Тази самостоятелна вила се намира в Сан Фулхенсио, вътрешно село в провинция Аликанте, в южната част на Коста Бланка. Имотът е от 1970 г., разполага с една спалня, една баня и 53 квадратни метра жилищно пространство и се предлага на фиксирана обявена цена от 210 000 €. Включва собствен басейн, собствена градина, климатик, барбекю зона, както и гараж и открито паркомясто. Ежедневните удобства са наблизо: аптеката е на около 136 метра, а супермаркетът на под три километра, докато плажовете на Гуардамар са на около седем километра по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сан Фулхенсио се намира във вътрешността, на равнинен терен с ниска надморска височина. Разположението на селото прави ежедневните услуги леснодостъпни: аптека на приблизително 136 метра, супермаркет на 2,8 километра и болница на 4,1 километра, всички измерени по права линия. Плажове като Плая Бабилония и Плая Сентре са на около 6,8 до 6,9 километра, което означава, че брегът е на кратко време за път с кола, а не на пешеходно разстояние.
Имотът функционира като компактна едноетажна резиденция с една спалня и една баня на 53 квадратни метра. Външното пространство има значителна тежест тук: собствен басейн, собствена градина, барбекю зона и покрито патио осигуряват основното разширение на жизненото пространство през топлите месеци. Инсталиран е климатик. Паркирането е налично както в гараж, така и на открити места в парцела.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 1970 г. и имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван директно след покупката. Не се прилага етап на предаване, структура на депозит за резервация или план за плащания на строител. Купувачите трябва да разглеждат датата на строителство от 1970 г. като причина да оценят текущото техническо състояние на сградата, инсталациите и басейна по време на оглед и техническо проучване.
С една спалня и 53 квадратни метра жилищна площ имотът не предлага пространство за нарастващо домакинство или за настаняване на няколко гости на закрито. Това е единичен съществуващ дом, а не част от затворен комплекс с общи съоръжения. Плажът е на около седем километра по права линия, така че посещенията на брега зависят от кола. Няма налична информация за площта на парцела или годишните разходи за поддръжка като данък върху недвижимите имоти и такса поддръжка.
Ref: VL569826
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на разпознаваем набор от ситуации. Ерген или двойка, търсещи достъпно начало на Коста Бланка с лично открито пространство, ще намерят комбинацията от басейн, градина и патио необичайна на това ценово ниво. Купувачи, които планират да зимуват или летуват в Испания, но не се нуждаят от няколко спални, ще открият, че едноетажната планировка от 53 квадратни метра е лесна за поддръжка. Тези, които ценят достъп до аптека на пешеходно разстояние и кратки пътувания до супермаркет, без да искат да живеят в туристически курорт, съответстват на селския характер на Сан Фулхенсио, където английският се говори широко и голяма част от жителите идват от чужбина. Имотът също така подхожда за купувачи, които приоритизират земя и уединение пред вътрешна площ, тъй като откритите зони носят по-голямата част от жилищната стойност. Подхожда по-слабо за домакинства, нуждаещи се от две или повече спални, за купувачи, търсещи модерен топлинен стандарт без ремонт, или за тези, които искат да ходят пеша до плажа: най-близките пясъци са на около 6,8 километра по права линия. Инвеститорите трябва да отбележат контекста на местния пазар: Сан Фулхенсио отбелязва около 849 жилищни сделки годишно, което указва активен, но умерен по размер пазар, а медианният провинциален доход от 15 750 € предполага чувствителна към цените наемателска аудитория, а не премиум сегмент.
Като конструкция от 1970 г., вилата предхожда актуалните строителни разпоредби и модерните стандарти за изолация, а не са предоставени данни за енергийните характеристики. Видимите доказателства от фотографиите показват модернизирана баня с шарени подови плочки, дневна в обикновено, но добро състояние и функционални открити зони, включително покрито патио. Инсталиран е климатик, който в този климат покрива както охлаждане през лятото, така и основно отопление през по-хладните месеци. Басейнът, барбекюто, градината и гаражът са постоянни елементи на парцела, които намаляват необходимостта от допълнителни инвестиции в открита инфраструктура. Освен това няма налична информация за покривната конструкция, електрическата инсталация, водопровода, дограмата или техническото състояние на басейновата инсталация. Купувачите трябва да разглеждат пълното техническо проучване като стандартна стъпка: за имот на тази възраст състоянието на окабеляването, хидроизолацията и басейновата помпа и филтрационната система пряко влияе както на безопасността, така и на годишните разходи за поддръжка. Фиксираната обявена цена от 210 000 € оставя място в повечето бюджети за такава инспекция и за целенасочени подобрения, например на кухнята или дограмата, без да се доближава до цената на алтернативите за ново строителство в същата община.
Обявената цена е фиксирана на 210 000 €; това е съществуващ дом, а не комплекс с ценова листа, така че не се прилагат цени от. На това ниво имотът е под сравнимите имоти за ново строителство наблизо: апартаменти в същата община започват от 233 900 €, апартаменти в Рохалес от 475 000 € и вили в Дая Нуева от 453 000 €. Цената отразява възрастта на сградата (1970 г.), компактната жилищна площ и едната спалня, компенсирани от наличието на собствен басейн, собствена градина, гараж и патио. Наличността по принцип е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и е обявен за директно прехвърляне. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за разходи по покупката, нотариални такси и евентуални ремонтни работи, установени при техническа инспекция.
Вилата подхожва за скромен, ориентиран към открито начин на живот. Вътрешното пространство е ограничено до 53 квадратни метра с една спалня, една баня и дневна, обзаведена с два дивана и телевизор, така че ежедневието до голяма степен се премества навън през по-голямата част от годината. Фотографиите показват покрито патио, използвано за хранене, защитено открито пространство и градинска зона с дървета и маса за пикник, заедно със собствен басейн и барбекю. Тази планировка насочва към дълги обеди на открито, къпане в късния следобед и вечери, прекарани на патиото, а не на закрито. Климатът подкрепя този модел: средните месечни температури варират от 12 до 26°C, годишната средна стойност е 18,8°C, а плажният сезон, когато морската вода достига поне 20°C, продължава около пет месеца. Самият Сан Фулхенсио е работещо село, а не курорт. От около 9800 жители голямото мнозинство са чуждестранни, а английският е най-широко говореният език в града, което оформя социалната тъкан и обхвата на местните услуги. Четири ресторанта и четири кафенета се намират в радиус от два километра, заедно с общински басейн на 0,8 километра и спортен център на 0,9 километра. Колата е полезна, но не е незаменима за всичко: аптеката е на две минути пеша, а супермаркетът на под три километра, докато плажовете, голф игрищата и по-големите градове изискват пътуване с кола.
Ежедневието в Сан Фулхенсио е организирано около селото и неговите непосредствени околности. Аптеката се намира на 136 метра от имота, четири ресторанта и четири кафенета са в рамките на два километра, а супермаркетът е на 2,8 километра по права линия. Здравеопазването е осигурено от два здравни центъра в общината и болница на 4,1 километра. За спорт и отдих общинският басейн е на 0,8 километра, а общинският спортен център на 0,9 километра, с друг спортен център в Дая Виеха на 3,0 километра. Образователното предлагане включва тринадесет основни училища и пет средни училища в по-широкия район. Общественият транспорт съществува под формата на девет линии и четиринадесет спирки, което подкрепя местната мобилност, макар че регионалните пътувания са по-лесни с кола. Най-близката точка за зареждане на електромобили, локация на Iberdrola, е на 7,7 километра. По-големите градове обграждат района: Елче (приблизително 235 000 жители) е на 17 километра, Аликанте (около 339 000) на 33 километра и Мурсия (около 463 000) на 38 километра, всички измерени по права линия. Това дава на жителите селска тишина с градски услуги, болници, пазаруване и култура на 30 до 40 минути с кола.
Картата показва имота в рамките на селската структура на San Fulgencio, във вътрешността зад крайбрежието на Guardamar. Обърнете внимание, че всички показани разстояния са по права линия; пътните разстояния до плажовете, голф игрищата и летището са малко по-дълги. Аптеката е точно зад ъгъла, докато крайбрежната линия се вижда на около 7 километра на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Fulgencio заема вътрешно положение в южната половина на провинция Alicante, между земеделските земи на река Segura и крайбрежието, на около 17 километра от Elche, 33 километра от Alicante и 38 километра от Murcia по права линия. Това го поставя на пресечната точка на Costa Blanca и региона Murcia, с две летища в практически обхват и летище Alicante-Elche само на 23 километра по права линия. В сравнение с крайбрежните курортни градове селото предлага по-ниска плътност, силно международно постоянно население и селска обстановка, оставайки на кратко пътуване с кола от плажовете на Guardamar и услугите на три големи града.
Вилата се намира във вътрешността, като крайбрежието е на около седем километра по права линия: Platja Babilònia на 6,8 километра, Platja Centre на 6,9 километра и Platja dels Tossals на 6,9 километра, така че реалното време за път с кола е малко по-дълго. Летище Alicante-Elche е на приблизително 23 километра по права линия, което прави полетите до Северна Европа достъпни след кратко пътуване с кола; летище Valencia е на около 154 километра, а летище Málaga, на около 371 километра. Голфърите разполагат с Club de Golf La Finca на 8,5 до 9,5 километра, като има и други игрища в Elche (16 километра) и Villamartín (19 километра). Яхтеното пристанище Marina de les Dunes е на 5,7 километра от имота. Кола е полезна за пътувания до плажа, летището и голф игрището, но аптеката на 136 метра и селските удобства на пешеходно разстояние или на кратко разстояние с колело означават, че кола не е необходима за всекидневните задачи. Четиринадесет спирки на обществения транспорт по девет линии предлагат алтернативен вариант за местни пътувания.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio се намира на приблизително един метър надморска височина в равнинен терен, така че имотът не включва хълмове или изкачвания по стълби в околността, а ходенето пеша и карането на колело са лесни. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8°C и месечни средни стойности между около 12°C през зимата и 26°C през лятото, което означава меки зими и достатъчно топло лято за постоянен живот на открито. Плувният сезон, определен от морска вода с поне 20°C, продължава около пет месеца, а собственият басейн удължава този период у дома, тъй като може да се използва винаги, когато собствениците предпочитат, а не когато морето е топло. Валежите са концентрирани извън лятото, типично за югоизточното испанско крайбрежие. Равнинният, нискоразположен пейзаж е селскостопански, а не планински, с отворени хоризонти и гледни точки като Mirador del Molino (3,3 километра) и Mirador de la Noria (3,4 километра), които предлагат кратки дестинации за разходка в зелената ивица между селото и районът на река Segura.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове се намират по крайбрежната ивица на Guardamar del Segura, на около 6,8 до 6,9 километра по права линия: Platja Babilònia, Platja Centre и Platja dels Tossals са широки пясъчни плажове, зад които се простират дюни и борови гори. Кратко пътуване с кола осигурява цял ден на плажа, с уговорката, че крайбрежието не е на пешеходно разстояние. За отдих по-близо до дома общинският басейн (0,8 километра) и спортният център (0,9 километра) предлагат възможности за ежедневни упражнения, а публичен басейн се намира на 2,2 километра. Голфът е регионална сила: Club de Golf La Finca, едно от по-известните вътрешни игрища в провинцията, е на 8,5 километра, като училище за голф има в Elche на 16 километра и в Villamartín на 19 километра. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes, на 5,7 километра, добавя възможности за ветроходство и водни спортове. Местно, гледните точки и танцовите и социалните дейности в близките обществени зали допълват предложенията за свободното време, които разчитат повече на селския живот и откритите пространства, отколкото на масовия туризъм, макар районът да разполага със седем хотела с около хиляда легла.
Източник: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
В рамките на своя непосредствен пазар тази вила е позиционирана на входното ниво на ценовия диапазон. Най-близкото съпоставимо ново строителство, Apartamentos Saito в самия San Fulgencio, започва от 233 900 €, над фиксираната обявена цена от 210 000 € за тази вила, въпреки че предлага апартаменти, а не самостоятелен имот с парцел. По-нататък, Nueva Daya Villa в Daya Nueva започва от 453 000 €, а Oceanic Apartments в Rojales, от 475 000 €, и двете повече от двойно над цената на този имот. Разликата се обяснява с възрастта и размера: това е къща от 53 квадратни метра с една спалня, построена през 1970 година, докато съпоставимите обекти са нови строителства със съвременни спецификации и, в случая с вилите, по-големи застроени площи. Премията за ново строителство в този коридор е значителна, а този имот представлява обратната сделка: парцел, уединение и собствен басейн в замяна на остаряла сграда и компактни интериори. По отношение на местоположението San Fulgencio е в същата вътрешна ивица като Daya Nueva и Rojales, всички равнинни земеделски села между река Segura и крайбрежието, на кратко пътуване с кола от плажовете на Guardamar и летище Alicante-Elche. Общинският пазар е активен за своя размер, с приблизително 849 сделки с жилища годишно, а населението от около 9 800 души е силно международно, като английският е най-говореният език. В сравнение с Costa del Sol на юг тази част от Costa Blanca обикновено предлага по-ниски входни цени и по-кратък трансфер до голямо летище, на около 23 километра по права линия, докато вътрешните села заменят гледката към морето за по-тихи среди с по-ниска плътност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV