique et l'aéroport d'Alicante-Elche à seulement 23 kilomètres à vol d'oiseau. Comparé aux stations balnéaires côtières, le village offre une plus faible densité, une population résidente fortement internationale et un cadre rural, tout en restant à courte distance en voiture des plages de Guardamar et des services de trois grandes villes.
La villa se situe à l'intérieur des terres, la côte se trouvant à environ sept kilomètres à vol d'oiseau : Platja Babilònia à 6,8 kilomètres, Platja Centre à 6,9 kilomètres et Platja dels Tossals à 6,9 kilomètres, de sorte que la distance réelle en voiture est quelque peu plus longue. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 23 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend les vols vers l'Europe du Nord accessibles après un court trajet en voiture ; l'aéroport de Valence se situe à environ 154 kilomètres et celui de Málaga à environ 371 kilomètres. Les golfeurs disposent du Club de Golf La Finca à 8,5 ou 9,5 kilomètres, avec d'autres parcours à Elche (16 kilomètres) et Villamartín (19 kilomètres). Le port de plaisance de Marina de les Dunes se trouve à 5,7 kilomètres du bien immobilier. Une voiture est utile pour les sorties à la plage, les trajets vers l'aéroport et le golf, mais la pharmacie à 136 mètres et les commerces du village accessibles à pied ou à vélo font qu'une voiture n'est pas indispensable pour toutes les courses quotidiennes. Quatorze arrêts de transports publics sur neuf lignes offrent une solution de repli pour les déplacements locaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio se situe à environ un mètre au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, de sorte que le bien immobilier ne comporte aucune colline ni escalier dans les environs et que la marche et le vélo sont faciles. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C et des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été, ce qui signifie que les hivers sont doux et les étés suffisamment chauds pour une vie en extérieur quasi continue. La saison de baignade, définie par une eau de mer d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, et la piscine privée prolonge cette période à la maison, car elle peut être utilisée quand les propriétaires le souhaitent plutôt que lorsque la mer est chaude. Les précipitations sont concentrées hors de la période estivale, ce qui est typique de la côte sud-est espagnole. Le paysage plat et de faible altitude est agricole plutôt que montagneux, avec des horizons ouverts et des points de vue comme le Mirador del Molino (3,3 kilomètres) et le Mirador de la Noria (3,4 kilomètres) qui offrent des destinations d'excursion courte dans la ceinture verte entre le village et la zone de la rivière Segura.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent sur la portion de côte de Guardamar del Segura, à environ 6,8 ou 6,9 kilomètres à vol d'oiseau : Platja Babilònia, Platja Centre et Platja dels Tossals sont de vastes plages de sable bordées de dunes et de pins. Un court trajet en voiture suffit donc pour une journée complète à la plage, avec le compromis que la côte n'est pas accessible à pied. Pour les loisirs plus proches de la maison, la piscine municipale (0,8 kilomètre) et le centre sportif (0,9 kilomètre) offrent des options d'activité physique quotidiennes, et une piscine publique se trouve à 2,2 kilomètres. Le golf est un point fort régional : le Club de Golf La Finca, l'un des parcours de golf de l'intérieur des terres les plus connus de la province, se situe à 8,5 kilomètres, avec une école de golf à Elche à 16 kilomètres et Villamartín à 19 kilomètres. Le port de plaisance de Marina de les Dunes, à 5,7 kilomètres, ajoute des options de voile et de sports nautiques. Localement, des points de vue et des activités de danse et sociales comme celles des lieux communautaires voisins complètent une offre de loisirs qui repose davantage sur la vie de village et l'espace extérieur que sur le tourisme de masse, même si la région compte sept hôtels avec environ un millier de lits.
Source: OpenStreetMap
San Fulgencio, en castillan et officiellement, Sant Fulgenci, en valencien, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Dans son marché immédiat, cette villa se positionne au niveau d'entrée de la fourchette de prix. Le comparable neuf le plus proche, Apartamentos Saito à San Fulgencio même, démarre à 233 900 €, au-dessus du prix fixe de 210 000 € demandé pour cette villa, bien qu'il s'agisse d'appartements et non d'un bien individuel avec terrain. Plus loin, Nueva Daya Villa à Daya Nueva démarre à 453 000 € et Oceanic Apartments à Rojales à 475 000 €, soit tous deux plus du double du prix de ce bien. L'écart s'explique par l'âge et la taille : il s'agit d'une maison de 53 mètres carrés avec une chambre construite en 1970, tandis que les comparables sont des programmes neufs aux spécifications modernes et, dans le cas de la villa, avec des surfaces plus grandes. La prime pour le neuf dans ce corridor est donc substantielle, et ce bien représente l'échange inverse : du terrain, de l'intimité et une piscine privée en échange d'une construction datée et d'intérieurs compacts. En termes de localisation, San Fulgencio se situe dans la même ceinture intérieure que Daya Nueva et Rojales, tous des villages agricoles plats entre la rivière Segura et la côte, à courte distance en voiture des plages de Guardamar et de l'aéroport d'Alicante-Elche. Le marché communal est actif pour sa taille, avec environ 849 transactions immobilières par an, et la population d'environ 9 800 habitants est fortement internationale, l'anglais étant la langue la plus parlée. Comparée à la Costa del Sol plus au sud, cette partie de la Costa Blanca offre généralement des prix d'entrée plus bas et un temps de trajet plus court vers un grand aéroport, à environ 23 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que ses villages de l'intérieur échangent la vue mer contre des environs plus calmes et moins denses.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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