See eraldiseisev villa asub San Fulgencios, Alicante provintsis sisemaal asuvas külas Lõuna-Costa Blancal. Kinnisvara pärineb 1970. aastast, pakub ühte magamistuba, ühte vannituba ja 53 ruutmeetrit elamispinda ning on saadaval fikseeritud küsitava hinnaga 210 000 €. Hoone juurde kuuluvad privaatne bassein, privaatne aed, konditsioneer, grillimisala ning nii garaaž kui ka avatud parkimine. Igapäevased teenused on lähedal: apteek asub umbes 136 meetri kaugusel ja supermarket alla kolme kilomeetri, samas kui Guardamari randad asuvad linnulennult umbes seitsme kilomeetri kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
San Fulgencio asub rannikust sisemaal, tasasel maal madalal kõrgusel. Küla asukoht tagab kerge ligipääsu igapäevateenustele: apteek umbes 136 meetri kaugusel, supermarket 2,8 kilomeetri ja haigla 4,1 kilomeetri kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult. Rannad nagu Platja Babilònia ja Platja Centre asuvad umbes 6,8 kuni 6,9 kilomeetri kaugusel, mis tähendab, et rannik on lühikese sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel.
Kinnisvara on kompaktne ühekorruseline elamu ühe magamistoaga ja ühe vannitoaga kogupinnaga 53 ruutmeetrit. Väliruumid mängivad siin olulist rolli: privaatne bassein, privaatne aed, grillimisala ja kaetud terrass pakuvad sooja kuude peamise elamise laienduse. Konditsioneer on paigaldatud. Parkimine on võimalik nii garaažis kui ka krundi avatud aladel.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus valmis 1970. aastal ja kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostu kasutama hakata. Ühtegi üleandmisfaasi, broneerimisstruktuuri ega arendaja makseplaani ei kohaldata. Ostjad peaksid 1970. aasta ehitusaega käsitlema põhjusena, et hinnata hoone, süsteemide ja basseini praegust tehnilist seisukorda objekti vaatamise ja uuringu käigus.
Ühe magamistoaga ja 53 ruutmeetri elamispinnaga kinnisvara ei paku ruumi kasvavale leibkonnale ega mitme külalise majutamiseks siseruumides. See on üksik olemasolev kodu, mitte arenduse osa ühiste mugavustega. Rand asub linnulennult umbes seitsme kilomeetri kaugusel, seega sõltuvad rannikukülastused autost. Krundi suuruse või aastaseid käituskulusid nagu IBI ja haldustasu kohta teavet pole saadaval.
Ref: VL569826
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib teatud äratuntavatesse olukordadesse. Üksikisik või paar, kes otsib väikese kuluga tugipunkti Costa Blancal privaatse väliruumiga, leiab, et basseini, aia ja terrassi kombinatsioon on selles hinnaklassis ebatavaline. Ostjad, kes plaanivad Hispaanias talvituda või suvitada, kuid ei vaja mitut magamistuba, leiavad ühekorruselise 53-ruutmeetrise planeeringu lihtsalt hooldatavana. Need, kes väärtustavad apteegi jalutuskäigu kaugusel olemist ja lühikesi teekondi supermarketisse, soovimata samas elada turismikuurordis, sobivad kokku San Fulgencio küla iseloomuga, kus inglise keelt räägitakse laialdaselt ja suur osa elanikest tuleb välismaalt. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes seavad maa ja privaatsuse siseala pinnale esikohale, kuna väljatsoonid kannavad suuremat osa elamisväärtusest. See sobib vähem leibkondadele, kes vajavad kaht või enam magamistuba, ostjatele, kes otsivad kaasaegset soojusstandardit ilma renoveerimiseta, või neile, kes soovivad rannale jalutada: lähim liiv linnulennult umbes 6,8 kilomeetri kaugusel. Investorid peaksid arvestama kohaliku turu kontekstiga: San Fulgencios registreeritakse umbes 849 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset, kuid tagasihoidliku suurusega turgu, ja provintsi mediaansissetulek 15 750 € viitab hinnatundlikule üürijaskonnale pigem kui premiumsegmendile.
Kuna tegemist on 1970. aasta ehitusega, jääb villa praegustest ehitusnormidest ja kaasaegsetest soojusisolatsioonistandardidest maha ning energiatõhususe andmeid ei ole esitatud. Fotode nähtav tõendusmaterjal näitab moderniseeritud vannituba mustrilise põrandaplaadiga, elutuba tavalises kasutuskõlblikus seisukorras ja toimivad välisalad, sealhulgas kaetud terrass. Konditsioneer on paigaldatud, mis selles kliimas katab nii jahutamise suvel kui ka põhilise kütmise jahedamatel kuudel. Bassein, grill, aed ja garaaž on püsivad krundi omadused, mis vähendavad vajadust täiendavate investeeringute järele välisinfrastruktuuris. Peale selle pole teavet katuskonstruktsiooni, elektrisüsteemi, torustiku, klaasimise ega basseinisüsteemi tehnilise seisundi kohta. Ostjad peaksid täielikku tehnilist ülevaatust käsitlema standardse sammuna: sellise vanusega kinnisvaral mõjutavad juhtmete, niiskuskaitse ning basseinipumba ja filtreerimissüsteemi seisukord otseselt nii ohutust kui ka aastaseid käituskulusid. Fikseeritud küsitav hind 210 000 € jätab enamikus eelarvetes ruumi selliseks ülevaatuseks ja sihipärasteks täiendusteks, näiteks köögis või klaasimises, ilma et lähenedaks samas vallas uusarenduse alternatiivide hinnale.
Küsitav hind on fikseeritud 210 000 eurona; see on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga arendus, seega alghinda ei kohaldata. Sel tasemel jääb kinnisvara allpool lähedalasuvaid uusarenduse võrdlusobjekte: korterid samas vallas algavad hinnast 233 900 €, korterid Rojalesis 475 000 € ja villad Daya Nuevas 453 000 €. Hind peegeldab hoone vanust (1970), kompaktset elamispinda ja üht magamistuba, tasakaalustatuna privaatse basseini, privaatse aia, garaaži ja terrassiga. Saadavus on põhimõtteliselt vahetu, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis ja müügil vahetuks üleandmiseks. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud, notaritasud ja mistahed renoveerimistööd, mis tuvastatakse tehnilise ülevaatuse käigus.
Villa sobib tagasihoidliku, väliskesksesse elurütmi jaoks. Siseruum on piiratud 53 ruutmeetriga ühe magamistoaga, ühe vannitoaga ja elutoaga, mis on sisustatud kahe diivani ja televiisoriga, seega nihkub igapäevaelu aasta suuremas osas valdavalt välitingimustesse. Fotodel näeb kaetud terrass, mida kasutatakse söömiseks, varjatud väliruum ja aiaga ala puude ja piknikulaudaga, lisaks privaatne bassein ja grill. See planeering viitab pikkadele lõunasöökidele õues, ujumisele hilispärastlõunal ja õhtutele pigem terrassil kui siseruumides. Kliima toetab seda mustrit: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12 kuni 26 °C, aasta keskmine on 18,8 °C ja suplushooaeg, kui merevesi jõuab vähemalt 20 °C-ni, kestab umbes viis kuud. San Fulgencio ise on töötav küla, mitte kuurort. Umbes 9800 elanikust on suur enamus välispäritoluga ja inglise keel on linnas kõige laiemalt kõneldav keel, mis kujundab ühiskondlikku struktuuri ja kohalike teenuste valikut. Neli restorani ja neli kohvikut asuvad kahe kilomeetri raadiuses, koos vallaujulaga 0,8 kilomeetri kaugusel ja spordikeskusega 0,9 kilomeetri kaugusel. Auto on kasulik, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik: apteek on kahe minuti jalutuskäigu kaugusel ja supermarket alla kolme kilomeetri, samas kui rannad, golfiväljakud ja suuremad linnad nõuavad autosõitu.
Igapäevaelu San Fulgencios on korraldatud küla ja selle vahetu ümbruse ümber. Apteek asub 136 meetri kaugusel kinnisvarast, neli restorani ja neli kohvikut kahe kilomeetri raadiuses ning supermarket 2,8 kilomeetri kaugusel linnulennult. Tervishoiu tagavad kaks tervisekeskust vallas ja haigla 4,1 kilomeetri kaugusel. Spordiks ja vabaajaks on vallaujula 0,8 kilomeetri ja valla spordikeskus 0,9 kilomeetri kaugusel, lisaks veel spordikeskus Daya Viejas 3,0 kilomeetri kaugusel. Haridusvõimalused hõlmavad kolmeteist põhikooli ja viit keskkooli laiemas piirkonnas. Ühistransport on olemas üheksa liini ja nelja peatusena, mis toetab kohalikku liikuvust, kuigi piirkondlik reisimine on autoga lihtsam. Lähim elektrisõidukite laadimispunkt, Iberdrola asukoht, on 7,7 kilomeetri kaugusel. Suuremad linnad raamivad piirkonda: Elche (umbes 235 000 elanikku) asub 17 kilomeetri, Alicante (umbes 339 000) 33 kilomeetri ja Murcia (umbes 463 000) 38 kilomeetri kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult. See annab elanikele külarahu koos linnateenuste, haiglate, poodade ja kultuuriga poole kuni neljakümne minuti sõidu kaugusel.
Kaart näitab kinnisvara San Fulgencio külastruktuuris, Guardamari rannikust sisemaal. Pange tähele, et kõik näidatud vahemaad on linnulennulised; maanteed mööda on vahemaad rannadeni, golfiväljakuteni ja lennujaama mõnevõrra pikemad. Apteek asub ümber nurga, rannajoon umbes seitse kilomeetrit idas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Fulgencio asub sisemaal Alicante provintsi lõunapoolses osas, Segura jõe põllumaade ja ranniku vahel, umbes 17 kilomeetri kaugusel Elchest, 33 kilomeetri kaugusel Alicantest ja 38 kilomeetri kaugusel Murciast linnulennult. See paigutab selle Costa Blanca ja Murcia piirkonna kokkupuutepunkti, kahe lennujaamaga praktilises ulatuses ning Alicante-Elche lennujaamaga vaid 23 kilomeetri kaugusel linnulennult. Võrreldes ranniku kuurortlinnadega pakub küla madalamat tihedust, tugevalt rahvusvahelist elanikkonda ja maaelist keskkonda, jäädes samas lühikese autosõidu kaugusele Guardamari randadest ja kolme suure linna teenustest.
Villa asub sisemaal, rannik umbes seitsme kilomeetri kaugusel linnulennult: Platja Babilònia 6,8 kilomeetrit, Platja Centre 6,9 kilomeetrit ja Platja dels Tossals 6,9 kilomeetrit kaugusel, nii et tegelik sõiduaeg autoga on mõnevõrra pikem. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 23 kilomeetri kaugusel linnulennult, võimaldades lühikese autosõiduga jõuda Põhja-Euroopasse suunduvate lendudeni; Valencia lennujaam asub umbes 154 kilomeetri ja Málaga lennujaam umbes 371 kilomeetri kaugusel. Golfimängijatele on Club de Golf La Finca 8,5–9,5 kilomeetri kaugusel, täiendavad golfiväljakud asuvad Elches (16 kilomeetrit) ja Villamartínis (19 kilomeetrit). Jahisadam Marina de les Dunes asub 5,7 kilomeetri kaugusel kinnisvarast. Auto on kasulik rannareisideks, lennujaama sõitudeks ja golfiks, kuid 136 meetri kaugusel asuv apteek ja jalutamis- või lühikese rattasõidu kaugusel asuvad küla teenused tähendavad, et auto ei ole igapäevasteks tegevusteks hädavajalik. Neliteist ühistranspordi peatust üheksal liinil pakuvad alternatiivi kohalikuks liikumiseks.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio asub umbes ühe meetri kõrgusel merepinnast tasasel maastikul, seega pole kinnisvara ümbruses mägesid ega treppide ronimist ning kõndimine ja rattasõit on lihtsad. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 18,8 °C ja kuude keskmised jäävad umbes 12 °C-st talvel kuni 26 °C-ni suvel, mis tähendab, et talved on leebed ja suved piisavalt soojad, et elada pidevalt õues. Suplushooaeg, mille määrab vähemalt 20 °C merevesi, kestab umbes viis kuud, ja privaatne bassein pikendab seda perioodi kodus, seda saab kasutada siis, kui omanikud soovivad, mitte ainult siis, kui meri on soe. Sademed koonduvad suve väljapoole, mis on tüüpiline Edela-Hispaania rannikule. Tasane, madal maastik on pigem põllumajanduslik kui mägine, avatud horisondide ja vaatepunktid nagu Mirador del Molino (3,3 kilomeetrit) ja Mirador de la Noria (3,4 kilomeetrit) pakuvad lühikesi väljasõidu sihte külade ja Segura jõe piirkonna vahelises rohevööndis.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad asuvad Guardamar del Segura rannikulõigul, umbes 6,8–6,9 kilomeetri kaugusel linnulennult: Platja Babilònia, Platja Centre ja Platja dels Tossals on laiad liivarannad, mida piiravad luidete ja mändede alad. Lühikese autosõiduga jõuab täielikule rannapäevale, tasakaaluks asjaolu, et rannik pole jalutuskäigu kaugusel. Lähemal puhkuseks pakuvad linna bassein (0,8 kilomeetrit) ja spordikeskus (0,9 kilomeetrit) igapäevaseid liikumisvõimalusi, ning avalik basseinirajatis asub 2,2 kilomeetri kaugusel. Golf on piirkonna tugevus: Club de Golf La Finca, üks provintsi tuntumaid sisemaa golfiväljakuid, asub 8,5 kilomeetri kaugusel, golfikool Elches 16 kilomeetri ja Villamartín 19 kilomeetri kaugusel. Jahisadam Marina de les Dunes, 5,7 kilomeetri kaugusel, lisab purjetamis- ja veespordivõimalusi. Kohalikult täiendavad vaba aja pakkumist vaatepunktid ning tantsu- ja seltskonnaüritused lähedastes kohtumiskeskustes, tuginedes rohkem külaelule ja õueruumile kui massiturismile, kuigi piirkonnas on siiski seitse hotelli umbes tuhande voodikohaga.
Allikas: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Otseses turupiirkonnas asub see villa hinnavahemiku algustasandil. Lähim uusarenduse võrdlus, Apartamentos Saito San Fulgencios endas, algab hinnast 233 900 €, kõrgemal kui selle villa fikseeritud 210 000 € küsitav hind, kuigi pakkumine käsitleb kortereid, mitte krundiga eraldiseisvat kinnisvara. Kaugemal algab Nueva Daya Villa Daya Nuevas hinnaga 453 000 € ja Oceanic Apartments Rojalesis hinnaga 475 000 €, mõlemad üle kahe korra kõrgemad kui selle kinnisvara hind. Lõhe selgitub vanuse ja suurusega: tegu on 53-ruutmeetrise, ühe magamistoaga majaga aastast 1970, samas kui võrdlusobjektid on uusarendused kaasaegsete lahendustega ja villa puhul ka suurema pinnaga. Uusehituse hinnalisa selles koridoris on seega märkimisväärne, ja see kinnisvara kujutab vastupidist pakkumist: maa, privaatsus ja privaatne bassein vastu aegunud hoone ja kompaktsed siseruumid. Asukoha poolest asub San Fulgencio samas sisemaa vööndis nagu Daya Nueva ja Rojales, kõik tasased põllumajanduskülad Segura jõe ja ranniku vahel, lühikese autosõidu kaugusel Guardamari randadest ja Alicante-Elche lennujaamast. Kohalik turg on oma suuruse kohta aktiivne, umbes 849 eluasemetehingut aastas, ja umbes 9800-elanikkond on tugevalt rahvusvaheline, enim räägitav keel on inglise keel. Võrreldes lõuna pool asuva Costa del Soliga pakub Costa Blanca see osa üldiselt madalamaid alghinnasid ja lühemat sõitu suurema lennujaamani, umbes 23 kilomeetrit linnulennult, samas kui sisekülad loovad merevaate asemel vaiksema ja hõredama keskkonna.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
LV