立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・フルヘンシオは海岸から内陸に位置し、標高の低い平坦な地形にあります。村の立地により、日常のサービス施設へのアクセスは容易で、薬局まで約136メートル、スーパーマーケットまで2.8キロメートル、病院まで4.1キロメートル（いずれも直線距離）です。プラジャ・バビロニアやプラジャ・センターなどのビーチは約6.8〜6.9キロメートル先にあり、海岸へは徒歩圏内ではなく短時間のドライブでアクセスします。
この物件は1寝室・1バスルーム、53平方メートルの平屋建てのコンパクトな住居です。屋外スペースが重要な要素となっており、専用プール、専用庭、バーベキューエリア、屋根付きパティオが暖かい時期の主要な生活空間を広げています。冷暖房エアコンが設置済みです。駐車はガレージのほか、敷地内の屋外スペースにも可能です。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1970年に完了しており、物件は即入居可のため、購入後すぐに入居できます。引き渡し期間、予約金制度、デベロッパーへの分割払いなどは適用されません。買い手は1970年という建築年を踏まえ、内見や調査の際に建物、設備、プールの現状の技術的状態を確認すべきです。
1寝室・建物面積53平方メートルのため、家族の増える世帯や複数の宿泊客を室内に迎える余地はありません。共用施設を備える開発物件ではなく、単独の既存住宅です。ビーチまでは直線距離で約7キロメートルあり、海岸への訪問は車が必須となります。敷地面積やIBI（固定資産税）、管理費などの年間維持費に関する情報はありません。
Ref: VL569826
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は特定のニーズに合致します。コスタ・ブランカで専用の屋外スペース付きの低価格な拠点を求める独身者やカップルには、この価格帯でプール、庭、パティオの組み合わせは珍しいものです。スペインで冬や夏を過ごす予定だが複数の寝室は必要ない買い手には、平屋の53平方メートルという間取りは維持が容易です。薬局まで徒歩圏内でスーパーマーケットにも近いアクセスを重視しつつ、観光リゾート地には住みたくない人には、英語が広く話され、住民の多くが外国出身というサン・フルヘンシオの村の特徴が合います。また、屋内の建物面積よりも土地とプライバシーを優先する買い手にも適しており、屋外ゾーンに生活価値の大部分があります。2寝室以上必要な世帯、改修なしの現代的な断熱基準を求める買い手、ビーチまで歩きたい人には向きません。最寄りの砂浜までは直線距離で約6.8キロメートルです。投資家は地場市場の状況に注意してください。サン・フルヘンシオでは年間約849件の住宅取引があり、活発だが規模は控えめな市場です。県の所得中央値15,750ユーロは、プレミアム層ではなく価格に敏感な賃貸層を示唆しています。
1970年建築のこのヴィラは、現行の建築基準や近代的な断熱基準より前の建物であり、エネルギー性能データは提供されていません。写真から確認できる範囲では、模様入りの床タイルを施した改修済みのバスルーム、通常の使用に耐える状態のリビング、屋根付きパティオを含む機能的な屋外エリアが見受けられます。冷暖房エアコンが設置されており、この気候では夏の冷房と涼しい時期の基本的な暖房の両方をまかないます。プール、バーベキュー、庭、ガレージは敷地の恒久的な設備であり、屋外インフラへの追加投資の必要性を減らします。それ以外に、屋根構造、電気設備、配管、窓ガラス、プール設備の技術的状態に関する情報はありません。買い手は完全な技術調査を標準的な手順とすべきです。この築年数の物件では、配線、防湿、プールのポンプおよびろ過システムの状態が、安全性と年間維持費の両方に直接影響します。210,000ユーロの固定売出価格であれば、ほとんどの予算でそうした調査や、キッチンや窓ガラスなどの重点的な改修の余地が残されており、同じ自治体内の新築代替物件の価格に近づくことはありません。
売出価格は210,000ユーロの固定価格です。これは価格表ベースの新築開発物件ではなく既存住宅のため、最低販売価格の概念はありません。この価格帯で、物件は近隣の新築比較物件より下位に位置します。同じ自治体内のマンションは233,900ユーロから、ロハレスのマンションは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのヴィラは453,000ユーロからです。この価格には、建物の築年数（1970年）、コンパクトな建物面積、1寝室という点が反映され、その一方で専用プール、専用庭、ガレージ、パティオの存在が補っています。物件は即入居可で直接譲渡可能なため、原則として即時引き渡しが可能です。買い手は購入諸費用、公証人費用、技術検査で判明した改修費用を別途予算に組み込む必要があります。
このヴィラは、質素でアウトドア中心のライフスタイルに適しています。屋内は1寝室、1バスルーム、ソファ2脚とテレビを備えたリビングの53平方メートルに限られるため、一年の大半は日常生活が屋外へと移ります。写真には、食事に使える屋根付きパティオ、風をしのげる屋外スペース、木々とピクニックテーブルのあるガーデンエリアのほか、専用プールとバーベキューが写っています。このレイアウトは、屋外での長いランチ、夕方の遅い時間の水泳、そして室内ではなくパティオで過ごす夜を示しています。気候もこの暮らし方を支えており、月平均気温は12〜26℃、年間平均は18.8℃、海水温が20℃以上になるシーズンは約5か月続きます。サン・フルヘンシオ自体はリゾート地ではなく、暮らしのある村です。人口約9,800人のうち大多数が外国出身で、村内で最も広く話されている言語は英語であり、これが地域社会や地元サービスの構成を形づくっています。2キロメートル以内にレストラン4軒とカフェ4軒があり、村営プールは0.8キロメートル、スポーツセンターは0.9キロメートル先にあります。車があると便利ですが、すべてに必要というわけではありません。薬局は徒歩2分、スーパーマーケットは3キロメートル未満で、ビーチ、ゴルフ場、大きな町へは車が必要です。
サン・フルヘンシオでの日常は、村とその周辺を中心に組み立てられます。薬局は物件から136メートル、レストラン4軒とカフェ4軒は2キロメートル以内、スーパーマーケットは直線距離で2.8キロメートル先にあります。医療は自治体内の2つの医療センターと4.1キロメートル先の病院でカバーされています。スポーツ・レジャーでは、村営プールが0.8キロメートル、村営スポーツセンターが0.9キロメートル、ダヤ・ビエハにもう1つのスポーツセンターが3.0キロメートル先にあります。教育は広域で小学校13校、中学校5校があります。公共交通は9路線・14停留所あり、地域内の移動を支えますが、県域の移動は車の方が容易です。最寄りの電気自動車充電施設（Iberdrola）は7.7キロメートル先です。大きな町がこの地域を取り囲んでいます。エルチェ（人口約235,000人）は17キロメートル、アリカンテ（約339,000人）は33キロメートル、ムルシア（約463,000人）は38キロメートルで、いずれも直線距離です。住民は村の静けさを享受しながら、30〜40分のドライブで都市のサービス、病院、ショッピング、文化にアクセスできます。
地図は、Guardamar海岸の内陸にあるSan Fulgencioの村の市街地内の物件を示しています。表示されている距離はすべて直線距離であり、ビーチ、ゴルフ場、空港までの道路距離はやや長くなることにご注意ください。薬局はすぐ近くにあり、海岸線は東に約7キロメートルの位置に見えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
San Fulgencioはアリカンテ県南部の内陸部に位置し、Segura川の農地と海岸の間にあり、直線距離でElcheから約17キロメートル、アリカンテから33キロメートル、ムルシアから38キロメートルです。これにより、コスタ・ブランカとムルシア地域の交点に位置し、2つの空港が実用的な範囲内にあり、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でわずか23キロメートルです。沿岸リゾート町と比較すると、この村は低密度で、国際色豊かな住民構成と田園的な環境を提供しながら、Guardamarのビーチや3つの大都市のサービスへの短いドライブ圏内にあります。
このヴィラは内陸部に位置し、直線距離で海岸までは約7キロメートルです。Platja Babilòniaが6.8キロメートル、Platja Centreが6.9キロメートル、Platja dels Tossalsが6.9キロメートルの位置にあり、実際の車での所要距離はやや長くなります。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約23キロメートルで、北欧方面行きのフライトにも短時間のドライブでアクセスできます。バレンシア空港はおよそ154キロメートル、マラガ空港は約371キロメートルの距離にあります。ゴルファーにとってはClub de Golf La Fincaが8.5～9.5キロメートル先にあり、さらにElche（16キロメートル）やVillamartín（19キロメートル）にもコースがあります。Marina de les Dunesのマリーナは物件から5.7キロメートルです。ビーチ、空港、ゴルフには車があると便利ですが、136メートル先には薬局があり、村の生活施設は徒歩または短い自転車移動圏内なので、日常の用事すべてに車が必要というわけではありません。9路線14か所の公共交通機関の停留所が、地域移動の代替手段を提供しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencioは海抜約1メートルの平坦な地形に位置するため、物件周辺には坂や階段の上り下りがなく、徒歩や自転車での移動が容易です。気候は地中海性で、年平均気温は18.8°C、月平均は冬の約12°Cから夏の26°Cまでの範囲で、冬は穏やか、夏は屋外生活を継続できるほど暖かいです。海水温が20°C以上になる期間として定義される海水浴シーズンは約5か月間続き、専用プールは自宅でその期間を延ばします。海が暖かい時期ではなく、所有者の好みに合わせていつでも使用できるからです。降雨は夏以外に集中しており、スペイン南東部の海岸に典型的なパターンです。平坦で低地の風景は山岳地帯ではなく農業地帯で、開けた地平線が広がり、Mirador del Molino（3.3キロメートル）やMirador de la Noria（3.4キロメートル）などの展望スポットが、村とSegura川流域の間のグリーンベルトでの短い行き先を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはGuardamar del Seguraの海岸沿いにあり、直線距離で約6.8～6.9キロメートルです。Platja Babilònia、Platja Centre、Platja dels Tossalsは、砂丘と松林に囲まれた広々とした砂浜ビーチです。したがって、短いドライブで本格的なビーチデーを楽しめますが、海岸が徒歩圏内ではないことがトレードオフです。家の近くでのレジャーとしては、市営プール（0.8キロメートル）とスポーツセンター（0.9キロメートル）が日常の運動機会を提供し、公共プール施設が2.2キロメートル先にあります。ゴルフはこの地域の強みで、県内でより知られる内陸コースのひとつであるClub de Golf La Fincaが8.5キロメートル先にあり、Elcheにゴルフスクール（16キロメートル）、Villamartín（19キロメートル）もあります。5.7キロメートル先のMarina de les Dunesのマリーナは、セーリングやマリンスポーツの選択肢を加えています。地元では、展望スポットや近隣のコミュニティ施設でのダンスや社交活動などが、大衆観光よりも村の生活と屋外空間に依存した余暇を彩りますが、この地域には約1,000床の7つのホテルがあります。
出典: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
直近の市場では、このヴィラは価格帯のエントリーレベルに位置しています。最も近い新築物件の比較対象であるSan Fulgencio内のApartamentos Saitoは最低販売価格233,900ユーロで、土地付きの独立型物件ではなくマンションであるにもかかわらず、このヴィラの固定売出価格210,000ユーロを上回っています。さらに遠くでは、Daya NuevaのNueva Daya Villaが453,000ユーロから、RojalesのOceanic Apartmentsが475,000ユーロからと、いずれもこの物件の価格の2倍以上です。この差は築年数と広さで説明されます。これは1970年築の53平方メートルの1寝室の家ですが、比較対象は現代の仕様を備えた新築物件で、ヴィラの場合はより広い建物面積です。したがって、このセグメントでの新築プレミアムは大きく、この物件は逆のトレードオフを表しています。つまり、土地、プライバシー、専用プールと引き換えに、築古の建物とコンパクトな室内です。立地的には、San FulgencioはDaya NuevaやRojalesと同じ内陸ベルトに位置し、いずれもSegura川と海岸の間の平坦な農業村で、Guardamarのビーチやアリカンテ＝エルチェ空港への短いドライブ圏内です。自治体市場はその規模に対して活発で、年間約849件の住宅取引があり、約9,800人の人口は国際色が非常に濃く、最も話されている言語は英語です。さらに南のコスタ・デル・ソルと比較すると、コスタ・ブランカのこの地域は一般的にエントリー価格が低く、直線距離で約23キロメートルと大空港への移動が短く、内陸の村々はオーシャンビューと引き換えに、より静かで低密度の環境を提供しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID