Tato samostatně stojící vila se nachází v San Fulgencio, ve vnitrozemské vesnici v provincii Alicante na jižní Costa Blanca. Nemovitost pochází z roku 1970, nabízí jednu ložnici, jednu koupelnu a 53 čtverečních metrů obytné plochy a je k dispozici za pevnou požadovanou cenu 210 000 €. Zahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu, klimatizaci, grilovací kout a garáž i venkovní parkování. Běžná vybavenost je blízko: lékárna je ve vzdálenosti přibližně 136 metrů a supermarket necelé tři kilometry, zatímco pláže v Guardamaru jsou vzdušnou čarou asi sedm kilometrů daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Fulgencio leží ve vnitrozemí, v rovinatém terénu v nízké nadmořské výšce. Poloha vesnice zajišťuje snadnou dostupnost běžných služeb: lékárna je přibližně 136 metrů daleko, supermarket 2,8 kilometru a nemocnice 4,1 kilometru, vše měřeno vzdušnou čarou. Pláže jako Platja Babilònia a Platja Centre leží asi 6,8 až 6,9 kilometru daleko, takže pobřeží je na krátkou jízdu autem, nikoli v pěší dostupnosti.
Nemovitost funguje jako kompaktní jednopodlažní obydlí s jednou ložnicí a jednou koupelnou o rozloze 53 čtverečních metrů. Venkovní prostor zde hraje zásadní roli: vlastní bazén, vlastní zahrada, grilovací kout a kryté patio poskytují hlavní rozšíření obytného prostoru v teplých měsících. Instalována je klimatizace. Parkování je k dispozici v garáži i na volných místech na pozemku.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1970 a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Nevztahuje se na ni žádná fáze předání, rezervační struktura ani platební plán developera. Kupující by měli datum výstavby 1970 chápat jako důvod k posouzení aktuálního technického stavu budovy, instalací a bazénu při prohlídce nemovitosti a průzkumu.
S jednou ložnicí a 53 čtverečními metry obytné plochy nemovitost nenabízí prostor pro rostoucí domácnost ani pro ubytování několika hostů uvnitř. Jde o jednu samostatnou starší nemovitost, nikoli o součást rezidenčního projektu se společnými zařízeními. Pláž je přibližně sedm kilometrů daleko vzdušnou čarou, proto návštěvy pobřeží závisí na autě. Nejsou k dispozici žádné informace o výměře pozemku ani o ročních nákladech, jako je daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za správu rezidence.
Ref: VL569826
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá řadě typických situací. Svobodní lidé nebo páry hledající levné zázemí na Costa Blance s vlastním venkovním prostorem zde najdou kombinaci bazénu, zahrady a patia, která je v této cenové hladině neobvyklá. Kupující, kteří plánují v Španělsku zimovat nebo trávit léto, ale nepotřebují více ložnic, ocení jednoduchou údržbu jednopodlažní dispozice o 53 čtverečních metrech. Ti, kteří si cení pěší dostupnosti lékárny a krátké cesty do supermarketu, aniž by chtěli žít v turistickém letovisku, ocení vesnický charakter San Fulgencio, kde se běžně mluví anglicky a velká část obyvatel pochází ze zahraničí. Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kteří upřednostňují pozemek a soukromí před vnitřní podlahovou plochou, protože většinu obytné hodnoty nesou venkovní zóny. Hodí se méně pro domácnosti potřebující dvě a více ložnic, pro kupující hledající moderní tepelný standard bez rekonstrukce, nebo pro ty, kteří chtějí chodit na pláž pěšky: nejbližší písek leží vzdušnou čarou přibližně 6,8 kilometru daleko. Investoři by měli vzít v úvahu kontext místního trhu: San Fulgencio eviduje přibližně 849 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale menší trh, a provinční mediánový příjem 15 750 € naznačuje cenově citlivou nájemní klientelu spíše než prémiový segment.
Jako stavba z roku 1970 vila předchází současným stavebním předpisům a moderním izolačním standardům a nebyla poskytnuta žádná data o energetické účinnosti. Viditelné prvky z fotografií ukazují modernizovanou koupelnu se vzorovanou dlažbou, obývací pokoj v běžném použitelném stavu a funkční venkovní prostory včetně krytého patia. Klimatizace byla nainstalována, což v tomto podnebí pokrývá jak chlazení v létě, tak základní vytápění v chladnějších měsících. Bazén, gril, zahrada a garáž jsou trvalé součásti pozemku, které snižují potřebu dalších investic do venkovní infrastruktury. Nad rámec toho nejsou k dispozici informace o konstrukci střechy, elektroinstalaci, vodoinstalaci, zasklení ani o technickém stavu bazénové technologie. Kupující by měli považovat kompletní technický průzkum za standardní krok: u nemovitosti tohoto stáří přímo ovlivňuje stav instalace, izolace proti vlhkosti a čerpadla s filtračním systémem bazénu jak bezpečnost, tak roční provozní náklady. Pevná požadovaná cena 210 000 € ponechává ve většině rozpočtů prostor pro takovou kontrolu a cílená vylepšení, například kuchyně či zasklení, aniž by se přiblížila ceně novostaveb ve stejné obci.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 210 000 €; jde o starší nemovitost, nikoli o nový projekt s ceníkem, takže se žádná cena od neuplatňuje. Na této úrovni se nemovitost nachází pod srovnatelnými novostavbami v okolí: byty ve stejné obci začínají na 233 900 €, byty v Rojales na 475 000 € a vily v Daya Nueva na 453 000 €. Cena odráží stáří budovy (1970), kompaktní obytnou plochu a jedinou ložnici, vyvážené přítomností vlastního bazénu, vlastní zahrady, garáže a patia. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování a nabízena k přímému převodu. Kupující by měli samostatně započítat pořizovací náklady, notářské poplatky a případné renovační práce zjištěné při technické prohlídce.
Vila odpovídá skromnému, venkovnímu stylu života. Vnitřní prostor je omezen na 53 čtverečních metrů s jednou ložnicí, jednou koupelnou a obývacím pokojem vybaveným dvěma pohovkami a televizí, takže každodenní život se po většinu roku odehrává převážně venku. Fotografie ukazují kryté patio využívané ke stravování, krytý venkovní prostor a zahradu se stromy a piknikovým stolem, spolu s vlastním bazénem a grilem. Tato dispozice svádí k dlouhým obědům venku, plavání pozdě odpoledne a večerům na patiu místo uvnitř. Podnebí tento režim podporuje: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 do 26 °C, roční průměr činí 18,8 °C a koupací sezona, kdy teplota mořské vody dosahuje alespoň 20 °C, trvá přibližně pět měsíců. San Fulgencio samo o sobě je pracující vesnice, nikoli letovisko. Z přibližně 9 800 obyvatel tvoří velkou většinu lidé zahraničního původu a angličtina je ve městě nejrozšířenějším jazykem, což utváří sociální strukturu i nabídku místních služeb. Do dvou kilometrů se nacházejí čtyři restaurace a čtyři kavárny, spolu s městským bazénem 0,8 kilometru daleko a sportovním centrem 0,9 kilometru daleko. Auto je užitečné, ale ne všude nezbytné: lékárna je dvě minuty pěšky a supermarket necelé tři kilometry, zatímco pláže, golfová hřiště a větší města vyžadují jízdu autem.
Každodenní život v San Fulgencio se točí kolem vesnice a jejího nejbližšího okolí. Lékárna stojí 136 metrů od nemovitosti, čtyři restaurace a čtyři kavárny leží do dvou kilometrů a supermarket je 2,8 kilometru daleko vzdušnou čarou. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v obci a nemocnice 4,1 kilometru daleko. Pro sport a volný čas je městský bazén 0,8 kilometru daleko a městské sportovní centrum 0,9 kilometru, s dalším sportovním centrem v Daya Vieja 3,0 kilometru daleko. Vzdělávací nabídku tvoří třináct základních škol a pět středních škol v širším okolí. Veřejná doprava existuje v podobě devíti linek a čtrnácti zastávek, což podporuje místní mobilitu, regionální cestování je však autem snazší. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily, lokalita Iberdrola, je 7,7 kilometru daleko. Větší města rámcují oblast: Elche (zhruba 235 000 obyvatel) je 17 kilometrů daleko, Alicante (asi 339 000) 33 kilometrů a Murcia (asi 463 000) 38 kilometrů, vše měřeno vzdušnou čarou. Obyvatelé tak mají vesnický klid s městskými službami, nemocnicemi, nákupy a kulturou do třiceti až čtyřiceti minut jízdy autem.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci zástavby obce San Fulgencio, ve vnitrozemí za pobřežím Guardamar. Všimněte si, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; silniční vzdálenosti k plážím, golfovým hřištím a letišti jsou o něco delší. Lékárna je hned za rohem, zatímco pobřeží se nachází zhruba sedm kilometrů na východ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Fulgencio zaujímá vnitrozemskou polohu v jižní polovině provincie Alicante, mezi zemědělskou půdou u řeky Segura a pobřežím, zhruba 17 kilometrů od Elche, 33 kilometrů od Alicante a 38 kilometrů od Murcie vzdušnou čarou. Tím se nachází na styku Costa Blanca a regionu Murcie, se dvěma letišti v praktickém dosahu a letištěm Alicante-Elche pouhých 23 kilometrů vzdušnou čarou. Ve srovnání s přímořskými letovisky obec nabízí nižší hustotu zástavby, silně mezinárodní obyvatelstvo a venkovské prostředí, a přitom zůstává krátkou jízdu autem od pláží Guardamar a služeb tří velkých měst.
Vila leží ve vnitrozemí, přičemž pobřeží je vzdáleno vzdušnou čarou přibližně sedm kilometrů: Platja Babilònia 6,8 km, Platja Centre 6,9 km a Platja dels Tossals 6,9 km, takže skutečná vzdálenost autem je o něco delší. Letiště Alicante-Elche je přibližně 23 kilometrů vzdušnou čarou, takže lety do severní Evropy jsou dosažitelné po krátké jízdě autem; letiště Valencia leží zhruba 154 kilometrů a letiště Málaga asi 371 kilometrů daleko. Golfisté mají Club de Golf La Finca 8,5 až 9,5 kilometrů daleko, další hřiště pak v Elche (16 km) a Villamartín (19 km). Marina de les Dunes je 5,7 kilometru od nemovitosti. Auto se hodí pro výjezdy na pláž, na letiště a na golf, avšak lékárna vzdálená 136 metrů a vybavenost obce v pěší dostupnosti či na krátkou cyklistickou jízdu znamenají, že auto není pro každodenní pochůzky nutné. Čtrnáct zastávek veřejné dopravy na devíti linkách poskytuje náhradní variantu pro místní cestování.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio leží zhruba jeden metr nad hladinou moře na rovinatém terénu, takže v okolí nemovitosti nejsou žádné kopce ani schody a chůze i cyklistika jsou snadné. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a měsíčními průměry od asi 12 °C v zimě do 26 °C v létě, což znamená mírné zimy a léta dostatečně teplá pro trvalý život venku. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody alespoň 20 °C, trvá přibližně pět měsíců a vlastní bazén toto okno prodlužuje doma, protože ho lze využívat, kdykoli majitelé chtějí, a ne jen tehdy, když je teplé moře. Srážky se koncentrují mimo léto, což je typické pro jihovýchodní španělské pobřeží. Rovinatá, nížinatá krajina je spíše zemědělská než hornatá, s otevřenými obzory a vyhlídkami jako Mirador del Molino (3,3 km) a Mirador de la Noria (3,4 km), které nabízejí cíle krátkých výletů v zeleném pásmu mezi obcí a oblastí řeky Segura.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží na pobřežním úseku Guardamar del Segura, přibližně 6,8 až 6,9 kilometrů vzdušnou čarou: Platja Babilònia, Platja Centre a Platja dels Tossals jsou široké písčité pláže lemované dunami a borovými porosty. Krátká jízda autem tedy pokryje celý plážový den, s tím nepříjemným aspektem, že pobřeží není v pěší dostupnosti. Pro rekreaci blíže domova nabízejí možnosti každodenního cvičení městský bazén (0,8 km) a sportovní centrum (0,9 km) a veřejný bazén se nachází 2,2 km daleko. Golf je regionální silnou stránkou: Club de Golf La Finca, jedno ze známějších vnitrozemských hřišť provincie, leží 8,5 km daleko, golfová škola v Elche 16 km a Villamartín 19 km. Marina de les Dunes, vzdálená 5,7 km, doplňuje možnosti plavby a vodních sportů. Místně vyhlídky a taneční či společenské aktivity v blízkých komunitních prostorách doplňují volnočasovou nabídku, která se opírá spíše o život ve vsi a venkovní prostor než o masovou turistiku, i když oblast má sedm hotelů s asi tisícem lůžek.
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ve svém bezprostředním trhu je tato vila zařazena na spodní hranici cenového rozpětí. Nejbližší srovnatelná novostavba, Apartamentos Saito v samotném San Fulgencio, začíná na 233 900 €, nad pevnou požadovanou cenou 210 000 € této vily, a to navzdory tomu, že jde o byty, nikoli o samostatně stojící nemovitost s pozemkem. Dále platí, že Nueva Daya Villa v Daya Nueva začíná na 453 000 € a Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 €, obě za více než dvojnásobek ceny této nemovitosti. Rozdíl vysvětlují stáří a velikost: jde o dům o 53 metrech čtverečních s jednou ložnicí postavený v roce 1970, zatímco srovnatelné nemovitosti jsou novostavby s moderními parametry a u vily i s větší podlahovou plochou. Příplatek za novostavbu v tomto koridoru je tedy značný a tato nemovitost představuje opačný obchod: pozemek, soukromí a vlastní bazén výměnou za zastaralou budovu a kompaktní interiéry. Co se týče polohy, San Fulgencio leží ve stejném vnitrozemském pásmu jako Daya Nueva a Rojales, všechny rovinaté zemědělské obce mezi řekou Segura a pobřežím, v krátké dojezdové vzdálenosti od pláží Guardamar a letiště Alicante-Elche. Obecní trh je pro svou velikost aktivní, s přibližně 849 transakcemi s bydlením ročně, a populace asi 9 800 obyvatel je výrazně mezinárodní, přičemž nejrozšířenějším jazykem je angličtina. Ve srovnání s Costou del Sol dále na jihu tato část Costa Blanca obecně nabízí nižší vstupní ceny a kratší přesun na velké letiště, asi 23 kilometrů vzdušnou čarou, zatímco její vnitrozemské obce vyměňují výhled na moře za klidnější okolí s nižší hustotou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV