यह स्वतंत्र विला San Fulgencio में स्थित है, जो Costa Blanca के दक्षिणी भाग में Alicante प्रांत का एक आंतरिक (समुद्र से दूर) गाँव है। यह संपत्ति 1970 की है, इसमें एक बेडरूम, एक बाथरूम और 53 वर्ग मीटर की रहने की जगह है, और इसे €210,000 के निश्चित मांग मूल्य पर उपलब्ध कराया जा रहा है। इसमें एक निजी स्विमिंग पूल, एक निजी बगीचा, एयर कंडीशनिंग, एक बारबेक्यू क्षेत्र तथा गैराज और खुली पार्किंग दोनों शामिल हैं। रोज़मर्रा की सुविधाएँ नज़दीक ही हैं: फ़ार्मेसी लगभग 136 मीटर दूर है और सुपरमार्केट तीन किलोमीटर से भी कम दूर, जबकि Guardamar के समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग सात किलोमीटर दूर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
San Fulgencio तट से भीतर की ओर, कम ऊँचाई वाले समतल इलाक़े पर बसा है। गाँव की यह स्थिति रोज़मर्रा की सेवाओं को आसानी से सुलभ बनाती है: फ़ार्मेसी लगभग 136 मीटर, सुपरमार्केट 2.8 किलोमीटर और अस्पताल 4.1 किलोमीटर दूर है, ये सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं। Platja Babilònia और Platja Centre जैसे समुद्र तट लगभग 6.8 से 6.9 किलोमीटर दूर हैं, यानी तट पहुँचने के लिए छोटी गाड़ी यात्रा करनी पड़ती है, ये पैदल दूरी में नहीं हैं।
यह संपत्ति एक-मंज़िला संकुचित निवास के रूप में काम करती है, जिसमें 53 वर्ग मीटर में एक बेडरूम और एक बाथरूम है। यहाँ बाहरी स्थान का विशेष महत्व है: एक निजी स्विमिंग पूल, एक निजी बगीचा, एक बारबेक्यू क्षेत्र और एक ढका हुआ पैटियो गर्म महीनों में मुख्य रहने का विस्तार प्रदान करते हैं। एयर कंडीशनिंग स्थापित है। पार्किंग की सुविधा गैराज में और प्लॉट पर खुली जगहों पर दोनों तरह उपलब्ध है।
यह एक मौजूदा घर है, कोई नई परियोजना नहीं। निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, यानी ख़रीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। कोई डिलीवरी चरण, बुकिंग संरचना या डेवलपर भुगतान योजना लागू नहीं होती। ख़रीदारों को 1970 की निर्माण तिथि के कारण यह मानना चाहिए कि साइट विज़िट और तकनीकी निरीक्षण के दौरान भवन, इंस्टॉलेशन और पूल की वर्तमान तकनीकी स्थिति का आकलन किया जाए।
एक बेडरूम और 53 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र के साथ, यह संपत्ति बढ़ते परिवार या कई मेहमानों को घर के अंदर ठहराने के लिए जगह नहीं देती। यह एक अकेला मौजूदा घर है, साझा सुविधाओं वाली किसी परियोजना का हिस्सा नहीं। समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग सात किलोमीटर दूर है, इसलिए तट पर जाना गाड़ी पर निर्भर करता है। प्लॉट के आकार या वार्षिक चलाने की लागत जैसे IBI और मेंटेनेंस शुल्क के बारे में कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है।
Ref: VL569826
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति पहचाने जा सकने वाले कई हालातों में फ़िट बैठती है। कोई अकेला व्यक्ति या जोड़ा जो Costa Blanca पर निजी बाहरी स्थान के साथ कम लागत वाली जड़ें जमाना चाहता है, उसे इस क़ीमत स्तर पर पूल, बगीचे और पैटियो का संयोजन असामान्य लगेगा। ऐसे ख़रीदार जो स्पेन में सर्दियों या गर्मियों में समय बिताने की योजना रखते हैं लेकिन उन्हें कई बेडरूम नहीं चाहिए, उन्हें यह एक-मंज़िला, 53 वर्ग मीटर का लेआउट रख-रखाव में आसान लगेगा। जो लोग फ़ार्मेसी तक पैदल पहुँच और सुपरमार्केट की छोटी दूरी को महत्व देते हैं, लेकिन पर्यटन स्थल में नहीं रहना चाहते, वे San Fulgencio के गाँव जैसे चरित्र से मेल खाते हैं, जहाँ अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है और बड़ी संख्या में निवासी विदेश से आते हैं। यह संपत्ति उन ख़रीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो भीतरी फ़्लोर क्षेत्रफल से ज़्यादा ज़मीन और निजता को प्राथमिकता देते हैं, क्योंकि बाहरी हिस्सों में रहने का अधिकांश मूल्य निहित है। यह दो या अधिक बेडरूम की ज़रूरत वाले परिवारों, मरम्मत के बिना आधुनिक थर्मल मानक चाहने वाले ख़रीदारों, या समुद्र तट तक पैदल जाना चाहने वालों के लिए कम उपयुक्त है: निकटतम रेत सीधी रेखा में लगभग 6.8 किलोमीटर दूर है। निवेशकों को स्थानीय बाज़ार संदर्भ पर ध्यान देना चाहिए: San Fulgencio में प्रति वर्ष लगभग 849 आवास लेन-देन दर्ज होते हैं, जो एक सक्रिय लेकिन मध्यम आकार के बाज़ार का संकेत देता है, और प्रांतीय माध्य आय €15,750 प्रीमियम वर्ग की बजाय क़ीमत-संवेदनशील किरायेदारों का संकेत देती है।
1970 के निर्माण के रूप में, यह विला वर्तमान भवन नियमों और आधुनिक इन्सुलेशन मानकों से पहले की है, और कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा उपलब्ध नहीं कराया गया है। तस्वीरों से मिलने वाला दृश्य साक्ष्य एक आधुनिक बाथरूम जिसमें पैटर्न वाली फ़र्श टाइल्स हैं, सामान्य उपयोगी स्थिति में एक लिविंग रूम और ढके हुए पैटियो सहित कार्यशील बाहरी क्षेत्र दिखाता है। एयर कंडीशनिंग स्थापित की गई है, जो इस जलवायु में गर्मियों में शीतलन और ठंडे महीनों में बुनियादी हीटिंग दोनों संभालती है। पूल, बारबेक्यू, बगीचा और गैराज प्लॉट के स्थायी हिस्से हैं जो बाहरी बुनियादी ढाँचे में अतिरिक्त निवेश की ज़रूरत कम करते हैं। इसके अलावा, छत की संरचना, बिजली स्थापना, प्लंबिंग, शीशे या पूल स्थापना की तकनीकी स्थिति के बारे में कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है। ख़रीदारों को पूर्ण तकनीकी निरीक्षण को एक मानक क़दम मानना चाहिए: इस आयु की संपत्ति के लिए, वायरिंग, नमी-रोधन तथा पूल पंप और फ़िल्ट्रेशन सिस्टम की स्थिति सीधे तौर पर सुरक्षा और वार्षिक चलाने की लागत दोनों को प्रभावित करती है। €210,000 का निश्चित मांग मूल्य अधिकांश बजट में ऐसे निरीक्षण और चुनिंदा सुधारों, जैसे रसोई या शीशों में, के लिए जगह छोड़ता है, बिना इसी नगरपालिका में नए निर्माण के विकल्पों की क़ीमत के पास पहुँचे।
मांग मूल्य €210,000 पर निश्चित है; यह एक मौजूदा घर है, कोई क़ीमत-सूची वाली परियोजना नहीं, इसलिए कोई शुरुआती कीमत लागू नहीं होती। इस स्तर पर यह संपत्ति आसपास की नई परियोजनाओं की तुलनीय क़ीमतों से नीचे है: इसी नगरपालिका में अपार्टमेंट €233,900 से शुरू होते हैं, Rojales में अपार्टमेंट €475,000 पर और Daya Nueva में विला €453,000 पर। क़ीमत में जो बात झलकती है वह भवन की आयु (1970), संकुचित रहने का क्षेत्र और एकल बेडरूम है, जिसके समतुल्य निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा, गैराज और पैटियो की मौजूदगी है। उपलब्धता सिद्धांत रूप में तत्काल है, क्योंकि संपत्ति रहने के लिए तैयार है और सीधे हस्तांतरण के लिए सूचीबद्ध है। ख़रीदारों को ख़रीद लागत, नोटरी शुल्क और तकनीकी निरीक्षण में पाई गई किसी भी मरम्मत कार्य के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
यह विला एक साधारण, बाहरी गतिविधियों पर केंद्रित जीवन शैली के अनुकूल है। भीतरी स्थान 53 वर्ग मीटर तक सीमित है, जिसमें एक बेडरूम, एक बाथरूम और दो सोफ़े तथा टेलीविज़न से सुसज्जित एक लिविंग रूम है, इसलिए वर्ष के अधिकांश समय रोज़मर्रा का जीवन काफ़ी हद तक बाहर की ओर खिसक जाता है। तस्वीरों में खाने के लिए इस्तेमाल होने वाला ढका हुआ पैटियो, एक आश्रयदायी बाहरी स्थान और पेड़ों तथा पिकनिक टेबल वाला बगीचा क्षेत्र दिखता है, साथ ही निजी स्विमिंग पूल और बारबेक्यू भी है। यह लेआउट लंबे दिन के बाहरी भोजन, दोपहर के अंत में तैराकी और घर के अंदर की बजाय पैटियो पर बिताई शामों की ओर इशारा करता है। जलवायु इस तरह के जीवन का समर्थन करती है: औसत मासिक तापमान 12 से 26°C तक रहता है, वार्षिक औसत 18.8°C है और तैराकी का मौसम, जब समुद्र का पानी कम से कम 20°C तक पहुँचता है, लगभग पाँच महीने चलता है। San Fulgencio स्वयं एक कामकाजी गाँव है, कोई पर्यटन स्थल नहीं। लगभग 9,800 निवासियों में से बड़ा बहुमत विदेशी मूल का है और अंग्रेज़ी कस्बे में सबसे अधिक बोली जाने वाली भाषा है, जो सामाजिक ताने-बाने और स्थानीय सेवाओं की श्रेणी को आकार देती है। दो किलोमीटर के भीतर चार रेस्तराँ और चार कैफ़े हैं, साथ ही 0.8 किलोमीटर दूर एक नगरपालिका स्विमिंग पूल और 0.9 किलोमीटर दूर एक खेल केंद्र है। गाड़ी सहायक है लेकिन हर चीज़ के लिए अनिवार्य नहीं: फ़ार्मेसी दो मिनट की पैदल दूरी पर है और सुपरमार्केट तीन किलोमीटर से कम दूर, जबकि समुद्र तटों, गोल्फ कोर्सों और बड़े कस्बों के लिए गाड़ी चाहिए।
San Fulgencio में रोज़मर्रा का जीवन गाँव और उसके तत्काल आसपास के इलाक़ों के इर्द-गिर्द संगठित है। फ़ार्मेसी संपत्ति से 136 मीटर दूर है, दो किलोमीटर के भीतर चार रेस्तराँ और चार कैफ़े हैं, और सुपरमार्केट सीधी रेखा में 2.8 किलोमीटर दूर है। स्वास्थ्य सेवा नगरपालिका के दो स्वास्थ्य केंद्रों और 4.1 किलोमीटर दूर एक अस्पताल से मिलती है। खेल और मनोरंजन के लिए नगरपालिका स्विमिंग पूल 0.8 किलोमीटर दूर और नगरपालिका खेल केंद्र 0.9 किलोमीटर दूर है, साथ ही Daya Vieja में एक और खेल केंद्र 3.0 किलोमीटर दूर है। शिक्षा व्यवस्था में व्यापक क्षेत्र में तेरह प्राथमिक विद्यालय और पाँच माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं। सार्वजनिक परिवहन नौ लाइनों और चौदह स्टॉप के रूप में मौजूद है, जो स्थानीय आवाजाही का समर्थन करता है, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा गाड़ी से आसान है। निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट, एक Iberdrola स्थान, 7.7 किलोमीटर दूर है। बड़े कस्बे इस क्षेत्र को घेरते हैं: Elche (लगभग 235,000 निवासी) 17 किलोमीटर दूर, Alicante (लगभग 339,000) 33 किलोमीटर दूर और Murcia (लगभग 463,000) 38 किलोमीटर दूर है, ये सभी दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं। इससे निवासियों को गाँव की शांति के साथ तीस से चालीस मिनट की गाड़ी यात्रा में शहर की सेवाएँ, अस्पताल, शॉपिंग और संस्कृति मिल जाती है।
नक्शा San Fulgencio के गाँव के ढाँचे में संपत्ति को दिखाता है, Guardamar तट से भीतर की ओर। ध्यान दें कि दिखाई गई सभी दूरियाँ सीधी रेखा की हैं; समुद्र तटों, गोल्फ कोर्सों और हवाई अड्डे तक सड़क दूरी कुछ अधिक है। फ़ार्मेसी बस मोड़ पर है, जबकि तटरेखा पूर्व में लगभग सात किलोमीटर दूर दिखाई देती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
San Fulgencio Alicante प्रांत के दक्षिणी भाग में एक अंतर्देशीय स्थिति पर बसा है, Segura नदी के कृषि क्षेत्र और तट के बीच, सीधी रेखा में Elche से लगभग 17 किलोमीटर, Alicante से 33 किलोमीटर और Murcia से 38 किलोमीटर दूर। यह इसे Costa Blanca और Murcia क्षेत्र के संगम बिंदु पर रखता है, व्यावहारिक दूरी में दो हवाई अड्डों के साथ और Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी रेखा में केवल 23 किलोमीटर दूर है। तटीय पर्यटन नगरों की तुलना में, यह गाँव कम घनत्व, अत्यधिक अंतरराष्ट्रीय निवासी आबादी और ग्रामीण परिवेश प्रदान करता है, जबकि Guardamar के समुद्र तटों और तीन बड़े शहरों की सेवाओं से छोटी गाड़ी यात्रा की दूरी पर बना रहता है।
विला अंतर्देशीय (भूमि के भीतर) स्थित है, तट सीधी रेखा में लगभग सात किलोमीटर दूर है: Platja Babilònia 6.8 किलोमीटर, Platja Centre 6.9 किलोमीटर और Platja dels Tossals 6.9 किलोमीटर की दूरी पर हैं, इसलिए गाड़ी से लगने वाला वास्तविक समय कुछ अधिक होगा। Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 23 किलोमीटर दूर है, जिससे उत्तरी यूरोप की उड़ानें छोटी गाड़ी यात्रा के भीतर पहुँच के भीतर आ जाती हैं; Valencia हवाई अड्डा लगभग 154 किलोमीटर और Málaga हवाई अड्डा लगभग 371 किलोमीटर दूर है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए Club de Golf La Finca 8.5 से 9.5 किलोमीटर की दूरी पर है, साथ ही Elche (16 किलोमीटर) और Villamartín (19 किलोमीटर) में अन्य गोल्फ कोर्स हैं। Marina de les Dunes मरीना संपत्ति से 5.7 किलोमीटर दूर है। समुद्र तट की सैर, हवाई अड्डे के आवागमन और गोल्फ के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन 136 मीटर के भीतर फ़ार्मेसी और पैदल या छोटी साइकिल दूरी पर गाँव की सुविधाएँ होने के कारण हर रोज़मर्रा के काम के लिए गाड़ी ज़रूरी नहीं है। नौ लाइनों पर चौदह सार्वजनिक परिवहन स्टॉप स्थानीय यात्रा के लिए एक वैकल्पिक विकल्प जोड़ते हैं।
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio समुद्र तल से लगभग एक मीटर की ऊँचाई पर समतल भूभाग पर स्थित है, इसलिए संपत्ति के आसपास कोई पहाड़ियाँ या चढ़ने वाली सीढ़ियाँ नहीं हैं और पैदल चलना व साइकिल चलाना आसान है। जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 18.8°C है और मासिक औसत लगभग 12°C (सर्दियों में) से 26°C (गर्मियों में) तक रहता है, यानी सर्दियाँ सौम्य हैं और गर्मियाँ निरंतर बाहरी जीवन के लिए पर्याप्त गर्म। कम से कम 20°C समुद्री जल से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है, और निजी स्विमिंग पूल घर पर इस अवधि को बढ़ा देता है, क्योंकि इसका उपयोग मालिक जब चाहें कर सकते हैं, न कि केवल तब जब समुद्र गर्म हो। वर्षा गर्मियों के अलावा अन्य समय केंद्रित है, जो दक्षिण-पूर्वी स्पेन के तट के लिए सामान्य है। समतल, निचला भूभाग पहाड़ी के बजाय कृषि-प्रधान है, खुले क्षितिज और Mirador del Molino (3.3 किलोमीटर) तथा Mirador de la Noria (3.4 किलोमीटर) जैसे दर्शनीय स्थल गाँव और Segura नदी क्षेत्र के बीच हरित पट्टी में छोटी सैर के गंतव्य प्रदान करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Guardamar del Segura तटीय क्षेत्र में हैं, सीधी रेखा में लगभग 6.8 से 6.9 किलोमीटर दूर: Platja Babilònia, Platja Centre और Platja dels Tossals टीलों और चीड़ के क्षेत्रों से घिरे विशाल रेतीले समुद्र तट हैं। इसलिए समुद्र तट पर एक पूरा दिन बिताने के लिए छोटी गाड़ी यात्रा पर्याप्त है, क्योंकि तट पैदल दूरी में नहीं है। घर के निकट मनोरंजन के लिए, नगरपालिका स्विमिंग पूल (0.8 किलोमीटर) और खेल केंद्र (0.9 किलोमीटर) रोज़ाना व्यायाम के विकल्प देते हैं, और एक सार्वजनिक पूल सुविधा 2.2 किलोमीटर दूर है। गोल्फ इस क्षेत्र की खूबी है: Club de Golf La Finca, प्रांत के बेहतर ज्ञात अंतर्देशीय कोर्सों में से एक, 8.5 किलोमीटर दूर है, साथ ही Elche में गोल्फ स्कूल 16 किलोमीटर और Villamartín 19 किलोमीटर पर है। Marina de les Dunes मरीना, 5.7 किलोमीटर दूर, पाल और जल-खेल विकल्प जोड़ता है। स्थानीय स्तर पर, दर्शनीय स्थल तथा निकटवर्ती सामुदायिक स्थानों पर नृत्य और सामाजिक गतिविधियाँ एक ऐसी अवकाश पेशकश पूरी करती हैं जो सामूहिक पर्यटन की तुलना में गाँव के जीवन और खुले स्थान पर अधिक निर्भर है, हालाँकि इस क्षेत्र में लगभग हज़ार बिस्तरों वाले सात होटल मौजूद हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
अपने तात्कालिक बाज़ार में यह विला कीमत सीमा के प्रवेश स्तर पर स्थित है। निकटतम नए निर्माण की तुलनीय संपत्ति, San Fulgencio में ही Apartamentos Saito, €233,900 से शुरू होती है, इस विला के निश्चित मांग मूल्य €210,000 से ऊपर, भले ही वह भूमि के साथ स्वतंत्र संपत्ति के बजाय अपार्टमेंट प्रदान करती है। आगे दूर, Daya Nueva में Nueva Daya Villa €453,000 से और Rojales में Oceanic Apartments €475,000 से शुरू होते हैं, दोनों इस संपत्ति की कीमत से दोगुने से अधिक हैं। यह अंतर आयु और आकार से समझाया जाता है: यह 53 वर्ग मीटर का, एक बेडरूम वाला 1970 में निर्मित घर है, जबकि तुलनीय संपत्तियाँ आधुनिक विनिर्देशों वाली नई परियोजनाएँ हैं और विला के मामले में बड़े निर्मित क्षेत्रफल वाली। इस कॉरिडोर में नए निर्माण का प्रीमियम काफ़ी अधिक है, और यह संपत्ति इसके विपरीत सौदा दर्शाती है: पुरानी इमारत और संकुचित आंतरिक स्थान के बदले में भूमि, गोपनीयता और निजी स्विमिंग पूल। स्थान की दृष्टि से, San Fulgencio Daya Nueva और Rojales की तरह उसी अंतर्देशीय पट्टी में है, ये सभी Segura नदी और तट के बीच समतल कृषि गाँव हैं, Guardamar तटों और Alicante-Elche हवाई अड्डे से छोटी गाड़ी यात्रा के भीतर। अपने आकार के लिए नगरपालिका बाज़ार सक्रिय है, लगभग 849 आवास लेन-देन प्रति वर्ष, और लगभग 9,800 की आबादी भारी रूप से अंतरराष्ट्रीय है, अंग्रेज़ी सबसे अधिक बोली जाने वाली भाषा है। दक्षिण में आगे Costa del Sol की तुलना में, Costa Blanca का यह हिस्सा आम तौर पर कम प्रवेश स्तर की कीमतें और एक बड़े हवाई अड्डे तक छोटी गाड़ी यात्रा प्रदान करता है, सीधी रेखा में लगभग 23 किलोमीटर, जबकि इसके अंतर्देशीय गाँव समुद्र के दृश्य के बदले शांत, कम घनत्व वाले परिवेश का लाभ लेते हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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