Ova samostojeća vila nalazi se u San Fulgenciju, selu u unutrašnjosti pokrajine Alicante na južnoj Costa Blanci. Nekretnina datira iz 1970. godine, nudi jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu i 53 četvorna metra stambenog prostora, a dostupna je po fiksnoj traženoj cijeni od 210.000 €. Uključuje privatni bazen, privatni vrt, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), prostor za roštilj te garažu i otvoreno parkiranje. Svakodnevni sadržaji su nadohvat ruke: ljekarna se nalazi otprilike 136 metara dalje, supermarket na manje od tri kilometra, a plaže Guardamara oko sedam kilometara zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
San Fulgencio leži u unutrašnjosti od obale, na ravnom terenu na niskoj nadmorskoj visini. Položaj sela omogućuje lagan pristup svakodnevnim uslugama: ljekarna je otprilike 136 metara dalje, supermarket 2,8 kilometra, a bolnica 4,1 kilometar, sve mjereno u ravnoj liniji. Plaže poput Platja Babilònia i Platja Centre nalaze se oko 6,8 do 6,9 kilometara dalje, što znači da je obala na kratku vožnju automobilom, a ne na pješačkoj udaljenosti.
Nekretnina funkcionira kao kompaktna prizemna rezidencija s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom na 53 četvorna metra. Vanjski prostor ovdje ima veliku težinu: privatni bazen, privatni vrt, prostor za roštilj i natkriveni patio čine glavno proširenje životnog prostora tijekom toplih mjeseci. Instaliran je klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Parkiranje je dostupno i u garaži i na otvorenim mjestima na parceli.
Ovo je postojeći dom, a ne novogradnja. Gradnja je dovršena 1970. godine, a nekretnina je useljiva, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Ne primjenjuje se faza predaje, struktura rezervacije niti plan plaćanja prema investitoru. Kupci bi datum gradnje 1970. trebali shvatiti kao razlog za procjenu trenutnog tehničkog stanja zgrade, instalacija i bazena tijekom razgledavanja nekretnine i stručnog pregleda.
S jednom spavaćom sobom i 53 četvorna metra stambene površine, nekretnina ne nudi prostor za obitelj u rastu niti za primanje više gostiju u zatvorenom. Riječ je o jednom postojećem domu, a ne dijelu naselja sa zajedničkim sadržajima. Plaža je otprilike sedam kilometara udaljena zračnom linijom, pa posjeti obali ovise o automobilu. Nema dostupnih podataka o površini zemljišta ni o godišnjim troškovima održavanja poput poreza na nekretnine (IBI) i troškova zajednice.
Ref: VL569826
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu situacija. Samac ili par koji traže povoljno uporište na Costa Blanci s privatnim vanjskim prostorom pronaći će kombinaciju bazena, vrta i patija neobičnom na ovoj cjenovnoj razini. Kupci koji planiraju zimovati ili ljetovati u Španjolskoj, a ne trebaju više spavaćih soba, pronaći će prizemni tlocrt od 53 četvorna metra jednostavnim za održavanje. Oni koji cijene pristup ljekarni na pješačkoj udaljenosti i kratke izlete do supermarketa, a da ne žele živjeti u turističkom odredištu, odgovaraju seoskom karakteru San Fulgencija, gdje se široko govori engleski, a velik dio stanovnika dolazi iz inozemstva. Nekretnina također odgovara kupcima koji prioritet daju zemljištu i privatnosti umjesto unutarnjoj površini, jer vanjske zone nose većinu životne vrijednosti. Manje odgovara kućanstvima kojima trebaju dvije ili više spavaćih soba, kupcima koji traže moderan toplinski standard bez obnove ili onima koji žele ići pješice do plaže: najbliži pijesak leži otprilike 6,8 kilometara zračne linije. Investitori bi trebali uzeti u obzir lokalno tržišni kontekst: San Fulgencio bilježi oko 849 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno, ali skromno tržište, a medijan prihoda u pokrajini od 15.750 € sugerira cjenovno osjetljivu publiku za najam, a ne premium segment.
Kao gradnja iz 1970., vila prethodi današnjim građevinskim propisima i modernim standardima izolacije, a podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostavljeni. Vidljivi dokazi s fotografija pokazuju moderniziranu kupaonicu s keramičkim pločicama s uzorkom, dnevni boravak u običnom upotrebljivom stanju i funkcionalne vanjske prostore uključujući natkriveni patio. Instaliran je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), koji u ovoj klimi pokriva i hlađenje ljeti i osnovno grijanje u hladnijim mjesecima. Bazenski prostor, roštilj, vrt i garaža stalne su značajke parcele koje smanjuju potrebu za dodatnim ulaganjem u vanjsku infrastrukturu. Osim toga, nema dostupnih podataka o krovnoj konstrukciji, električnoj instalaciji, vodovodu, staklenim površinama niti tehničkom stanju bazenske instalacije. Kupci bi trebali smatrati potpuni tehnički pregled standardnim korakom: za nekretninu ove dobi, stanje instalacija, hidroizolacije te bazenske pumpe i filtracije izravno utječe i na sigurnost i na godišnje troškove. Fiksna tražena cijena od 210.000 € ostavlja prostora u većini budžeta za takav pregled i ciljane nadogradnje, primjerice kuhinje ili stakala, bez približavanja cijeni novogradnji u istoj općini.
Tražena cijena fiksno je postavljena na 210.000 €; riječ je o postojećem domu, a ne nekretnini s početnom cijenom, pa se ne primjenjuje cijena od. Na toj razini nekretnina leži ispod usporedivih novogradnji u blizini: stanovi u istoj općini počinju od 233.900 €, stanovi u Rojalesu od 475.000 €, a vile u Daya Nueva od 453.000 €. Cijena odražava starost zgrade (1970.), kompaktnu stambenu površinu i jednu spavaću sobu, uravnoteženo prisutnošću privatnog bazena, privatnog vrta, garaže i patija. Dostupnost je načelno neposredna, budući da je nekretnina useljiva i objavljena za izravan prijenos. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, naknade javnom bilježniku i eventualne radove obnove utvrđene tehničkim pregledom.
Vila odgovara skromnom, na vanjski prostor orijentiranom ritmu života. Unutarnji prostor ograničen je na 53 četvorna metra s jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom i dnevnom boravku opremljenom s dva kauča i televizorom, pa se svakodnevni život veći dio godine uglavnom prebacuje vani. Fotografije prikazuju natkriveni patio koji se koristi za blagovanje, zaklonjeni vanjski prostor i vrt s drvećem i stolom za piknik, uz privatni bazen i roštilj. Ovaj raspored upućuje na dugačke ručkove na otvorenom, kupanje kasno poslijepodne i večeri na patiju umjesto u zatvorenom. Klima podržava ovaj obrazac: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12 do 26°C, godišnji prosjek je 18,8°C, a sezona kupanja, kada morska voda dostiže najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci. Sam San Fulgencio je radničko selo, a ne turističko odredište. Od otprilike 9.800 stanovnika, velika većina je stranog podrijetla, a engleski je najrasprostranjeniji jezik u mjestu, što oblikuje društvenu strukturu i ponudu lokalnih usluga. Četiri restorana i četiri kafića nalaze se unutar dva kilometra, zajedno s gradskim bazenom 0,8 kilometara dalje i sportskim centrom 0,9 kilometara dalje. Automobil je koristan, ali ne i nužan za sve: ljekarna je dvije minute hoda, supermarket na manje od tri kilometra, dok plaže, golf igrališta i veći gradovi zahtijevaju vožnju.
Svakodnevni život u San Fulgenciu organiziran je oko sela i njegove neposredne okoline. Ljekarna se nalazi 136 metara od nekretnine, četiri restorana i četiri kafića unutar dva kilometra, a supermarket 2,8 kilometara zračne linije. Zdravstvenu skrb pokrivaju dva doma zdravlja u općini i bolnica 4,1 kilometar dalje. Za sport i rekreaciju, gradski bazen je 0,8 kilometara dalje, a gradski sportski centar 0,9 kilometara, uz još jedan sportski centar u Dayi Vieji 3,0 kilometra dalje. Obrazovna ponuda uključuje trinaest osnovnih škola i pet srednjih škola u širem području. Javni prijevoz postoji u obliku devet linija i četrnaest stanica, što podržava lokalnu mobilnost, iako je regionalno putovanje lakše automobilom. Najbliža točka za punjenje električnih vozila, lokacija Iberdrole, nalazi se 7,7 kilometara dalje. Veći gradovi okružuju područje: Elche (otprilike 235.000 stanovnika) je 17 kilometara dalje, Alicante (oko 339.000) 33 kilometra i Murcia (oko 463.000) 38 kilometara, sve mjereno zračnom linijom. To stanovnicima daje seoski mir s gradskim uslugama, bolnicama, trgovačkim sadržajima i kulturom unutar vožnje od trideset do četrdeset minuta.
Karta prikazuje nekretninu unutar gradskog tkiva San Fulgencija, u unutrašnjosti od obale Guardamar. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti zračne linije; udaljenosti cestom do plaža, golf igrališta i zračne luke nešto su veće. Ljekarna je odmah iza ugla, dok se obala nalazi otprilike sedam kilometara istočno.
Približno područje · točna adresa na upit
San Fulgencio zauzima položaj u unutrašnjosti u južnom dijelu pokrajine Alicante, između poljoprivrednog zemljišta uz rijeku Seguru i obale, otprilike 17 kilometara od Elchea, 33 kilometra od Alicantea i 38 kilometara od Murcije zračne linije. To ga smješta u točku dodira Costa Blance i regije Murcie, s dvije zračne luke u praktičnom dometu, a zračna luka Alicante-Elche samo je 23 kilometra daleko zračne linije. U usporedbi s obalnim turističkim mjestima, selo nudi manju gustoću izgradnje, izrazito međunarodno stalno stanovništvo i ruralno okruženje, uz istodobnu kratku vožnju do plaža Guardamara i usluga triju velikih gradova.
Vila se nalazi u unutrašnjosti, a obala je udaljena oko sedam kilometara zračne linije: Platja Babilònia na 6,8 kilometara, Platja Centre na 6,9 kilometara i Platja dels Tossals na 6,9 kilometara, stoga je stvarna udaljenost vožnjom nešto veća. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 23 kilometra zračne linije, čime su letovi prema sjevernoj Europi dostupni nakon kratke vožnje; zračna luka Valencia nalazi se otprilike 154 kilometra, a zračna luka Málaga oko 371 kilometar daleko. Igrači golfa imaju Club de Golf La Finca na 8,5 do 9,5 kilometara, s dodatnim igralištima u Elcheu (16 kilometara) i Villamartínu (19 kilometara). Marina de les Dunes udaljena je 5,7 kilometara od nekretnine. Auto je koristan za izlete na plažu, odlaske na zračnu luku i golf, ali ljekarna na 136 metara i sadržaji u mjestu na pješačkoj udaljenosti ili udaljenosti kratke vožnje biciklom znače da auto nije nužan za svakodnevne potrebe. Četrnaest stajališta javnog prijevoza na devet linija dodatna je opcija za lokalna putovanja.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio leži na otprilike jednom metru nadmorske visine na ravnom terenu, pa okolica nekretnine ne uključuje brda ni penjanje stepenicama, a hodanje i vožnja biciklom su lagani. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od oko 12°C zimi do 26°C ljeti, što znači da su zime blage, a ljeta dovoljno topla za neprekidni život na otvorenom. Sezona kupanja, definirana morskom vodom od najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci, a privatni bazen produžuje to razdoblje kod kuće, jer se može koristiti kad god vlasnici žele, a ne samo kad je more toplo. Oborine su koncentrirane izvan ljeta, što je tipično za jugoistočnu španjolsku obalu. Ravni, nizinski krajolik je poljoprivredni, a ne planinski, s otvorenim horizontima i vidikovcima poput Mirador del Molino (3,3 kilometra) i Mirador de la Noria (3,4 kilometra), koji nude odredišta za kratke izlete u zelenom pojasu između sela i područja rijeke Segure.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se na dijelu obale Guardamar del Segura, oko 6,8 do 6,9 kilometara zračne linije: Platja Babilònia, Platja Centre i Platja dels Tossals široke su pješčane plaže okružene dinama i borovim pojasom. Kratka vožnja omogućuje cijeli dan na plaži, uz kompromis da obala nije na pješačkoj udaljenosti. Za rekreaciju bliže domu, gradski bazen (0,8 kilometara) i sportski centar (0,9 kilometara) nude mogućnosti za svakodnevno vježbanje, a javni bazen nalazi se 2,2 kilometra daleko. Golf je regionalna snaga: Club de Golf La Finca, jedno od poznatijih igrališta u unutrašnjosti pokrajine, leži 8,5 kilometara daleko, s golf školom u Elcheu na 16 kilometara i Villamartínom na 19 kilometara. Marina de les Dunes, udaljena 5,7 kilometara, dodaje mogućnosti jedrenja i vodenih sportova. Lokalno, vidikovci te plesne i društvene aktivnosti u obližnjim društvenim prostorima upotpunjuju ponudu koja se više oslanja na seoski život i prostor na otvorenom nego na masovni turizam, iako se u području nalazi sedam hotela s oko tisuću ležajeva.
Izvor: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Na svom neposrednom tržištu ova vila pozicionirana je na donjem kraju raspona cijena. Najbliža usporediva novogradnja, Apartamentos Saito u samom San Fulgenciju, kreće od 233.900 €, iznad fiksne tražene cijene od 210.000 € ove vile, unatoč tome što nudi stanove, a ne samostojeću nekretninu sa zemljištem. Dalje, Nueva Daya Villa u Daya Novi kreće od 453.000 €, a Oceanic Apartments u Rojalesu od 475.000 €, obje više nego dvostruko iznad cijene ove nekretnine. Razliku objašnjavaju starost i veličina: ovo je kuća od 53 kvadratna metra s jednom spavaćom sobom, sagrađena 1970., dok su usporedive nekretnine novogradnje sa suvremenim specifikacijama i, u slučaju vile, većim površinama. Nadoplata za novogradnju u ovom pojasu stoga je značajna, a ova nekretnina predstavlja obrnutu razmjenu: zemljište, privatnost i privatni bazen u zamjenu za stariju građevinu i kompaktne interijere. Što se tiče lokacije, San Fulgencio leži u istom pojasu unutrašnjosti kao Daya Nueva i Rojales, sva su to ravna poljoprivredna sela između rijeke Segure i obale, na kratkoj vožnji od plaža Guardamar i zračne luke Alicante-Elche. Općinsko tržište je aktivno za svoju veličinu, s otprilike 849 transakcija nekretninama godišnje, a stanovništvo od oko 9.800 pretežito je međunarodno, s engleskim kao najzastupljenijim jezikom. U usporedbi s Costa del Solom južnije, ovaj dio Costa Blance općenito nudi niže početne cijene i kraću vožnju do velike zračne luke, na oko 23 kilometra zračne linije, dok njegova sela u unutrašnjosti zamjenjuju pogled na more mirnijim okruženjem manje gustoće.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
LV